Продажа земель с х назначения

Содержание

Продажа сельскохозяйственных земель без посредников в России

Продажа земель с х назначения

748 670 575 руб. 
295 руб. за кв.м

Пpoдaетcя 254,1 га зeмли в Свoбoднoй Экoнoмичecкoй Зoнe Kaлинингpaдcкoй oблacти, имеющей следующие категории: -29,7 га, земли сельскохозяйственного назначения,(поселок Вороново,19000 рублей за 1…

У озера (пруда) | На длительный срок | Без построек | С оплатой помесячно

9 140 000 руб. 
1 582 руб. за кв.м

Пpoдaeтcя имyщecтвeнный кoмплeкc в Tyльcкoй oблacти Бoгopoдицкий paйoн, дepeвня Kopcaкoвo: -здaниe aнгap 1143 м2 -бeнзocклaд 14,5 м2 -вecoвaя 114 м2 -вoдoнaпopнaя бaшня V 18 м 3 -гapaж 160 м2 …

С оплатой помесячно | С постройками | От собственника | Без аукциона

7 350 000 руб. 
2 руб. за кв.м

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения 451 ГА вблизи д. Авдеевка Хвастовического района Калужской области. Участок удобно расположен: в 7 км федеральная трасса М-3″Украина” и ж/д…

В сельской местности | Без коммуникаций | От застройщиков | Большая | На длительный срок | От частника | Дешево | В сельской местности

16 750 000 руб. 
148 руб. за кв.м

Продается крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), состоящее из 22 земельных участков (кадастровые номера 336056114101:19151916;1920;1926;1934;1918; 1937;1914;1921;1939;1933; 1922;1917;1932;1923;1924;…

На длительный срок | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | Большая | Без аукциона | На длительный срок | От хозяина | Нежилая недвижимость

8 400 000 руб. 
2 806 руб. за кв.м

Продаются животноводческие фермы 1800 и 1051 кв.м. Земля под фермами 7 и 13 тыс. кв.м. Имеются скважины, глубинные насосы, бойлеры для подогрева воды, зерносклад на 80-100 тн. караульное помещение, дом для…

С оплатой помесячно | Большая | Капитальная недвижимость | С постройками | Большая | На длительный срок | Без предоплаты | Капитальная недвижимость

72 300 000 руб. 
26 руб. за кв.м

Крупный холдинг продаёт один из своих активов – участок земли площадью 265 га, предназначенный для создания животноводческой фермы, кормопроизводства, овощеводства. Также планировалось создание экологически…

Без предоплаты | С постройками | Без аукциона | Большая

3 890 000 руб. 
2 741 руб. за кв.м

Продаю Ферму с домиком. Общая площадь здания фермы 1350 м2 которая состоит из двух корпусов для содержания КРС, птицы и т.д…, кормоцех, производственная, складские помещения, тамбур. На территории фермы…

Без аукциона | С постройками | От собственника | Капитальная недвижимость | Капитальная недвижимость | Здания | От собственника | Без предоплаты

42 000 000 руб. 
100 руб. за кв.м

Возможна продажа большей или меньшей площади, адаптация условий под Ваши потребности. Подготовленный участок для организации сельскохозяйственного производства пoд Cимфepoпoлeм (c. Ивaнoвкa, 10 км oт…

С водой | Без построек | Без аукциона | Со всеми коммуникациями | С электричеством | С подъездными путями | Со всеми коммуникациями | В сельской местности

52 500 000 руб. 
7 864 руб. за кв.м

Корпуса для содержания животных, ангар для хранения кормов и техники, подсобные здания (весовая, убойный пункт, административное здание, санпропускник и т.д.) общей площадью 6358,5 Коммуникации вода,…

Нежилая недвижимость | В сельской местности | Без предоплаты | За городом | Без аукциона | Большая | На длительный срок | Нежилая недвижимость

16 800 000 руб. 
4 606 руб. за кв.м

Продается ферма на 400 голов КРС. Капитальное строение. Хорошее расположение, круглогодичный асфальтированный подъезд. Коммуникации: трансформатор 250 кВт, водяная скважина 2019 г, канализация, газ проходит…

Нежилая недвижимость | Большая | Без аукциона | От хозяина | На длительный срок | С оплатой помесячно | Большая | От хозяина

700 000 руб. 
3 158 руб. за кв.м

Продам один дом без документов 45 м2 жилой, свет, вода. газ по меже. 50 соток земли сразу за участком речка. Рядом второй дом 144 м2 с документами, свет вода, 1,5 Га земли. Есть естественное место для пруда…

Недорого | От собственника | От хозяина | На длительный срок | Без посредников | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | Капитальная недвижимость

12 600 000 руб. 
10 руб. за кв.м

Продам сельхозпредприятие 1200 г земли, 3 больших металлических ангара, весовая, заправка, ЗАВ, к-700, к-701, т-25, телеги, трактора МТЗ, и т.д. удобное место расположение рядом с трассой на челябинск,…

Без предоплаты | С оплатой помесячно | От собственника | Нежилая недвижимость | Без аукциона | Без коммуникаций | От хозяина | На длительный срок

14 700 000 руб. 
140 руб. за кв.м

10 гектар 6 корпусов 1 дом.

