Приватизация с долгом

Содержание

Приватизация с долгами по квартплате – 2020, куда обращаться, возможна ли, квартира

Приватизация с долгом

Закон о приватизации нанимателями муниципального жилья был принят в России более 20 лет назад. С тех пор большая часть жилого фонда перешла в руки граждан РФ. Каждому гражданину бесплатно принять участие в приватизации разрешается только один раз. Повторное участие предусмотрено для некоторых категорий граждан и на определенных условиях.

Хотя по закону основной наниматель жилья имеет право беспрепятственно подать документы на приватизацию, существуют ситуации, когда он может получить отказ. Например, несогласие одного из прописанных в помещении или отсутствие письменного разрешения от гражданина, который из квартиры уже выписался.

Если за помещением, которое наниматели решили приватизировать, числятся долги по коммунальным, это не обозначает, что им должны отказать.

В Российском законодательстве не указано, что наличие задолженности является поводом для отказа в приватизации.

Но на практике нередко случается так, что основному нанимателю отказываются выдать разного рода справки, которые входят в общий пакет документов.

Приватизация с долгами по квартплате не запрещена законом, но все зависит от конкретной ситуации, возможно, придется оформить дополнительные бумаги или заплатить часть задолженности, если она большая. Больше всего это касается случаев, когда приватизировать жилье нужно срочно.

Если чиновники, используя свою должностную позицию, откажутся выдать тот или иной документ для формирования пакета бумаг на приватизацию, наниматель может жаловаться на законных основаниях.

Если ответственное лицо, проживающее в государственном помещении, в силу определенных обстоятельств не может заниматься сбором документов и ходить по инстанциям самостоятельно, у него есть возможность обратиться в агентство по недвижимости.

Обязательные документы

Пакет документов может быть принят, если ответственное лицо вложит в него все необходимые бумаги:

  • паспорта всех постоянно зарегистрированных в помещении;
  • для несовершеннолетних, которые вместе с обоими или одним из родителей прописаны в квартире подаются свидетельства о рождении;
  • договор социального найма, который собственник помещения заключает с основным нанимателем;
  • орден на квартиру;
  • техпаспорт, который выдается в БТИ;
  • справка о том, что ранее лица, желающие принять участие в приватизации, не получали жилье в собственность от государства;
  • выписка из лицевого счета, где должно быть указано наличие или отсутствие задолженности по квартплате;
  • справка о составе прописанных в помещении.

Cкачать образец искового заявления о приватизации

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Профессионалы смогут быстро собрать необходимые справки, в том числе взять и выписку из лицевого счета, где будет видна задолженность по квартплате, но для этого на ответственного сотрудника компании оформляется у нотариуса доверенность

Дополнительно могут запросить выписку из домовой книги, чтобы увидеть, где каждый участник приватизации проживал ранее или справку о выписавшихся несовершеннолетних и другие. Перечень документов в каждом отдельном случае заявителю подскажут в отделе приватизации или Департаменте жилищной политики.

Заявление должен оформить основной наниматель, остальные прописанные подписывают на нем свое согласие на приватизацию. Если квартира коммунальная, то приватизировать в ней можно комнату.

Предварительно лучше разделить лицевые счета по каждой коммунальной службе между основными нанимателями комнат, что даст возможность видеть долг каждого в отдельности. Тогда сложности с выпиской из лицевого счета не возникнут.

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»

Общие сложности

Основной проблемой, которую придется преодолеть гражданам, решившим бесплатно приватизировать жилье с долгами, является несогласие различных организаций представить справки с необходимой информацией.

Как преодолеть несогласие

При сборе документов, скорее всего, гражданин столкнется с несогласием выдать справки по ф. 7 и 9 в паспортном столе.

Несмотря на то, что в Законе о приватизации не сказано, что перед подачей документов на приватизацию муниципальной квартиры нанимателям следует оплатить все долги, именно этим вопросом и манипулируют ответственные сотрудники.

