Срок исковой давности по долгам жкх

Содержание

Срок давности по коммунальным платежам: сколько это времени

Срок исковой давности по долгам жкх

Исковая давность – это установленный законом срок, в течение которого пострадавшая сторона может обратиться в суд с целью привлечь к ответственности виновную сторону. Обычно такой срок составляет три года, а отсчет начинается или с момента нарушения прав/невыполнения обязанностей, или с момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Общий срок исковой давности для долгов по ЖКУ то же три года. Но, со своими нюансами, о которых дальше и поговорим.

Законодательная база

Основной регламентирующий акт здесь статьи 195-196 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43.

Также на региональном уровне могут действовать дополнительные нормативно-правовые акты, но федеральные будут всегда в приоритете. Это важно понимать для судебных разбирательств.

Как считается срок исковой давности?

Три года отсчитывают с момента, когда тот, чьи права были нарушены, об этом узнает и кто именно в этом был виновен.

Например: на машину Иванова упало дерево. Из-за этого ему пришлось чинить свое авто, потратить на это 20 000 рублей. В суд Иванов не пошел, так как не нашел крайнего – кто должен был спилить вовремя дерево.

Через три года Иванов узнал, что ответственным за то злосчастное дерево была их управляющая компания и его случай даже не единичен. И хотя три года прошло, Иванов обратился в суд с иском против УК, чтобы взыскать деньги за причинённый ущерб. Суд иск принял, и исковые требования удовлетворил.

Нерадивая управляющая компания возместила ущерб и оплатила судебные расходы Иванова.

Как работает срок давности в ЖКХ

Срок исковой давности тут то же три года, но с одним нюансом.

Дело в том, что ЖКХ услуги – это не разовые платежи, а ежемесячные. Так что для каждого платежа срок исковой давности будет считаться отдельно.

Например: есть задолженность 50 000 рублей. И она накопилась за три года и несколько месяцев сверху.

И управляющая компания, и сам должник понимают, когда долг начал накапливаться, поэтому тут срок исковой давности будет отсчитываться со дня, когда платеж ЖКХ считается просроченным.

Например: Петров должен оплачивать услуги по содержанию дома каждый месяц до 25-го числа включительно. Значит, если 25-го он не оплатит счет, с 26-го начнется отсчет исковой давности по взысканию долга.

И еще одна важная деталь: срок исковой давности обнуляться, если должник признает долг. Вернемся, для примера, к нашему Петрову. Если он заплатит часть долга в течение трех лет, то это будет расценено, что он его признал. И срок давности будет считаться уже совсем по-другому.

Как списать долги по сроку давности?

Вряд ли управляющая компания будет сидеть и ждать вместе с абонентом, когда у него срок исковой давности подойдет к концу. Если есть большой долг, то УК выгоднее обратиться в суд и взыскать его в принудительном порядке.

Как это происходит: управляющая компания идет в суд с заявлением на получение судебного приказа о взыскании долга. Суд рассматривает обращение в течение пяти дней выдает приказ, по которому долг взыскивается в принудительном порядке.

Но, у должника есть 10 дней на то, чтобы подать возражение на судебный приказ. И в таком случае суд отменяет ранее принятое решение, назначается полноценное судебное заседание с участием сторон.

Просто списать долг не получится. Ни одна управляющая компания такое заявление не примет – им это невыгодно. Поэтому, должнику придется обращаться в суд с иском о списании задолженности, по которой вышел срок давности.

Судебная практика говорит о том, что такие иски удовлетворяют и часто. Но, есть проблема – должнику нужно будет доказать, что он не признавал все это время долг. Чем это можно подтвердить:

  • В течение трех лет не было оплаты долга даже частично.
  • Должник не принимал лично в руки уведомления о том, что у него задолженность ее нужно погасить.

Как это сделать уже вопрос конкретной ситуации. Лучше нанять юриста по таким делам, который грамотно проконсультирует и поможет собрать необходимые документы.

Можно ли просто не платить?

Можно, но тогда есть риск, что управляющая компания взыщет долг через суд в принудительном порядке.

В таком случае привлекут ФССП, которые изымут средства на банковских счетах, а если этих сумм будет недостаточно или их вообще нет, то в погашение долга обратят имущество, которое есть у должника.

Кроме этого, должник должен будет заплатить госпошлину за работу ФССП – это 10% от суммы исполнительного производства.

Есть еще более приземленный вариант — управляющая компания перестанет предоставлять услуги. Например, если есть задолженность по электричеству, то его отключат.

