Приватизация огорода

Содержание

���� ������������������, �������� ���������������� �������������������� ������������������������ �������������� ��������������

Приватизация огорода

���������������� ������ ���������������� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� �������������� �������� ���������� �������������� �� �������������������� ����������������������.

������������������ �������������� ���������������� �� �������������� ������������������������, �������������� ������������������������ ������ �� ������������������ ������������, ���� ���������� �������������� �������������������������� ���� ���������� ���� ��������.

������������ ������������������ ������������������ ���������������� ���� ������ ������������������ ����������, �������������� ���� ���������� �������������� ������������. ���������������� ������ �� ���� ���������������� – ������������ ������ �������� ��������������, ��������������������.

������������������ ���� ������ ������ �������������� ��������������, �������������� �������� �������������� �� ������������������. �������������� ���������� ���� �������������������� �������� ���� �� ������ �� ���� ���������������������� ����������������������.

������ ���������������� �� �������� ������������������ �� ���������������� �������������������������� ������������������ ����������-��������������������.

�� �������� �������� �������������� �� �������������������� ���������������� �� �������������������������� ���� ���� ���������� �� �������������� ���������������������������� ������������������������ – ������. �� �������� �������������� ��������������������, ������ ������ �������� ���������� ������������������������.

�� �������� ������ – �������������������������� �������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������. ������ ���������������� ������ �� 1988 �������� ���������� �������������� ������������������ ������������ ������������������ ���������� ������ ��������������������.

���������������� ������������������ �������������� “������ ���������������������� ��������������-�������������� ���������������� ������ ���������� �������������������� ����������������”.

���������� �������������������� ���������������� ���������������������� �������� �� ������������ ���� �������� ������ ������ ������������������������ ��������������.

������ �� �������� ���������� ������������������������ ���������������������������� �� ������, �������������������������������� ���������� ����������, �������������������������� ������������ ������������������ �� �������������������������� �������������������������� �������������� ������������ ��������������. �������� �������������� ������������������ �������������������� ���� ���������������������������� �������� �� ������������������ ���� ������������������������ ������.

���������������������� ������ – ���������������������������� ������������������ ���������������������������� ����������������������. ��������: ���������� ��������������/ ����

������������ ������ ������������������ �� �������� �������� �������������������� – ���������������� ����, ������ ���������� ������, ������ ���������� ������������������.

���� ������������������������ �������� �������������������� ���� �������������������� �� �������� �� 1998 �������� ������������ “�� ��������������������������, ���������������������������� �� ������������ ���������������������������� ������������������������ ��������������”.

�������������� ������ “���������������� ������������ ���� ������������������������” ���������� ���������� �� ������������������������ �� �������� ��������������. ���������������� ������ ���� ������������������ �������������� �� ������ ������������������������.

������������������ �� ������������������ �������� ������ �������������� ���������������� �� �������� �������������� ���������� – �� �������� ����������������.

������ ���������� ���� �������������������� ��������, ������������������ ������ ������������, ������ ������������������������������ �������������� “�� �������������������������� ������������������������”. �� ���� �������� ������ ������������������ ������������ �������������� ���������� ������������������.

���� ������������ ������������������, ���� ������������������������, ���� ������ ������������ ���������� ���� ���������� ���������������������� �� ���������������������� ���������������������� ���� ����������������������. �� ������ ���������������������� �������������� ������ ���������������� ���������� ������������������.

���������� ��������, “���������������������� �������� �� ������������������ �������������������������������� ������������������������ �������������� ���� ��������������������������, , ���������������������������������� ������������ ���� ������������������ ������������ �������������� ���� ����������������������”.

�� ������������, �� ���������� ���������������� ��������, �������� ���� �������� ���������� ���������������������� �� ���������������������������� �������������� ���������������� “������������-���������������� ��������”.

�� ���������������� �������������������� �������� ������������������ ������ ���� ���� �������������������� �� ���������������� ������������.

���������� �������������� ������ �� ����������������������. �� ���� 36-�� ������������ ��������������, ������ �� �������������� �� ���� ���������������������� �������� ���������� ���������� ���������� �� �������������� ��������������������������.

���� �������������������� �������������� (������������ 15) ���������������������������� �������������� �� ���������������������� ������ ���������������� ��������������, �������������������������� ������������ �� ���������������� ���� ��������������������, ������������������������������ ����������������������������������.

