Приватизировать дачу или нет

Содержание

Приватизация дачного участка: надо ли приватизировать домик на приватизированной земле?

Приватизировать дачу или нет

В настоящее время всех владельцев дачных земельных наделов и домов волнует вопрос регистрации имущества, так как ранее этому не придавалось большого значения.

Факты получения земли фиксировались в членских книжках, которые якобы давали право на собственность.

На самом деле книжка не является документом, подтверждающим это право, и только приватизация, оформленная по закону, наделяет лицо правом распоряжения недвижимостью. Вопрос, как приватизировать дачу, стал актуальным.

Нормы закона

Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии».

Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива.

С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме — без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.

Регистрация дачных участков и строений регламентируется двумя документами:

  1. ст.3 Закона №137-ФЗ ст.3 — разрешена бесплатная регистрация земли;
  2. Законом №93-ФЗ — введена в действие упрощенная схема оформления дачных домов.

С чего начать?

В первую очередь необходимо определить объект права частной собственности и имущество, находящееся в ведении государства.

»Дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые давно являются членами садового товарищества, но при этом не оформили право собственности на дачу (подробнее в статье: как оформить в собственность садовый участок в СНТ?). Уполномоченными лицами земля разделяется по следующим характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на земле.

По желанию оформляется часть имущества, но в дальнейшем важно привести участок и строения в полное соответствие с нормами законодательства. Лица, приватизирующие земельные участки, делятся на 3 категории:

  1. полноправные хозяева земли;
  2. дольщики;
  3. лица, входящие в число собственников на участок.

Приватизация дачного дома

Чтобы не потерять право на недвижимость, построенную на садовом участке, нужно оформить приватизацию. Получение дома в собственность является бесплатным, для этого достаточно быть членом кооператива или садоводства. Сначала осуществляется государственная регистрация участка, затем приватизируются строения, которые на нем находятся.

Документы, которые потребуются

Чтобы стать владельцем собственной дачи (строения, постройки), придется запастись временем и терпением. В первую очередь необходимо составить заявление, указав в нем информацию о дачнике (паспортные данные, ИНН), размеры участка и цели его использования. Перечень необходимых документов:

  • копия удостоверения личности;
  • кадастровый план (если он имеется);
  • документы на участок (свидетельство, договор аренды);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения (договор дарения, мены или продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
  • техпаспорта на постройки;
  • выписка из реестра о зарегистрированных правах на участок;
  • членская книжка товарищества (не является обязательным документом).

Куда нужно обращаться?

Если все необходимые документы собраны, следует уточнить, к какой категории земель относится участок. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения заявки — 2 недели.

В случае отказа ответ предоставляется в письменном виде с указанием причин отрицательного решения. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении проводится регистрация права собственности.

Пакет документов на строение предоставляется в Росреестр вместе с решением администрации и квитанцией об оплате госпошлины.

Приватизацию можно проводить самостоятельно (индивидуально) или коллективно. По упрощенной схеме владельцы дачной и садовой недвижимости могут подать совместную заявку в МФЦ вместе с комплектом документов и декларацией, заполненной в 2-х экземплярах. В этом случае не придется лично ходить по государственным инстанциям — достаточно подождать установленный законом период времени.

Этапы процесса приватизации

С чего начать оформление? Этапы:

  1. сбор документации;
  2. обращение в местное землеустройство для проведения замера земли топографом;
  3. подача документации в мэрию;
  4. обращение в Федеральную регистрационную палату для регистрации права собственности дачных строений.

Приватизировать дачу можно платно после ее выкупа. Это относится к гражданам, проходящим повторную приватизацию, либо если участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

Надо ли платить взносы?

После оформления дачного участка и строений владелец становится полноправным собственником указанной недвижимости, но не освобождается от уплаты членских взносов. В коллективных товариществах занимаются проведением воды и строительством дорог общего пользования, поэтому предоставляемые услуги необходимо оплачивать.

Нужна ли приватизация дома, если земля приватизирована?

Вопрос о регистрации садового домика, если земля уже приватизирована, неоднозначный. С одной стороны, его приватизация не является обязательной, к тому же право собственности на дачный дом обязывает к уплате налогов.

С другой стороны, стоимость строений повышает стоимость участка. Следует понимать, что земельный участок и строения являются неделимым имуществом, и продать их по отдельности не получится.