Квартиру с большим долгом по ЖКУ будет сложно продать. Получить субсидии на коммунальные услуги то же не получится, пока будет задолженность.

Что запомнить

Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. Отсчет начинается со дня, когда задолженность образовалась, а сроки давности считаются по каждому платежу отдельно.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/srok-iskovoj-davnosti-po-kommunalnym-platezham/

Долги ЖКХ суд может взыскать за все время, а не только в пределах срока исковой давности

Срок исковой давности по долгам жкх

Статьи 26 Ноября 2019 г.

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет, – ответ на этот вопрос интересует всех жителей, которые накопили большие долги

Секрет успешного решения суда по долгам ЖКХ в том, чтобы грамотно пользоваться своими правами. Тогда суд не сможет взыскать больше, чем за 3 года до момента обращения управляющей компании (или непосредственно исполнителя услуг) с иском в суд – именно столько составляет срок исковой давности по таким делам.

Если заявлено исковое требование о взыскании долга за услуги ЖКХ за 10 лет, то суд вполне законно это требование удовлетворит, и жителям, накопившим большую задолженность по квартплате, придется платить. Но это только в том случае, если ответчики – жители, которые накопили долги за столь долгое время – не заявят в суде о применении срока исковой давности.

Что такое исковая давность?

Исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Приведу пример.

Исковая давность в споре о взыскании долга ЖКХ за январь 2016 года начинается в феврале 2016, т.к. именно до 10 февраля 2016 года наниматель (собственник) жилья должен произвести оплату за январь 2016.

И если он не произвел оплату, то управляющая компания (или конкретный исполнитель услуги ЖКХ) об этом незамедлительно узнает. Получается, что в течение 3 лет с этого момента он может обратиться суд с иском о взыскании долга.

Вернее, он может обратиться и по истечении 3 лет, но ответчик сможет попросить суд применить срок исковой давности, а значит, тогда истец не сможет взыскать этот долг с него.

Многие уже слышали и читали про исковую давность и достаточно ясно понимают главную суть термина, но не понимают самого важного – судья не вправе по своей инициативе применить при рассмотрении дела исковую давность. Важно, чтобы именно сторона судебного спора заявила о том, что хочет, чтобы суд применил исковую давность. Вот в чем секрет.

Это прямо предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Так согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

И снова приведу пример.

Управляющая компания обратилась 11 октября 2019 года с иском о взыскании с ответчиков задолженности за услуги ЖКХ за период с 1 января 2007 года по сентябрь 2019 года.

Ответчики заявили в суде ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 1 января 2007 года по сентябрь 2016 года.

Если бы они не заявили такое ходатайство, то судья мог бы взыскать долг за все время – с января 2007 по сентябрь 2019, а поскольку заявили, то в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ судья обязан применить этот срок исковой давности и взыскать только с октября 2016 года по сентябрь 2019 года.

Главное – суды применяют этот срок, но только в том случае, если об этом попросили в своем ходатайстве ответчики.

Если ответчики не знали, что им важно проявить в суде такую инициативу и заявить ходатайство – это их проблема. Тем более что в самом начале каждого судебного заседания судья зачитывает сторонам их права и обязанности, дает на подпись лист, где изложены все эти права.

То есть судья доводит до сведения сторон об их праве подавать заявления и ходатайства. А вот какое именно ходатайство подать и как правильно это сделать – судья не обязан это разъяснять сторонам, т.к. для этого есть юристы, адвокаты, законы, умные книги и полезные сайты.

К сожалению, к должникам в судах складывается какое-то некорректное отношении, без учета того, что люди могли накопить долг в силу тяжелых жизненных обстоятельств. Я вижу такие истории нередко и понимаю, как часто семьи оказываются в трудной ситуации, не видя выхода из неё. Но выход есть. Поэтому если вы оказались в такой ситуации с долгами ЖКХ, мои разъяснения будут для вас очень полезны.

Я рекомендую при подготовке к судебному заседанию всегда изучать свои права и возможности повлиять на результат дела.

Например, мало кто из должников знает, что если он начнет гасить долг за услуги ЖКХ без указания периода, за который вносит денежную сумму, то это погашение должно распространяться на период в пределах 3-летнего срока исковой давности.

Приведу еще один пример.

Мужчина не платил за услуги ЖКХ в течение 8 лет – с января 2011 года по декабрь 2018 года, накопился долг почти 700 тысяч рублей. В январе 2019 года он решил сразу заплатить 200 тысяч рублей. Управляющая компания всю эту сумму отнесла в счет погашения долга за 2011-2013 годы.

