Условия дарственной на квартиру

Содержание

Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления

Условия дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Образец договора дарения квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • размер долей;
  • дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry

Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

Условия дарственной на квартиру

Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.

Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

Что выбрать дарение или завещание имущества

Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Кто может быть участником оформления договора дарения

Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

  1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
  2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
  3. Родители или усыновители дарителя.
  4. Единокровные братья и сестры.
  5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

Интересно! Бывают в мире невероятные случаи, когда новым владельцем квартиры становится животное или растение по завещанию или договору дарения. В России такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации.

Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости

Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

Особенности заключения сделки:

  1. Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
  2. Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса обойтись не получится, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
  3. Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно будет подарить, но она будет с обременением.
  4. Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
  5. Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.

Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

дарственной:

  1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
  2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
  3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
  4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Где оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.

Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением. Где по закону можно оформить дарственную правильно?

Исходя из вышенаписанного, есть только три места:

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.

Оформление у нотариуса

Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

  • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
  • квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
  • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
  • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
  • необходимо согласие супруга на сделку;
  • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

 Образец договора дарения квартиры

Стоимость оформления дарственной

Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

Траты на регистрацию

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации. Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Затраты на составление дарственной

Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

Плата за нотариальные услуги

Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

Налог на доход

Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

Сколько по времени занимает оформление дарственной

Весь процесс дарения квартиры условно разбивается на несколько этапов, от затраченного времени на каждый из них будет зависеть, сколько времени займет вся процедура дарения квартиры.

1 Этап. Сбор документов

Все данные, которые будут вноситься в договор, должны на чем-то основываться. Поэтому требуется убедиться, что в паспорт не просрочен, а документы на недвижимость в полном порядке. Если требуется, то следует решить все возникшие на данном этапе проблемы.

2 Этап. Получение согласия на проведения сделки

Если требуется заручиться согласием на сделку у супруги или других сособственников, то после устной договоренности необходим визит к нотариусу, где все соглашения оформляются должным образом.

3 Этап. Составление дарственной на квартиру

Прежде чем самостоятельно начинать писать договор, лучше обратиться к юристу за консультацией. Необходимо обращать внимание на все нюансы и учесть все последствия своего решения. Можно обратиться и к нотариусу место юриста. Составление бумаги также рекомендуется доверить профессионалам.

4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию

Этот этап занимает минимум времени. Нужно оплатить все необходимые сборы и обратиться в Росреестр, МФЦ или нотариусу, чтобы сдать готовый пакет документов на регистрацию.

5 Этап. Получение документов

На весь процесс регистрации уходит около 10 рабочих дней. После этого даритель и одаряемый получают свои экземпляры бумаг. Делается это все в тех же организациях, где и сдавали документы.

Как правило, на все уходит около трех недель, если не возникает никаких сложностей. Но не стоит экономить на времени на обдумывание решения, повернуть все вспять не получится, если не будет веских оснований для этого.

Можно ли оспорить дарственную

Сложно и непросто. Признается дарение недействительным исключительно через судебный орган. А доказательства должны быть очень и очень существенными.

На практике, Суд признает сделку ничтожной, если она проводилась с нарушениями закона или человек был невменяемым на тот момент, или находился под давлением.

Так что одного желания расторгнуть договор мало, даже бывшему владельцу квартиру, а тем более его недовольным родственникам или наследникам.

Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру

Какими бы прекрасными не были отношения с людьми, даже если они самые близкие и родные, не надо спешить одаривать их такими дорогими подарками, как недвижимость, особенно, если она единственная.

Принятие такого решения должно быть осознанным с пониманием всех последствий содеянного.

Если все-таки решились на этот шаг, то необходимо правильно составить договор дарения и оформить сделку, чтобы не только сделать приятное одаряемому, но и защитить свои интересы.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру

Условия дарственной на квартиру

Помещение может быть передано другому лицу на безвозмездной основе. Дарственная на квартиру – это способ официально зафиксировать подобную сделку.

Когда соглашение оформлено, гражданин становится безраздельным владельцем недвижимости. В дар могут быть переданы автомобили, жилые дома, квартиры или доли. В этих ситуациях потребуется оформить договор.

Если передаются денежные средства, техника или мебель, составлять соглашение не нужно.

