Субаренда 2021

Содержание

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

Субаренда 2021

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/

Договор субаренды нежилого помещения – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Субаренда 2021
объекта недвижимости (нежилое помещение) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора.

1.2. Объект имеет следующие характеристики:

  • объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ;
  • кадастровый номер ;
  • назначение: нежилое;
  • площадь Объекта кв.м.
  • Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа.

План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта.

1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы.

2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений.

Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель.

В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.5. Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов (партнеров) и площади занимаемого Объекта.

2.2.6. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

2.2.8. Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора.

2.2.9.

Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы.

2.2.10. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3).

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/1609.html

Как составить договор поднайма жилого помещения

Субаренда 2021

По договору субаренды квартира или другое помещение передается новому субарендатору во временное пользование на срок, не превышающий срока аренды.

  Другое название субаренды – поднаем, поскольку субарендатор добавляется в цепочку арендных отношений после первого арендатора.

 Для того, чтобы договор субаренды (поднайма) квартиры был юридически действительным, при его заключении необходимо соблюсти несколько правил.

Передать жилое помещение в субаренду можно только с согласия его собственника, выступающего первоначальным арендатором (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).  Согласие должно быть зафиксировано в письменном виде:

  • непосредственно в основном договоре аренды в виде одного из его пунктов; либо
  • в отдельном документе, также составленном в письменной форме.

Срок

По правилам статьи 615 ГК РФ (часть 2) договор субаренды может быть заключен только на то время, пока действует основной договор аренды.  В случае превышения этого срока договор считается действующим только в течение срока аренды.  После его окончания арендодатель может выселить и арендатора, и его субарендатора.

Образец договора

Договор субаренды (поднайма) жилого помещения

ФИО, адрес (далее – Наймодатель) и

ФИО, адрес (далее – Наниматель),

Заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 Предмет договора

1.1 Наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, имеющую следующие характеристики (Квартира):

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

1.2 Квартира принадлежит наймодателю на праве аренды согласно договору аренды № ____ от _____ с ФИО (арендодатель), заключенному на срок _____.  Согласие Арендодателя на заключение настоящего договора получено.

1.3 Наймодатель гарантирует Нанимателю, что Квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в отношении нее отсутствуют какие-либо обременения (за исключением договора аренды, указанного в статье 1.

2 выше), отсутствуют какие-либо права или притязания третьих лиц, которые могут помешать использованию Нанимателем Квартиры по назначению (для проживания Нанимателя и членов его семьи в составе _______).

 Квартира передается в поднаем с согласия Наймодателя и членов его семьи.

1.4 Одновременно с Квартирой Наймодатель передает Нанимателю во владение и временное пользование движимое имущество (мебель и предметы домашней обстановки), перечень которого приведен в Приложении 1.  Плата за пользование указанным имуществом включена в плату за пользование Квартирой.

2 Плата за пользование квартирой

2.1 Наниматель обязуется оплачивать Наймодателю плату за пользование квартирой в сумме ____ (цифрами и прописью) рублей ежемесячно в срок до ___ числа оплачиваемого месяца.

2.2 Наймодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер платы за пользование квартирой, но не более, чем на 5% однократно за период действия настоящего договора.

2.3. Плата за пользование Квартирой не включает в себя стоимость коммунальных услуг (вода, отопление, водоотведение, электричество, газ, услуги связи).  Наймодатель самостоятельно оплачивает указанные услуги согласно квитанциям, выставленным управляющей компанией и поставщиками услуг.

2.4 В целях обеспечения обязанности Нанимателя по возврату Квартиры и имущества в нормальном состоянии Наниматель вносит Наймодателю депозит в сумме _____ рублей (Депозит) в течение 3 дней с даты заключения настоящего Договора.  Депозит не подлежит зачету в счет платы за пользование Квартирой.

3  Права и обязанности сторон

3.1 Наймодатель обязан

3.1.1 Передать Нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для использования в соответствии с настоящим Договором;

3.1.2 Производить капитальный и текущий ремонт Квартиры, ремонт сантехнического, электрического и иного установленного в ней оборудования (за исключением случаев, когда поломка вызвана действиями Нанимателя).

3.2 Наниматель обязан

3.2.1 Принять от Наймодателя Квартиру и возвратить ее в том же состоянии (с учетом нормального износа) после завершения срока действия настоящего договора.

3.2.2. Своевременно оплачивать плату за пользование Квартирой и коммунальными услугами.

3.2.3 Бережно относиться к переданному ему имуществу, не допускать причинения ему вреда.

3.2.4 Соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности.

3.2.5 Освободить Квартиру незамедлительно после прекращения настоящего Договора по любой причине.

4 Срок поднайма и порядок приема-передачи

4.1 Срок поднайма Квартиры по настоящему договору – с ____ по _____20 ___.

4.2 Наймодатель обязуется передать Нанимателю Квартиру, а Наниматель принять ее по акту приема-передачи в срок не позднее 3 дней с даты подписания настоящего Договора.

