Жилищные управляющие компании

Управляющая компания ЖКХ – функции и задачи

Жилищные управляющие компании

Управляющая компания – это организация, которая занимается “ведением дел”. Если быть точнее, то производит: обслуживание, ремонт, организацию оплаты за тепло и свет, а также проводит проверки.

Может «заниматься» одним или несколькими жилыми домами, все зависит от уровня престижности компании. Причем с недавнего времени предприятия ЖКХ должны быть официально лицензированы, в обязательном порядке. УК содержит структуру, которая зависит от того, насколько крупно предприятие.

По законодательству они должны соблюдать перечень обязанностей, а также выполнять некоторые предписания.

Управляющая компания ЖКХ имеет некоторые права и обязанности, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. Те, обязанности в доме, которые на себя возьмет та или иная управляющая организация при заключении договора, будут в нем прописаны. В таком случае договор может содержать следующие виды обязанностей:

  • Проведение подготовки дома к новому сезону, будь то зима или лето.
  • Коммунальные услуги, их тарификация, ремонт или замена систем водоснабжения: труб, счетчиков, а также систем электросетей.
  • Как капитальный, так и косметический сезонный ремонт.
  • Уборка дворовых территорий, подъездов, лифтов, поддержание чистоты.
  • Организация проведения других ремонтных работ, связанных с установленным в доме оборудованием, к примеру, лифтовым (если оно установлено и ремонтируется за счет собственников, предыдущей УК или строительной компании)
  • Оформление справок для собственников жилья, предоставление полной отчетности, а также выставление счетов согласно тарификации за коммунальные услуги.

Помимо этого, устанавливается и стоимость оказания услуг со стороны компании. Все это обговаривается на общедомовом собрании собственников и жильцов.

Типы управляющих компаний

Жилищным компаниям можно заниматься частью услуг, которые были описаны выше, все зависит от требований жильцов и возможностей организации, таким образом эти управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на типы:

  • Поставляющая все услуги и являющаяся посредником с обеспечивающими ресурсами организациями.
  • Являющаяся посредником, который находит исполнителей для всех необходимых услуг.
  • Организации по управлению дворовыми территориями, гаражами и помещениями, не предназначенными для жилья.

Обязанности управляющей компании

О том, какие обязанности есть у управляющих компаний в сфере ЖКХ было рассказано выше. Но чем же имеет право заниматься такая организация помимо своих основных обязанностей?

Все услуги, которые компания готова предоставлять и их расценки обычно озвучиваются на общедомовых собраниях, а жители, в свою очередь, решают нужно ли им это.

Когда владельцы квартир определяются с выбором, то составляется договор с собственниками, на основании которого и ведется предоставление услуг.

Дополнительно управляющие организации могут заниматься, к примеру, вывозом крупногабаритного мусора несколько раз в месяц.

Оформление договора с собственниками

При оформлении договора управляющая компания в сфере ЖКХ должна указать со своей стороны:

  • Перечень всех услуг, которые она будет предоставлять конкретному дому.
  • Информация об обязательствах сторон, прав и отношений.
  • Информация о доме (или другом объекте), причем должна указываться подробно.

Помимо этого, договор содержит информацию об:

  • Отчетах.
  • Правилах использования помещений типа: чердаков, подвалов и других нежилых помещений.

Договор может меняться при условии, что поступает запрос от собственников. Изменения могут быть связанны с любыми пунктами договоров.

Есть несколько уровней государственных органов, совокупность которых контролирует работу управляющих компаний в сфере ЖКХ.

Для этого устраиваются проверки, связанные с выявлением качества выполнения работ, как со стороны управления дома, так и из местного (муниципального) уровня. Делается это с целью выявления недочетов в работе и их устранения.

Когда происходит проверка со стороны государственных органов, то они проверяют все от стоимости коммунальных услуг, до их качества и так далее.

В случае, когда организация не выполняет свои обязательства, отказывается это делать, то происходит урегулирование конфликта за счет наложения на нее административного штрафа, так как это считается нарушением по КОАП РФ, статьей 7.22 он должен составлять 40 – 50 тысяч рублей. К тому же помимо штрафа статья предусматривает приостановление деятельности компании на срок до 90 дней.

Если возникают нарушения санитарных требований жилых помещений и организация никак на это не реагирует, то сразу же можно обращаться в суд. В таком случае на организацию также накладывается штраф в 10 – 20 тысяч рублей. Это выгодно для жильцов тем, что в следующий раз управляющие будут более серьезно относиться к просьбам собственников.