Процесс составления дарственной требует соблюдения целого перечня правил. Вопрос вызывает процедура налогообложения и особенности передачи недвижимости несовершеннолетним гражданам. О том, что представляет собой сделка, о преимуществах и недостатках дарения, а также о его отличиях от остальных видов соглашений поговорим далее.

Что такое дарственная

Процедура дарения регламентируется договором. Его заключают для фиксации волеизъявления владельца недвижимости. В простонародье бумагу называют дарственной.

На ее основании заключается сделка, во время которой одна из сторон передает право на находящееся в его собственности имущество другому лицу. Дарение  осуществляется безвозмездно и без обременения. В дар может быть передано движимое и недвижимое имущество.

В договоре должны участвовать минимум два лица. Факт перехода права требует обязательной государственной регистрации.

Преимущества соглашения

Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует.

Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца.

На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

Если оформляется дарственная, участники сделки могут обойти ряд ограничений, которые установлены в отношении отчуждения имущества. Договор считается действительным с момента фактической передачи недвижимости от одного лица к другому.

Если оформление дарственной происходит между близкими родственниками, необходимость уплаты налога исчезает.

Льготы распространяются на:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов.

Дарственной присуща адресность. Имущество, полученное во время сделки, не рассматривается во время судебного разбирательства в качестве общей собственности семьи. Заполнить договор просто. Для этого необходимо скачать бланк. Затем предстоит внести в них требуемые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.

Недостатки, с которыми предстоит столкнуться

Оформление договора дарения квартиры влечет за собой и ряд минусов. Так, сделку можно оспорить и расторгнуть в судебном порядке. Процедуру имеет право осуществлять даритель, его родственники и третьи лица. Договор расторгается в судебном порядке при жизни бывшего владельца имущества или после его кончины, если соблюдаются установленные законом сроки.

 Действующие нормативно-правовые акты позволяют не вносить налог, если дарственная заключается между близкими родственниками. Однако в случае, если недвижимость во время сделки передается иным лицам, потребуется произвести отчисления в пользу государства. Ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Для иностранцев значение показателя повышается до 30%.

Даритель не имеет права указать в договоре льготные условия. Передавая имущество в дар, он делает собственником лицо, которое сможет полноправно распоряжаться имуществом по собственному желанию после подписания всех необходимых бумаг.

Сделка является абсолютно безвозмездной. Если человек еще не достиг совершеннолетия, он не может оформить дарственную. У родителей право выполнить действие в отношении недвижимости ребенка также отсутствует.

Если сделка была начата, но владелец недвижимости скончался, манипуляция приостанавливается.

Когда доли в доме или квартире приватизированы, один из родителей может оформить дарственную на ребенка без согласия второго.

В юридической практике нередко возникают ситуации, когда договор дарения отменяют. Имущество, переданное по соглашению, неделимо. Оно принадлежит лишь лицу, которому было подарено. Если даритель скончался, переоформить недвижимость в собственность не удастся.

ПлюсыМинусы
Сделка оформляется очень быстроИмущество, передаваемое в дар, нельзя разделить
Размер госпошлины при дарении небольшойОсуществить расторжение или оспаривание сделки можно только в течение установленного законом срока
Процедура оформления отличается простотойДоговор может быть признан недействительным
Соглашение вступает в силу в момент передачи имущества в дарВ роли дарителя не может выступать лицо до 18 лет
Налог с ближайших родственников не взимаетсяСделка является безвозмездной
Оформить дарение можно самостоятельноЕсли участники договора не являются близкими родственниками, при передаче помещения в дар предстоит заплатить налог
Предстоит предоставить небольшой перечень документовЕсли в дар передается доля, и ее получателем является ребенок, согласие других членов семьи не требуется
Дарение даёт возможность обойти ограничение в законодательствеДаритель не имеет право выставить льготные условия
Потребность в нотариальном заверении договора отсутствуетПереоформление невозможно, если даритель скончался

Завещание или дарственная

Документы похожи между собой. Они представляют акт воли владельца имущества. Однако существенные отличия между сделками присутствуют. Так, завещание вступает в силу после кончины хозяина недвижимости.

Если составляется дарственная, бывший владелец теряет право собственности в момент подписания необходимых документов. Если речь идёт о завещании, имущество принадлежит его текущему хозяину до момента кончины.

Если была оформлена дарственная, владелец квартиры не сможет изменить свое решение, если сделка уже была заключена. Одаряемый самостоятельно распоряжается недвижимостью так, как считает нужным.