От хозяина | Большая | С постройками | Капитальная недвижимость | От собственника | Большая | Без аукциона | Нежилая недвижимость

4 100 000 руб. 
0 руб. за кв.м

Сельхоз земля 1250 Га (гектар) в Лихославльском районе (в районе д. Назарово, Горохово, Колмодворка) 259 км от МКАД (г. Москва) 100 км от окружной г. Твери. ОТСРОЧКА!!! Срочная продажа. ОБМЕН Колхоз –…

На длительный срок | Без предоплаты | С оплатой помесячно | Большая | От собственника | От хозяина | Без построек | Дешево

4 200 000 руб. 
3 333 руб. за кв.м

Ферма для разведения крупного и мелкого скота. Три капитальных здания, плюс дополнительные постройки. Земля в собственности – 5,7 га. Плюс 24 га в аренде. Электричество подведено, вода рядом.

Без аукциона | Большая | Без предоплаты | На длительный срок | На длительный срок | Без аукциона | Без предоплаты | С оплатой помесячно

63 000 000 руб. 
46 руб. за кв.м

Продается участок сельхоз назначения 130 га.140 км от МКАД по Новорижскому или Можайскому шоссе. Разрешенное использование – для объектов рыбного хозяйстваУчасток – бывшее Тяженское водохранилище, он же -…

Без аукциона | От хозяина | На длительный срок | С оплатой помесячно | Без посредников | От собственника | На длительный срок | Нежилая недвижимость

11 050 000 руб. 
131 руб. за кв.м

Продается база бывшего свиноводческого комплекса, в двух км от г. Белебей, на территории Малиновского района, д. Надеждино. База включает в себя 9 различных зданий на общей площади 8 га огороженного бетонным…

Без предоплаты | В лесу (или рядом) | Срочно | От застройщиков | С мебелью | Без аукциона | Здания | Лучшие

3 680 000 руб. 
113 руб. за кв.м

Предлагается многоконтурный земельный участок сельхозназначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства площадью 3,1 га. Первый контур площадью 179,5 сот. На его территории расположен огороженный…

Без аукциона | От собственника | С постройками | Капитальная недвижимость | Без коммуникаций | Большая | С землей под зданием | Капитальная недвижимость

33 600 000 руб. 
252 руб. за кв.м

Продается земельный участок 12,7 га. Назначение под сельскохозяйственное производство, получен ГПЗУ. Расположен в экологически чистом, живописном месте Клинского района Московской области. В 110 км от…

Капитальная недвижимость | С оплатой помесячно | На длительный срок | Большая | От собственника | С оплатой помесячно | Без аукциона | Капитальная недвижимость

10 500 000 руб. 
22 727 руб. за кв.м

Продам земельный участок сельскохозяйственного назначения 4,4 га в 25 км от г. Нижнего Новгорода (находится в Кстовском районе, село Новое Ключище). Участок прямоугольный ровный, граничит с двумя…

С землей под зданием | От хозяина | Без аукциона | С оплатой помесячно | От собственника | Без построек | Нежилая недвижимость | Без предоплаты

42 000 000 руб. 
6 667 руб. за кв.м

-Основным отличием строящегося тепличного комплекса является использование для строительства материалов российского производства – (алюминиевого профиля и металлоконструкций), созданных на территории…

Капитальная недвижимость | С оплатой помесячно | Без предоплаты | От хозяина | Капитальная недвижимость | От собственника | Большая | Без предоплаты

8 410 000 руб. 
1 руб. за кв.м

В собственности земля сельхозназначения 732 гектара.

На длительный срок | От хозяина | Без коммуникаций | Без аукциона | От собственника | От хозяина | С оплатой помесячно | На длительный срок

59 900 000 руб. 
139 руб. за кв.м

Продаю землю сх Домодедово 41 га вблизи трассы М-4, есть газ, энергия земли плодородные обрабатываемые, можно перевести в любую категорию. Подъездные пути хорошие. Справки с покупателем по телефону…

С электричеством | Большая | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Без аукциона | С оплатой помесячно | Большая | Без построек

105 000 000 руб. 
174 руб. за кв.м

Продается земельный участок, расположенный по адресу: 1,1-1,4 км севернее п. Раздолье городского округа Клин Московской области, общей площадью 57,48 га. На участок получена лицензия на разведку и добычу…

Без аукциона | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Без предоплаты | От собственника | Без предоплаты | На длительный срок | Нежилая недвижимость

31 500 000 руб. 
4 000 руб. за кв.м

Краснодарский край, Брюховецкий район. Продам участок 27 га, с расположенной на нем фермой. Общая площадь зданий 7500 кв.м. Три корпуса оснащены оборудованием для напольного выращивания кур бройлеров. Один…

Большая | Без предоплаты | Без аукциона | С подъездными путями | С землей под зданием | Лучшие | С подъездными путями | На длительный срок

8 930 000 руб. 
1 194 руб. за кв.м

Продам свинокомплекс в д. Сары, Челябинской области (Троицкий район, входит в состав Шантаринского сельского поселения). Строение общей площадью 7120 м2 строение капитальное, на фундаменте, внутри в…

Большая | Без аукциона | Без посредников | От хозяина | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Без предоплаты

21 000 000 руб. 
125 руб. за кв.м

16 га земли под питомник растений.