�� ������ ��������������, ������ ���������������� �� ���������������������� �������� ���������� ������������ ������������ �� ������������������������ ���������������� ���������� �� ��������������������������.

��������������, ���������������������� �� ������������������������������ ������ �������������������������� �������������������������� ���������� �������� �������������������������� ������������������ �� ��������������, ���� ���������������������� ������ ����������, �������������� ���� ������������ ���� ������������������.

�� ������������ �� �������������������������� ������������������������ ���� 1998 �������� (���� �������������������� ���� ������������ �������������������������� ������������ ����������) ��������������, ������ ���������������������� �������������� ����������������, �������������������� �� �������������� �������������������� ������������������ ���������������� ������������������������ �������������� ���������������� ���������������������������� ���� ���� ���������� ��������������������. �� ���������� ������������ ������ ������ �� ��������. ���������������� ������������������ ������������������������������������ ������������������ ������������ ������������������ �������������������� �� 1988 �������� �������� �������������� ���������������������� �� ������ �������� 16 ���������������� ������ ���������������������������� �� ������������. ���������� ����������, �������� ���� �������������������� �� ��������, ������ ������������������ ������ ���� ������������������������ ������������ ���������������������� ��������������. ���������� ������ �������������������������������� ���������� ������������������������������ ������������������������. ���������� ������������ ������ – �� 1999 �������� �������������������������������� ���������� ���������������� ������������. ���������� �� ������������ ���������������������� �������� ���� ������. �� 2002 �������� �������������������������� ������������ ������������������ �������������� ������������ �������������� ����������, ���� �������������� �������������������������� ������������������������. �� �������� ���������������� �������� ����������, �� �������������� ��������������, ������ �������� ���� ���������� ���������� ���������������� �������� ���� ������������ ���� ���������������� ������������ �� ���������������������� ����������������, ���� ���� ������������������ �������������������� ���� ���������������������������� ��������.

�� ���������� �������������� ���������������� �������������������� ���� ���������������������������� �������� �� �� �������������� �������� ���� ������ ��������������������.

������������ – �������� ������������������������ �� ���� ������������ ���� ������������������ �� ������ �������������������� ���������� “�� ���������������� �� ���������������� �������������������� �������������� ����”.

���� �������� ����������������, ���������� ������������-������������������ ���������������������� ���� 31 �������������� 2020 �������� ���������� ���������� �������������������� �������� ������������������ �������������� ������ ������������, �� �������������������������� �� ������������������.

���� �������� �� ������ ������������, �������� ���������� �������������������������� �������������������� ����������������.

������ ������������ ��������������: �������������� ������������ �������� ������������������ ���� ����������, ������������������������������ ������������������������ ���� �������������������� �� �������� ���������� ������������.

�������� ���� �������������� ���������������� ������������ ���������������������� ���������� ������������������������ ���������� ��������������. �������� ������ ���������� ���� ������������ ���� �������������� ������ �������������������� �� �������������� �� �������� ���� ���� ������������������������������ ������ ������������������������������ ��������.

�� ���������� ����������, ������������ ������������������ ������, ������������������ ���������������� ������������������ ���� ���������� �� �������������������������� ������������������������, �������������� ������������������ �������� ������������, ������ ������ ������ ���������������� ������������ – 2014-��.

���� �������� ������������������ ������ ���� ���������������� ����������, �������������� ����������������, �� ���������������� ����������, ���������������� ������������ �������� ���������� �������������������������� �������������� ����������������.

“�������������������� �������������������������� �������������������� �������� �������������������������� ���������� ������ �������������������������� ������������������ �������������� ������ ������������������ �������������� ���������������� ���� �������� ����������������������������, ������ ���������������� ������������ �������������������� ������������������������ ������������������������������ �������������� �� ���������������� ���� ���������� ��������”.

�������������� ������������������ ���������������� �� ���� ������������ ������������������������ �������� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2019/02/27/reg-szfo/vs-raziasnil-komu-polozhena-besplatnaia-privatizaciia-dachnogo-uchastka.html

Приватизация дачи

Приватизация огорода

В соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры межевания наделов, выполнив описание границ, закрепленных составом кооперативного правления.

Кроме того, законодатель санкционирует в соответствии с упрощенной схемой осуществлять разгосударствливание такого рода построек, без получения при этом разрешительного документа о вводе сооружения в эксплуатацию.

Начиная с 1-го марта 2015-го изменился регламент оформления.