Если зарегистрированные постройки были снесены или сгорели, то придется вносить изменения в ЕГРН для исключения записей о них перед отчуждением имущества. Таким образом, регистрация построек нужна в случае планируемой в скором времени продажи недвижимости. В остальных ситуациях достаточно регистрации в собственность земельного участка.

Как приватизировать участок в садоводческом товариществе?

Согласно нормам законодательства, регистрация доступна любому члену садоводческого товарищества. С процедурой приватизации не стоит затягивать, потому что при некоторых обстоятельствах существует возможность лишения имущества. Приватизация садового участка имеет особые условия.

Первое, что необходимо сделать – описать границы приватизируемого дачного объекта путем составления схемы участка, на которой отмечается расположение садового домика и земли по отношению к соседним участкам. Указываются примерные размеры и адрес приватизируемого участка. Описание подписывается председателем кооператива или товарищества.

Для приватизации участка в товариществе нужно быть членом этого общества и иметь членскую книжку, которая не дает право на распоряжение собственностью, но идентифицирует дачника и содержит номер участка. Утраченная книжка восстанавливается через председателя общества.

В правлении общества берется заключение, подтверждающее владение участком. С этим документом необходимо обратиться в местную администрацию. После того как органы самоуправления примут положительное решение, заказывается кадастровый план участка.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуются следующие документы:

  • справка о принадлежности участка к кооперативу;
  • описание;
  • заявление с просьбой о передаче земли в собственность.

Законом «О дачной амнистии» разрешена коллективная приватизация участков. При этом в органы местного самоуправления подается коллективное заявление, подписанное каждым членом садоводческого товарищества, со всеми сопутствующими документами. В остальном коллективная приватизация ничем не отличается от индивидуальной.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: приватизация гаража: с чего начать процедуру?

Если дачник занимается оформлением индивидуально, то все вышеперечисленные документы он лично подает в администрацию. Если участок находится на территории города, то документы относят в мэрию, если за городской чертой – в Департамент земельных отношений.

По прошествии 2-х недель после подачи документов заявитель получает положительное или отрицательное решение. В отказе в выполнении требований указываются его обоснованные причины. После получения разрешения необходимо пригласить на осмотр кадастрового инженера из отдела земельной кадастровой палаты для определения земельных границ и разработки кадастрового плана участка.

Затем дача ставится на учет, выписывается кадастровый паспорт, который подтверждает законную приватизацию земли. Приватизация бесплатна, но необходимо оплатить госпошлину, сумма которой зависит от типа объекта. Садоводческие земли облагаются госпошлиной в размере до 100 руб., кооперативы – до 200 руб.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/privatizaciya-dachnogo-uchastka.html

Нюансы приватизация дачного домика на приватизированной земле и подводные камни процедуры

Приватизировать дачу или нет

Приватизация садового дома сегодня выполняется на бесплатной основе. Перед тем, как приступить к процедуре, необходимо учесть ряд особенностей, которыми сопровождается процесс. Как проходит приватизация домика на приватизированной земле, рассмотрим более подробно.

Нужно ли приватизировать садовый дом, если участок в собственности садоводства?

Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно (как узнать, приватизирована ли земля?). Проводить процедуру или нет, должен решить хозяин самостоятельно.

Если владелец примет решение о продаже участка вместе с постройкой, то в таком случае потребуются документы. Вполне вероятно, что при регистрации земельного надела в документах указаны данные и о доме. Каждая ситуация индивидуальна.

С 2017 года провести приватизацию можно лишь тогда, когда на дачный домик присутствует кадастровый паспорт. Формируется документ в органах БТИ. Для регистрации нежилого помещения, следует заполнять декларацию. Если площадь является жилой, то необходим технический паспорт на объект недвижимости.

Процесс приватизации домов на уже приватизированном участке проводится так же, как и на неприватизированном (как приватизировать ЗУ в садовом товариществе?). В этом случае на руки выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как и на каком основании?

Процедура приватизации может быть выполнена бесплатно человеком только один раз в жизни. Этот момент разъясняет ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Правом на приватизацию наделены все граждане, которые ни разу не воспользовались этой услугой.

Кроме физических лиц, право на приватизацию присутствует и у юридических лиц при условии наличия активов не менее 25 %.

С чего обязательно следует начать?

