Участок сельхозназначения

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя?

Участок сельхозназначения

Земли сельхозназначения привлекают граждан своей экологической чистотой. Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки. Что можно строить на таких участках?

Рекламные слоганы компаний, которые занимаются продажей земли, обещают, что участки предназначены для жилого строительства.

Однако попытавшись получить разрешение на строительство, граждане натыкаются на отказ. Это связано с тем, что земли сельскохозяйственного назначения находятся под особым контролем государства.

Поэтому порядок использования таких угодий регламентирован действующим законодательством.

Если заглянуть в Земельный Кодекс, можно наткнуться на весьма расплывчатые формулировки. Например: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Кроме того, строить дом на территориях сельхозназначения, допускается только после согласования с соответствующими инстанциями.

Наибольшую сложность вызовет получение разрешения от экологической службы. Вам потребуется доказать, что возведённая постройка не нарушит экологическую ситуацию. Давайте разберёмся, какое строительство на землях сельхозназначения допустимо в 2020 году.

Разбираемся с определениями

Весь земельный фонд России разделён на семь категорий по целевому предназначению. Есть территории, выделенные под градостроительство и промышленные объекты. Получить разрешение на строительство не составит труда.

Существуют земли, относящиеся к категории природоохранных зон. Они не предназначены для жилищного строительства и находятся под охраной государства. То же самое относится к землям резерва, которые временно изъяты из оборота.

Отдельной строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Эти территории расположены вне градостроительных образований и предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. За нецелевое использование или загрязнение таких угодий полагается административная и гражданская ответственность.

На 2020 год, участки сельхозназначения предназначены для:

  • ведения подсобного хозяйства в личных целях;
  • производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья;
  • устройства фермерских хозяйств;
  • садоводства;
  • разведения пресноводных рыб в искусственных или натуральных изолированных водоёмах.

Как видите, о строительстве жилого дома или технических построек речь не идёт. Однако, сельское хозяйство невозможно без развитой инфраструктуры. Поэтому допускается строительство коровников, курятников, складских помещений, дорог, обустройство ангаров для автотранспорта.

Обычно для возведения жилого дома требуется перевод участка сельхозназначения в другую категорию. Это связано со сбором довольно внушительного пакета и получением соответствующего разрешения от местного муниципалитета.

Исход такого решения весьма неоднозначен: в равной степени можно получить одобрение и отказ. Отсюда возникает вопрос: можно ли строить дом без этой бумажной волокиты? Оказывается, можно, при соблюдении определённых условий.

Участки для личного пользования

Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, входящие в территориальные образования садовых товариществ и кооперативов. Согласно действующему законодательству, эти наделы отведены под дачное строительство.

И опять мы сталкиваемся с расплывчатой юридической формулировкой. Что следует понимать под дачным строительством? По нормативным актам, под это определение попадают временные постройки, непредназначенные для всесезонного проживания. Прописаться в таком строении или зарегистрировать его, как объект недвижимости — весьма сложно.

Кроме того, допускается возведение технических построек: навесов, помещений для скота и домашней птицы, теплиц и сараев. Разрешение на строительство перечисленных объектов получать не требуется.

Обратите внимание, что возведение жилого здания, попадающего под определение капитальной постройки, не допускается. Это считается нецелевым использованием выделенного участка.

Кроме того, закон запрещает заниматься любой коммерческой деятельностью, на угодьях, выделенных для ведения личного хозяйства. Чтобы строить дом, потребуется изменение категории земли. Стоит отметить, что для таких участков – это вполне осуществимая процедура.

Фермерские хозяйства

Здесь ситуация выглядит несколько иначе. Земли сельскохозяйственного назначения, отведённые для организации фермерских хозяйств, допускается использовать следующим образом:

  • организация охотничьих угодий с разведением диких животных;
  • использование пахотных и плодородных земель для выращивания агрокультур;
  • обустройство пастбищ, разведение домашней птицы и скота;
  • строительство складских помещений и других строений, необходимых для обеспечения функциональности фермерского хозяйства.

Учитывая, что самому фермеру тоже нужно где-то жить, последний пункт прямо указывает, что можно строить дом на участке сельхозназначения. Если следовать букве закона, такое разрешение даёт статья № 263 ГК РФ и положения 40, 43 Земельного Кодекса.

