Прекращение права аренды

Содержание

Прекращение аренды земельного участка

Прекращение права аренды

В условиях рыночной экономики аренда земельного участка — достаточно распространенное явление. Законодательство регулирует правовые взаимоотношения собственника и арендатора земли.

Нормы закона

Право предоставления в аренду участков закреплено за:

  1. Собственником;
  2. Иным лицом, которое собственник наделил позволяющими сдать в аренду имущество полномочиями.

Взаимоотношения сторон регулирует:

  • Земельный и Гражданский кодексы РФ;
  • Ряд Федеральных законов и актов (например, 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ст.27 Земельного кодекса, объектом аренды могут быть земли любых категорий, за исключением изъятых и оборота участков. Ст.607 Гражданского кодекса говорит о том, чтобы стать объектом аренды, параметры земельного участка должны быть четко определены, в том числе в заключаемом договоре. В противном случае договор аренды можно назвать недействительным.

Помимо сведений об объекте аренды, в заключаемом договоре стороны обязаны определить ряд других обязательных условий. Среди них срок действия договора, а также признание порядка его прекращения и расторжения.

Арендные отношения между сторонами фиксируются в письменной форме и подлежат регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Основания прекращения аренды земельного участка

Ст.45 и 46 Земельного кодекса нашей страны четко названы события, наступление которых является основанием для прекращения действия договора аренды. Основания расторжения договора обозначены и в ст. 450 Гражданского кодекса.

Среди них:

  • Истечение срока действия или несоблюдение условий договора;
  • Нецелевое использование земель;
  • Передача земли в субаренду при отсутствии на то полномочий;
  • Неоплата арендных платежей;
  • Невыполнение природоохранных работ, порча земель, невыполнение условий в части приведения участка в надлежащее состояние;
  • Изъятие участка для государственных нужд.

Таким образом, прекращение аренды земельного участка возможно:

  • По инициативе арендатора или арендодателя:
  • По решению суда;
  • По истечению срока действия договора.

Когда спорные вопросы между сторонами относятся к гражданско-правовым отношениям, действует ст.619 Гражданского кодекса. В ней речь идет об обязанности арендодателя в письменной форме уведомить арендатора о необходимости исполнения в разумные сроки принятых на себя обязательств.

Если сторона не реагирует на предупреждение, договор аренды можно расторгнуть.

Одновременно с прекращение права аренды земельного участка должна быть погашена запись об аренде в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

По факту завершения отношений обратиться в ведомство с заявлением о погашении записи должен собственник недвижимого имущества.

Процедура прекращения договора

Его можно изложить в свободной форме, обязательно сославшись на те пункты договора аренды, которые были нарушены другой стороной, а также имевшие место быть факты выявленных нарушений.

Затем претензию нужно либо передать под роспись второй стороне, либо направить заказным письмом с уведомлением почтой России.

Далее в течение месяца следует ожидать реакции оппонента.

Обычно события развиваются по одному из четырех вариантов:

  • Арендатор принял к сведению изложенную в письме информацию и обозначил срок, в течение которого замечания будут устранены;
  • Вторая сторона согласилась расторгнуть договор аренды;
  • Оппонент составил ответную претензию, описав свое видение ситуации, приведя в ней собственные доводы и приложив доказательства;
  • Вторая сторона игнорирует обращение и не предпринимает никаких шагов к исправлению ситуации.

В последнем случае обращение в суд неминуемо. Основанием расторжения договорных отношений станет соответствующее судебное решение.

Перед подачей иска необходимо оплатить пошлину, а также сформировать пакет документов — доказательную базу того, что истец пытался решить вопрос мирным путем. Размер пошлины несложно рассчитать на размещенном на сайте суда калькуляторе.

В нем обязательно указывается причина спора, параметры участка и данные договора аренды (в частности, когда, на какой срок и на каких условиях он был заключен).

В конце необходимо сформулировать просьбу к суду о решении признать договор завершенным по причине его расторжения в одностороннем порядке.