Лицензия у УК

Жилищные хозяйства по ФЗ № 255 обязаны получать лицензию на работу. В противном случае организацию невозможно будет зарегистрировать. На этих основаниях можно утверждать, что каждая управляющая организация имеет лицензию, которую можно получить у:

  • Органа надзора за ЖКХ.
  • Комиссии по лицензированию ЖКХ.

А для ее оформления, нужен целый перечень бумаг:

  • Свидетельство об открытии ИП или ООО.
  • Налоговые документы учета.
  • Справка от ЕГРЮЛ.
  • Назначение директора и сертификаты о возможности работать на этой должности.

И это далеко не полный перечень, необходимы еще другие документы. Информацию о лицензии можно получить по названию управляющей компании или адресу дома, к которой она привязана. Сделать это можно на сайте госуслуг.

Популярные в России управляющие компании

Из этой стати большинству стало понятно, что из себя представляют управляющие компании, для чего они нужны. Какие обязанности на них возлагаются, а также какую ответственность несут. По ссылке предоставлен список управляющих компаний, которые имеют наивысшие рейтинги по всем регионам: http://rating.lawday.ru/rating.php

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/upravliaiuscaia-kompaniia-jkh-funkcii-i-zadachi-5a801b5658166935a1fc17e5

Список управляющих компаний Московской области по кол-ву жилых домов в управлении

Жилищные управляющие компании

№ Управляющая компания Количество домов
1 ООО “ДГХ”

Общая площадь домов: 2716910.00 м², рейтинг: 38,00

992
2 ООО “УК ЖКХ”

Общая площадь домов: 1355500.00 м², рейтинг: 34,00

983
3 ОАО “Шатурская управляющая компания”

Общая площадь домов: 1177810.00 м², рейтинг: 40,00

897
4 ООО “ПИК-Комфорт”

Общая площадь домов: 11323400.00 м², рейтинг: 42,00

897
5 АО “ЛГЖТ”

Общая площадь домов: 3908120.00 м², рейтинг: 38,00

830
6 ООО “Жилсервис”

Общая площадь домов: 1790100.00 м², рейтинг: 35,00

715
7 АО «Одинцовская теплосеть»

Общая площадь домов: 2420250.00 м², рейтинг: 29,00

694
8 МП “ЖКХ Чеховского района”

Общая площадь домов: 2337300.00 м², рейтинг: 38,00

627
9 ОАО “Жилкомплекс”

Общая площадь домов: 2284370.00 м², рейтинг: 38,00

625
10 АО “УК”Жилой дом”

Общая площадь домов: 1230510.00 м², рейтинг: 37,00

583
11 МУП “УК ЖКХ”

Общая площадь домов: 1863810.00 м², рейтинг: 62,50

579
12 МП “ДЕЗ ЖКУ”

Общая площадь домов: 1934450.00 м², рейтинг: 36,00

560
13 МУП «Управление Домами»

Общая площадь домов: 1351150.00 м², рейтинг: 36,00

553
14 ОАО “Раменская УК”

Общая площадь домов: 1723470.00 м², рейтинг: 37,00

550
15 МУП “Управляющая компания Каширского района”

Общая площадь домов: 794095.00 м², рейтинг: 34,00

548
16 АО «Волоколамская УК »

Общая площадь домов: 1048770.00 м², рейтинг: 34,00

545
17 ООО «НКС»

Общая площадь домов: 2575390.00 м², рейтинг: 52,50

485
18 ООО “Орехово-Зуевская районная объединенная компания”

Общая площадь домов: 1041070.00 м², рейтинг: 36,00

469
19 МУП “ЕСКХ Зарайского района”

Общая площадь домов: 606313.00 м², рейтинг: 37,00

459
20 ООО “ЛУК ЖКХ”

Общая площадь домов: 780626.00 м², рейтинг: 29,00

458
21 ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ»

Общая площадь домов: 1452820.00 м², рейтинг: 38,00

456
22 ООО “УК ЖКХ”

Общая площадь домов: 581533.00 м², рейтинг: 35,50

453
23 ООО “Клинская Теплосеть”

Общая площадь домов: 573720.00 м², рейтинг: 35,00

444
24 ООО “Жилресурс”

Общая площадь домов: 903361.00 м², рейтинг: 74,00

407
25 ООО “Электросталь Жилкомфорт”

Общая площадь домов: 874824.00 м², рейтинг: 36,00

397
26 МУП “МГЖУ”