Такие перемены связаны с внесением корректив в Земельный Кодекс РФ, касающихся членов сообщества.

В настоящее время, они имеют право, вне зависимости от даты вступления, на безвозмездной основе приватизировать участок земли, предъявив в структуры местного самоуправления определенный пакет бумаг.

Ключевые понятия

С помощью упрощенной схемы разрешено оформлять такие объекты:

Садовые домавозведенные на участке, выделенном для осуществления дачной застройки
Технические строения, сараи, гаражи и прочие постройкикоторые размещаются на земле, выделенной для ведения хозяйственной деятельности
Участки земликоторые были переданы в собственность до момента вступления в законную силу Российского ЗК, владение либо бессрочное пользование пожизненно, наделы, предназначенные для огородничества, садоводства
Жилые домапостройка которых выполнялась на участках земли, выделенных под ИЖС

Какие категории лиц вправе участвовать?

Право подачи обращения имеет сам гражданин, а также его доверенное лицо. При этом функции доверенного лица необходимо удостоверить доверенностью, оформленной нотариально.

Приватизация допустима в коллективном порядке. С такой целью оформляется иск от имени всего коллектива, в котором должны содержаться личные подписи каждого члена объединения.

Порядок оформления в собственность

Постановление о передаче права собственности на землю вправе утвердить:

  • Департамент земельных отношений – если дом расположен на участке, что принадлежит району
  • Городская мэрия – если дачный дом расположен в черте города.

После обращения в одну из указанных структур, нужно составить иск, приложив к нему требуемую документацию (копии).

Обратите внимание! Уполномоченные структуры вправе потребовать дополнительных справок (в частности, выписку из Росреестра, подтверждающую подробную информацию о кооперативе, на территории которого размещается приватизированная земля).

Инспекция обязуется вынести свое заключение не позже чем через 2 календарные недели.

В случае получения благоприятного решения, гражданин должна прийти в РО земельной кадастровой палаты, детерминирующей пределы участка земли на местности.

Такую процедуру осуществляет инженер, ответственный за подготовку планов земельных наделов.

Последующее действие – постановка участка на учет, а также выдача кадастрового паспорта собственнику.

Приватизация садового дома

Прежде всего, доведется выполнить сбор полного пакета требуемых справок, прочих документов. В частности, для осуществления процедуры в упрощенном порядке нужно предъявить:

— Паспорт лица, выполняющей оформление

— Паспорт представителя, доверенность удостоверяющая полномочия, при условии, если с иском обращается законный представитель гражданина

— Декларацию на объект недвижимости – стандартная форма, предустановлена приказом Минэкономразвития № 447. Ключевая цель документа – закрепить факт постройки объекта  недвижимости на конкретном участке земли. Составить, подписать такой документ обязуется персонально владелец постройки.

Разрешена ли приватизации аварийной жилплощади читайте в статье: приватизация аварийного жилья.

В уполномоченную структуру документ подается в 2-х образцах, в нем изложена такая информация:

  • банковская документация, подтверждающая оплату госпошлины (квитанция);
  • год возведения;
  • адрес размещения;
  • площадь дома;
  • число подземных, надземных этажей;
  • вид возведенного объекта;
  • кадастровый номер;
  • инженерно-технические сети, которыми оснащена постройка;
  • строительные материалы, из которых возведены наружные стены;
  • данные о владельце;
  • документ, удостоверяющий правомерность использования дачного участка;
  • заключение земкомитета, удостоверяющее возможность передачи участка в частную собственность.

Регламент действий

Такую процедуру, как правило, начинают с этапа согласования возможности предоставления в приватную собственность конкретного надела.

Выделяются такие этапы:

Сбор требуемых справокпрочих документов
Обращение в местную администрациюс заявлением, которое подкрепляется собранным пакетом документов
Получение заключенияот моргана местного самоуправления
Получение кадастрового паспортапри условии одобрения, которое осуществляется в палате
Процедура регистрация права собственностив службе Росреестра (через МФЦ)

Список требуемых бумаг

Основной документ, который необходим для реализации приватизации дачного участка – это свидетельство, удостоверяющее, что надел располагается на земле, предоставленной кооперативу.

Его может выдать председатель правления. В определенных ситуациях данное право имеют местные структуры самоуправления, отдел земельных отношений либо администрация города.

Лицо, которое унаследовало либо приобрело объект, в автоматическом порядке становится членом садоводческого объединения. Собственник получает на руки членскую книжку.