Одновременно можно указать требования о взыскании причиненных убытков (если таковое имело место быть) и приложить доказательства понесенных расходов. Далее будет назначено заседание.

Соответствующую повестку с указанием даты, когда необходимо явиться в зал суда, получит каждая из сторон. Принятое судьей в процессе решение, если ни одна из сторон не предприняла попыток его оспорить, вступает в силу по прошествии 10 дней.

Хорошей альтернативой расторжению договора через суд является подписание сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды земли.

В каких случаях договор аренды земельного участка признается недействительным?

Признать недействительным заключенный сторонами договор аренды земли можно только в судебном порядке.

Предусмотрены следующие основания:

  • документа нарушает действующие нормы законов и правовых актов, противоречит нормам правопорядка и нравственности;
  • Документ подписан недееспособным, ограниченным в дееспособности или не обладающим необходимыми для его заключения полномочиями лицом, либо подпись поставлена под давлением, применением насилия и угрозам;
  • Условия заключенного с юрлицом договора идут вразрез с его деятельностью;
  • Предметом договора является имущество, которым стороны не имеют права распоряжаться.

В каждом отдельном случае в суд необходимо предоставить достаточно веские доказательства, которые действительно являются основанием для признания договора недействительным.

Процедура признания договора аренды участка недействительным

Порядок действий сторон по признанию договора аренды земельного участка недействительным и ничтожным определен ст.167 ГК РФ.

Прежде всего необходимо собрать доказательную базу.

К ней относятся:

  • Подтверждающие отсутствие необходимых для подписания договора полномочий документы;
  • Подтверждающие невозможность подписантом принимать решения в части управления имуществом справки о полной или частичной недееспособности;
  • Акты, результаты разного рода экспертиз (если они имели место быть), прочие доказательства.

Следующий шаг — составление искового заявления в суд. В верней части документа указывается наименование суда, в котором будет рассмотрен спор, а также данные истца и ответчика.

Текст искового заявления излагается в свободной форме. Необходимо указать основные моменты:

  • Дату заключения договора, его номер, срок действия;
  • Обстоятельства заключения договора;
  • Основания, по которым его следует считать недействительным.

По тексту искового заявления необходимо ссылаться на действующие пункты закона и документальные доказательства (которые в обязательном порядке прикладываются к исковому заявлению).

В завершающей части искового заявления должно быть высказано требование к суду признать договор недействительным, а при необходимости — требование о возмещении возникших в результате манипуляций с заключением договора убытков.

Затем иск и приложения к нему (доказательства и копия договора аренды, передаточного акта) необходимо передать в приемную суда. Документ будет зарегистрирован, а в течение месяца стороны получат повести с указанием даты, места и времени судебного заседания и требованием явиться на него.

Для того, чтобы отстоять свои интересы, необходимо присутствовать на каждом из них.

Залогом успешного решения вопроса о признании недействительным договора аренды участка земли в суде является изначально правильно выбранная позиция, грамотно составленное исковое заявление, наличие сильной доказательной базы, умение оперировать пунктами закона.

Для работы в этом направлении стоит заручиться поддержкой грамотного юриста по земельным спорам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/prekrashheniya-dejstviya-arendy-zemli.html

Расторжение договора аренды нюансы, сложности, важные моменты

Прекращение права аренды

  В период вынужденной самоизоляции арендаторы и арендодатели массово начали пересматривать условия своих договоров. Случаи досрочки участились. Большая часть споров по аренде помещений приходилось решать только в суде.

  Договора аренды недвижимости уже давно являются частью нашей жизни. Как продукты первой необходимости, без них современное общество не сможет существовать. Арендой имущества пользуются все участники гражданских отношений: частные лица, юридические лица, государственные органы.

  Вопросамарендыпосвященацелая34-ая главаГражданскогоКодексаРФ.

  Законодательно закреплены все обязательные разделы договора, прописаны возможные условия, нюансы заключения и расторжения. Но как бы не были широко распространены и глубоко изучены сделки с арендой имущества, всё равно происходят арендные споры.