Однако есть и некоторые ограничения. В частности, допускается возведение жилого строения не выше 3-х этажей. Зато постройку можно официально зарегистрировать, с присвоением адреса и пропиской для собственника.

Земли сельскохозяйственной деятельности

Под это определение попадают участки сельхозназначения, выделенные для обработки земли и производства растительного сырья. Можно ли строить на этой территории?

По закону допускается строительство некапитальных построек хозяйственного назначения. Сюда относятся ангары, складские помещения, производственные цеха, не противоречащие целевому использованию земли.

Для таких сооружений не требуется разрешение на строительство с последующей регистрацией. Если запланировать капитальную жилую постройку, разрешение на строительство нужно обязательно. В этой ситуации, земли сельскохозяйственного назначения подлежат застройке при соблюдении определённых норм и требований.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-chto-mozhno-stroit-2.html

Сельхоз земля: безопасно ли ее покупать для дачи? на сайте Недвио

Участок сельхозназначения

Можно ли покупать участок для дачи и дома, если он расположен на с/х земле? Если нужен короткий однозначный ответ, сказать можно просто: ДА, можно. И добавить: НЕТ, нельзя. Потому что без точного понимания, КАКАЯ ИМЕННО это сельхоз земля, дать ответ о ее пригодности для строительства даже легкого и некапитального домика нельзя.

Большинство покупателей земли для строительства загородного дома опасаются такой характеристики участка, как его сельскохозяйственное назначение. Хотя страшного в этом ничего нет. Тем более, что стоят они значительно дешевле земель со статусом «индивидуальное жилищное строительство».

На участках сельхоз земель строить можно. Но не на всех и не все. И разобраться в этом нужно, чтобы не дать себя ввести в заблуждение горе-продавцам, да и не так уж сложно, если использовать нашу инструкцию.

И в данном случае не стоит ограничиваться информацией, указанной об участке в кадастровых документах. Иногда данные в кадастр заносятся с задержками, так что перед покупкой земли лучше все дополнительно проверить.

Шаг №1: изучаем какая конкретно зона участка?

Сначала разберемся, какая в принципе бывает сельхоз земля. В России в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:

  • зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
  • зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
  • зона сельскохозяйственного производства (СХ-3);
  • зона сельскохозяйственного производства и садоводства (СХ-3-1).

Именно такие сокращенные обозначения (СХ-1,-2 и пр.) вы увидите на карте Генплана вашего района.

Виды зон конкретно по выбранному вами району указаны на Генплане района и в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые можно найти в интернете или запросить в администрации района.

Они в разных районах Подмосковья могут иметь некоторую разницу. Например, где-то этих типов зон будет установлено не 4 вида, а три, например. Но на данном этапе ваша задача – найти на Генплане расположение участка и посмотреть, в пятно какой именно категории сх земли он попадает.

Шаг №2: изучаем правила застройки

Далее вам понадобится еще один важнейший документ – правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ дается детальное описание, что можно и чего нельзя делать с землями той или иной категории. И земля со статусом СХ-1 в Ярославской области может быть совсем иной, чем та же СХ-1, но в Московской.

Задача — сравнить статус земли вашего участка в кадастровых документах, и убедится, что тот же участок на Генплане имеет тот же вид использования, а в ПЗЗ конкретно этот тип зоны описан так, что позволяет вам на нем строить дом.

Сравните, например, описание зон в ПЗЗ одного из районов МО. В нем установлены 4 вида сельхоз земель:

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления (!) территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.

Назначение территории: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

СХ-2

Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами (!) дачного хозяйства, садоводства.

СХ-3

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства (!), обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

СХ-3-1

Зона сельскохозяйственного производства и садоводства установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства, а также для ведения садоводства.

Для каждой из этих 4-х зон установлены так называемые ВРИ (виды разрешенного использования). Они бывают основные, вспомогательные и условные (УВРИ). По основным видам участок можно использовать без проблем и согласований. А вот на У (условные) ВРИ, если вы хотите их применить, придется запрашивать разрешения — использовать такой участок не по назначению нельзя.

Так, например, собственнику земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором он построил кафе, грозит административная ответственность и штраф, размер которого может доходить до 200 тыс. рублей и выше или от 0,3 до 10 % от кадастровой стоимости земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») в зависимости от ситуации.