4.3. В связи с тем, что настоящий Договор является краткосрочным, он не подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

5 Ответственность сторон и порядок расторжения

5.1 В случае просрочки внесения платы за пользование Квартирой или коммунальные услуги Наниматель обязуется выплатить Наймодателю неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2  Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

5.2.1 просрочки внесения платы за пользование Квартирой или за коммунальные услуги более, чем на 1 месяц;

5.2.2 нарушение Нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, небрежное отношение к Квартире и находящемуся в ней имуществу.

5.3 Договор признается расторгнутым с момента получения Нанимателем соответствующего уведомления от Наймодателя (такое уведомление может быть направлено по адресу Квартиры).

5.4 При расторжении Договора Наниматель обязан компенсировать Наймодателю ущерб, причиненный Квартире и находящемуся в ней имуществу. Ущерб компенсируется за счет Депозита.  В случае, если внесенных в Депозит средств недостаточно, Наниматель обязуется доплатить оставшуюся сумму в течение 3 рабочих дней после поступления соответствующего требования Наймодателя.

6 Заключительные положения

6.1 Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к нему должны быть составлены в письменном виде за подписью обеих сторон.

6.2 Все возникающие споры в связи с настоящим Договором стороны будут стремиться решить переговорным путем.  В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Подписи сторон.

Заключение договора поднайма

Договор субаренды (поднайма) квартиры между физическими лицами должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами — субарендодателем (он же – арендатор в основном договоре аренды или найма) и субарендатором.

В договоре указываются:

  • ФИО и контактные данные сторон;
  • Описание передаваемой в субаренду квартиры, ее кадастровый номер, площадь, иные характеристики;
  • Размер платы, вносимой субарендатором и сроки ее внесения;
  • Срок субаренды, а также порядок приема и передачи квартиры от субарендодателя к субарендатору и обратно;
  • Иные условия, которые стороны сочтут необходимым включить в договор.

Регистрация

Обременение в виде субаренды (поднайма) жилого помещения подлежит государственной регистрации в том случае, если договор заключен на срок более 1 года (п. 2 ст. 609, ст. 674 ГК РФ).  Регистрация осуществляется органами Росреестра, подача документов производится через МФЦ.

На регистрацию подается:

  • договор субаренды в количестве экземпляров по числу сторон, а также дополнительный экземпляр для Росреестра;
  • согласие собственника жилья – арендодателя по основному договору аренды, если оно оформлено в виде отдельного документа;
  • подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию;
  • в некоторых случаях для регистрации могут потребоваться дополнительные документы (к примеру, касающиеся постановки на кадастровый учет).

Стоимость регистрации договора субаренды квартиры в Росреестре составляет 2000 рублей, если договор заключен между физическими лицами. Эта госпошлина делится на всех участников договора.

Понятие поднайма определено в статье 77 Жилищного кодекса РФ применительно к квартирам, находящимся в государственной (муниципальной собственности).  Такое жилье находится в пользовании на основании договора жилищного найма, и может быть далее сдано в поднаем.  Заключение такого договора допускается в отношении:

  • всей квартиры, если наниматель и члены его семьи будут временно отсутствовать, либо
  • ее части (но при этом должна соблюдаться норма предоставления жилых помещений на каждого из проживающих в данной квартире в соответствии со ст. 66 ЖК РФ).

Договор поднайма социального жилья заключается в письменной форме, один его экземпляр передается наймодателю.

Если квартира находится в частной собственности, разницы нет и название договора можно определить по собственному желанию – субаренда или поднаем.  Суть отношений между арендатором и субарендатором от этого не изменится.

Расторжение

Расторжение договора поднайма квартиры может происходить:

  • по взаимному согласию сторон путем подписания соответствующего соглашения;
  • при расторжении договора аренды с собственником квартиры;
  • по инициативе одной из сторон.

В случае, если в договоре предусмотрена возможность отказа от договора без суда, для расторжения достаточно письменного уведомления от одной из сторон.  В противном случае вопрос о расторжении будет решать суд.

В статье приводится общая информация о содержании норм законодательства.  Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/dogovor-podnayma-zhilogo-pomescheniya

Как открыть бизнес на пересдаче квартир и комнат в аренду

Субаренда 2021
Снимая недвижимость у владельцев и передавая ее в субаренду, можно заработать на посреднических услугах с небольшими вложениями на старте. Как открыть бизнес, который станет источником основного дохода, расскажет наша инструкция

Стоимость запуска

3/5 – средняя

Окупаемость

4/5 – высокая

Сложность управления

2/5 – низкая

Конкурентность

4/5 – высокая

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходовСумма, ₽
Регистрация ИП5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений50 000
Затраты на рекламу10 000
Итого565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходовСумма, ₽
Оплата аренды250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе5 000
Налоги и организационные расходы15 000
Расходы на рекламу и связь10 000
Итого280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Прибыль По запросу

Окупаемость 18 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

  • Открыть счет в банке
  • Встать на налоговый учет
  • Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
  • Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

  • Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
  • На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

  • Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
  • Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
  • Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

  • Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
  • Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
  • Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
  • Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услуг Пример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцевОкупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базуВ аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/biznes-idei/detail-1436047/

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2021 году, условия

Субаренда 2021

Последние изменения: Февраль 2021

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов.

Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.

При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.

Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

 

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора.

Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Образец. Договор субаренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Субаренда 2021

г. _____________                                                                                     “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.