Поэтому первое, что они смогут предложить, так это оплатить долг, а затем приходить за справкой.

Гражданин может предпринять следующие шаги для получения необходимых бумаг:

  1. Если долг небольшой, то, конечно, его лучше оплатить, тогда никаких дополнительных вопросов к участникам приватизации не возникнет при проведении процедуры от начала до конца. Но при этом не следует забывать, что коммунальная служба вполне имеет право подать на основного нанимателя в суд, если долги скопились за более чем 6 месяцев. В другом случае собственник помещения, а им чаще всего является муниципалитет, может разорвать договор соцнайма и нерадивых граждан выселят. Тогда вопрос с приватизацией отпадет сам собой. Поэтому лучше решать вопрос мирно.
  2. Должник имеет право на основании ГК, ст. 391 перевести задолженность на другое лицо, но только с согласия кредитора, в данном случае ЖКУ. Поэтому должно быть составлено соглашение о переводе задолженности, тогда выписку из лицевого счета о состоянии задолженности выдадут без проблем.
  3. Если все-таки поступит отрицательный ответ, необходимо попросить оформить отказ письменно, с таким документом можно будет обращаться в суд.
  4. Возможно ли решить вопрос другим путем? Помощь в приватизации сегодня оказывают не только частные юристы, но и агентства недвижимости. Специалисты помогают со сбором документов и отдают в руки уже готовый пакет бумаг, который можно сразу сдавать в районный отдел приватизации. Но в этом случае гражданам придется оплатить их услуги если не сразу, то после того, как квартира перейдет в собственность.

Законодательная база

В законодательной базе нет нормативного акта, на основании которого может быть запрещено разгосударствление жилого фонда России. Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

В соответствии с ЖК, ст. 83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства. Если в отделе приватизации заявителю отказывают, у него есть право оспорить неправомерные требования в судебном порядке.

В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом.

В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.

В законе о приватизации № 1541-1 говорится об однократной возможности каждого гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Процедура может быть осуществлена при наличии всех документов. Приватизация с долгами по квартплате не может осуществиться, если заявитель подаст неполный пакет документов.

Также в проведении приватизации откажут, если:

  • наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
  • помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
  • до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
  • другим.

Как стоит приватизировать с долгами по квартплате

Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.

Процедура включает:

  1. Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
  2. Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
  3. Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
  4. Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
  5. Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
  6. Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
  7. После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
  8. Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

Правительство России решило, что 2020 год станет последним, когда получить жилье от государства бесплатно будет возможно, поэтому независимо от того, числятся за квартирой долги по коммунальным или нет всем гражданам, проживающим в государственных квартирах, следует поторопиться

Если отказали

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.

Исполнительный орган, руководствуясь законом РФ, станет на сторону истца, независимо от суммы долгов и за какой период они скопились.

К заявлению необходимо будет приложить письменный отказ, полученный нанимателем муниципального жилья в паспортном столе при попытке получить выписку из лицевого счета.

Если препятствием для сбора документов стала другая инстанция, то каждый раз следует требовать, чтобы отказ был оформлен письменно и подписан руководителем.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Скачать образец искового заявления о приватизации

Альтернативный выход

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года. Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Необходимо помнить, что если обслуживающая компания подаст на нанимателей в суд, то последним придется доказать, что оплата не производилась ими по весьма уважительным причинам.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Обычно ЖКУ предлагает разбить оплату помесячно, составляет график погашения и оформляет с нанимателем соглашение. В подтверждение своего обещания, гражданину лучше сделать первый платеж сразу. Имея соглашение о реструктуризации долга на руках, нанимателю в паспортном столе не откажут в выдаче выписки из лицевого счета.

Образец заявления о рассрочке исполнения решения суда

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Чтобы не допустить возникновения задолженности при невозможности оплачивать комуслуги в полном объеме следует узнать, как получить субсидию на квартплату.

Используется ли начисление квартплаты по количеству прописанных или принято использовать другую формулу начислений, можно узнать тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-s-dolgami-po-kvartplate/

Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?