  Особое внимание юристы по вопросам аренды уделяют пунктам о расторжении. При расторжении раньше срока возникают самые финансово-затратные споры.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  В Вашем договоре должны быть обязательные пункты.

  Мы обязаны опираться на ст.ст. 619-620 ГК РФ. Кодекс однозначно диктует, что односторонний отказ без оснований от выполнения договора аренды запрещен.

  Стороны обязаны прописать порядок завершения договора аренды, не нарушая законов РФ.

  Юристы по расторжению договора аренды при регистрации сделки особое внимание уделяют следующим условиям:

= вариант расторжения по инициативе любой из сторон;

= наличие штрафных санкций или компенсаций за несвоевременный разрыв отношений;

= определена процедура и порядок действий при расторжении;

= определены сроки;

= дополнительные условия, не предусмотренные ст. 619-620 ГПК РФ.

  Чтобы помещение не простаивало, и владелец мог сэкономить время на поиски нового арендатора, юристы по договорам аренды прописывают срок для извещения не позднее чем за 2 месяца. В случаях нарушения положенных сроков Вам придется оплатить неустойку.

  Адвокаты по арендным спорам необходимы, потому что арендатор находится в зависимом и не выгодном положении по отношению к собственнику помещения. Сдающая сторона может потребовать освободить помещение при нарушении эксплуатации всего имущества или его части. Также если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

  Несмотря на такие разнообразные и жесткие условия, стороны всегда пытаться договориться о взаимовыгодном расторжении договора.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  Как юридически грамотно обосновать расторжение договора аренды.

  Как правило, в условиях о расторжении сделки прописывают один из способов:

  = Устанавливают срок действия договора;

  = По согласию сторон;

  = Отказ одного из участников;

  = Ввиду изменения законодательства

  = Из-за ЧС и Форс-мажора.

  Самый простой и однозначный вариант – это установление срока действия договора.

  Обе стороны загодя понимают, что предстоит разлука. Для возможного продолжения отношений юристы по договорам рекомендуют делать ссылку на пролонгацию договора. Для продления срока или внесения изменений в сделку одной из сторон необходимо оформить уведомление в письменном виде в адрес второй половины о желании продолжить выполнять договор.

  Чтобы защитить свои интересы, участникам сделки могут понадобиться юристыпо расторжению договора аренды.

  За заголовком «Расторжение по соглашению» скрываются споры по договору аренды.

  Здесь главное прийти к этому соглашению или даже компромиссу. ГК РФ не запрещает участникам сделки в течении действия контракта принять обоюдное решение о расторжении договора досрочно. На основании Статьи 609 п 1.

договор аренды сроком менее 11 месяцев не требуется регистрировать в местном ФРС. А если в сделке участвует юридическое лицо, то независимо от срока, соглашение требуется оформить письменно с печатью и подписями.

Поэтому решение о расторжение будет иметь законную силу только если будет составлено на бумаге.

  Не забудьте, что необходимо регистрировать расторжение, в случае если договор был зарегистрирован.

  Споры по договору аренды возникают, когда стороны выдвигают различные условия при освобождении помещения, включая сроки и порядок.

  Чаще всего устанавливают:

  = Сумму и сроки для возврата предоплаты за помещение;

  = Сумму и порядок оплаты компенсации за простой помещения;

  = Сроки переезда с занимаемой территории и т.д.

  Как и сам договор аренды, соглашение должно быть составлено в нескольких копиях для каждого участника. В том случае если помещением владеют несколько собственников, то у каждого есть экземпляр и право подписи.

А также отдельный экземпляр для госрегистрации при необходимости. В ситуации с несколькими собственниками юристам по вопросам аренды приходиться показать по-настоящему высокий уровень дипломатии.

  Причины одностороннего отказа от выполнения сделки должны быть досконально подробно описаны и зафиксированы в договоре.

  Если в договоре не указать на возможность одностороннего отказа, то на основании ст. 310 ГК РФ любой стороне это делать запрещается. Поэтому проверьте в своем договоре наличие пункта об одностороннем расторжении.

