Ситуационный план дороги

Содержание

Определение ситуационного плана земельного участка, как выглядит?

Ситуационный план дороги

Общепринятое определение ситуационного плана – топографическая схема земельного участка со всеми его границами. Она должна быть выполнена в таком масштабе, чтобы давать представление об окружающих участок дорогах, инфраструктуре, других объектах, а также о застройке самого участка.

Типичная для создания ситуационного плана топографическая карта имеет масштаб 1:2000, большинство участков представлено в таком же масштабе или в более крупном.

Для участков значительной площади допускается создание плана в масштабе 1:5000, в таком случае он привязывается к направлению «север-юг» для упрощения ориентации.

Главное требование, которое предъявляется к ситуационным планам, – информативность. Она должна быть достаточной для разработки инженерных и архитектурных проектов.

Отмечаются не только границы существующей застройки, но и линии охранных территорий, санитарных зон.

Все сооружения, инфраструктура и коммуникации отмечены общепринятыми условными значками, которые дают полную картину участка и окружения.

Как выглядит ситуационный план земельного участка, и в каком масштабе он должен быть представлен?

Выделяют ситуационные планы по масштабу изготовления. Наиболее распространен план в масштабе 1:2000.

Он используется в качестве подосновы для строительных работ, а также в том случае, когда на основании плана нужно провести электрификацию, газификацию участка, подключение к существующей канализации, водопроводу и т.д.

Требует проведения предварительной топографической съемки, но может быть составлен и на основании ранее проведенной съемки.

Иногда используется план более крупного масштаба – 1:1000. Он детализирует все постройки и коммуникации и так же может быть выполнен на основании ранее проведенных топографических съемок.

Наиболее точная схема в масштабе 1:500 составляется только по результатам специально проведенной топографической съемки.

Она используется при строительстве особо значимых объектов, при котором необходима повышенная точность.

Ситуационный план земельного участка

от 12000 рублей

План, кроме собственно схемы, обязательно содержит ее подробное описание с указанием и детализацией всех значимых особенностей. Также план должен содержать легенду – расшифровку всех условных обозначений. В отдельной таблице подается информация о составителе, заказчике, дате съемки, количестве экземпляров, приложениях, а также имена всех составителей.

Когда и для чего он требуется?

Тот, кто делает ситуационный план, всегда заказывает его с определенной целью, в зависимости от которой может меняться масштаб и наполнение документа.

Наиболее распространенные случаи, когда нужен ситуационный план участка:

  • газификация – в таком случае используется документ в масштабе 1:2000, также на плане обязательно должны быть отмечены существующие коммуникации с глубиной залегания и ближайшие газораспределительные станции с расстоянием до них;
  • электрификация – составляется для первичного подключения нового объекта или при реконструкции. Также отображаются все объекты недвижимости, трансформаторные подстанции и другие подобные устройства;
  • отображение информации о строительстве – составляется, в зависимости от потребностей, в масштабе 1:2000 или же 1:500. Более подробная схема нужна, чтобы представить информацию об инженерных сетях и коммуникациях.

Ситуационный план используется, если строительные работы проводятся на смежном участке, а также, если сооружения на соседних участках подключаются к инженерным коммуникациям на участке, план которого составляется. Обязательные элементы, которые должны присутствовать на плане независимо от его назначения, установлены нормативно-правовыми актами.

Какую информацию содержит?

Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную.

Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы.

Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.

Важные элементы:

  • точный адрес участка;
  • указание сторон света;
  • обозначение линий существующей застройки;
  • сведения об объектах недвижимости с указанием этажности и типа (жилое, производственное и т.д.);
  • улицы или другие дороги, которые прилегают к границам участка с их названиями;
  • план инженерных коммуникаций, затрагивающих участок;
  • что нужно сделать на участке;
  • физические показатели, которых достигнет возводимый объект – размеры, высота, потребляемая электроэнергия и т.д.;
  • условные обозначения;
  • сведения о заказчике;
  • сведения об исполнителе и руководителе работ.

Отличия от кадастрового и градостроительного

Кроме ситуационного, положение участка также определяется еще двумя планами – кадастровым и градостроительным.

И если ситуационный план включает все объекты, которые уже существуют, то, например, градостроительный может не содержать всех сооружений, уже возведенных на участке, но представлять ряд объектов, предполагаемых к постройке.

Кадастровый же план вообще не отображает имеющейся застройки или инженерных сетей – он предназначен для точного определения границ участка, отображающих обычно и границы прав собственности на землю.

Все три плана составляются в разном масштабе и выдаются разными органами – так, кадастровый план составляется государственными органами по кадастровому паспорту и результатам межевания, а вот ситуационный имеет четкую топографическую привязку, и выдавать его могут в том числе частные компании. Процедура согласования у них также различается.

Порядок получения

Ответов на вопрос, кто выдает ситуационный план, несколько. Заказать его получение можно:

  • в муниципальных органах власти;
  • в МФЦ;
  • через портал «Госуслуги»;
  • в частной фирме, которая имеет соответствующую лицензию.

Бесплатно получить этот документ можно при личном обращении в местный многофункциональный центр (МФЦ). В таком случае единственным основанием для отказа будут неправильно оформленные документы или их некомплект.

Перечень документов на получение ситуационного плана:

  • заявление с указанием кадастрового номера земельного участка – бланк заявления можно взять на месте в МФЦ;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН, в которой должно быть указано, что именно вы являетесь собственником либо арендатором территории, план которой заказываете.

Срок изготовления бесплатного ситуационного плана – три рабочих дня, однако на практике случаются задержки. Если вам необходимо получить этот документ в более сжатые сроки (за день), компания «ГеолоджиЛаб» всегда к Вашим услугам! Мы выполняем полный комплекс изыскательских работ в кратчайшие сроки.

Источник: https://geologylab.ru/stati/chto-takoe-situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план дороги

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  • адрес участка;
  • наименование улиц, примыкающих к нему;
  • постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  • планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  • коммуникации и транспортные пути;
  • схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • составление проекта для строительства;
  • восстановление здания;
  • подключение к электросети;
  • газификация участка;
  • возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений. 

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:+7 499 938-54-07
Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95
Регионы:+7 (800) 350-84-13(доб. 140)

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

https://www.youtube.com/watch?v=ZFHVWKEwIlU\u0026t=228s

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Читать статью на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/chto-takoe-situacionnyi-plan-zemelnogo-uchastka-5ef63910ef03f030a6985999

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план дороги

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта – это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.