процесс начинается с подготовки необходимой документации. инициатору потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. общегражданский паспорт.
  2. паспорт доверенного лица и доверенность, оформленная соответствующим образом (если интересы хозяина дачи представляет доверенное лицо).
  3. декларация, заполненная по установленному образцу. документ заполняет заявитель и передает в уполномоченную инстанцию в двух экземплярах. декларация должна отражать следующие сведения:
    • адрес дома;
    • год постройки;
    • общую площадь дома;
    • вид объекта;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • персональные данные владельца;
    • кадастровый номер;
    • количество этажей.
  4. документ, подтверждающий внесение федерального сбора (уплату госпошлины).
  5. согласие членов земельного комитета.
  6. бумаги, подтверждающие право на использование земли.
  7. заявление, оформленное в письменном виде.

скачать типовой бланк декларации об объекте недвижимости

алгоритм действий будет следующим:

  1. собираем пакет документации.
  2. обращаемся в администрацию (либо иной уполномоченный орган) и направляем перечень бумаг.
  3. ждем ответ от администрации.
  4. при положительном результате начинаем оформлять кадастровый паспорт.
  5. регистрируем право собственности в органе росреестра.

Сбор документов

В перечень необходимых документов входит:

  1. Заявление на приватизацию объекта, в котором фиксируются персональные данные заявителя, включая его ИНН, а также информация об объекте приватизации.
  2. Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  3. Разрешение на стройку.

Определение границ

Чтобы верно определить границы, необходимо воспользоваться услугами компетентных специалистов. При отсутствии такой возможности, можно осуществить процедуру своими силами.

В описании необходимо зафиксировать:

  • общую площадь земельного надела;
  • план расположения соседствующих домов.

Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.

При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.

Составление заявления

Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.

В документе необходимо зафиксировать:

  1. в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
  2. название документа – заявление;
  3. основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
  4. подпись и дата.

Приведем пример:

Председателю администрации Муниципального района Кутузовский район г. Пятигорск

И.И. Петушкову

Заявление

Прошу разрешить провести приватизацию дачного дома, который находится по адресу: г. Пятигорск Кутузовский район, ул. Самоцветов.

20.04.2019 год подпись ФИО

Сформированное заявление вместе с другими бумагами необходимо направить в органы местной администрации, либо иные уполномоченные органы.

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Куда обращаться?

Перечень организаций, в которые потребуется обратиться, имеет отличия для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.

Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган.

Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.

Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр.

Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).

Посещение Росреестра

Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта. По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2020 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.

Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.

О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Плюсы и минусы

Процесс приватизации имеет ряд преимуществ и недостатков.

Недостатками являются следующие моменты:

  • Упрощенная форма действует в ограниченные сроки (до 2020 года). Что будет после этого времени, никому неизвестно. Возможно, будут внесены очередные поправки в законопроекты.
  • Ежегодное внесение земельного налога.
  • Постоянные расходы на содержание и ремонт.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Управление собственностью на свое усмотрение. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает нужным. Собственник может сдать объект в аренду, продать, передать в дар или оформить наследство.
  2. Использование объекта в качестве залога. Собственник может взять суду в банке, а под залог оставить дом с землей.

Бесспорным плюсом приватизации является полноправное распоряжение домом и землей. Поэтому, сомнений по поводу проведения приватизации не должно остаться практически не у кого.

Подводя итоги, отметим, что процесс приватизации можно выполнить бесплатно до 2020 года. На данный момент действует упрощенная система. Приватизировать дачный дом, если земля уже находится в собственности, не обязательно.

Особое внимание стоит обратить на документы, которые уже имеются в наличии. Далее потребуется собрать дополнительные бумаги (при необходимости) и обратиться в уполномоченные органы.

Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/dachnogo-domika-esli-zemlya-v-sobstvennosti

Приватизация дачи – продлена до 2020 года, официальный сайт, с чего начать, какие нужны документы, можно ли продать

Приватизировать дачу или нет

С 1 марта 2020 года процедура приватизации дач была значительно упрощена.

Законопроект, благодаря которому упростился переход права собственности от государства гражданам, в народе был назван «дачная амнистия».

В настоящее время совершенно безвозмездно сделать собственностью дачу может любой желающий.

Понятия

Законодательством оговорена определенная дата, до которой возможен безвозмездный переход прав собственности на дачу.

После наступления указанного срока потребуется введение в эксплуатацию подобной недвижимости, а если их возведение продолжается — получать бумаги, разрешающие строительство.

В соответствии с законом о дачной амнистии упрощенная схема приватизации возможна при оформлении:

  1. Дома, построенного на участке, который был выделен под ИЖС.
  2. Земли, переданной в бессрочное или пожизненное владение до того, как начал действовать ЗК РФ и выделенные под огородничество или садоводство.
  3. Садового домика, выстроенного на участке, предназначенного для дачной застройки.
  4. Сарая, гаража, техпостройки, которые находятся на земле, отданной для ведения хозяйства.