На длительный срок | Без отдельного входа | С окнами | У воды | С подъездными путями | С возможностью проживания | Нежилая недвижимость | С мебелью

6 510 000 руб. 
6 889 руб. за кв.м

Продается готовое к работе фермерское хозяйство с комплексом зданий и сооружений на земельном участке общей площадью 5,8 Га (580 соток) от Екатеринбурга 90 км, от Каменск-Уральского 15 км. зем. участок в…

Без посредников | От хозяина | Капитальная недвижимость | Большая | От собственника | Без аукциона | От хозяина | Нежилая недвижимость

12 600 000 руб. 
67 руб. за кв.м

В Краснодарском крае продается ферма на 1000 голов КРС, земельный участок 18 га, на участке расположенны строения: 5 корпусов для содержания КРС, в корпусах все оборудовано для разведения животных. Есть поилки,…

С оплатой помесячно | Большая | На длительный срок | Без предоплаты | С оплатой помесячно | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | Без аукциона

47 300 000 руб. 
180 руб. за кв.м

Продается комплекс зданий и сооружений для выращивания свиней, коров, птицеводства и производства молока. Адрес: Челябинская обл., с. Аргаяш. Отличные подъездные пути и логистика. В собственности имеются…

Без предоплаты | На длительный срок | Капитальная недвижимость | Нежилая недвижимость | На длительный срок | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Капитальная недвижимость

26 300 000 руб. 
500 руб. за кв.м

Ферма расположена в живописном месте села Валдгейм ЕАО, ПОСТРОЙКИ 2017 ГОДА, ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННАЯ ПОД СОДЕРЖАНИЕ МОЛОЧНОГО СТАДА, СВОЙ КАРЬЕР ДЛЯ РАЗВЕДЕНИЯ РЫБЫ,

На пляже | Без посредников | В многолюдных местах | От собственника | У озера (пруда) | В сельской местности | У воды | В промзоне

17 850 000 руб. 
1 700 руб. за кв.м

Продается молочная ферма с. Старая Нелидовка, Белгородской области. Состоит из 9 ти строений, общей площадью: 1692 кв.м.- нежилые административные здания, овчарников 7200 кв.м. и молокоперерабатывающий цех…

Большая | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | На длительный срок | На длительный срок | Нежилая недвижимость | От собственника | От хозяина

7 880 000 руб. 
3 руб. за кв.м

Продается участок 247 га в 25 км. от Белокурихи вдоль реки Песчаной По согласованию Гослесфондом участок в огороженном виде составляет около 800 гектаров. Место живописное в долине гор, среди лесов. В лесу…

В горах | На длительный срок | Дешево | За городом

19 950 000 руб. 
1 727 руб. за кв.м

Ферма в непосредственной близости к городу.

Нежилая недвижимость | Большая | С оплатой помесячно | С землей под зданием | С постройками | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Капитальная недвижимость

52 500 000 руб. 
625 руб. за кв.м

Тепличный комплекс 1,8 га, общая площадь 8 га, земля в собственности, цех по выращиванию зелени на многоярусной гидропонике. Административное здание с магазином, склады, гаражи.

От хозяина | Без аукциона | Нежилая недвижимость | Без предоплаты | С оплатой помесячно | На длительный срок | От хозяина | Без посредников

Источник: https://business-asset.com/ru/prodazha-nedvizimosti/agro/

Особенности продажи земли сельскохозяйственного назначения и ее стоимость по регионам

Продажа земель с х назначения

Продажа земли сельскохозяйственного назначения осуществляется по определенным правилам, установленным законодательством. Ресурс относится к ценнейшим государственным активам, поэтому при несоблюдении формальностей нарушителю грозят серьезные санкции вплоть до изъятия надела или вырученных за него средств. В первую очередь важно правильно подготовить все необходимые документы.

Можно ли продать и высок ли спрос?

В рамках программы по импортозамещению государство всемерно способствует развитию сельского хозяйства. Поэтому в нынешних условиях сельхозугодья при правильном применении могут стать источником стабильно высокого дохода.

Уверенность в этом подкрепляется интенсивным развитием агротехнологий, в том числе российских. Также на землях данной категории владельцу разрешается построить частный дом, если им организовано крестьянско-фермерское хозяйство.

То есть попутно можно решить и жилищный вопрос. Все это обеспечивает высокий спрос на с/х земли.

Собственник такого имущества обычно без труда находит покупателя и выгодно продает участок. Но есть нюанс: предварительно требуется предложить надел государству в лице муниципалитета, направив туда соответствующее уведомление.