Но в отличие от магазина или гостиницы, которые не могут появится на сх земле, строительство некапитального дома для сезонного проживания легко обосновать необходимостью ухода за посадками и охраны выращенного урожая. Обосновать то легко, но только если в ПЗЗ прямо не указано, что никакая застройка участка невозможна в принципе.

Шаг №3: разрешенное использование

Допустим, участок попадает в зону СХ-2 (в просторечии называемая «под дачку»). Посмотрите внимательно на Генплан, учтите если ВРИ у него «огородничество» и % допустимой застройки 0%, вы не имеете права что-то построить на нем! А вот если для «садоводства» — стройте на здоровье, до 40% от объема участка можно в целом отдать под пятно застройки.

В зоне СХ-2 есть условные ВРИ, которые, если вам позволят применить «использование под личное подсобное хозяйство», то сможете легко застроить до 40% участка.

Возьмем другой пример. Вам предлагают купить участок СХ-3 (один из самых сложных, потому что практически на нем построить ничего нельзя). Имейте ввиду, что если он предназначен «для выращивания фруктов» вам строить дом не разрешат (0% застройки), а «на овощах» или «цветах» — пожалуйста!

Второй момент — смотрите в колонку с минимально возможной площадью участка. Скажем, например, там указано от 200 соток. То есть как бы не предполагается, что в этой зоне участки могут быть размежеваны мельче. Вы, конечно, можете купить эти 200 соток, тем более такие земли очень дешево стоят по сравнению с СХ-2 «под дачку». Но тут момент третий, очень важный.

СХ-3 это участки для сх-производства. То есть их владелец должен быть ИП, фермерским хозяйством, юрлицом, ну и в крайнем случае — самозанятым выращивателем ромашек в промышленных количествах. И дом тоже будет зарегистрирован на него как на предпринимателя, а не как на физическое лицо. Кому это не важно, — владейте и стройте.

Но обычным дачникам такие сложности ни к чему, конечно.

Идем дальше. Смотрим условные ВРИ на СХ-3 и СХ-3-1. Можно и здесь найти свои лазейки, чтобы законно построить дом. Правда, придется для этого согласовать эти условные ВРИ. Но на практике это долго, дорого и без гарантии. Так что с такими землями лучше не связываться.

Выводы

Итак, главный вывод — дом может быть законно построен на сельхоз земле при соблюдении трех условий:

  1. если % застройки участка не превысит установленный конкретно по этому типу в ПЗЗ;
  2. размер участка находится между min и max, указанных в ПЗЗ;
  3. предполагается, что владеть им может физическое лицо.

Как видите, проверка земли – не самая простая история. И вообщем-то логично, что большинство покупателей участков опасается приобретать сельхоз участки под строительство, особенно под дома для постоянного проживания, для которых целесообразно выбирать землю либо в уже сложившемся, и неоднократно проверенном поселке, либо со статусом ИЖС.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/selhoz-zemlya-bezopasno-li-ee-pokupat-dlya-dachi/

Участки сельскохозяйственного назначения в Балашихе от собственников, купить без посредников

Участок сельхозназначения

15 фото

1 400 000 ₽

93 333 ₽/сотка

городской округ Ступинод. ЗыбиноОхотничий

Кадастровый номер: 50:33:0030563:0026

Огорожен. Свет по границе. Асфальт до участка. Граничит с деревенским прудом (карась). Отсутствие общих границ с соседними участками. Рядом грибные и охотничьи леса. Добираться по трассе…

16 фото

городской округ Ступинод. ПолушкиноСНТ Лужок

Кадастровый номер: 50:33:0010125:86

Продается земельный участок 10 соток Московская область, Ступинский район, в районе д. Полушкино, СНТ «Лужок». Участок ухоженный ровный правильной формы. На участке хозблок, сарай, гараж…

11 фото

городской округ Ступинод. ВолковоСНТ Щит

Кадастровый номер: 50:33:0030401:148

Продается земельный участок в экологически чистом месте Московской области, Ступинского района, в районе д.Волково для отдыха в удалении от шума мегаполисов и автотрасс. Участок ухоженный…

5 фото

городской округ Ступинод. РодомановоЧагинская

Кадастровый номер: 50:33:0030514:121

Продам земельный участок по адресу: Московская область Ступинский район, дер. Родоманово (Куртино), ул. Чагинская, площадью 12 соток правильной формы, земли поселений (ИЖС). Рядом магазин…