Главное требование, предъявляемое ко всем этим объектам недвижимости — они должны располагаться на земле с какой-то целью.

Законодательство

С 2006 года действует специальный закон, регламентирующий переход прав собственности на дачи к гражданам.

Он дает возможность осуществить приватизацию дачной недвижимости без межевания наделов.

Требуется только описать границы участка и подтвердить описание у правления дачного объединения. Этот же закон позволяет сделать собственностью дачные постройки без разрешения на введение в эксплуатацию дома.

Приватизация дачи регулируется Земельным кодексом и законами:

  • № 137—ФЗ;
  • ФЗ № 178;
  • № 93—ФЗ.

Оформление в собственность

Решение о возможности приватизации дачного участка принимает мэрия (если дача расположена в городской черте) или районный отдел департамента земельных отношений.

Дачнику следует обратиться в одну из этих организаций с заявлением и приложенными к нему документами. Разрешение на приватизацию дачного участка выдается уполномоченными органами в течение 14 календарных дней.

Если разрешение получено, то заявителю потребуется обратиться в районный отдел земельной кадастровой палаты для установления границ надела земли на местности. После чего участок ставится на соответствующий учет, а его владелец получает кадастровый паспорт.

Кто может участвовать

Подача заявления на приватизацию может производиться самим гражданином или его доверенным лицом, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Для осуществления коллективной приватизации земельных участков пишется одно заявление.

Под ним ставятся подписи всех лиц дачного объединения, приватизирующих земли.

Куда обращаться

Право собственности на объекты недвижимости регистрирует Росреестр.

  • Пакет документации подается непосредственно в этот орган или передача туда осуществляется через МФЦ. Подавать документы может лично заявитель или его представитель (при наличии доверенности).
  • Можно отправить бумаги по почте, но в этом случае их необходимо заверить у нотариуса.
  • Если правоустанавливающей документации на участок нет, то необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка.

Заявление рассматривается в течение 14 дней, после чего гражданину дается документ (акт) о предоставлении надела в пользование на условиях бессрочности.

Этот акт служит основанием для регистрации права собственности.

Порядок действий

В первую очередь необходимо согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный дачный участок.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ гражданин имеет право затребовать выделения его участка из долевой собственности.

Ущерб, нанесенный таким обособлением остальным членам объединения, должен быть компенсирован собственником, который выделил свой участок земли.

Приватизация дачи осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Подача на рассмотрение в местную администрацию заявления с приложенным к нему пакетом документации.
  3. Получение разрешения на приватизацию.
  4. Оформление в Кадастровой палате паспорта.
  5. Регистрация в Росреестре прав собственности.

Какие нужны документы

  • Главным для осуществления перехода прав собственности на дачу является документ, подтверждающий, что земельный надел располагается на территории, выделенной дачному объединению (ДСК). Подобная бумага выдается председателем правления дачного объединения, администрацией города, местными органами самоуправления или департаментом земельных отношений.
  • Человек, получивший дачу в наследство, становится членом садоводческого товарищества автоматически. Ему дается членская книжка, которая является документом, подтверждающим членство. По сути, это единственный документ, способный подтвердить право гражданина занимать определенный участок и возводить на нем постройки.

Описание границ надела гражданин может сделать самостоятельно или с помощью специалиста.

В описании должны быть:

  • приблизительные параметры земельного участка;
  • адрес, где находится надел;
  • схема размещения по отношению к другим земельным наделам, находящимся по соседству.

Готовое описание подписывает глава правления дачного кооператива.

Подобный порядок приватизации возможен, если у человека есть только членская книжка, и никаких документов на землю нет.

В случае, когда есть старые бумаги, подтверждающие право пожизненного владения участком и осуществления на нем хозяйственной деятельности, передача прав собственности производится автоматически.

Межевание не требуется, как и обращение в местные органы самоуправления. Подобная земля уже учтена в ЕГК. Межевание целесообразно проводить в том случае, если сам владелец хочет уточнить параметры земельного надела.

Где получить справку о неучастии в приватизации? Узнайте здесь.

Приватизировать такую землю можно сразу, предоставив кадастровый паспорт на участок в земельный департамент.

Стоимость

Сколько стоит переход права собственности на дачу?

Для граждан РФ — эта процедура безвозмездная, но уплатить государственную пошлину все же потребуется.