Порядок действий

Гражданин, владеющий земельным наделом и желающий продать его, поступает следующим образом:

  1. направляет в муниципалитет уведомление о своем решении. Приоритет государства в вопросе приобретения земли прописан в п. 1 ст. 8 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Письменное уведомление администрации вменяется в обязанность продавцу п. 2 этой статьи. В документе указываются площадь участка, его адрес, цена, сроки расчета и прочие данные, перечисленные в п. 2 ст. 8 ФЗ №101. К уведомлению прилагаются кадастровая выписка, копии правоустанавливающих документов и личные данные продавца;
  2. если власти города согласны сделать покупку, заключается договор купли-продажи. В случае отказа муниципалитета приобрести землю, продавца информируют письменно, и тот ищет покупателя среди физических или юридических лиц. Стоимость он обязан заявлять ту же, какую предлагал муниципалитету, в противном случае закон оставляет право за органами местного самоуправления изъять участок у нового владельца, а у продавца — вырученные за него средства. Цена назначается по усмотрению продавца, закон не требует привязывать ее к кадастровой стоимости;
  3. найдя покупателя, продавец заключает с ним предварительный договор купли-продажи. Рекомендуется взять задаток — этот пункт прописывается в договоре. Задаток относится к обеспечительным платежам: он не только доказывает серьезность намерений, но и предусматривает штрафные санкции для виновника отмены сделки. Покупатель, отказавшись от намерения приобретать надел, лишается задатка; продавец, взявший назад свое предложение, — возвращает сумму в двойном размере. Также в предварительном договоре описываются предмет сделки, дата ее совершения и обязательства сторон;
  4. обе стороны готовят все необходимые документы;
  5. заключается договор купли-продажи. Принято, чтобы оформлением документа занимался продавец.

Завершающий этап — переоформление прав собственности в отделении Росреестра, контролирующем данный регион. Интересующимся тем, как продать землю сельхозназначения быстро, рекомендуется грамотно определить стоимость объекта.

Назначая цену, полезно учесть следующую зависимость:

  1. участок в СНТ дешевле земли под ИЖС на 20-50%;
  2. за право собственности взимают на 10-30% больше, чем за право аренды;
  3. при наличии возможности электрификации стоимость участка поднимается на 20-30%;
  4. также цена меняется в большую сторону при близком расположении газопровода низкого давления;
  5. при наличии жилых домов на соседних участках: добавляют к стоимости 20-100%;
  6. имеющиеся обременения способствуют снижению цены на 20%.

Также участок делают более привлекательным имеющиеся подъездные пути.

Какие документы нужно подготовить?

Продавец готовит следующий пакет бумаг:

Выписку из ЕГРН можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Ее заказывают в местном отделении Росреестра либо МФЦ. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как правильно оформить договор купли-продажи самостоятельно?

Договор отчуждения оформляется по установленному законодательством образцу, в нем перечисляются данные:

  1. место и дата заключения;
  2. сведения об участниках сделки. Если это физические лица, приводятся паспортные данные. Если юридические — наименования организаций;
  3. информация о предмете сделки: адрес и кадастровый номер, площадь, целевое предназначение, имеющееся обременение. Месторасположение участка допускается привязывать к населенным пунктам. Например, «10 км на северо-запад от Ростова-на-Дону»;
  4. стоимость;
  5. порядок передачи прав на имущество;
  6. условия расчета;
  7. ответственность сторон;
  8. дата начала действия договора;
  9. число экземпляров данного документа.

Оригиналы договора вручаются каждому участнику и в Росреестр.

Как купить земельный участок у государства?

Правила относительно реализации земельных наделов государством или муниципалитетами прописаны в гл. 5 Земельного кодекса.

Покупателями могут выступать:

  • казачьи общества;
  • компании, осуществляющие деятельность в сфере сельхозпроизводства;
  • крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • научные и опытные центры;
  • общины народов с небольшой численностью.

Практикуют такие формы продажи государственной земли:

  1. государственный аукцион. Органы местного самоуправления либо областной комитет по земельным вопросам выставляют на торги предназначенные для реализации земли. Участие принимают все желающие, заблаговременно подавая заявку и оплачивая взнос. Объявление о готовящемся мероприятии публикуется на официальном сайте и в печатном органе городской или районной администрации;
  2. гражданский аукцион. Проводится по инициативе организации, желающей приобрести территорию. Если участки подлежат продаже, то есть не состоят в резерве для госнужд, не относятся к заповедникам и т.п., они выставляются на торги;
  3. продажа арендатору. Крестьянско-фермерские хозяйства и сельхозорганизации могут купить земли сельскохозяйственного назначения без аукциона, если те используются ими. Заявку требуется подать в течение 6 месяцев с момента обретения муниципалитетом прав на участок;
  4. продажа льготникам. Многодетным семьям, приезжающим на поселение в провинцию молодым специалистам, инвалидам и прочим льготным категориям граждан законодательство также позволяет приобретать с/х землю без аукциона.

При выборе надела покупателю рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

  • размер земельного налога;
  • тип почвы.