6 фото

городской округ Ступинод. КолычевоРодниковая

Кадастровый номер: 50:33:0010304:427

Продам земельный участок площадью 12 соток по адресу: М.О., Ступинский район, д. Колычево, ул. Родниковая. Коммуникации: электричество по границе. Круглогодичный подъезд. В 70 км от МКАД…

8 фото

1 200 000 ₽

230 769 ₽/сотка

городской округ Ступинод. СайгатовоСНТ Химик

Кадастровый номер: 50:33:0010520:118

Продам земельный участок по адресу: М.О. Ступинский район,в р-не д. Сайгатово, СНТ"Химик" Общая площадь земельного участка 520 кв.м. по факту 700 кв.м. Свет по границе.На участке…

7 фото

городской округ Ступинос. Ивановское

Продам земельный участок площадью 12 соток по адресу: М.О., Ступинский район, д. Ивановское. Коммуникации: электричество подведено, технические условия получены, осталось поставить счетчик…

15 фото

городской округ Ступинос. Занкино

Кадастровый номер: 50:33:0020410:526

Продам земельный участок по адресу: Московская область Ступинский район, с. Занкино, площадью 12 соток, земли поселений (ИЖС), граничит с двумя соседом по бокам, задняя граница с водоемом…

8 фото

городской округ Ступинод. Ляхово

Кадастровый номер: 50:33:0030443:26

Участок 6.5 соток в д. Ляхово Ступинского района. Коммуникации: электричество. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)….

10 фото

1 200 000 ₽

100 000 ₽/сотка

городской округ Ступинод. Хомутово

Продается земельный участок по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Хомутово, 12 соток. На участке ленточный (монолитный) фундамент площадь застройки 261.6 кв.м. Из коммуникаций…

16 фото

городской округ Ступинод. АлешковоУспенская, 1

Продам земельный участок по адресу: Московская область Ступинский район, дер. Алешково, ул. Успенская, уч.1, площадью 15 соток земли поселений (ИЖС). Участок находится в экологически чистом…

5 фото

городской округ Ступинод. Чиркино

Кадастровый номер: 50:33:0020541:38

Продам земельный участок по адресу:М.О.Ступинский район,с/пос.Леонтьевское,д.Чиркино.Общая площадь земельного участка 900 кв.м.На участке имеется недостроенный сруб 8 на 8 м.Свет по границе…

8 фото

1 200 000 ₽

80 000 ₽/сотка

городской округ Ступинод. ТорбеевоАндреевская, 33

Участок 15 соток в д.Торбеево, ул. Андреевская Ступинского района. Коммуникации: электричество. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного…

4 фото

1 000 000 ₽

83 333 ₽/сотка

городской округ Ступинод. ДубневоОвражная

Продается земельный участок по адресу: Московская область, Ступинский район, д.Дубнево, 12 соток (25 м. х 48 м.). Из коммуникаций возможно подключение газа, водопровода, канализации. На свет…

10 фото

городской округ Ступиног. СтупиноСНТ Металлург-13

Продам земельный участок по адресу:М.О.г.Ступино (в р-не Белопесоцкое) СНТ "Металлург-13".Общая площадь земельного участка 600 кв.м.На участке имеется свет,вода.СНТ находится рядом…

5 фото

городской округ Ступинод. Дубневоулица Новые Дома

Кадастровый номер: 50:33:0030208:203

Продам земельный участок по адресу :М.О. Ступинский район,д. Дубнево,ул. Новые дома. Свет по границе, вода. Документы к сделке готовы. Торг.

6 фото

1 000 000 ₽

66 667 ₽/сотка

городской округ Ступинод. Малое Ивановское

Продам земельный участок на берегу речки Северка по адресу: Московская область, Ступинский район, д. М.Ивановское. Участок 15 соток правильной формы. Коммуникации: свет по границе. Подъезд…

7 фото

городской округ Ступино

Кадастровый номер: 50:33:0020153:14

Продам земельный участок площадью 6 соток по адресу: М.О., Ступинский район, дер. Кишкино, СНТ «Вишенка», уч.14. Коммуникации: электричество. Рядом с домиком сторожа. Круглогодичный подъезд…

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/selhoz-naznacheniya/prodazha/bez-posrednikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.