  • Для садоводческих участков сумма госпошлины составляет 100 рублей, для дачных — 200 рублей.
  • Сопровождение риэлтора и юриста при оформлении приватизации дачи будет стоить гражданину от 20 тысяч рублей.

Сроки оформления

Бесплатно приватизировать садовый участок законодательством разрешено до 31 декабря 2020 года.

Позже земля станет государственной собственностью, и граждане могут быть выселены с занимаемых ими наделов.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года.

Чтобы стать владельцем государственных объектов недвижимости нужно будет купить их по рыночной стоимости.

В соответствии с действующим законодательством безвозмездная приватизация дачи возможна:

  • до 1 марта 2020 года — на жилые дома (по дачной амнистии);
  • до 31 декабря 2020 года — на земельные наделы, находящиеся под дачными домиками.

Сроки оформления передачи прав собственности на дачу:

  • 14 календарных дней уполномоченные органы рассматривают заявление на приватизацию и приложенный к нему пакет документации;
  • в течение 30 календарных дней делается кадастровый паспорт (отсчет ведется с даты выезда на объект кадастрового инженера);
  • 10 суток отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Через суд

Обращение в судебные органы зачастую происходит, если уполномоченные органы отказали в приватизации.

Отказ выдается в письменном виде и должен быть аргументирован.

При необоснованном отказе в приватизации следует обратиться с иском в суд.

Объективной причиной для отказа может послужить запланированное местными органами самоуправления в месте расположения дачных домиков возведение объектов инфраструктуры.

Иногда, купив дачу, граждане считают, что после того как договор купли-продажи подписан для оформления прав на недвижимость достаточно поменять имя собственника в членской книжке.

Это ошибочное мнение, владельцем будет считаться человек, имя которого значится в бумагах о Госрегистрации.

Установить право собственности в этом случае можно исключительно в судебном порядке.

Обращение в суд необходимо, если документов на дачу нет, а гражданин пользуется землей уже очень долго, например, два или три десятка лет. Продолжительность пользования участком может быть доказана выписками из архивных документов и показаниями свидетелей.

Преимущества

Оформление прав собственности на дачную недвижимость дает возможность владельцу в отношении объекта недвижимости:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • обменивать;
  • дарить;
  • завещать.

С неприватизированным дачным участком этого сделать нельзя. Кроме того, благодаря приватизации земля и возведенные на ней строения будут гарантированно в сохранности. Без регистрации в кадастровой службе продать землю не получится.

Членская книжка важный документ, но только с ее переоформлением стать полноправным владельцем дачного или садового участка нельзя.

Если в реестре указано имя бывшего владельца дачи, то можно ли продать без установления права собственности? Нет.

Сначала потребуется стать официальным собственником через суд.

Приватизированную дачу можно легко продать с помощью нотариуса.

Продажа дачи после оформления

После того как переход права собственности осуществлен владелец может распоряжаться имуществом по своему желанию.

Если дача является собственностью более трех лет, то операции подоходным налогом не облагаются, при меньшем сроке налог с продажи составит 13%.

Вся сумма налога возмещается продавцом.

При регистрации подаренной дачи налог уплачивает новый владелец.

Застраховать от переплат позволит указание в договоре стоимости объекта, тогда впоследствии необходимости оценки недвижимости по кадастровой цене не возникнет.

Сдача в аренду

Оформление сдачи в аренду дачи происходит таким же образом, как и сдача квартиры.

Отличие состоит в том, что возможно наличие условий по содержанию и обслуживанию. 

Вопросы и ответы

Чаще всего граждан интересуют вопросы, связанные с уплатой членских взносов в садоводческих, огороднических и дачных объединениях. А также нюансы приватизации дачных домов и земельных наделов под ними.

Надо ли платить взносы

Если платежи будут отсутствовать, то правление может отказать гражданину в выдаче определенной справки.

В соответствии со ст. 20 и ст. 21 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года огороднические, дачные и садоводческие объединения находятся под управлением общего собрания членов, правления и председателя.

Размер и то, как будет осуществляться уплата взносов, регламентируется Уставом сообщества.

Уплата взносов производится с даты вступления в сообщество.

Долги предыдущего владельца дачного участка к новому собственнику никакого отношения не имеют.

  • Владелец дачи обязан уплачивать услуги водо— и электроснабжения в соответствии с заключенными договорами.
  • Гражданин, являющийся членом сообщества должен уплачивать взносы, даже если он не пользуется дачей.

Можно ли оформить без документов

Совсем без каких-либо бумаг на участок сделать дачу собственностью нельзя, законодательством предотвращается самозахват неоформленных дач.