  Здесьжеможноуказатьусловияипорядок, например:

  = указать срок уведомления о прекращении договора

  = прописать компенсации, санкции или пени за нарушение порядка расторжения

  Если вы хотите избежать судебных споров при нежелательном расторжении договора аренды помещения, договоритесь заранее при наступлении каких условий или после выполнения каких требований партнеры не имеют права жаловаться в суде.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  Если Вы не пришли к компромиссу, а в одностороннем порядке сделку невозможно закрыть, приходиться решать споры по договору аренды помещений через суд.

  У всех участников есть право защищать свои интересы в суде. Но этот способ, как Вы понимаете, является трудоемким, хлопотным и продолжительным. Как правило, привлекаются юристы и адвокаты по арендным спорам.

  Судебный порядок решения споров необходим, когда стороны не договорились или оспаривают грубые нарушения условий договора. Гражданский кодекс соблюдает интересы каждой стороны, поэтому у всех есть несколько оснований для расторжения. Этот список не является исчерпывающим. В ГК РФ даны четкие условия для досрочного расторжения через суд для обеих сторон.

  Наоснованиист619ипослеписьменногосообщениявразумныйсрокАрендодательимеетправапрекращенияарендыиосвобожденияпомещениявследующихслучаях:

  1) многократное использование объекта не по назначению;

  2) порча вверенного имущества;

  3) более 2-х периодов не оплачена аренда;

  4) не проведен капитальный ремонт.

  Арендодатели не расслабляйтесь, это не исчерпывающий список. По закону могут быть установлены и другие способы расторжения раньше срока договора по требованию арендодателя (п 2 ст 450 ГК РФ).

  Арендатор тоже может раньше срока освободить недвижимость через суд без убытков.

  Для этого загляните в ст 620 и сравните со своим договором. Там должны быть перечислены следующие пункты:

1) недвижимость передана не вовремя, препятствовал передаче или указал не верное назначение для использования имущества;

2) В имуществе выявились недостатки, не указанные в договоре и неизвестные заранее.;

3) арендодатель за собой закрепил обязательство в проведении ремонта, но не произвел его в оговоренные сроки;

  Прочитайте свой контракт вместе с юристом по договорам аренды. О других причинах подробнее в законе п 2 ст 450 ГК РФ).

  Что делать, если требуется воспользоваться услугами суда?

  Механизм оспаривания начинается с отправки письменного заявления другой стороне конфликта. Где указываются:

  = обоснованные причины расторжения,

  = срок для исправления ситуации;

  = требования об исполнении обязательств,

  = требование об устранение и возмещение ущерба.

  Без подобного уведомления Вы не сможете отстоять свою точку зрения в суде. Потому что ответчик может сослаться на свое незнание о происшествии.

  Привлекать суд следует только когда, истечет срок претензии или противоположная сторона отказывается выполнять условия договора.

 С помощью адвоката по арендным спорам Вам предстоит доказывать заявленные требования в уведомлении. Каждая причина расторжения должна быть действительно веской.

 На протяжении всего срока аренды сохраняйте любые документы о расходах на арендуемое имущество и также деловую переписку с партнером.

  Обратите внимание, в суде какого региона будет разрешаться конфликт. Эту информацию следует загодя прописать в договоре.

  Для законного расторжения договора аренды Вам необходима помощь юриста по договорным спорам. Специалисты должны полностью проштудировать Ваш договор, проанализировать все возможные нюансы и последствия расторжения договора аренды, как в досудебном, так и в судебном порядке.

  Если Вы прочитали статью и обнаружили слабые места в своем договоре, то лучше обращайтесь к квалифицированным специалистам. Это поможет внести правки в действующее соглашение и избежать дальнейших убытков от судебных споров по аренде помещений.

  Ну а если Вы находитесь в процессе расторжения обязательно привлекайте наших юристов.

Источник: https://xn----7sbecq4azafj.xn--p1ai/news/rastorzhenie-dogovora-arendy-nyuansy-slozhnosti-vazhnye-momenty/

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Прекращение права аренды

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке таит в себе немало рисков.

