Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть предоставлено гражданам и юридическим лицам.

Понятие, оценка и содержание пользования участком земли определено на уровне земельного законодательства. Согласно требованиям нормативно-правовых актов подобное бессрочное право пользования может быть установлено только в отношении государственной или муниципальной собственности.

Право на постоянное пользование, если оно было предоставлено еще до вступления в силу нового Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Данное право должно быть зарегистрировано в государственном учреждении, осуществляющем подтверждение сделок с недвижимым имуществом. В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, такое понятие как «право на бессрочное пользование» перестает действовать. В подобных ситуациях от землепользователей требуется заключение договора аренды или купли-продажи.

Способы и необходимые условия для возникновения права на постоянное пользование участком. Передача права бессрочного пользования, правопреемство

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства право на бессрочное пользование участками, которые находятся в собственности государства или отдельных субъектов государства, может быть предоставлено гражданам и юридическим лицам. Земельный кодекс России выделяет норму о том, что такой участок земли не может быть предоставлен гражданам.

Также гражданское законодательство отдельно рассматривает основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В качестве одного из таких оснований выделяется решение, вынесенное уполномоченным органом, осуществляющим государственную или региональную власть.

Еще один способ возникновения права собственности – приобретение данного права при переходе права собственности на здание, сооружение или строение, которое принадлежало предыдущему собственнику на праве постоянного пользования.

Нормативными актами устанавливается возможность получения права пользования в порядке правопреемства. Однако оценить свои силы и воспользоваться таким правом могут только организации.

Исчерпывающий перечень субъектов, которым представлено право постоянного пользования участком земли, находящимся в федеральной или муниципальной собственности. Разрешение, полученное в государственном или муниципальном органе

Круг субъектов, которые имеют право на получение участка на праве бессрочной собственности, определен в Земельном кодексе. Согласно данному законодательному акту к подобным лицам относятся следующие:

  • органы государственной власти, органы местного самоуправления;
  • учреждения государственного и муниципального уровней;
  • казенные предприятия.
  • центры исторического наследия Президентов, которые прекратили выполнение возложенных на них полномочий.

Данный перечень является исчерпывающим и не может быть дополнен. Предоставление участка таким лицам происходит только на основании принятия соответствующего решения.

Понятие решения также устанавливается в Гражданском кодексе РФ. Согласно данному законодательному акту без решения невозможно провести предоставление участка. Решение может быть вынесено несколькими государственными органами, в зависимости от предоставляемого в пользование объекта недвижимости:

  • в отношении земель субъектов государства решение принимает уполномоченный орган власти данного субъекта путем вынесения соответствующего постановления;
  • в отношении земель из государственной собственности решение принимает уполномоченный орган государственной власти, осуществляющий деятельность по правам собственности на землю;
  • в отношении земель муниципальной собственности решение принимает соответствующий орган местной власти.

При этом в нормативно-правовых актах отдельно выделяется роль Министерства имущества РФ, которое осуществляется деятельность:

  • по предоставлению участков органу государственной власти, учреждениями, казенному предприятию;
  • по предоставлению участков земли, на котором располагаются объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности.

Правила переоформления права на постоянное пользование участком. Срок, установленный для его переоформления

Согласно нормам гражданского и земельного законодательства физические лица не должны исполнять обязанность по переоформлению участка земли, предоставленного им на праве бессрочного пользования. Согласно федеральному закону граждане, которым данное имущество было предоставлено до введения в силу нового Земельного кодекса РФ, имеют право пользоваться участком на прежних основаниях.

В свою очередь, в прежнем законодательстве установлено, что такое право является бессрочным и в переоформлении не нуждается.

Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

  • Отказ текущего землепользователя от участка.
  • Приобретение нового права на землю, которое может быть совершено в порядке аренды или купли-продажи.

Данные действия обязательно должны быть совершены в порядке, установленном законом, оформлены в Управлении регистрационной службой (Росреестром). На законодательном уровне предусмотрена ответственность за нарушение установленного порядка и сроков переоформления права собственности на участок. Штраф за неправомерные действия может достигать ста тысяч рублей.

Основания для прекращения права на постоянное бессрочное пользование. Порядок прекращения

В законодательстве выделено несколько случаев прекращения права на бессрочное пользование участком:

1. При добровольном отказе землепользователя от принадлежащего ему права.

2. При использовании участка с нарушениями установленного российского законодательства:

  • использование участка не по его целевому назначению или такими способами, что свойства плодородного слоя почвы снижаются.
  • порча земель.
  • невыполнение возложенных обязанностей по своевременной рекультивации земель, а также прочих обязательных действий, направленных на сохранение и охрану почв.
  • невыполнение возложенных обязанностей по возвращению землям состояния, пригодного для целевого использования.
  • неиспользование участка сроком более трех лет.

3. При изъятии участка для удовлетворения нужд государства, отдельных субъектов государства, органов местного самоуправления.

Прекращение права бессрочного пользования возможно только по данному перечню оснований. Нормативно-правовые акты федерального и регионального уровня могут предусматривать ряд других причин для прекращения права на бессрочное пользование участком.

Если землепользователь самостоятельно принимает решение об отказе от права постоянного пользования участком земли, он должен подать соответствующее заявление в уполномоченный государственный орган. К заявлению обязательно должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность обращающегося.

Если же исполнительный орган власти самостоятельно прекращает право постоянного пользования участком земли в виду невыполнения землепользователем требований законодательства или в целях удовлетворения нужд государства, им принимается соответствующее решение.