Порядок действий по организации гражданского аукциона:

  1. выбрав местность либо конкретный участок, потенциальный покупатель пишет заявление с просьбой о его продаже. В документе указывают площадь, местоположение и целевое предназначение надела, сообщается планируемый способ применения;
  2. органы власти рассматривают заявку в течение 2-х месяцев и оформляют принятое решение, как положительное, так и отрицательное, в виде постановления. Если претендентов несколько, оглашаются торги. Отказ должен быть обоснованным. Например, свободных территорий в данной местности на текущий момент нет, заявленный участок планируется оставить в резерве для госнужд, покупателем выступает иностранец. Если заявитель счел решение неправомерным, он может обжаловать его в суде;
  3. если территория не освоена (участки не поставлены на кадастровый учет), проводится межевание. Организации, эксплуатирующие инженерные сети, выдают технические условия на подключение;
  4. по результатам торгов определяется покупатель.

С победителем аукциона заключается договор, который затем регистрируется в Росреестре.

В отличие от приобретения земли у физического или юридического лица, то есть на вторичном рынке, сделки с государством не сопряжены с риском. Потому данный способ представляется наиболее предпочтительным.

Стоимость 1 гектара

Цена земельного пая сельхозназначения зависит от множества факторов: вида почв, климатических условий, урожайности, удаленности от населенных пунктов и пр.

Вот несколько примеров цен на 1 Га земли в разных регионах страны:

  • Наро-Фоминский район Московской обл.: 6,87 млн. руб.;
  • Воскресенский район Московской обл.: 428,6 тыс. руб.;
  • Всеволожский район Ленинградской обл.: 2,8 млн. руб.;
  • Ломоносовский район Ленинградской обл.: 581 тыс. руб.;
  • Тверская обл.: 24,8 тыс. руб.;
  • Новошахтинский район Ростовской обл.: 230 тыс. руб.;
  • побережье Веселовского вдхр. В Ростовской обл.: 2 млн. руб.

Как видно, цены даже в пределах одной области отличаются довольно сильно.

Сколько стоит аренда земли под сельское хозяйство?

Арендная плата привязана к кадастровой стоимости участка.

На торгах первоначальная годовая стоимость аренды составляет:

  • для сельскохозяйственных земель: 0,6% кадастровой стоимости;
  • для прочих: 1,5%.

Итоговая цена найма равна предложению от победителя аукциона, то есть сопоставима с рыночной.

Вот несколько примеров из разных регионов РФ (годовая плата за 1 Га):

  • Луховицкий район Московской обл.: 20 тыс. руб.;
  • Орехово-Зуевский район Московской обл.: 16 тыс. руб;
  • Пензенский район Пензенской обл., Саловский с/с: 1463 руб.;
  • Мценский район Орловской обл.: 900 руб.;
  • Отрадненский район Краснодарского края: 705 руб.

Таким образом, в столичном регионе земля самая дорогая.

Особенность земли как имущества состоит в значительной стоимости. Приобретая ее в собственность либо, наоборот, продавая, следует быть внимательным, особенно, при совершении сделок на вторичном рынке: столкнувшись с недобросовестными партнерами, можно потерять большие деньги.

Полезно заказать сопровождение сделки профессиональному юристу: он проверит подлинность предоставляемых контрагентом документов и убедится, что земля не в залоге либо под каким-нибудь иным обременением.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/prodazha-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

Продажа земель с х назначения

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет множество правовых нюансов и особенностей. Этот вид территории страны находится под особым государственным надзором, так как представляет определенную ценность. Расскажем о тонкостях оформления сделок с такими землями.

Какие земли считаются сельскохозяйственными?

Земли сельхозназначения могут использоваться только так, как того требует действующее законодательство. К примеру, на таких участках нельзя возводить строения жилого или промышленного назначения. Это ограничение не единственное.

К землям сельхозназначения можно отнести любые территории, предназначенные для нужд сельского хозяйства. Это могут быть:

  • поля;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • пашни;
  • вспомогательные объекты – дороги, коммуникации и т.д.;
  • территории с расположенными постройками.

Таким образом, к сельхоз категории могут принадлежать целые поселки, растянувшиеся на километры. Везде будет действовать особый режим, который следует соблюдать.

Преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения

особенность купли-продажи земли сельскохозяйственной категории – наличие преимущественного права покупки. Им обладают муниципалитеты.

Это значит, что при намерении собственника продать землю сельхоз назначения, он обязан направить уведомление в местную администрацию.

В уведомлении прописываются все существенные условия будущей сделки (характеристики участка, цена и т.д.).

Если муниципалитет будет согласен приобрести участок, собственник не вправе предлагать его кому-либо еще или размещать объявление о продаже в свободном доступе.

Такое уведомление всегда направляется письменно. Если проигнорировать положения законодательства о преимущественном праве покупки, сделка может быть в дальнейшем признана недействительна в судебном порядке. Местная администрация вправе подать в суд в течение года и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

У муниципалитета есть ровно месяц для принятия решения. Если по прошествии этого срока продавец не получил оповещения о согласии на покупку, он вправе продать землю третьему лицу. При этом важно учесть, что цена продажи не может быть ниже той, что указана в первоначальном уведомлении.