Правомерно ли поступила управляющая компания?

Нет, такие действия УК неправомерны. И этот вывод подтверждается судебной практикой.

Чем руководствуется суд?

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 Гражданского кодекса Российской Федерации). Об этом напомнил и Верховный Суд РФ в одном из недавних определений по делу о взыскании задолженности за услуги ЖКХ.

В приведенном примере УК должна была бы отнести добровольно уплаченную сумму в размере 200 тыс. рублей на период 2016-2018 годы, т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности. А вот по периоду до 2016 года у УК остается один вариант – обратиться в суд с иском о взыскании долга и надеяться, что ответчик не заявит о применении срока исковой давности.

Надеюсь, мои разъяснения из практики позволят и вам выиграть свой суд и избежать переплат.

Остались вопросы или нужна помощь в споре с УК о взыскании долга ЖКХ?

Вы можете позвонить мне или написать по электронной почте.

Источник: https://virtual-jurist.ru/note-191.html

Какой срок давности по долгам ЖКХ в России?

Срок исковой давности по долгам жкх

Любой собственник квартиры или частного дома знаком с таким понятием, как коммунальные платежи. Эти “письма счастья” ждут хозяина в почтовом ящике в первых числах каждого месяца.

Если производить оплату вовремя, то и проблем никаких не будет. Но бывают неприятные случаи в виде просрочек по платежам, пеней и недовольства управляющих компаний.

Что же ждет неплательщика в этом случае? Существует ли срок давности по долгам ЖКХ?

Услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ – это бесперебойная поставка в квартиры и дома ресурсов, необходимых для нормальной, комфортной жизнедеятельности человека. Сюда входят:

  • газ;
  • электроэнергия;
  • тепло;
  • горячая и холодная вода;
  • канализация;
  • содержание придомовой территории;
  • содержание и ремонт жилья;
  • вывоз мусора.

На это все ответственные организации тратят немалые средства, которые потом по закону и возвращают владельцы квартир. Уплачиваются деньги по договору, который заключается между собственником жилья и управляющей компанией или компанией-поставщиком услуг. В последнем случае счета приходят на разных квинтанциях, а в первом – на одной.

Сейчас Товарищества собственников недвижимости (ТСН или ТСЖ) как организации становятся все более популярными. В этой ситуации жильцы отмечают значительную выгоду при оплате услуг.

Как бы то ни было, в любом случае обязательство оплаты коммунальных услуг по договору регулируется статьей по номером 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возникновение долга

В семейном бюджете статья расходов на услуги ЖКХ составляет минимум четверть всех месячных расходов, включенных в обязательный перечень. Но далеко не все граждане России сознательно платят по счетам. Ежегодно коммунальщики терпят убытки на общую сумму более 200 миллиардов рублей. Как объясняют россияне, долг ЖКХ возникает у них по следующим причинам:

  • потеря работы;
  • временные материальные трудности;
  • потеря квитанции;
  • элементарная забывчивость;
  • неплатежеспособность;
  • сознательное нежелание платить, так как они недовольны качеством поставляемых услуг или не согласны с общей суммой.

Однако все эти доводы совсем не осовобождают собственников от уплаты, а, наоборот, усугубляют положение. Коммунальные службы сначала вежливо напоминают о долгах. Если их просьбы игнорируются, коммунальщики переходят к более радикальным мерам:

  1. Присылают досудебную претензию.
  2. Подают в суд на должника и выигрывают. В этом случае должник выплачивает сумму, определенную судом самостоятельно или через службу судебных приставов.

Здесь может быть несколько случаев наказания должника:

  1. Если жилье не приватизировано и является муниципальной собственностью, то при неуплате долга за три месяца имеют право отключить газ, перекрыть горячую воду, прекратить подачу электричества. Если задолженность не погашена и через полгода, жителей на всех основаниях могут выселить в более скромное жилье, соответствующее всем нормам проживания.
  2. Если квартира или дом находятся в собственности, выселение невозможно. Коммунальные службы могут только приостановить подачу некоторых ресурсов.
  3. Если квартира находится в аренде, ответственность за уплату услуг ЖКХ лежит на собственнике квартиры, а он, в свою очередь, может взыскать со съемщика долг через суд как частное лицо.

В большинстве случаев управляющие компании и коммунальные службы подают на должников в суд, умалчивая о том, что существует срок давности по долгам ЖКХ.

Законодательство

Какой срок давности по долгам ЖКХ установлен законом? Срок исковой давности – это период, в течение которого истец может обратиться в суд за восстановлением и защитой нарушенных прав и обязательств.