При получении заявления об отказе собственника от права пользования участком, уполномоченный орган также должен в течение месяца принять решение о прекращении права. Копия указанного документа должна быть в течение трех дней с момента его принятия направлена лицу, решившему отказаться от права пользования.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-priobreteniya-prava-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom.html

10. Понятие права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Право постоянного (бессрочного)пользования земельным участком,находящимся в государственной илимуниципальной собственности,пре­доставляется на основании решенияуполномоченного государственного илимуниципального органа (ст. 29 Земельногокодекса).

Лицо, которому земельный участокпредоставлен в постоянное поль­зование,осуществляет владение и пользованиеэтим участком в пределах, установленныхзаконом, иными правовыми актами и актомо предостав­лении участка в пользование.

указанного права определенов ст. 269 ГК РФ. Лицо, которому земельныйучасток предоставлен в постоянноепользование (землепользователь),осуществляет владение и пользованиеэтим участком в пределах, установленныхзаконом, иными правовыми актами и актомо предоставлении участка в пользование.

Указанное лицо вправе, если иное непредусмотрено законом, самостоятельноиспользовать участок в целях, для которыхон предоставлен, включая возведениедля этих целей на участке зданий,сооружений и другого недвижимогоимущества.

Здания, сооружения, иноенедвижимое имущество, созданные этимлицом для себя, являются его собственностью.

Впостоянное (бессрочное) пользованиеземельные участки предоставляютсягосударственным и муниципальнымучреждениям, казенным предприятиям,центрам исторического наследияпрезидентов Российской Федерации,прекративших исполнение своих полномочий,а также органам государственной властии органам местного самоуправления.Гражданам земельные участки в постоянное(бессрочное) пользование не предоставляются.Правопостоянного (бессрочного) пользованиянаходящимися в государственной илимуниципальной собственности земельнымиучастками, возникшее у граждан илиюридических лиц до введения в действиенастоящего Кодекса, сохраняется.

Гражданеили юридические лица, обладающиеземельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, не вправераспоряжаться этими земельными участками,за исключением предоставления служебныхнаделов, предусмотренных пунктом 2статьи 24 настоящего Кодекса. Граждане,обладающие земельными участками направе постоянного (бессрочного)пользования, имеютправо приобрести их в собственность(однократно бесплатно, взимание доп.денежных сумм помимо сборов, установленныхФЗ, не допускается).

Правопостоянного (бессрочного) пользованияземельным участком, находящимся вгосударственной или муниципальнойсобственности, предоставляется гражданами юридическим лицам на основании решениягосударственного или муниципальногооргана, уполномоченного предоставлятьземельные участки в такое пользование.

В случае реорганизации юридическоголица принадлежащее ему пра­вопостоянного пользования земельнымучастком переходит в порядке правопреемства(ст. 268 ГК РФ).

11. Понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Правопожизненного наследуемого владенияземельным участком – одно из вещныхправ, регулируемых гражданским иземельным законодательством РоссийскойФедерации.

Всоответствии с действующим законодательствомправо пожизненного наследуемого владенияхарактеризуется следующими чертами.

Во-первых, данное право возникаетлишь на земельные участки, которыенаходятся в государственной илимуниципальной собственности.

Во-вторых, субъектом данногоправа могут быть лишь физические лица.

В-третьих, право пожизненногонаследуемого владения подлежитгосударственной регистрации на основанииГК РФ и Закона «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним». Однако в соответствиис тем же Федеральным законом граждане,получившие право пожизненного наследуемоговладения до принятия Закона (а ихподавляющее большинство), не обязаныего регистрировать.

В-четвертых, правообладателюпринадлежат правомочия владения ипользования земельным участком.

Всоответствии с ГК РФ, если из условийпользования земельным участком,установленных законом, не вытекаетиное, владелец земельного участка вправевозводить на нем здания, сооружения исоздавать другое недвижимое имущество,приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком,находящимся в пожизненном наследуемомвладении, ограниченно. Владелец земельногоучастка не может распоряжаться им кромекак путем передачи его по наследству(п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Правопожизненного наследуемого владенияземельным участком, находящимся вгосударственной или муниципальнойсобственности, приобретенное гражданиномдо введения в действие настоящегоКодекса, сохраняется. Предоставлениеземельных участков гражданам на правепожизненного наследуемого владенияпосле введения в действие настоящегоКодекса не допускается.

Распоряжениеземельным участком, находящимся направе пожизненного наследуемоговладения, не допускается, за исключениемперехода прав на земельный участок понаследству.

Таким образом, продажа,залог земельного участка и совершениедругих сделок его владельцем, которыевлекут или могут повлечь отчуждениеземельного участка, не допускаются.

Государственная регистрация переходаправа пожизненного наследуемого владенияземельным участком по наследствупроводится на основании свидетельствао праве на наследство.

Право пожизненного наследуемого владенияземельным участком прекращается:

при отказе землепользователя,землевладельца от принадлежащего имправа на земельный участок на условияхи в порядке, которые предусмотрены ст.53 3К РФ;

при изъятии земельного участка ввидуненадлежащего его использования впорядке, предусмотренном ст. 54 3К РФ, приналичии обстоятельств, указанных в и.2 ст. 45 ЗК РФ;

при приобретении владельцем земельногоучастка в собственность.

Источник: https://studfile.net/preview/2042329/page:6/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.