К слову, преимущественное право покупки – это не единственный нюанс, связанный с землей, относящейся к такой категории. Можно выделить и иные особенности:

  1. Покупатель не может купить с/х землю и использовать ее не по назначению. Он обязан следить за сохранностью всех полезных свойств участка. В противном случае государство может изъять земельный надел у нового собственника.
  2. Возможно изъятие участка государственными органами при несоблюдении сторонами правил и законодательных норм, касающихся правового статуса и использования земли, в момент оформления сделки.
  3. Заключая договор купли-продажи, стороны вправе установить право выкупа участка продавцом на определенный срок.

При оформлении сделки продавец обязан предоставлять достоверную и полную информацию о земельном участке и ограничениях и обременениях, действующих на него. Если выявится, что собственник утаил какую-либо существенную информацию, договор купли-продажи будет признан недействительным.

Как найти участок для покупки?

Собственниками земли могут быть физические лица, организации, муниципальные образования или государство. Граждане часто приобретают сельскохозяйственную землю в надежде решить и жилищный вопрос. Однако нужно понимать, что застройка таких территорий допускается не всегда.

Строительство разрешено только при оформлении крестьянско-фермерского хозяйства. Без этого застройка не допускается.

Прежде чем искать участок, необходимо определиться с ключевыми характеристиками:

  • цель использования;
  • условия пользования наделом;
  • допустимый размер земельного налога;
  • необходимое качественное состояние земли;
  • уровень почв.

Перед оформлением сделки следует убедиться, что продавец имеет все необходимые документы для реализации. С этой точки зрения лучше всего покупать землю у государства или муниципалитета.

Процесс купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения

Процедура оформления купли-продажи будет различаться в зависимости от того, кто выступает продавцом. Рассмотрим ситуации заключения сделки с государством и физическим лицом.

С государством

Алгоритм покупки сельскохозяйственной земли у государства следующий:

  1. Подача ходатайства в местную администрацию о предоставлении земель этой категории. В заявлении указывается намерение приобрести участок в собственность, а также желаемые размеры и местоположение.
  2. Муниципальный орган рассмотрит ходатайство и вынесет решение о заключении сделки или об отказе.
  3. В случае положительного решения заключается договор купли-продажи.
  4. На основании договора осуществляется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Отрицательное решение выносится посредством издания постановления главы муниципалитета. В этом документе должно содержаться обоснование принятого решения. Если по мнению заявителя отказ неправомерен, он вправе обжаловать его в судебном порядке.

Цена на сельскохозяйственные наделы формируется исходя из нескольких критерий. Учитываются плодородные качества, размеры и расположение. Итоговая стоимость устанавливается в нормативно-правовых актах местной администрации.

Необходимо учитывать, что при выявлении фактов неправомерного использования территории, она может быть изъята у собственника. Использование такой земли не по целевому назначению категорически запрещено.

С физическим лицом

Покупка земли у частного собственника будет отличаться. В первую очередь необходимо удостовериться, что он вправе ее продавать. Для этого нужно проверить все правоустанавливающие документы, а именно:

  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности (если есть, не выдается с 2017 года);
  • документ-основание для возникновения права собственности – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • техническая документация из БТИ.

На официальном сайте Росреестра можно получить справочную информацию о любых объектах недвижимости в режиме онлайн. Кроме того, любой желающий может заказать сокращенную выписку из ЕГРН. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа на бумажном носителе составляет 200 рублей.

Сделка заключается посредством оформления договора купли-продажи и акта приема-передачи, который подтверждает факт перехода надела от продавца к покупателю. Для расчетов граждане часто пользуются банковскими ячейками.

Следует понимать, что на вторичном рынке высок риск совершения мошеннических действий. Лучше всего совершать сделку в сопровождении юриста. Специалист сможет проверить «чистоту» объекта и серьезность намерения продавца.

Нюансы договора купли-продажи земли сельхоз назначения

В договоре купли-продажи указываются следующие сведения:

  • полные данные сторон договора;
  • идентификационные сведения об участке;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • цена сделки;
  • сведения о целевом назначении надела;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи участка;
  • порядок расчетов.

В тексте указывается, что продавец обязан передать участок, который не имеет каких-либо обременений и не был подарен другому лицу.

Особенности покупки доли сельскохозяйственной земли

Если планируется покупка доли сельскохозяйственного участка, следует помнить о предусмотренных ограничениях:

  • участники долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства;
  • в случае с продажей доли преимущественного права у муниципалитета не возникает.

Таким образом, реализация доли земли, принадлежащей к этой категории, невозможна без ее выделения из общей долевой собственности в самостоятельный объект. Однако следует учесть, что после определения границ, необходимо направить уведомление о продаже в муниципалитет. Если они откажутся от покупки, можно продавать участок кому угодно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет множество нюансов и особенностей. Зачастую без помощи юриста не обойтись. Получите бесплатную консультацию эксперта по земельно-имущественным отношениям на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodazha-zemli-selskoxoz-naznacheniya/

Земли сельскохозяйственного назначения, участки: оборот, использование, продажа, закон ФЗ 101 земельного кодекса

Продажа земель с х назначения

Земли сельскохозяйственного назначения относятся к одной из семи категорий участков, выделяемых законодательством РФ. Это самая востребованная категория, которая занимает огромную площадь в стране. Поэтому она находится под четким контролем государства.