Этот процесс регулируется Гражданским кодексом, а именно статьей за номером 196. Согласно данной статье, срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года.

То есть по прошествии этого времени истец теряет гарантию защиты своих прав, а ответчик (должник), наоборот, приобретает право не платить по давним счетам на вполне законных основаниях.

Через какое время на должника подают в суд

Специального закона и четко установленных сроков подачи на должника в суд не существует. Управляющая компания (УК) или ТСЖ (ТСН) действуют по своему усмотрению.

В принципе, они могут подать иск уже на второй месяц после образования задолженности. Но такие случаи редки.

Некоторые организации все же несут исковое заявление в суд, когда срок исковой давности по долгам ЖКХ давно истек, надеясь на юридическую безграмотность должника.

Возможные действия УК и ТСЖ (ТСН) при образовании задолженности

Обязательного досудебного урегулирования задолженности нет. Да и на практике УК и ТСЖ не спешат с обращениями в суд.

Они всеми силами пытаются договориться с должником, установить новые сроки выплат, предоставить рассрочку и так далее.

Такие действия предпринимаются из-за того, что суд, выясняя все обстоятельства дела, скорее всего, поинтересуется, предоставлялась ли гражданам информация о сумме долга, сроках и способах оплаты.

Сроки подачи иска в суд на должника по коммунальным платежам

Коммунальные организации, предупредив собственника об образовавшей задолженности, в любой момент могут обратиться с иском в суд и по своему усмотрению указать период, за который взыскивается долг.

Это может быть и десять, и пятнадцать лет, и полгода.

Но если ответчик подаст ходатайство об истечении срока давности долга по ЖКХ по закону (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), максимально суд обяжет должника выплатить средства только за последние три года.

В каких случаях действуют сроки давности взыскания долгов по жкх

Статья 196 ГК РФ применима во всех случаях, которые относятся к долгам по коммунальным платежам:

  • государственное и приватизированное жилье;
  • период задолженности может быть любым, но не менее трех лет с момента последней оплаты;
  • взыскание может быть направлено на всех совершеннолетних граждан, прописанных в данном помещении: в этом случае ходатайства об истечении срока давности по долгам ЖКХ должны подавать все ответчики.

Условия истечения срока давности по долгам ЖКХ

Закон об истечении срока давности, несомненно, действует. Но есть некоторые нюансы. Если их не учесть, то ходатайство об упущенных исковых сроках суд у должника не примет. Чтобы не попасться на эту удочку, собственнику не нужно:

  • вносить какую-либо оплату по старым платежам, которым уже три и более года;
  • подписывать бумаги, которые дают представители управляющей компании;
  • соглашаться с иском и существующим долгом.

Порядок рассмотрения судом иска по коммунальной задолженности

Рано или поздно, если задолженность по коммунальным платежам растет, организация обратится в суд с иском. Судья вправе рассмотреть его любым из двух способов:

  1. Судебный приказ. Приказному производству посвящена целая 11 глава Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Если сумма иска менее 500 тысяч рублей, дело можно рассматривать без привлечения сторон. Но для этого невыполненные обязательства должника должны быть явные, доказательства основательные, подробный расчет. Такой судебный приказ легко отменить в течение десяти дней. Если никаких действий не производилось, он вступает в силу на одиннадцатый день. Если ответчик подаст ходатайство об отмене судебного приказа, дело передается в районный или областной суд для рассмотрения в судебном заседании.
  2. Решение в процессе судебного заседания. Этот процесс проходит с вызовом сторон, рассмотрением всех документов, то есть происходит слушание дела. Иск в этом случае подается по месту проживания должника. Как раз здесь ответчик может подать ходатайство об истечении срока давности, если это действительно так. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения. Пока оно не вступило в законнную силу, можно подать апелляцию.

Важный момент заключается в том, чтобы не пропустить сроки по отмене приказа, подаче ходатайств и апелляций.

Как списать долг по сроку давности

При грамотном использовании закона, можно легко произвести списание долгов ЖКХ по сроку давности. Полное списание возможно в том случае, если организация взыскивает с должника через суд только старые задолженнности. Если в один иск входят еще и долги, которым не исполнилось три года, то их суд обяжет выплатить в полном размере.