Приватизация с долгом

Если задолженность возникает у человека, проживающего в приватизированном жилье, то выселить его не имеют права. Однако, если долги накопились на счету муниципальной квартиры, то жителей могут попросить освободить помещение.

В случае, когда должник хочет приватизировать занимаемую им квартиру, могут возникнуть трудности и даже отказ. Правомерны ли такие действия по отношению к должнику и что говориться на этот счет в законодательстве? Ниже подробно рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и услугам ЖКХ.

Как должно быть по закону?

ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 говорит, что граждане, проживающие в муниципальном жилье не менее 5-6 лет по договору соцнайма, имеют право оформить его в собственность. Информации об отказе при непогашенном долге за квартплату нет. Это говорит о том, что даже при наличии задолженности за ЖКУ квартиру можно приватизировать.

Как происходит на практике

На практике отказы в подобных ситуациях встречаются часто. Однако, можно считать их неправомерными и приравнять к самоуправству сотрудников по отношению к физлицам.

Ниже рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть при попытке должника оформить недвижимость в собственность.

Не выдают справку в УК

Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:

  • копию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.

Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.

Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.

Отказывают в администрации

Проблемы могут возникнуть и на этапе подачи документов в отдел приватизации. Аргументом обычно служит угроза расторжения договора социального найма в судебном порядке. Но если муниципалитет не подавал в суд, то и законного основания в отказе у него нет.

Грозят расторжением договора соцнайма

Юридически отказать в приватизации жилья, на счету которого есть долг не могут. Но если задолженность скопилась внушительная (за 6 и более месяцев), администрация имеет право расторгнуть договор социального найма.

Чтобы этого не произошло можно переоформить долг на имя гражданина и оформить письменное обязательство выплатить необходимую сумму денег в конкретно установленный срок. В таком случае непогашенный счет уже не будет числиться за администрацией, и они не смогут помешать в приватизации.

Порядок приватизации квартиры с долгами

В первую очередь следует определить всех участников процесса. Если кто-то из прописанных в квартире не будет в этом учувствовать, то надо посетить нотариуса и оформить отказ.

Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи подробно описано ниже.

Пошаговая инструкция

Далее гражданину надо собрать необходимые для оформления жилья в собственность документы:

  • техпаспорт жилого помещения;
  • экспликацию (можно получить в БТИ);
  • договор о социальном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • ордер на недвижимость (если есть);
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации до этого;
  • выписка из домовой книги;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие согласие на приватизацию всех жильцов;
  • чек об оплате госпошлины на каждого прописанного;
  • для несовершеннолетних — согласие опекунов;
  • паспорта всех проживающих в квартире.

Если возникают проблемы в получении какого-либо документа из списка выше по причине самоуправства сотрудников управляющей компании или администрации, гражданину следует требовать письменный отказ с указанием причины и подавать заявление в прокуратуру или сразу иск в суд.

Придется дождаться рассмотрения обращения. После того, как весь пакет документов будет получен, он сдается в жилищный отдел администрации.

Следующий этап — подача заявления на приватизацию. Процедуру надо посетить всем участникам процесса.

После этого остается только дождаться положительного вердикта и заключить договор на передачу квартиры в собственность. Последний этап — посещения Росреестра.

Что будет с долгом после приватизации

Недобросовестные граждане часто пытаются приватизировать квартиру с долгами, чтобы потом ее сразу продать. Наивно полагать, что после смены собственника неоплаченные счета перейдут к новому владельцу.

Это связано с тем, что за квартирой закреплен только лицевой счет, а все коммунальные услуги привязаны к тому, кто ими воспользовался. Следовательно, накопленный долг останется за предыдущим хозяином, а уже новые счета будут приходить на имя нового собственника.

Исключением является долг за капитальный ремонт — он перейдет в собственность вместе с недвижимостью.

Можно ли продать квартиру с долгом

Если можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, значит можно ее и продать. Даже если имеет место быть долг за коммунальные услуги, сделку купли-продажи квартиры обязаны зарегистрировать.