Сталкиваясь с необходимостью прекратить арендные отношения досрочно, инициатор расторжения непременно задается вопросом – а как это сделать юридически грамотно? К сожалению, на практике это не так просто, как кажется, и в связи с этим между сторонами договора нередко возникают арендные споры.

В данной статье мы рассмотрим, когда можно, а когда нельзя расторгнуть договор аренды по своему усмотрению, какие в данной процедуре существуют риски, и как избежать возможных споров.

По общим правилам ГК РФ, одностороннее расторжение договора по собственной инициативе не допускается. То есть договор может быть расторгнут только при наличии каких-либо существенных нарушений его условий и только через суд. Иной порядок применим лишь в специально установленных законом или соглашением случаях.

В частности, законом предусмотрено право сторон расторгнуть договор аренды без обращения в суд. Такая возможность зависит от срока договора аренды, а именно от того, заключено ли соглашение на определенный срок или условие о его сроке не было согласовано.

Односторонний отказ от бессрочного договора аренды

В случае, если договор был заключен на неопределенный срок – закон допускает возможность его расторжения в одностороннем порядке.

То есть, в данной ситуации можно в любое время отказаться от соглашения (при этом важно направить соответствующее уведомление в срок, установленный законом или договором). Срок направления уведомления о расторжении составляет один месяц при аренде движимого имущества и три месяца при аренде недвижимого имущества.

Односторонний отказ от срочной аренды

Ситуация отличается, если договор аренды был заключен на определенный срок.

В данном случае, в одностороннем порядке без каких-либо веских на то причин от него можно отказаться только в случае, если такое право было предусмотрено непосредственно договором. При этом в соглашении должен быть также указан срок уведомления контрагента и порядок его осуществления.

Включение данных условий в текст договора на стадии его составления позволят избежать спорных ситуаций в дальнейшем. Следует учитывать то, что не обязательно указывать мотивы для принятия решения об одностороннем расторжении соглашения.

Соответственно, можно оговорить условие о том, что расторжение договора может быть и немотивированным, и это не будет противоречить нормам законодательства.

Если же право одностороннего расторжения специально не предусмотрено в соглашении, то так просто нельзя отказаться от договора. В случае спора, суд будет анализировать текст соглашения и наличие в нем условия о возможности расторжения в одностороннем порядке. Об этом свидетельствует судебная практика.

Из вышесказанного следует вывод, что данный вопрос следует оговорить еще до подписания договора аренды – необходима или нет вам подобная возможность в будущем. А еще лучше обратиться за оказанием юридических услуг по анализу текста договора аренды до его заключения. Это поможет вам не допустить ошибок и избежать возможных рисков в будущем.

В случае принятия решения об одностороннем расторжении договора аренды, следует направить в адрес контрагента уведомление о своем намерении.

Само уведомление составляется в произвольной форме.

В нем следует указать реквизиты договора аренды (дату его заключения, номер), основание расторжения (то есть сослаться на конкретный пункт договора, который предоставляет такую возможность), а также выразить само намерение о расторжении договора аренды с определенного момента. Кроме того, уведомление должно содержать дату составления, подпись руководителя и печать организации.

Важным юридическим фактом является направление уведомления другой стороне соглашения. Прежде всего, необходимо отправить его по почте заказным письмом с описью вложения на юридический адрес контрагента (или специальный адрес для корреспонденции, указанный в договоре).

Также, для ускорения процесса, уведомление можно передать лично, потребовав у контрагента поставить на копии дату, подпись, печать организации и должность, принявшего его лица.

Копию описи вложения и квитанцию об отправке, а также копию самого уведомления (с отметкой о его получении второй стороной договора аренды при наличии), следует обязательно сохранить для того, чтобы в случае возникновения спора осталось доказательство направления извещения.

По общему правилу, договор прекращает свое действие с момента получения уведомления о расторжении. Однако в самом договоре можно закрепить и другой вариант – с момента отправки уведомления, поскольку, во-первых, почта не всегда работает быстро, во-вторых, некоторые контрагенты могут специально избегать получения письма, что, несомненно, будет не в ваших интересах.