Общая площадь домов: 589413.00 м², рейтинг: 34,00

381
27 МУП ЩМР “ДЕЗ ЖКУ”

Общая площадь домов: 712579.00 м², рейтинг: 32,00

380
28 АО “УК “ДомСервис”

Общая площадь домов: 588864.00 м², рейтинг: 38,00

375
29 ОАО “Домодедово-Жилсервис”

Общая площадь домов: 1091320.00 м², рейтинг: 31,00

362
30 ООО “УК ЖКХ”

Общая площадь домов: 1104300.00 м², рейтинг: 37,00

350
31 МУП Г.о.Подольск “ДЕЗ”

Общая площадь домов: 1433130.00 м², рейтинг: 37,00

349
32 МУП “Жилищник”

Общая площадь домов: 626294.00 м², рейтинг: 37,00

338
33 ООО “Управляющая Компания “ЖилКомСервис”

Общая площадь домов: 1593710.00 м², рейтинг: 37,00

333
34 МУП “Департамент ЖКХ Коломенского района”

Общая площадь домов: 428445.00 м², рейтинг: 40,00

325
35 МУП “СЕЗ”

Общая площадь домов: 1241060.00 м², рейтинг: 83,50

317
36 ООО “НГУК “Партнер-Сервис”

Общая площадь домов: 354830.00 м², рейтинг: 32,00

313
37 МУП “Истринский Водоканал”

Общая площадь домов: 596660.00 м², рейтинг: 32,00

309
38 МУП “Управление заказчика”

Общая площадь домов: 1394860.00 м², рейтинг: 38,00

309
39 ООО “Ремонтник”

Общая площадь домов: 845364.00 м², рейтинг: 38,00

303
40 ООО “ГУЖФ”

Общая площадь домов: 726889.00 м², рейтинг: 35,00

299
41 ОАО “Заря-Жилсервис”

Общая площадь домов: 525627.00 м², рейтинг: 35,00

296
42 ООО “МосОблЭксплуатация”

Общая площадь домов: 1204360.00 м², рейтинг: 72,00

293
43 АО “Управление жилищного хозяйства”

Общая площадь домов: 1556730.00 м², рейтинг: 37,00

288
44 ФГБУ “ЦЖКУ” Минобороны России

Общая площадь домов: 448668.00 м², рейтинг: 29,00

285
45 МП “РЭУ”

Общая площадь домов: 558295.00 м², рейтинг: 38,00

272
46 АО “ГЖЭУ-4”

Общая площадь домов: 1173040.00 м², рейтинг:

266
47 МУП Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика»

Общая площадь домов: 542915.00 м², рейтинг: 32,00

264
48 ООО “ЖКХ”

Общая площадь домов: 875767.00 м², рейтинг: 71,00

251
49 ООО «УК «СпецКомСервис»

Общая площадь домов: 267505.00 м², рейтинг: 36,00

250
50 ООО “Управляющая Компания Серебряные Пруды”

Общая площадь домов: 371088.00 м², рейтинг: 37,00

249
51 АО “Ильинская УК”

Общая площадь домов: 531200.00 м², рейтинг: 38,00

239
52 МУЖРП-5 г.Подольска

Общая площадь домов: 558961.00 м², рейтинг: 38,00

238
53 МУП “Дедовское ЖЭУ”

Общая площадь домов: 569202.00 м², рейтинг: 39,00

228
54 МП “Лотошинское ЖКХ”

Общая площадь домов: 326712.00 м², рейтинг: 36,00

216
55 ООО УК “ЖКХ-Онлайн”

Общая площадь домов: 1113740.00 м², рейтинг: 31,50

212
56 МУП “ДЕЗ-Лыткарино”

Общая площадь домов: 598076.00 м², рейтинг: 38,00

211
57 ООО «Сантехмонтаж-Руза»

Общая площадь домов: 476046.00 м², рейтинг: 37,00

211
58 МУП “АЗИМУТ”

Общая площадь домов: 275050.00 м², рейтинг: 36,00

200
59 МП “Домовладение”

Общая площадь домов: 814244.00 м², рейтинг: 37,00

197
60 ООО “ЖилСтройСервис”

Общая площадь домов: 426712.00 м², рейтинг: 69,00

193
61 ООО «Занарье – ЖКХ»

Общая площадь домов: 466623.00 м², рейтинг: 33,00

191
62 ООО “Электросталь Жилсервис”

Общая площадь домов: 1116830.00 м², рейтинг: 38,00

191
63 ООО”ЖКЦ”

Общая площадь домов: 530829.00 м², рейтинг: 34,00

191
64 МБУ “ЖЭУ”