По факту, это единственный документ, удостоверяющий законность занятия граданином указанного участка земли, постройки на нем сооружений.

Детерминировать пределы земли собственник может своими силами либо же с привлечением уполномоченных лиц. При этом в описании содержится:

  • схематическое размещение надела по отношению к соседним участкам;
  • адрес месторасположения надела;
  • усредненные размеры.

Оформленное описание подписывается главой правления дачного объединения.

Обратите внимание! Выше представленный регламент используется при условии, если собственник дачного участка не имеет никакой документации (не считая членской книжки).

В том случае, если лицо располагает устаревшими справками, документами, имеет право владеть указанным участком, реализовать на нем хозяйственную деятельность на пожизненных условиях, приватизация осуществляется в автоматическом порядке.

Сколько стоит

Вопреки тому факту, что для российских граждан приватизация является безвозмездной, все же они должны уплатить единовременную госпошлину.

Величина госпошлины не может быть более:

  • 100 рублей – для садоводческих участков;
  • 200 рублей – для дачных участков.

В какие сроки можно оформить?

В соответствии с новой редакцией законодательства, установлен срок, на протяжении которого оформление садового участка допустимо выполнить на безвозмездной основе, – до 31.12.2020 включительно.

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-dachi/

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков | ГАРАНТ

Приватизация огорода

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

1.

Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в следующей последовательности:

1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;

2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;

3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;

4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;

5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков – за конкретными гражданами, их супругами;

6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;

7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;

8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;

9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора.

3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Источник: https://base.garant.ru/3959691/53070549816cbd8f006da724de818c2e/

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация огорода

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Андрей

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Галина

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление.

Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле.

Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Лилия

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Максим

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Валентина

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Ирина

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Евгений

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Приватизация дачного участка — с чего начать

Приватизация огорода

Часто владельцы дачных и садовых участков не имеют на них документов, кроме членских книжек потребительских кооперативов.

Отсутствие свидетельства о праве собственности делают невозможным полноправное распоряжение данными участками, но в настоящее время законодательство позволяет оформить приватизацию дачных участков бесплатно.

Для чего нужно приватизировать дачный участок

Под приватизацией дачного участка подразумевается переход права собственности на такой участок от государственного собственника к дачнику. Земли для дачного строительства в подавляющем большинстве случаев предоставляются муниципальными органами власти.

Оформление права собственности на дачный участок позволяет:

  • Осуществлять сделки по отчуждению надела, в том числе продавать, дарить, обменивать и т.д.
  • Сдавать дачу в аренду за плату;
  • Передавать дачный участок по наследству;
  • Разделять участок на несколько или объединять с соседними наделами, находящимися в собственности.

Если надел не приватизирован, дачник не имеет права проводить данные операции.

Приватизация дачных участков, эксплуатируемых на основании права бессрочного пользования, не ограничена во времени (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Если дачник не планирует продавать свой участок, он может не приватизировать его, чтобы не платить земельный налог.

Если дачный кооператив образовался до конца октября 2001 года, то приватизация будет бесплатной, если после, то дачные участки можно выкупить у администрации за 15% от их кадастровой ценности.

Важно помнить, что, несмотря на неограниченный срок приватизации участков, приватизация дачных домиков на бесплатной основе продлена только до 1 марта 2020 года.

Законодательное регулирование

Приватизация дачных участков регулируется следующими законодательными актами:

  • Законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ;
  • Законом № 93 («дачная амнистия»).

Закон № 93 предусматривает упрощение процедуры приватизации, чтобы стимулировать дачников оформить права на свои участки, в частности, процедура межевания и сопутствующие расходы возложены на местные органы власти и размер госпошлины за регистрацию права снижен с 350 до 100 рублей.

С чего начать

В первую очередь нужно определиться с правом, на основании которого происходит занятие дачного участка.

К таким основаниям относятся:

  • Право бессрочного пользования;
  • Право наследуемого владения;
  • Соглашение с администрацией о предоставлении надела в пользование;
  • Арендный договор с администрацией.

Администрация может предоставить надел земли в безвозмездное пользование для строительства дачи с последующим оформлением дачного надела в собственность льготным категориям населения или работникам по востребованным в селе специальностям.

Если по разным причинам невозможно установить право использования дачного участка, например, при наличии только членской книжки дачного товарищества, то данный участок всё равно можно приватизировать, если он не ограничен в обороте, согласно части 4 ст. 7 ФЗ № 93.