Земли, расположенные под самовольными постройками не подлежат приватизации.

Безвозмездно могут быть приватизированы наделы, выданные до 2001 года.

Если она в собственности

Приобретенную дачу нужно приватизировать, в случае, когда не была произведена регистрация права собственности. Если правоустанавливающие бумаги на землю есть, то процедура перехода прав собственности становится намного проще.

В МФЦ или Земельный комитет направляются бумаги:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия личного паспорта гражданина (заявителя);
  • техдокументация на постройки.

Через 2 недели дается разрешение на оформление перехода прав собственности, с которым нужно обратиться для регистрации в органы Росреестра.

Если только садовая книжка

Следует направить запрос в Росреестр, где выдадут копию имеющегося в архиве свидетельства права собственности.

Этот документ служит основанием для постановки дачного надела на кадастровый учет. В результате права собственности будут оформлены.

Если свидетельство в архиве не будет найдено, то появляется необходимость прохождения всей процедуры регистрации с самого начала.

Как написать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным? Узнайте тут.

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-dachi/

Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году

Приватизировать дачу или нет

Нередко встречается ситуация, когда земля под частным домом не оформлена как собственность владельцем жилья. В таком случае его сложно назвать полноценным хозяином недвижимости, так как он пользуется участком, принадлежащим местным властям.

Для устранения подобной ситуации действующее законодательство допускает возможность бесплатно приватизировать земельный участок под жилым домом.

Она введена достаточно давно и доступна любому российскому гражданину.

Основания и процедура бесплатной приватизации, необходимые для этого документы, а также другие вопросы, связанные с оформлением земли в собственность, подробно рассматриваются в статье.

Необходимость приватизации

Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем.

Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Правовое регулирование вопроса

Порядок приватизации земельных участков, находящихся под частными домами, регламентируется несколькими федеральными законодательными актами. В качестве базовых можно выделить четыре из них:

  • Земельный кодекс РФ. Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная редакция введена в действие 28 августа 2020 года;
  • №178-ФЗ (датируется 21 декабря 2001 года). Определяет правила проведения приватизации на территории РФ. Сегодня действует версия Федерального закона от 31 июля 2020 года;
  • №93-ФЗ (датируется 30 июня 2006 года). Устанавливается порядок дачной амнистии;
  • №218-ФЗ (датируется 13 июля 2015 года). Регламентируется процедуру госрегистрации объектов недвижимости. Актуальный вариант ФЗ также принят 31 июля 2020 года.

Основания для бесплатной приватизации

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

  • заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
  • выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
  • участие в так называемой дачной амнистии;
  • право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
  • владение домом до 1991 года включительно;
  • принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

Причины возможного отказа

Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

  • участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
  • приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
  • отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
  • земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

Порядок приватизации

Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

Этап №1. Формирование комплекта документов

Стандартный набор документации включает в себя:

  • реквизиты паспорта будущих владельцев;
  • ИНН каждого из них;
  • правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
  • документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
  • справка о стоимости земли по кадастровому учету;
  • документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

Этап №2. Оформление и подача заявления

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

  • наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
  • ФИО заявителя;
  • его контактные данные;
  • информация об участке земли (как можно более полная);
  • ходатайство о предоставлении земли в собственности;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата составления документа.

Бланк и образец заявления можно найти по ссылке. 

Этап №3. Межевание участка

Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры. К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:

  • профильное образование;
  • участие в СРО;
  • действующее удостоверение о подтверждении квалификации.

Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН,  также для последующей госрегистрации прав собственности.

Этап №4. Подписание договора с муниципалитетом

Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.

Этап №5. Госрегистрация права собственности

Завершающая стадия описываемой процедуры. Предусматривает формирование и подачу комплекта документов в Росреестр. Предоставление документации осуществляется как при личном посещении территориального подразделения этого ведомства, так и путем обращения в МФЦ. Оформление права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приватизация земельного участка под жилым домом представляет собой многоэтапное мероприятие. Каждая его стадия занимает определенное время. Например, максимальный срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет 2 месяца. На практике он может быть увеличен до 3-4 месяцев.

На выполнение межевых и кадастровых работ требуется не менее 2-3 недель. Еще полмесяца или даже месяц занимает подготовка и заключение договора с муниципальными органами власти.

Определенные временные затраты требуются для подготовки комплекта документов, предоставляемых в Росреестр. Срок регистрации составляет 7 или 9 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документации.