Процедура не будет отличаться от стандартной сделки.

Единственное, что нужно учитывать покупателю, так это то, что управляющая компания не имеет права требовать с него погашения неоплаченных предыдущим владельцем счетов.

На практике УК часто отказывается сделать перерасчет коммунальных счетов после смены собственника квартиры, ведь для того, чтобы получить свои деньги ей придется искать настоящего должника и обращаться в суд. Если договориться мирным путем не получается, покупателю придется обращаться в прокуратуру.

Заключение

Процесс приватизации квартиры с долгом по квартплате мало чем отличается от стандартной процедуры без него. Но стоит учитывать, что при возникновении разногласий с УК или администрацией скорее всего придется обращаться в суд.

Даже несмотря на то, что закон не запрещать гражданами с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит рассчитывать на то, что с помощью процедуры приватизации удастся избавиться от накопившегося долга. Денежное обязательство все равно придется исполнить.

Источник: https://rieltor-ask.ru/privatizaciya-s-dolgom/

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате – приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация с долгом

» Жилищные споры » Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

849 просмотров

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым фактически лишая человека его прав, установленных законодательством. Насколько это правомерно, как справляться с данной проблемой и можно ли приватизировать квартиру с большим долгом читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении. Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.

Проблемы возникают именно из-за долга по квартплате. Любые задолженности перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.

С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет. Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.

Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда. А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией.

Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце.

В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.

  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.

  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя.

Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов.

Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ. Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней.

После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд.

При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр. Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

  • Выписка со счета с указанием размера долга.
  • Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
  • Паспорта жильцов.
  • Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.
  • Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев. Еще 2 месяца рассматривается заявление.

Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье.

Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет. Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца.

Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае.

Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве.

Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей.

Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма.

Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность.

Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию. Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения.

В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным. Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд.

Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя.

Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Приватизация с долгом

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Право один раз приватизировать квартиру имеется у каждого гражданина страны. В том законе, который предусматривает правила проведения приватизации, она предусматривается без каких-либо дополнительных условий.

Поэтому даже в тех ситуациях, когда присутствуют те или иные сложности, нужно понимать, что законодательство не предусматривает каких-либо запрещений. Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна.

Проведение приватизации осуществляется теми гражданами, которые имеют на это право в результате предоставления соответствующего пакета документов.

Препятствия

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, с долгами по квартплате? В процессе подготовки документов могут возникнуть сложности при получении тех или иных справок. Создание препятствий в их получении считается нарушением.

В частности, возможен отказ в предоставлении:

  • справки по форме 7;
  • по форме 9.

А ведь при их отсутствии нет возможности подать заявление об осуществлении приватизации квартиры.

Отказ в предоставлении указанных справок рассматривается как нарушение закона. Административный кодекс определяет такого рода действия как самоуправство.

В соответствующей статье речь идёт о том, что некто осуществляет своё предполагаемое или действительное право во вред другим субъектам. Если результатом не является нанесение вреда в существенном размере, то виновному придётся заплатить штраф в размере от трёхсот до пятисот рублей в том случае, если нарушителем является должностное лицо.

Зачем

Для чего вообще стремиться приватизировать имеющуюся жилплощадь? Может, просто оставить всё как есть и не думать о накопленных коммунальных долгах?

Конечно, как у каждого решения, здесь существует как дополнительные возможности, так и дополнительные обязательства:

  1. Закон о возможности бесплатной приватизации кажется, на первый взгляд, вечным. Он существует уже много лет и как кажется, будет существовать вечно. Но ничто не препятствует тому, что в какой-то момент он прекратит своё действие или в него внесут те или иные поправки, которые его существенно изменят. Поэтому, если есть намерение получить квартиру в собственность, лучше не откладывать исполнение своего намерения на неопределённый срок в будущем.
  2. Если стать хозяином квартиры, то это создаёт ряд обязанностей. В их число входит уплата соответствующих платежей, оформление права собственности на недвижимость.
  3. Получив квартиру в собственность, хозяин имеет возможность распоряжаться ею. В частности, он имеет право продать, обменять, передать в качестве подарка или передать по наследству. Появляются и определённые права по регистрации жильцов для проживания в рассматриваемой квартире или в некоторых случаях на выселение из приватизированной квартиры. В случае если нужен банковский кредит, приватизированная квартира может служить залогом при его получении.