Требуемые документы

Для получения разрешения на приватизацию необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРП о собственнике дачного участка;
  • Документ о праве землепользования;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку о строениях расположенных в границах земельного надела;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дачный домик и другие строения.

Документом, на основании которого дачник занимает свой участок, может являться один из перечисленных:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Соглашение с местными властями о предоставлении земельного надела для строительства дачи;
  • Договор долгосрочной аренды (для близких к воде участков);
  • Выписка из правления потребительского объединения, заверенная председателем правления.

Последний правоподтверждающий документ предоставляется при отсутствии всех предыдущих документов на участок.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то пользователю дачного участка достаточно составить его план-схему, иллюстрирующую расположение границ надела, подлежащего приватизации, относительно соседних участков и дорог. Такую схему следует заверить у руководства дачного кооператива.

Справка о строениях на участке выдаётся в БТИ. Для жилых помещений и гаражей нужно указать номер свидетельства о регистрации права владения и характеристики, а хозяйственные постройки можно перечислить в отдельном перечне и заверить его в правлении кооператива.

Куда обращаться

Разрешение на приватизацию дачного участка может быть получено физическим лицом в двух инстанциях:

  • В комитете земельных ресурсов муниципалитета;
  • В территориальном отделении Росимущества.

В земельный комитет нужно обращаться в том случае, если земля дачного кооператива находится в собственности муниципальных властей (большинство случаев). Если дачный участок предоставлен федеральными или региональными властями, то обращаться следует в местное отделение Росимущества.

Адрес комитета земельных ресурсов можно узнать на сайте городской администрации, а адреса и телефоны региональных отделений Росимущества можно узнать здесь.

Порядок процедуры

Процедура приватизации дачного участка осуществляется в следующие шаги:

  • Обладатель дачи подаёт заявление на приватизацию вместе с собранными документами в нужную инстанцию (муниципалитет или Росимущество);
  • Заявление рассматривается в течение 30 суток, по истечении которых с заявителем заключается предварительное соглашение о приватизации или отказывается в таковом;
  • Органы власти организуют межевые работы по установлению границ дачного участка, выступая их заказчиком;
  • Заявитель получает кадастровый паспорт на участок и разрешение на приватизацию;
  • Заявитель обращается с полученными документами в орган Росреестра для регистрации права собственности на дачный участок.

Составление и рассмотрение заявления

Форма заявления в уполномоченный орган утверждена приказом Минэкономразвития № 622. Заявление составляется на бумаге формата А4 и должно обязательно включать следующую информацию:

  • Место подачи заявления;
  • ФИО и домашний адрес заявителя;
  • Адресные ориентиры дачного участка;
  • Категорию земли и её целевое назначение (для дачного строительства);
  • Наличие обременений (в т.ч. публичным сервитутом);
  • Вид права, на основании которого используется надел для дачи;
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
  • Перечень жилых строений и реквизиты прав на них.

Заявителю должна быть выдана расписка в приёме документов. При получении отказа должна выдаваться его причина, оформленная в письменном виде.

Такими причинами могут быть:

  • Наличие необходимости в дополнительных документах от заявителя;
  • Наличие ошибок/неточностей в тексте заявления;
  • Факт использования права бесплатной приватизации заявителем в отношении другого участка земли;
  • Изъятие земель, на которых расположен дачный участок, из оборота или ограничение в таковом.

Дополнительные документы могут потребоваться, если заявитель претендует на приватизацию как лицо, имеющее право на льготы, для их подтверждения.

При наличии ошибок заявитель может исправить их и снова обратиться за разрешением, но если земли были изъяты из оборота, их приватизация невозможна.

Если заявление направляется в Росимущество, то в большинстве случаев его сотрудники перепоручают выдачу разрешения на приватизацию местным органам исполнительной власти, о чём заявителю будет сообщено по указанным в заявлении контактам.

Регистрация права собственности

По факту получения разрешения на приватизацию нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Кадастровый документ;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция госпошлины – 100 рублей.

Регистрация права собственности осуществляется в течение двух недель.

Итак, приватизация дачного участка позволит полноценно им распоряжаться – продавать, сдавать в аренду или завещать наследникам. Тщательная подготовка всех документов и внимательное заполнение заявления поможет избежать отказов и приватизировать дачный участок в короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/privatizirovat-dachnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.