После отправки уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке необходимо осуществить некоторые обязательные действия.

  • В первую очередь, нужно освободить объект аренды и провести оплату существующей задолженности по арендной плате. Все квитанции об оплате следует сохранять на случай судебного разбирательства. Помещение необходимо вернуть арендодателю в том же состоянии, в каком его принимали. Также потребуется его освободить от своих вещей, и после этого передать ключи непосредственно арендодателю (либо его представителю). Передавать ключи, к примеру, охраннику, сотрудникам управляющей компании – нельзя, так вы исполните свои обязанности ненадлежащим образом, и в случае возникновения спора, будет затруднительно доказать свою правоту, что может обернуться для вас проблемами.
  • Также необходимо подписать акт приема-передачи, чтобы подтвердить момент возврата, состояние объекта аренды на момент передачи, сам факт полного освобождения помещения/здания.

Если говорить о закреплении обязанности уплатить штрафные санкции за расторжение договора, в целом практика не однообразна (но склоняется к тому варианту, что это допустимо).

Чтобы суд не признал подобное условие ничтожным, а поведение вашего контрагента недобросовестным (не усмотрел злоупотребление правом), надо, чтобы обязанность по уплате штрафа была взаимной, а не лежала только на одной из сторон.

Наша юридическая компания находится на рынке юридических услуг уже достаточно давно.

Мы готовы оказать помощь по любым вопросам аренды имущества: провести юридическую консультацию, в частности, по вопросам того, как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, осуществить анализ уже заключенного соглашения, подготовить проект договора аренды и иных документов (в том числе – уведомления о расторжении соглашения).

Кроме того, наши арбитражные юристы готовы оказать помощь в урегулировании разногласий в досудебном порядке, полностью сопроводить судебное разрешение арендного спора. Лучше заранее обратиться к специалистам, до момента подписания договора, чем потом задаваться вопросом – как же его расторгнуть без последствий. Мы рады помочь и найдем решение, подходящее конкретно вам!

Источник: https://help-ddu.ru/arenda/rastorzhenie-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-poryadke

Право аренды земельного участка в 2019 году, его оценка, заключение договора аренды и переуступки, прекращение арендного права | Земельный эксперт

Прекращение права аренды

Понятие аренды земли уже давно существует в земельном праве. Это сделка, в рамках которой земельный участок передается от собственника другому лицу за определенную плату. Право аренды земельного участка имеется у каждого дееспособного и совершеннолетнего гражданина или юридического лица.

При наличии законных оснований, аренда территории может быть прекращена. Основания для совершения данного действия указаны в ст. 46 Земельного кодекса РФ.

Прекращение права аренды земельного участка может произойти в следующих ситуациях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Сделка может быть прекращена по желанию собственника территории в том случае, когда пользователь распоряжается земельным массивом вразрез с целевым назначением или без учета принадлежности земли к одной их категорий.
  • Аренда завершается в том случае, когда эксплуатация приводит к деградации земель, снижению их плодородности, а, соответственно, и стоимости. Также в результате ухудшения экологической обстановки на участке.
  • Правовые отношения теряют свою юридическую значимость в том случае, когда арендатор отказывается устранять умышленное нарушение земельного законодательства, выраженное в загрязнении арендуемой площади при помощи ядовитых химикатов, опасных химических или биологических соединений и в дальнейшем нанесшее существенный вред здоровью людей, а также нарушившее экологический баланс всей площади.
  • Аренда прекращается, если пользователь не эксплуатировал полученный участок по целевому назначению в течение трех лет. Исключениями являются ситуации, когда период определен федеральным законодательством или самим соглашением аренды. Также в предоставленные три года не входит срок, который дается на освоение площади и подготовки ее к использованию.
  • Сделка теряет свою значимость по причине изъятия надела для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земель не допускается в период проведения полевых селькохозяйственных работ или в других случаях, оговоренных законом. Таким образом, земельные участки на праве аренды могут иметь только те граждане или компании, которые соблюдают все требования законодательства.