Оценив обстоятельства, можно принять взвешенное решение о необходимости рассматриваемой процедуры.

Реальная ситуация

Если в реальности возникла такого рода проблемная ситуация, если есть долг, как лучше всего выйти из неё?

В некоторых случаях жилец, который осуществляет приватизацию, может захотеть пойти на принцип и провести оформление, невзирая на имеющийся у него долг по коммунальным платежам. Конечно, он имеет на это законное право. С другой стороны, коммунальные службы тоже имеют право на получение оплаты за свои услуги.

Поэтому лучше всего будет начать с их посильного погашения, если:

  • долги невелики;
  • по силам жильцам.

К сожалению, вполне возможны и другие ситуации, когда существующие долги просто являются неподъёмными. Это может иметь место вследствие различных причин.

Возможны также и такие варианты, когда квартиру с долгами приватизируют, продают и вырученную сумму используют, в свою очередь, для погашения долгов. Если они очень велики, то такой шаг может быть оправдан.

Пакет документов

Список нужных бумаг, которые составят необходимый пакет для подачи на проведение приватизации, состоит в следующем:

  • документы из БТИ (бюро техинвентаризации) включают в себя техпаспорт, поэтажный план;
  • основание для осуществления социального найма — договор;
  • на жилую площадь обычно (не всегда) выдаётся ордер, он должен быть включён в данный пакет документов;
  • необходим кадастровый паспорт квартиры;
  • предоставляются паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей всех, кто проживает на указанной площади;
  • нужны бумаги, удостоверяющие тот факт, что эти жильцы никогда ранее не участвовали в приватизации;
  • те, кто решил участвовать в этом процессе, должны оформить своё согласие в нотариально заверенном письменном виде;
  • если есть те, кто от приватизации отказался, отказ должен быть в письменном виде и нотариально заверен;
  • за проведение приватизации каждый из участников должен уплатить госпошлину в размере тысячи рублей и предоставить в данном пакете документов соответствующую квитанцию.
  • если в процедуре участвуют граждане не старше 18 лет, обязательно должно быть соответствующее согласие органов опеки;
  • справки по форме 7 и 9;
  • обычно требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей из жилищно-коммунальной организации, однако, её отсутствие не может быть причиной отказа в проведении приватизационной процедуры.

Итак, если документы подготовлены, можно обращаться в государственные органы для проведения приватизации.

Как поступить

Пошаговое описание ситуации, когда препятствия в осуществлении приватизации имеют место:

  1. Процесс оформления делается, начиная с подготовки требуемого пакета документов. Его состав был подробно рассмотрен выше.
  2. Бумаги, которые делались, подаются в соответствующее приватизационное учреждение. Предположим на этом этапе, что справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам нет.
  3. Здесь может быть один из двух вариантов. Вполне возможно, что документы будут приняты, а приватизация осуществлена. В этом случае всё в порядке. Однако возможен и другой вариант, когда из-за отсутствия указанной справки в процедуре приватизации было отказано. Это незаконно, но иногда так может произойти.
  4. Если имел место отказ, необходимо получить его в письменном виде. Здесь также возможны варианты. Отказ может быть предоставлен, а может в нём будет отказано.
  5. Если письменный документ об отказе получить не выйдет, нужно будет обратиться в прокуратуру, которая рассмотрит сложившуюся ситуацию.
  6. На основании письменного отказа необходимо обратиться в суд с иском. В нём надо потребовать признать отказ недействительным. Этими вопросами занимаются районные судьи. Для этого используется упрощённая схема, при которой рассмотрение вопроса и принятие решения происходит в срок, не превышающий двух недель с момента подачи иска.
  7. На основании решения суда происходит повторное обращение в приватизационные органы и дальнейшее рассмотрение обращения о приватизации. Как долго? Не позже чем через сорок пять дней процедура успешно закончится.