Как написать и подать ходатайство о применении срока исковой давности в 2017 году

Если срок давности по долгам ЖКХ в 2017 году истек, значит, последний платеж по квитанциям был произведен не позднее 2014 года. При таких обстоятельствах закон о сроке исковой давности встает на сторону должника. Итак, алгоритм действий ответчика должен быть таким:

  1. Если получен судебный приказ. Судебный приказ выдается судьей, чаще мировым, заочно, без присутствия сторон и третьих лиц, когда все факты и доказательства налицо, задолженность подтверждена. Во-первых, необходимо отменить судебный приказ в десятидневный срок после его вынесения. Сделать это несложно. В этом случае дело передадут, скорее всего, в районный суд. После принятия судьей иска к рассмотрению и назначения даты заседания, ответчик подает ходатайство о применении срока исковой давности. Если заявление принимается, процесс по делу прекращается.
  2. Если уже вынесено судебное решение о взыскании с ответчика коммунальной задолженности, здесь будет намного сложнее. Иск оспорить нелегко. Для этого должны быть веские доводы и основания. Когда факт задолженности подтверждет, а ответчик ходатайства не предоставил, взыскивается вся сумма и неустойка.

Чтобы не произошло никаких форсмажорных обстоятельств, а шанс применить закон о сроках исковой давности не ускользнул в самый последний момент, нужно всегда смотреть в почтовый ящик на предмет получения судебного уведомления.

Такие письма ждут только семь дней, потом их отправляют назад, и как о дате судебного заседания, так и о вынесении судебного приказа никто больше не сообщит. Сроки будут упущены, списать долг частично или полностью не удастся.

Как подать ходатайство о применении сроков исковой давности

Ходатайство подается в том же суде, где рассматривается дело. Оно может быть озвучено устно прямо на судебном заседании по делу, его зафиксируют в протоколе, а суд примет во внимание и рассмотрит, а затем вынесет решение о том, чтобы принять или отказать.

Письменное ходатайство также может быть передано суду в зале заседания либо можно сдать его в канцелярию (приемную суда) или помощнику судьи, у которого находится дело.

Форма ходатайства

Ходатайство пишут на тетрадном листе или листе А4 в свободной форме, так как специального утвержденного образца этого документа не существует:

  1. В шапке заявления указывают наименование суда, номер дела, судью, который рассматривает иск, ФИО лица, подающего заявление, и статус (ответчик или истец).
  2. Затем прямо посредине пишут слово “Заявление” с большой буквы и ставят точку.
  3. Далее излагают суть дела примерно в такой форме: “при рассмотрении дела (№, указать ответчика, предмет иска) прошу применить срок исковой давности на основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации”.
  4. Ниже необходимо поставить свою подпись и дату.

Данная статья поможет всем тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, с просрочками по коммунальным платежам, и, возможно, уже находится на стадии судебного разбирательства.

Здесь важно не пропустить сроки подачи ходатайств, отмены приказов и подачи апелляций.

Коммунальным организациям выгодно, если ответчик не будет юридически подкованным или попросту окажется равнодушным к судебному процессу.

Следует помнить, что в судебном процессе нет ничего страшного, его не нужно бояться. Это обыкновенный спор двух лиц, в котором нужно отстаивать и доказывать свою точку зрения, а также использовать законы, которые в конкретном случае помогут выиграть дело.

Источник: https://FB.ru/article/366763/kakoy-srok-davnosti-po-dolgam-jkh-v-rossii

Срок давности долгов по ЖКХ в 2019 году: можно ли списать долги за коммунальные услуги

Срок исковой давности по долгам жкх

Своевременный взнос платежей за жилищно-коммунальные услуги – обязанность потребителя. Однако не всегда обстоятельства в жизни человека складываются благоприятно, и образуется многолетняя задолженность поставщику услуг.

При этом обслуживающая компания несет убытки, которые вынуждена покрывать из собственных средств. Тем не менее, срок давности долгов по ЖКХ дает гражданину возможность уменьшить размер недоимки.

Если с момента последней оплаты прошло свыше 3-х лет, вступает в силу соответствующий закон.

В ГК РФ определяется общий период исковой давности – 3 года (ст. 196, гл. 12, ч. 1). Закон о списании долгов за коммунальные услуги не предусматривает изменение этого срока. Также не считается действительной добровольная договоренность по соглашению сторон конфликта.

Отсчет начинают с момента последнего процессуального действия в рамках данного спора, к таковым относят:

  • частичное внесение финансовых средств по квартплате гражданином или другим лицом;
  • официальное уведомление о необходимости погашения задолженности от ТСЖ или УК (срок исковой давности в этом случае наступает по истечении времени, отведенного на исполнение требования);
  • устное либо письменное признание долга со стороны неплательщика.

