Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения?

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

РегионСтоимость
1Московская область, Наро-Фоминский район6870000 р
2Московская область, Воскресенский район428572 р
3Московская область, Можайский район565218 р
4Тверская область24837 р
5Ленинградская область, Всеволожский район2777778 р
6Ленинградская область, Ломоносовский район581396 р
7Ленинградская область, Тосненский район6000000 р
8Ростовская область, Веселовское водохранилище2000000 р
9Ростовская область, Новошахтинский район229730 р
10Ростовская область, Аксакайский район5000000 р
11Воронежская область, Заветинский район20000 р
12Воронежская область, Багаевский район500000 р
13Тульская область, Заокский район250000 р
14Тульская область, Кимовский район20000 р
15Тульская область, Узловский район346457 р
16Республика Коми, Сыктывкар350000 р
17Республика Коми, Ухта1000000 р
18Краснодарский край, Славянский район70000 р
19Краснодарский Край, Темрюкский район55000 р
20Владивосток1300000 р

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/zemli-sh-cena.html

Земельный участок сельхозназначения

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, которые расположены за чертой поселений и которые предоставляются частным или юридическим лицам для сельскохозяйственных нужд. Спектр предназначения земель данной категории предельно ясен из названия.

Качественные плодородные почвы используются, в первую очередь, как базис для выращивания растениеводческой, животноводческой продукции. При этом каждый предприниматель, у которого в основу бизнеса заложено производство сельскохозяйственных товаров, начинает деятельность с решения вопроса, где купить землю сельхозназначения.

В свете того, что производство отечественных продуктов питания активно наращивает темпы, земля сельхозназначения пользуется большим спросом. В московской области, к слову сказать, сельхоз проекты достаточно быстро окупаются, что обусловлено большой численностью населения крупного мегаполиса. Качественные и экологически чистые продукты питания всегда востребованы.

Ровный, умеренный климат и плодородная земля сельхозназначения в московской области обеспечат процветание Вашего дела в течение многих лет. Но занятие сельскохозяйственной деятельностью далеко не единственный повод купить землю сельхозназначения. Помимо организации или расширения бизнеса земля сельхозназначения в московской области представляет большой интерес для выгодных инвестиций.

Цены на сельхоз участки уверенно растут и приобретенная сегодня земля, может принести Вам завтра неплохую прибыль от ее перепродажи или аренды.

Влияние потребительского спроса на стоимость земли сельхозназначения

Существует масса нюансов, которые определяют стоимость земельного участка сельхозназначения. Купить землю по выгодной цене для каждого бизнесмена означает удачно вложить средства и успешно начать свое дело. Спрос на земли данной категории рождается из спроса на продукты питания отечественного производства.

Все большее количество предпринимателей видят хорошую перспективу именно в производстве сельхозпродукции. При этом каждый бизнесмен должен отчетливо понимать, что в стоимость земли сельхозназначения заложены не только права, но и обязанности собственника.

Использование сельскохозяйственных земель четко регламентировано действующим законодательством.

Владелец обязан использовать только по прямому назначению земельный участок сельхозназначения. Купить такую землю для строительства загородного дома или коттеджа нельзя. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможно осуществлять на землях сельхозназначения только в том случае, когда в документах есть разрешительный документ, уточняющий назначение.

Разумеется, в этом случае стоимость земли сельхозназначения будет несколько выше.

Рост потребительского спроса вполне обоснован и планомерно растет из года в год. Этим обстоятельством активно пользуются перекупщики, создавая искусственный дефицит и влияя на объективную стоимость земли сельхозназначения.

Если Вам нужен недорогой земельный участок сельхозназначения, купить его лучше через проверенную компанию напрямую у собственника земли. Компания «Земельный Капитал» быстро подберет для Вас недорогой участок сельхозназначения из собственного фонда земель полностью соответствующий всем требованиям.

Продажа земельных участков сельхозназначения от компании «Земельный Капитал»

Земли сельхозназначения, продажа которых является одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании, в обязательном порядке должны быть юридически правильно оформлены. Малейшая неточность в документах может привести к нежелательным недоразумениям.

Кроме того, к собственникам земель, относящихся к данной категории, государственные контролирующие органы проявляют особый интерес, тщательно следя за использованием участков по их прямому назначению. К сожалению, продажей земельных участков сельхозназначения занимаются не только профессионалы.

А рядовой посредник или перекупщик едва ли станет предупреждать будущего собственника о крупных штрафах за нецелевое использование земли сельхозназначения. Продажа и извлечение прибыли для таких «дельцов» главное.

Компания «Земельный Капитал» имеет большой практический опыт по продаже земельных участков сельхозназначения.

В зависимости от рода деятельности мы подберем для Вас именно те земли сельхозназначения, которые больше подходят Вашему бизнесу. Продажа участков осуществляется быстро и с максимальной выгодой для клиентов. Репутация нашей компании гарантирует чистоту сделок с землей. Мы несем полную ответственность за выставленные на реализацию участки.

Кроме того, ассортимент реализуемых земель от компании «Земельный Капитал» достаточно широк. Наши покупатели могут приобрести земли не только в Московской области. Активная продажа земель сельхозназначения осуществляется и в Рязанской области. На любой Ваш вопрос, связанный с приобретением земли сельхозназначения, в полном объеме ответят наши консультанты.