Первая цифра предусматривает обращение непосредственно в Росреестр, вторая – в МФЦ.

Сопутствующие расходы

Несмотря на то, что рассматриваемое мероприятие декларируется как бесплатное, определенные финансовые расходы на его проведение необходимы. Точный ответ на вопрос, сколько стоит приватизация земли под частным домом, зависит от нескольких факторов. Главный из них – региональные особенности, которые влияют как на стоимость работы кадастровых инженеров, так на расценки нотариуса.

Итоговая цена приватизационных мероприятий формируется из трех основных составляющих. Первая – это расходы на межевые и кадастровые работы. Вторая – нотариальное заверение документов. Третья – госпошлина за получение выписки из ЕГРН.

Приватизация земли в рамках дачной амнистии

Под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации прав владельца на жилые и садовые постройки, а также находящуюся под ними землю. Правила реализации мероприятия периодически меняются, а срок действия – регулярно продляется. В настоящее время на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, предусматривающий пролонгацию дачной амнистии до 1 марта 2026 года.

Главным отличием приватизации земли в этом случае становится возможность обратиться сразу в органы Росреестра. Таким образом удается многократно сократить длительность процедуры. Если подать документы непосредственно в территориальное подразделение ведомства, они будут рассмотрены в течение 10 дней. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 14 дней.

Для получения возможности приватизировать землю в рамках дачной амнистии необходимо выполнение двух условий: предоставление надела под ЛПХ или ИЖС и оформление построенного дома в собственность.

Особенности приватизации при нескольких хозяевах

На практике нередко возникает ситуация, когда домом владеет двое или даже большее число собственников. В этом случае процедура приватизации происходит в следующем порядке. Заявление о получении права собственности на землю подает один из владельцев.

Второй оформляется документальное согласие на это. После одобрения со стороны муниципалитета земельный участок делится пропорционально долям в доме, что оформляется кадастровым инженером.

Регистрацией прав собственности на свой участок каждый из владельцев занимается самостоятельно.

Если согласие второго хозяина на приватизацию не получено, потребуется обращение в суд. Это ведет к существенному затягиванию процесса, причем положительное решение судьи не гарантировано. Поэтому намного проще и правильнее договориться со всеми владельцами дома.

Вывод

Приватизация земельного участка под частным домом – сложное юридическое и организационное мероприятие. Его успешная реализация требует профессиональных знаний и опыта. Самый простой способ провести приватизацию быстро и без проблем – обращение к специалистам. Такой подход гарантирует как оперативность решения задачи, так и минимизацию сопутствующих расходов.

Категория: Земельное правоДата: 18.09.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/privatizacziya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom-v-2020-godu/

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Приватизировать дачу или нет

Просмотров 1498

Процедура приватизации участка и дома имеет немало преимуществ – полноправное владение домом, вступление в дачные сообщества, получение компенсации от государства за изъятие.

Поэтому многие граждане, не задумываясь, занимаются оформлением земельных участков в свою собственность. Кроме того, государством облегчен механизм передачи земли и построек.

Как успешно приватизировать дачу и параллельно земельный надел, рассмотрим в этой статье.

Вы приняли решение – приватизировать дачную постройку или земельный участок. Сразу возникает вопрос – куда обращаться? Какие структуры занимаются передачей имущественных прав на недвижимость?

Прежде чем оббивать пороги государственных ведомств, необходимо собрать пакет документации – кадастровые документы на надел можно взять у председателя дачного кооператива при наличии членского удостоверения садового сообщества.

Помимо этого, необходимо предоставить документацию на дачную постройку – кадастровый паспорт или тех.план. Заблаговременно сделайте ксерокопии документов, они потребуются для регистрации в дальнейшем.

Как только вы соберете необходимую документацию, составьте заявление и обратись в администрацию.

Отметим, что процедура передачи собственности в руки гражданина (в нашем случае – дачный дом и земельный участок) является бесплатной, если вы еще не занимались приватизацией.

В дальнейшем, вам придется оплатить всю процедуру самостоятельно.

Если в приватизации участвуют дети, то после достижения совершеннолетнего возраста, они также смогут воспользоваться бесплатной приватизацией земли единожды.

В общем виде, приватизация дачи состоит из этапов:

  1. Подготовка пакета документации на постройку или земельный надел.
  2. Направление заявления в администрацию или в гос.ведомство федерального значения.
  3. Период ожидания решения по запросу.
  4. Оформление кадастровой документации.
  5. Регистрирование имущественных прав на постройку и землю в Росреестре.