Важно! Устное свидетельство считается доказательством только в случае соблюдения правил фиксации телефонного разговора.

Сторона, интересы которой нарушены, имеет право обратиться в судебные органы с исковым заявлением в любом случае. Ответственность за опровержение обвинения возлагается на сторону защиты.

Она может предъявить аргументы, указывающие на истечение срока давности по оплате коммунальных услуг, в виде свидетельств и документов.

Если суд сочтет возражения ответчика обоснованными, он отклоняет требования истца взыскать средства в обязательном порядке.

А вы знали? Применение принудительных действий, направленных на взимание задолженности по платежам, возможно только по решению суда.

Возникновение долга

Жилищный кодекс РФ регламентирует сроки взносов за квартиру в части 1 статьи 155. Согласно закону, ТСЖ или УК обязаны предоставить сведения о начисленных суммах не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно, гражданину надлежит рассчитаться по задолженности в течение 10 дней.

В отдельных случаях общее собрание собственников устанавливает иные даты согласно статье закона 162, ч. 1 Жилищного кодекса РФ. Если плательщик не внес необходимые средства вовремя, ему отпускается 31 день на исполнение своей обязанности. Отсутствие оплаты в этот срок предоставляет обслуживающей организации право применять законные способы взыскания долга.

Совет! Получение актуальной информации о состоянии расчетов поможет избежать лишних финансовых затрат. Регистрация на сайте Госуслуг избавит от хождения по кабинетам и сэкономит время.

Ответственность за неоплату ЖКХ

Возникновение долга за жилищно-коммунальные услуги может произойти из-за вынужденных обстоятельств либо по причине недобросовестности человека.

К событиям непреодолимой силы относят:

  • тяжелую болезнь или травму;
  • потерю кормильца;
  • лишение работы.

Для доказательства наличия перечисленных обстоятельств необходимо предоставить документальные подтверждения. Управляющая организация в этом случае идет навстречу и предоставляет отсрочку или рассрочку платежа.

Уважительной причиной является также длительное отсутствие. В этом случае надо в письменной форме уведомить правление ТСЖ или УК. Предоставляемая отсрочка составляет 6 месяцев.

Для ее продления следует отправить по почте заказным письмом или через портал Госуслуг соответствующее уведомление.

Если человек по небрежности или умышленно уклоняется от выполнения своих обязанностей, правление принимает меры, побуждающие его расплатиться.

Возможные действия УК и ТСЖ при образовании задолженности

В своих шагах уполномоченные организации обязаны руководствоваться нормами и законами, ГПК и ГК РФ. Соблюдение всех формальностей даст возможность гражданину исправить ситуацию, а правлению – избежать жалоб на неправомерные акты.

Поставщик услуг в соответствии с регламентом обязан предупредить неплательщика о своих шагах, отправив почтой письмо с уведомлением. Если адресат проигнорировал извещение, по истечении 3-х дней представитель правления должен донести информацию лично.

Важно! Получив сообщение о долге, не стоит спешить с оплатой. Сначала надо проверить правильность цифр в квитанции, обратившись в ТСЖ или УК.

Начисление пени

С 1 января 2016 года в силу вступил новый Федеральный закон №307-ФЗ, согласно которому ужесточаются меры по взысканию задолженностей за квартиру. Начисление штрафных санкций начинается по истечении месяца после неуплаты. Основой для расчета размера пени является учетная ставка.

Для физических лиц установлены следующие значения:

  • с 31 по 90 день – 1/300 ставки рефинансирования по курсу Центробанка за каждый день просрочки;
  • начиная с 91 дня – 1/130.

Рассчитать размер пени можно по следующей формуле:

Количество дней просрочки Х 1/300 Х размер задолженности = сумма начисления

При учетной ставке в 7,5 % коэффициент будет равен 0,025 % от величины неуплаты. Исходя из 30 дней и задолженности в 2000 руб., размер пени составит 15 рублей.

Внимание! Эта цифра может изменяться. Актуальный показатель ставки рефинансирования есть на сайте Центробанка.

Если задержка платежа составляет более 3 месяцев, вместо значения 1/300 подставляют 1/130.

Ограничение доступа к ресурсам

Если по истечении 90 дней задолженность не будет погашена, ТСЖ или УК вправе применить более строгие санкции: отключение от коммунальных сетей. Согласно Федеральному закону, запрещается прекращать предоставление таких услуг, как холодное водоснабжение и отопление.

Иногда собственник или арендатор пытается самостоятельно восстановить подключение к коммуникациям.