В Земельном кодексе РФ закреплены понятие сельскохозяйственных земель и их разновидностей, а также перечень допустимых на участке действий. Нецелевое использование территории наказывается по закону. Чтобы не попасть под статью, важно четко понимать, что и где разрешено делать.

Земли сельскохозяйственного назначения: понятие и состав

В статье 77 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) «Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения» сказано, что сельскохозяйственные территории — это участки земли за пределами жилых поселений, которыми распоряжаются люди в с/х нуждах. Эти территории предназначены в основном для:

  • организации на земельных участках пашен;
  • насаждения многолетних культур;
  • возведения построек и сооружений, используемых в с/х нуждах.

Указание по использованию территорий в сельскохозяйственных целях временное, так как может измениться при перемене вида целевого предназначения. Поэтому при определении таких территорий важно ориентироваться на генеральные планы, правила распоряжения землями.

Справка. На категориальное распределение сельхоззон влияют качество и плодородность почвы, возможность организации сельскохозяйственного производства.

В с/х производстве, садоводстве и огородничестве почва — главный инструмент. Поэтому плодородные территории невозможно сравнивать с транспортными и промышленными землями, где участки служат лишь «отметкой на карте». Сельскохозяйственные участки отбираются и утверждаются высшим земельным законодательством.

Состав таких земель:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • территории, на которых расположены коммуникационные конструкции;
  • территории замкнутых водоемов;
  • участки, в пределах которых расположены внутрихозяйственные дороги;
  • зоны, включающие насаждения древесной или кустарниковой растительности (посадки предназначаются для защиты территорий от воздействия природных, техногенных, стихийных и антропогенных факторов);
  • участки, где расположены постройки, здания, сооружения и строения, которые требуются для производства, сохранения и первичной обработки любых видов продукции сельского хозяйства.

Сельхозугодья

Сельскохозяйственные угодья — это территории, способные принести больше всего урожая. Поэтому государство защищает и развивает их всеми возможными способами, в частности следит за выполнением следующих задач:

  • защита от деградации и загрязнения;
  • повышение плодородности;
  • выращивание с/х продукции с обеспечением воспроизводства земель;
  • максимальное снижение неблагоприятных воздействий на окружающую среду близ с/х территории;
  • контроль за соблюдением огромного перечня стандартов, норм и мероприятий (мелиоративных, агротехнических, фитосанитарных, агрохимических, противоэрозионных).

В статье 79 ЗК РФ «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» определен перечень типов земель, которые относятся к сельхозугодьям:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • залежи;
  • земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).

Под внутрихозяйственные дороги и коммуникации

В состав земель с/х назначения входят дороги и коммуникации, которые требуются для обслуживания территории. Эти элементы должны соответствовать стандарту СНиП 2.05.11-83.

По предназначению выделяют такие категории дорог:

  • 1 — объединяют с/х объекты;
  • 2 — соединяют с/х объекты с основными дорогами;
  • 3 — подводятся к отдельным угодьям и их прилежащим территориям для обслуживания (полевые вспомогательные дороги).

Внутрихозяйственные дороги не могут занимать много места. Они должны быть максимально компактными, чтобы не загромождать дорогую площадь. Дороги могут включать:

  • полосу дорожного полотна для движения транспорта;
  • предохранительные полосы величиной 1 м с каждой стороны;
  • канавы для водостока.

C водными объектами

Площади, на которых расположены замкнутые водные объекты, причисляются к сельскохозяйственным землям, только если они расположены в пределах границ. Водные объекты разрешено использовать в разных целях: для разведения рыбы, полива с/х участка и проч.

Водные объекты бывают двух типов: естественного происхождения и искусственного.

Засаженные деревьями и кустарниками

Это территории, которые специально засаживают определенными разновидностями деревьев и кустарников для защиты плодородных почв от негативных воздействий погоды и человека. Так, лесополосы служат заслоном от водной и ветровой эрозий.

Защитные полосы размещаются на следующих участках:

  • вокруг дачных и садоводческих угодий;
  • по периметру полевой территории;
  • вдоль трасс и железнодорожных путей.

Рубить или обновлять растения, размещенные в лесополосе, можно только с разрешения органов местного самоуправления.

Занятые сельхозпостройками

Чтобы люди могли эффективно работать, им требуются комфортные условия. Поэтому на с/х территориях возводят различные вспомогательные постройки. Жилые домики в этот перечень не входят. На территории разрешено размещать только сооружения для хранения и первичной обработки выращенной продукции. Такие здания возводят только на наименее плодородных участках.

На выбор места для построек влияет и логистика местности: все объекты должны находиться в непосредственной близости от обрабатываемых земель.

Разрешенное использование сельхозземель

Сельскохозяйственные земли можно использовать в следующих целях:

  • создание фермерского либо собственного хозяйства;
  • разведение скота, рыбы;
  • проведение научного исследования;
  • выращивание овощных и плодовых культур;
  • организация дачного товарищества;
  • ведение предприятием с/х деятельности.

С 2015 года в России действует классификатор видов разрешенного использования земель (ВРИ). В нем представлен подробный перечень видов разрешенного целевого использования каждой категории, в том числе сельхозземель.