Таков стандартный вариант ситуации. Однако этим не исчерпываются варианты, которые могут возникнуть.

Составление иска

При подаче иска в суд нужно быть очень внимательным:

  1. В правой верхней части документа необходимо точно указать название и расположение той судебной инстанции, куда данный иск подаётся.
  2. При обращении нужно указать как контактные и паспортные данные истца, так и соответствующую информацию о рассматриваемом коммунальном учреждении.
  3. В описательной части документе нужно кратко, точно и аргументировано изложить суть имеющейся проблемы. В рассматриваемом случае речь идёт о невыдаче соответствующих справок. Надо также сослаться на те положения Закона о приватизации, где речь идёт о безусловном характере проведения приватизационной процедуры.
  4. В заключительной части излагается требование, которое состоит в том, что требуемые документ должны быть истцу предоставлены.
  5. У иска предусмотрена такая часть, как «Приложения». В данной ситуации там присутствует документ об отказе выдать соответствующие справки.

Передавая этот документ в суд, нужно учитывать и такую возможность, что управляющая компания имеет возможность и полное право подать в суд на истца на предмет погашения задолженностей.

Другие выходы

Если имеет место долг, то решить проблему иногда можно, не обращаясь в прокуратуру или суд. Как приватизировать квартиру с долгом? Конечно, самый простой выход в таком случае — это просто погасить задолженность. В этом случае претензии будут исчерпаны, а оформление документов пройдёт обычным образом. Однако такое развитие событий возможно далеко не всегда.

Обычно это возможно при одном из двух условий:

  • долг совсем невелик и погасить его будет нетрудно;
  • финансовые возможности жильцов достаточно существенные и погасить долги они смогут.

К сожалению, вполне возможны варианты, когда долг велик, а возможностей погасить его сразу и в полном объёме не имеется. Но и тут возможны определённые действия, которые способны несколько облегчить существующую ситуацию. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? В некоторых, наиболее трудных случаях могут отобрать.

Одной из возможностей является договор с коммунальными службами о том или ином порядке погашения долга. Иногда на данном этапе такая договорённость способна помочь.

Конечно, такого рода соглашение не остаётся на словах. При этом составляется письменное соглашение о рассрочке платежей, за нарушение которого предусмотрена дополнительная ответственность.

Во многих случаях долги тянутся долгое время, но ничего не происходит со стороны коммунальщиков. Конечно, это способно внушить ложную надежду, что можно вообще не платить. На самом деле коммунальные службы имеют право, начислив соответствующую пеню, обратиться в суд. Или забрать квартиру. До этого, конечно, лучше не доводить.

Ещё одной частичной возможностью является использования срока исковой давности. Если коммунальному долгу больше трёх лет, его по закону можно не платить в соответствии с указанным понятием.

Рассчитаться придётся только по остатку долга. При этом нужно понимать, что коммунальные службы до бесконечности тянуть время вряд ли захотят.

И если продолжать игнорировать долги, по оставшейся к уплате сумме они могут подать в суд.

В некоторых ситуациях долги могут быть вообще неподъёмными. Для того чтобы их погасить, приходится идти на серьёзные шаги.

Одним из возможных вариантов является обмен квартиры на такую, которая будет дешевле, употребив разницу в стоимости на полное или частичное погашение долгов.

Другим такого рода способом является приватизация квартиры и продажа её. Из полученных средств уже есть возможность заплатить свои долги.

Конечно, при наличии задолженностей провести приватизационную процедуру вполне возможно, однако невыплаченные долги представляют собой отдельную и весьма серьёзную проблему. Поэтому, принимая соответствующее решение, нужно попытаться прийти к разумному компромиссу в рассматриваемой ситуации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiru-dolgami-kommunalnym.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.