Источник: https://zemresursi.ingrad.ru/zemli-selhoznaznacheniya/

Участки сельскохозяйственного назначения в Балашихе купить недорого – 38 объявлений о продаже земли для с/х на RealtyMag.ru

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

5 фото

100 000 000 ₽

200 000 ₽/сотка

Продажа З/У под застройку в Балашихе кв.м 12 км от МКАД Удобное расположение между Горьковским и Шелковским шоссеОбъект представляет собой два земельных участках общей площадью …

5 фото

собственник

40 600 000 ₽

700 000 ₽/сотка

г. Балашихаул Центральная

Продам Участок площадью 58 сот. ( г Балашиха, мкр Салтыковка ул Центральная) (Земли населенных пунктов / Индивидуальное жилищное строительство). Особенности участка: Новый незастроенный…

6 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 500м от МКАД. Площадь 17,2 сотки,(1720м2). Получены ТУ на…

6 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 4,5км от МКАД. Площадь 49,5 сотки, получены ТУ на коммуникации,…

7 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного…

3 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2,(92 сотки). 1-я линия, получены ГПЗУ и ТУ…

8 фото

6 300 000 ₽

700 000 ₽/сотка

г. Балашиха1-я Железнодорожная улица

Газ, Свет, Вода

Ппродается участок 9 соток. Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский, улица 1-я Железнодорожная.Продается участок 9 соток по ИЖС. Горьковское ш. 5 км. от МКАД. Участок ровный…

6 фото

Свет

Участок ровный, прямоугольной формы. Неогорожен, необработан, заросший. Свидетельство 1995 года.

20 фото

2 895 000 ₽

361 875 ₽/сотка

д. Русавкино-РомановоВиноградная ул.

Газ, Свет, Вода

Продаётся Земельный участок 8сот с домиком 20м2 и чудесной баней с коммуникациями, круглогодичным проживанием и земельным участком 8 соток (земли поселений) по адресу: Московская область…

6 фото

Участок в снт Заря 30 км от МКАД. Участок 8 соток, не огорожен, не обработан. 40мин пешком до ж/д ст. Храпуново. Электрический столб на границе участка.

8 фото

2 950 000 ₽

301 020 ₽/сотка

д. Русавкино-Романово2-й Граничный проезд

Газ, Вода

Продаётся участок 9,8 соток в 14 км от МКАД по шоссе Энтузиастов и Носовихинскому шоссе, в деревне Русавкино-Романово! Участок прямоугольной формы, ровный, сухой, ухоженный, солнечный…

2 фото

180 000 000 ₽

892 414 ₽/сотка

г. Балашихаул. Пригородная

Лот №. Земельный участок кв.м. (2,0168 га или 201,68 соток) Первая линия, 21-й км автодороги М-7 “Волга” (левая сторона по ходу движения от г. Москвы у оао “345 механический…

7 фото

500 000 000 ₽

2 500 000 ₽/сотка

г. БалашихаЭнтузиастов ш., 69

Лот № Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного сервиса. Получены ту на…

16 фото

3 100 000 ₽

516 667 ₽/сотка

Газ

В ДНТ “Соболиха-12” предлагается ровный и сухой участок, площадью 6 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов для дачного строительства.На участке имеется бытовка, беседка, хозблок,…

3 фото

184 000 000 ₽

1 840 000 ₽/сотка

г. БалашихаЩелковское ш., 4

Лот № Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2, (92 сотки). 1-я линия, получены гпзу и ту на водоснабжение…

20 фото

8 600 000 ₽

573 333 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам отличный участок в живописном районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Щелковскому шоссе в городе Балашиха!Если Вы хотите жить в собственном доме и пользоваться всей городской…

16 фото

4 800 000 ₽

480 000 ₽/сотка

д. Соболихаул. Центральная

Газ, Вода

Приобретая этот участок, Вы получаете идеальное место для строительства собственного дома, на берегу реки и со всеми удобствами городской инфраструктуры. Участок сухой, ровный, общей…

11 фото

100 000 000 ₽

196 078 ₽/сотка

г. Балашихаул. Пушкинская, 18

Вода

В городской черте г.о. Балашиха, живописном месте ближайшего Подмосковья, на берегу озера, предлагается на продажу земельный участок площадью 5,1 Га. Ул. Пушкинская, вл.18. 10 км. от МКАД…

12 фото

1 600 000 ₽

133 333 ₽/сотка

с. Новый Милетул. Новослободская

Газ, Вода

Продается участок в экологически чистом районе Подмосковья, пос. Новый Милет.Участок площадью 12 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, сухой, солнечный, грунт песчаный; находится в…

9 фото

7 090 000 ₽

738 542 ₽/сотка

г. БалашихаЧетвертая улица, дом 29

Кадастровый номер: 50:50:0020104:241, Газ, Свет, Вода

СТОП!!! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!!! Продается участок земли в зеленой части нашего замечательного города почти 10 соток. ДА! ДА! Вы не ослышались – Прямо в черте города со всеми подведенными…

Покупка земельного участка Балашихи по назначению:

Купите недорогой участок сельхозназначения в городе Балашихе без посредников и от агентств. Сегодня в каталоге недвижимости размещено более 38 объявлений о реализации этой земли по выгодной цене. Обратите также внимание на продажу дешевых ИЖС, дачных и промназначения участков в Балашихе от собственников на сайте РеалтиМаг.

Земли сельхознаначения – варианты поблизости

  • Коломна18
  • Мытищи4
  • Одинцово4
  • Подольск3
  • Электросталь3
  • Химки1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/selhoz-naznacheniya/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.