Ранее, до введения классификатора, перечень разрешенной деятельности определяли органы местного самоуправления каждого субъекта. Поэтому были случаи, когда для одинаковых категорий виды деятельности различались.

Особенности сельхозугодий

Особенности отдельно отражены в статье 79 ЗК РФ. В законе сказано следующее:

  1. Сельскохозяйственные угодья (например, пашни, сенокосы, пастбища и др.), на территории которых расположены многолетние виноградники, сады и прочие насаждения, находятся под особым контролем и охраной государства. Нецелевое использование такой земли наказывается по закону.
  2. С\х территория не включается в границы участков, на которых граждане могут заниматься садоводством для удовлетворения собственных нужд.
  3. На территории с/х угодий нельзя строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.
  4. Особо плодородные участки, в том числе сельскохозяйственные угодья научных организаций и учебно-опытных подразделений университетов, могут быть включены в перечень земель, используемых только для выращивания с/х культур. Такое происходит, только когда кадастровая стоимость участков существенно превышает ее средний уровень по муниципальному району.

В отдельных случаях региональные органы власти могут перевести сельхозугодья с худшей по качеству почвой и с низкой кадастровой стоимостью в другую категорию.

Законодательство предъявляет особые требования к тем, кто использует с/х угодья. Они должны освоить землю за 2 года, поддерживать уровень плодородия почвы, не допускать эрозии и по запросу сообщать властям о том, какие химикаты применялись при выращивании культур.

Фонд перераспределения

Этой теме законодательство отвело статью 80 ЗК РФ «Фонд перераспределения земель».

Фонд нужен для того, чтобы у государства были резервные земельные участки, которые на тех или иных условиях предоставлялись бы как физическим, так и юридическим лицам.

Они в дальнейшем смогли бы вести с/х производство, заниматься садоводством и огородничеством, организовать крестьянское (фермерское) или личное подсобное хозяйство, а также сенокошение или выпас скота.

Справка. В фонд попадают только те участки, которые по каким-либо причинам остались свободными. Таким образом государство осваивает стратегически важные сельхозугодья и не дает земле простаивать, т. к. это экономически нецелесообразно.

В статье 80 ЗК РФ перечислены случаи, когда участок земли сельскохозяйственного назначения попадает в фонд перераспределения:

  • собственник добровольно отказывается от с/х угодья;
  • при принудительном изъятии государством;
  • владелец скончался, и территория ни к кому не перешла по наследству.

Право собственности на сельхозземли

Стать владельцем объекта с/х назначения вправе:

  • физические лица — для ведения подсобного хозяйства;
  • юридические лица — для организации дачных товариществ, фермерских хозяйств, аграрных предприятий и т. д.

После покупки с/х угодья владелец может передавать участок в аренду, дарить, продавать или отдавать в качестве залога, а также указывать его в своем завещании или передавать после смерти по законному праву. При продаже участка представители муниципальных органов власти субъекта имеют приоритетные права на покупку.

Иностранец, не имеющий российского гражданства, и лицо без него не смогут стать владельцами с/х угодий. Правовые основы передачи права собственности на земли сельхозназначения закреплены в ФЗ №101 «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 г.

Предоставление и изъятие таких земель

Для получения земельного участка из фонда перераспределения заинтересованным гражданам и юридическим лицам необходимо обращаться в администрации муниципальных районов.

Земельные участки из фонда могут арендовать граждане, изъявившие желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, в соответствии с ЗК РФ, ФЗ №-101, ФЗ №-74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Гражданин, получивший земельный участок из фонда перераспределения, вправе купить его по рыночной стоимости без проведения торгов (конкурсов, аукционов) через 3 года после подписания договора аренды. Главное, чтобы ранее арендованный участок использовался надлежащим образом.

Важно! Участок нельзя купить по рыночной цене, которая меньше кадастровой.

Граждане, занимающиеся в течение 10 лет ведением личного подсобного хозяйства, вправе однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок из фонда перераспределения земель.

Распоряжается земельными участками, входящими в фонд, исполнительный орган государственной власти, уполномоченный в сфере управления гос. имуществом. Порядок распоряжения определяется Администрацией.

В ряде случаев государство вправе изъять у собственника его участок. Такое решение принимается только в судебном порядке. Собственник вправе оспорить его в соответствующий срок.

Причины, по которым владелец может лишиться сельхозугодий:

  • участок не используется по назначению в течение 3 и более лет;
  • участок используется нерационально, что ведет к снижению плодородности почвы и ухудшению качества с/х надела.

Заключение

Земли сельскохозяйственного назначения — одна из стратегически важных и охраняемых государством территорий. Они должны использоваться исключительно по назначению. Государство вправе распределять их между пользователями для повышения рационального использования.

Граждане могут получить с/х угодья в аренду или собственность. Покупают землю только по рыночной стоимости, не ниже кадастровой. Владелец распоряжается участком по усмотрению: например, продает или сдает в аренду. Однако он не вправе использовать плодородную землю не по назначению. В противном случае власти отнимут угодье в судебном порядке.

Источник: https://prava.expert/zk/oborot-zemel-selskohoznaznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.