Как мы уже говорили, государство значительно упростила процедуру. Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Чтобы успешно пройти процедуру приватизации, необходимо совершить несколько шагов. Как правило, передача земли в частные руки происходит коллективно при вступлении в садовое сообщество или дачный кооператив. Но бывают и исключения.

Алгоритм процесса приватизирования состоит из шагов:

1. Подготовка документации. Пожалуй, самый сложный этап в процедуре приватизирования, поскольку требует большого затрата времени и нервов. Какая документация потребуется:

Для приватизирования построек Для приватизирования надела
  • Паспорт гражданина и его ксерокопия.
  • План этажей постройки.
  • При передаче прав на представление интересов другому лицу потребуется его паспорт и ксерокопия, а также доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Тех.паспорт на постройку.
  • Справка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Документы, подтверждающие сделки по купле-продаже, сдачи в аренду, получения дома по праву наследования, в результате дарения.
  • Документ, удостоверяющий вступление в садовое сообщество (если есть в наличии).
  • Копия документов об аренде земли кооперативом.
  • Дело о межевании.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Межевание. Процедура представляет собой составление плана земельного надела, где расположен дачный дом и постройки. Замеры осуществляет сотрудник Росреестра, имеющий лицензирование.

Однако межеванием может заняться и представитель от садового товарищества.

Межевание проводится с целью составления описания участка (где расположен, с какими наделами соседствует, точная площадь и размеры по периметру, характеристики, особенности почвы и проч.).

Процедура межевания может не производится, если не требуется уточнения границ либо вопрос о границах решен по договоренности с соседними владельцами. В других случаях стоимость кадастровых работ зависит от региона (от 10000 рублей).

3. Направление заявления в административный орган населенного пункта. Для получения разрешения на приватизацию от собственника (государство), вы должны направить заявление в локальные органы власти.

Если участок или дом располагаются за границами населённого пункта, обращайтесь в отдел Росимущества. Запрос подают в форме пакета документации на постройку и землю вместе с заявлением на присвоение недвижимости.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного дома, дачного участка

Заявление заполняется двух копиях в свободно письменной форме. Главное при составлении документа – адресата и точное месторасположение земельного участка или постройки. Структурные элементы заявления:

  1. Наименование ведомства, Ф.И.О. руководителя ведомства и его должность.
  2. Название заявления.
  3. Далее формируется просьба о разрешении на приватизацию дачи или земли (укажите адрес нахождения участка).
  4. Число составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что направить запрос можно лично либо отправить по почте.

4. Ожидайте решения. Рассмотрение администрацией заявки на приватизацию может занять до двух недель. В результате вам выдается решение в письменном виде об отказе или разрешении на приватизацию. Документ обязательно заверяется печатью администрации.

5. Регистрирование в отделении Росреестра. Полученное разрешение и документацию необходимо передать сотрудникам Кадастровой Палаты. Также вы можете обратиться в многофункциональные центры.

Как только ваш пакет документов примут, вам выдается талончик. Рассмотрение заявления не должно превышать более пяти дней.

Затем, вам выдается несколько бумаг – документ, свидетельствующий об имущественных правах на участок\дом, справку из Единого государственного реестра недвижимости и акт о приватизировании.

Имея на руках эти документы, вы становитесь полноправным владельцем собственности и несете налоговое бремя.

Не стоит расстраиваться, если в наличии нет документов на дом или земельный участок. Приватизация в данном случае возможна, но займет значительно больше времени. Прежде чем приступить к приватизированию земли, вам необходимо обратиться в судебную инстанцию с документами:

  1. Составленный иск.
  2. Паспорт гражданина и ксерокопия.
  3. Справки из архива.
  4. Заявление о фиксации границы в периметре участка.
  5. Свидетельские показания, что вы используете надел по назначению.
  6. Удостоверение о членстве в садовом сообществе.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  8. Описание границы дачного надела (подписывается председателем).

В результате судебных заседаний, вы получаете постановление судьи о признании права на земельный надел. Это постановление вы подаете в административный орган управления и повторяете тот алгоритм, который был описан выше.

Чтобы с успехом пройти все шаги и приватизировать дачный дом, мы рекомендуем посоветоваться юристами. Так вы избежите сложностей, потери времени и сил. Грамотная консультация позволяет быстрее решить вопрос с приватизированием участка.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Просмотров 1498

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zemelnye-voprosy/privatizatsiya-dachi-doma-na-dachnom-uchastke-dachnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.