Общая площадь домов: 161518.00 м², рейтинг: 29,00

191
65 ООО “ТУРИОН”

Общая площадь домов: 443732.00 м², рейтинг: 37,00

190
66 ООО “УРЭП №1”

Общая площадь домов: 621055.00 м², рейтинг: 38,00

189
67 ООО КВАРТАЛ

Общая площадь домов: 993792.00 м², рейтинг: 71,50

188
68 ООО “Элинком”

Общая площадь домов: 431299.00 м², рейтинг: 34,00

182
69 ООО “Восток-Сервис”

Общая площадь домов: 671636.00 м², рейтинг: 37,00

178
70 ОАО “Жилсервис”

Общая площадь домов: 846951.00 м², рейтинг: 38,00

172
71 ООО «УК «РЭУ №1–Садовый»

Общая площадь домов: 1243960.00 м², рейтинг: 39,00

171
72 МУП “Истринское ЖЭУ”

Общая площадь домов: 573705.00 м², рейтинг: 38,00

171
73 МУП “Комбинат ЖКХ и благоустройства” поселка Красково

Общая площадь домов: 397260.00 м², рейтинг: 37,00

170
74 МУП “Жилищное хозяйство”

Общая площадь домов: 1188820.00 м², рейтинг: 37,00

169
75 ООО “Ильинка сервис”

Общая площадь домов: 2713.20 м², рейтинг: 20,00

168
76 МУЖРП-4 города Подольска

Общая площадь домов: 656142.00 м², рейтинг: 38,00

168
77 МУП “Рассвет”

Общая площадь домов: 386102.00 м², рейтинг: 29,00

168
78 ООО «ТЖТ»

Общая площадь домов: 512778.00 м², рейтинг: 37,00

166
79 ООО “, Эксплуатация и Ремонт”

Общая площадь домов: 627960.00 м², рейтинг: 67,00

165
80 ООО УК “Жилищный Трест и К”

Общая площадь домов: 946048.00 м², рейтинг: 38,00

163
81 МУП “ИКЖКХ”

Общая площадь домов: 49792.20 м², рейтинг: 23,50

157
82 ООО “ЖЭК”

Общая площадь домов: 181316.00 м², рейтинг: 37,00

153
83 ООО “УК Бронницкого ГХ”

Общая площадь домов: 353443.00 м², рейтинг: 43,00

149
84 ООО “ЮНИСЕРВИС”

Общая площадь домов: 1139930.00 м², рейтинг: 52,00

147
85 ООО “КУРС-Электроугли”

Общая площадь домов: 456712.00 м², рейтинг: 37,00

147
86 МУП «ЖПЭТ-2» г.Подольска

Общая площадь домов: 477398.00 м², рейтинг: 37,00

147
87 МУП “УЖКХ”

Общая площадь домов: 877527.00 м², рейтинг: 37,00

142
88 АО “СЭУ Трансинжстрой”

Общая площадь домов: 1173220.00 м², рейтинг: 36,00

142
89 ООО “УК “КОТЕЛЬНИКИ”

Общая площадь домов: 693509.00 м², рейтинг: 38,00

139
90 ООО”РеАл-Сервис”УК

Общая площадь домов: 401442.00 м², рейтинг: 39,00

138
91 OOO “ГРАД+СЕРВИС”

Общая площадь домов: 647936.00 м², рейтинг: 36,00

138
92 АО “Ульянинская УК”

Общая площадь домов: 231608.00 м², рейтинг: 58,00

133
93 ТСЖ «КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «МОНОЛИТ»

Общая площадь домов: м², рейтинг: 24,00

130
94 ООО «УК «ЦС-Сервис»

Общая площадь домов: 1188210.00 м², рейтинг: 40,00

130
95 АО “Гжельская УК”

Общая площадь домов: 305408.00 м², рейтинг:

130
96 ООО “ЖЭУ-567”

Общая площадь домов: 266074.00 м², рейтинг: 68,50

129
97 МПКХ “Шаховская”

Общая площадь домов: 299920.00 м², рейтинг: 40,00

126
98 ООО “УК “Западное”

Общая площадь домов: 956357.00 м², рейтинг: 78,50

126
99 МП “УК г.Звенигород”

Общая площадь домов: 343041.00 м², рейтинг: 32,00

122
100 ООО “УК “ЖКУ”

Общая площадь домов: 36564.90 м², рейтинг: 33,50

122

Источник: https://domik-mo.ru/uk/kolvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.