Закон № 307-ФЗ и в этом случае ужесточает меры наказания в виде увеличения штрафа:

  • для физических лиц – 10 – 15 тыс. руб.;
  • для должностных лиц – 30 – 80 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

Выселение

К злостным неплательщикам обслуживающие организации вправе применить крайние меры. Для собственников предусмотрено расторжение договора на оказание услуг и подача искового заявления о принудительном взыскании долгов. Арендаторы квартиры, принадлежащей муниципалитету, в случае просрочки более 6 месяцев выселяются в жилье меньшей площади.

Из видео вы узнаете как не платить за долги ЖКХ:

Через какое время подают в суд?

На начальном этапе конфликта УК и ТСЖ предпочитают урегулировать его мирно. Они ведут переговоры с неплательщиком, идут на предоставление рассрочки. Если нарушитель игнорирует все предложения, в ход пускают более жесткие меры: начисление пени, ограничение услуг.

Обслуживающая организация может воспользоваться своим правом обращения в судебные инстанции в любое время до и после истечения срока исковой давности. В законодательстве нет конкретных указаний по этой теме. Судебная практика демонстрирует, что целесообразно подавать иск не ранее 6 месяцев после образования долга.

Прежде чем начать тяжбу, УК или ТСЖ обязаны оповестить собственника или арендатора о нарушении порядка платежей.

Сторона-нарушитель может заявить встречный иск об истечении срока давности только в рамках судебного процесса.

Здесь же он имеет возможность представить документы, доказывающие его добросовестность, либо наличие непреодолимых обстоятельств.

Ответчику, выигравшему дело, не стоит успокаиваться. Управляющая компания лишилась возможности истребовать долг с истекшим сроком давности. Однако это не препятствует ее дальнейшим шагам, побуждающим неплательщика к возврату недоимки.

В каких случаях действует срок давности?

Правовая норма о списании долгов свыше 3-х лет побуждает стороны к ответственному исполнению своих обязательств. Она предоставляет возможность как для пострадавшего участника, так и для нарушителя защищать свои интересы.

Действие закона определяется несколькими аспектами.

  • Установление временных рамок этого периода обязательно для его адекватного использования в качестве юридического аргумента. Точкой отсчета считают момент, когда поставщик услуг узнал о возникновении нарушения платежной дисциплины.
  • Прерывание срока исковой давности аннулирует его действие.
  • В ходе судебного заседания стало известно, что ответчик в этот период прошел процедуру банкротства. В соответствующих документах содержится информация обо всех его долгах, в том числе коммунальных. Это равносильно факту признания обязательств и прерывает давностный срок.

В заключение – несколько советов:

  1. Проверяйте все квитанции, которые предоставляет обслуживающая организация. Здесь важно проконтролировать цифры и наименования услуг, сверить показания счетчиков. Это поможет избежать внезапно образовавшихся долгов.
  2. Не оставляйте возникшие проблемы невыясненными.
  3. Если появились обстоятельства, препятствующие своевременному внесению платежей, урегулируйте этот вопрос с ТСЖ или УК. Проследите, чтобы факт отсрочки был зафиксирован в письменной форме.
  4. Для совершения финансовых операций используйте электронные носители.

Общество живет по законам. Юридическая грамотность необходима не только специалистам в этой области, но и рядовым гражданам. Пренебрежение знанием своих прав и обязанностей приводит к финансовым потерям, усложняет жизнь. Умение защитить себя и свое имущество даст уверенность в настоящем и спокойствие за будущее.

Источник: https://vashdom.guru/zhkh/srok-davnosti-dolgov/

Срок исковой давности по коммунальным платежам ст 195 ГК РФ

Срок исковой давности по долгам жкх

Накопившиеся долги по коммунальным платежам могут быть взысканы с граждан в принудительном порядке. Но существует срок исковой давности, за который потерпевшая сторона вправе предъявить свои требования.

Все собственники квартир в доме обязаны вносить ежемесячно плату за фактически израсходованные ресурсы и оказываемые управляющей организацией коммунальные услуги. Статьей 153 Жилищного кодекса определено, что плата должна производиться своевременно и полностью.

В ряде ситуаций граждане не справляются со своими обязанностями и не оплачивают по коммунальным счетам добросовестно.

В результате ресурсоснабжающие организации могут отключить квартиру от электричества и воды, а долги взыскать через суд. Но здесь учитывается период времени, задолженность по которому возможно вернуть истцу.

Это срок исковой давности и для коммунального долга он применяется в соответствии с Гражданским кодексом.

Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности

Лицо, права которого нарушены, вправе защищать их в суде. Но для этого отведен период времени, называемый сроком исковой давности (ст. 195 ГК РФ).

Общая продолжительность срока исковой давности, установлена ст. 196 ГК и составляет следующие рамки:

  • в общем порядке — 3 года;
  • специальный срок, может составлять от 3 месяцев до 10 лет в зависимости от типа нарушенного права.

Срок, по которому на должника возможно обратить взыскание, не может быть более десяти лет от даты нарушения права.

К задолженности за услуги ЖКХ может быть использован общий порядок применения искового срока. Он установлен законом и не может быть изменен договорами между сторонами.

Поэтому, если в течение продолжительного периода гражданин не оплачивал счета по коммунальным услугам и управляющая компания подала на него в суд на взыскание, то к оплате будет предъявлен только последний трехгодичный период. Суммы за предшествующие годы аннулируются.

Как правило, судебные разбирательства являются крайними мерами. Сначала управляющая компания пытается обратиться к должнику в письменной форме с указанием на сумму долга и предложением ее погасить. Приглашают в офис компании, где стороны могут придти к договоренности об удобном графике погашения. Если же эти меры воздействия себя исчерпали, то остается только обратиться в суд.

Чтобы не пропустить срок исковой давности, управляющая организация самостоятельно ведет учет начисления и поступления платы за свои услуги по каждой квартире.

Сколько лет хранить квитанции об оплате коммунальных услуг в России?

Срок давности по задолженности за услуги ЖКХ начинает отсчитываться от даты, когда в установленный срок не был произведен платеж (или произведен не в полном объеме).

В управляющей компании учет ведется в автоматизированном порядке. И в результате сбоя может оказаться, что даже порядочный собственник, производящий платежи в соответствии с жилищным законодательством, может попасть в разряд должников. Чтобы доказать свою правоту потребуется предъявить платежные документы.

Без квитанций доказать правильность внесения платежей будет проблематично. Потому рекомендуется хранить их в течение всего срока исковой давности, т.е. три года, и уничтожить только по прошествии этого периода.

Как узнать задолженность по квартплате через Госуслуги? — полезная инструкция.

Что из себя представляет заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам?

Обычно юрист от управляющей компании в суде не указывает на срок исковой давности с целью максимального взыскания с должника всей суммы. Поэтому ответчик должен сам позаботиться о том, чтобы списать долг, который окажется за его пределами. Для этого необходимо написать соответствующее заявление.

Это можно сделать при соблюдении следующих условий:

  • полный отказ должника от признания требований по коммунальной задолженности (не признавать его ни письменно, ни устно) в течение трех лет;
  • не оплачивать никаких сумм по услугам ЖКХ, чтобы срок не отодвигался.

Как правильно его составить?

Заявление составляется в свободной форме на имя рассматривающего дело судьи. Обязательно указываются контактные данные ответчика, проставляется дата составления, личная подпись.

Изложенные в тексте моменты должны быть подтверждены документально. Перечень документов можно прописать в заявлении.

Образец заявления о сроке исковой давности 2021 года

Скачать образец заявления о сроке исковой давности

Куда нужно подать заявление?

Заявление подается в судебный орган по месту рассмотрения искового требования по взысканию задолженности. Его будет рассматривать судья, ведущий процесс.

Какие нужны документы к заявлению?

В качестве доказательства следует приложить:

  • если предъявлены требования, но платежи производились, прикладываются квитанции за три последних года;
  • если платежи не производились в связи со сложным финансовым состоянием, необходимо этот факт доказать следующими документами: справками о полученных доходах с места работы, Пенсионного фонда, выписками из банковского счета и т.д.;
  • при не согласии с суммой требований приложите свой расчет задолженности.

Судебная практика исковой давности по коммунальным платежам

В большинстве ситуаций при подаче ответчиком заявления и доказательств суд применяет срок исковой давности и списывает часть долга, выходящего за его пределы.

Например, с гражданки И. управляющая компания пытается взыскать через суд долг по коммунальным платежам за период с января 2001 по декабрь 2019 года.

Она подает заявление о применении срока исковой давности и после рассмотрения суд выносит решение о взыскании долга, возникшего в период с февраля 2017 по февраль 2020 года.

Помимо основного долга суд обязал ответчика выплатить УК пени за этот период и внести сумму за судебные расходы.

Больше решений дел, можете посмотреть на этой странице.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/srok-iskovoj-davnosti-po-kommunalnym-platezham/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.