Если составляется завещание, допустимо включение в него вещей, которые в настоящий момент отсутствуют, но могут появиться у человека в будущем. Документ можно в любой промежуток времени изменить или отменить. Гражданин не обязан оповещать об этом наследников.

 Оформляя завещание, лицо сохраняет за собой право распоряжаться имуществом до момента смерти. Это основное отличие от дарственной. Если получатель наследства скончается раньше, владелец имущества может передать его иному лицу.

Граждане, о которых идёт речь в документе, не могут знать о его содержании до момента смерти владельца имущества. Однако вне зависимости от волеизъявления хозяина недвижимости, обязательные наследники получат часть собственности.

ДарственнаяЗавещание
Лицо, получившее квартиру в дар, может распоряжаться ей сразуВ документе можно указать имущество, которое еще не получено в собственность
Дарственная более выгодна лицу, которому было передано помещениеЗавещание в любой момент можно отменить
Гражданин, получивший недвижимость на основании договора дарения, должен содержать ее самостоятельноВладелец имеет право распоряжаться недвижимостью до своей кончины

Какую сделку выгоднее заключать

Регистрация дарственной предполагает внесение госпошлины. Она составляет 1500-2000 руб. Если нужно оформить завещание у нотариуса, заплатить придется всего 100 руб.

Если в дар передается бытовая техника, мебель, деньги, стороны расходов не несут. Налог при оформлении дарственной не взимается, если недвижимость передаётся ближайшим родственником.

Предстоит заплатить 13% от стоимости помещения в пользу государства.

Если имущество было получено по завещанию, размер госпошлины составит 0,3% от стоимости. Правило действует, если правопреемник не является близким родственником. Во всех остальных случаях стоимость повышается до 0,6%.

Когда будет происходить регистрация прав собственности, лица, получившие имущество по завещанию, позже должны будут платить налог 13%. Из вышесказанного следует, что завещание выгоднее для владельца имущества.

Получателю недвижимости будет проще оформить сделку, если составлена дарственная.

Уплата налога при передаче квартиры в дар

Во внимание принимается родство участников сделки. Если это близкие родственники, потребность в отчислении в бюджет отсутствует. В иной ситуации гражданин, получивший жилье в дар, должен будет заплатить 13% от стоимости имущества.

Дополнительно предполагается внесение госпошлины. Ее размер составляет 1500-2000 руб. Цена зависит от региона, в котором осуществляется сделка. Если оформлением документа, регламентирующего передачу квартиры в дар, занимается нотариус, его услуги оплачиваются отдельно.

Ему предстоит заплатить 1-1,5% от суммы.

Дарственная оформляется на несовершеннолетнего

Процедура заключения сделки в этом случае будет иметь ряд нюансов. Само оформление ничем не отличается от составления дарственной, в которой фигурируют взрослые граждане. Отличие кроется в привлечении к сделке органов опеки.

За несовершеннолетнего ребенка до 18 лет отвечают родители или законные представители. Оформить дарственную могут лишь взрослые. Они обладают правом подписи.

Однако на практике безвозмездно передать недвижимость или иное имущество в дар несовершеннолетнему могут захотеть его родители или законные представители. В этом случае возникает ситуация, противоречащая действующему законодательству.

Лицо одновременно не может быть дарителем и одариваемым. Это делает сделку односторонней.

Если требуется заключить дарственную и передать жилье детям, к процедуре привлекаются органы опеки. Они будут представлять права несовершеннолетнего. Если имущество передаётся в дар ребёнку, потребность в уплате налога отсутствует.

Лицо становится собственником имущества сразу после процедуры регистрации. Однако распоряжаться недвижимостью удастся только после достижения 18 лет. До этого момента все действия с квартирой, полученной в дар, совершают родители или законные представители ребенка. Если по дарственной передается доля, у других собственников не появятся преимущественное право выкупа.

Когда недвижимость на безвозмездной основе предоставляют лицу, не являющемуся родственником несовершеннолетнего, потребность в оплате налогов ложится на родителей или законных представителей. Отмена договора, в котором фигурирует ребёнок, также имеет место быть. Причины прекращения сделки остаются прежними.

Отменить дарственную удастся в течение 3 лет с момента его оформления.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.