Особенностью соглашения аренды земли является то, что корректировка содержания договора может быть осуществлена только с согласия арендатора. Для того чтобы оформить сделку законным образом потребуется оплатить госпошлину и произвести регистрацию договора в Росреестре (в случае, если договор заключается на срок более одного года).

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].

Прекращение права аренды земельного участка по требованию арендодателя

Одной из сторон соглашения о предоставлении участка во временное пользование является арендодатель или владелец имущества. Законом предусмотрены ситуации, в которых сделка может быть прекращена именно по инициативе данного участника:

  • по причине нарушения целевого использования участка;
  • в связи с несвоевременной и частичной оплатой аренды;
  • из-за неправильной эксплуатации, приведшей землю к деградации;
  • при нарушении правил использования, организации охраны участка и нарушения экологического баланса на территории;
  • на основании жалоб соседей;
  • в случае самовольной застройки площади.

Порядок прекращения права аренды земельного участка

Договор аренды может быть расторгнут в законном порядке по согласованию сторон, по инициативе арендодателя или требованию арендатора. Рассмотрим порядок расторжения сделки по инициативе арендодателя:

  1. При обнаружении обстоятельств, противоречащих нормам закона, например, нецелевом использовании земли, собственник уведомляет пользователя об имеющемся нарушении и устанавливает срок, в течение которого нарушение должно быть устранено.
  2. Если гражданин не исправляет положение, то владелец направляет документ о прекращении сделки.
  3. В том случае, когда пользователь отказывается расторгать договор, арендодатель обращается в суд и оформляет жалобу на действия арендатора в рамках соответствующего искового заявления.
  4. Судебное решение является основанием для прекращения действия договора аренды.
  5. Если акт был зарегистрирован в Росреестре, то решение может стать основанием для его прекращения.
  6. На основании судебного решения земля изымается и передается полновластному собственнику.

Срок выполнения такой процедуры может занять не менее одного месяца.

Список документов

Для прекращения аренды земельного участка, могут потребоваться следующие документы:

  • Копии паспортов участников сделки, с указанием адресов и других реквизитов.
  • Техническая документация на земельный массив – кадастровый паспорт, справка из БТИ об имеющихся строениях, выписка из налоговой инспекции и коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  • Правоудостоверяющие документы – свидетельство о праве собственности.
  • Документы, подтверждающие порядок получения территории владельцем – дарственная, акт купли-продажи, акт наследования (правоустанавливающая документация).
  • Договор аренды.
  • Заключение экспертов о ненадлежащем использовании и состоянии земель.

Каждый из документов предоставляется в виде копии, заверенной соответствующим образом и подтверждается оригиналом.

Последствия прекращения права аренды земельного участка

После того как соглашение будет расторгнуто, арендодатель получит обратно свое право распоряжения земельным участком и сможет вновь предоставлять его в аренду, выставлять в роли объекта правовых сделок или в качестве залога. Также он сможет эксплуатировать надел с целью извлечения выгоды.

В свою очередь, арендатор потеряет свои права на распоряжение земельным массивом после того, как сделка перестанет быть юридически значимой.

Восстановить утраченное право аренды можно, но только путем обращения гражданина в суд.

Если бывший арендатор может подтвердить при помощи официальных документов, что его действия в отношении земельной площади были законны, и он своими поступками не нанес ущерба собственнику и непосредственно самой территории, то, вполне возможно, что его права, как арендатора будут восстановлены. В качестве доказательств можно будет использовать заключения экспертов, показания свидетелей, ходатайства, справки, другие достоверные документы.

Пример по прекращению права аренды земельного участка

Юрий Петрович арендовал земельный участок для ведения огорода. Мужчина ухаживал за территорией, удобрял и обрабатывал необходимыми составами.

Когда пришло время сбора урожая, владелец земли потребовал расторгнуть соглашения на основании того, что, якобы действия Юрия Петровича привели к тому, что участок оказался загрязнен ядовитыми химикатами.

Юрий Петрович попросил дать ему возможность убрать урожай, но арендодатель обратился в суд.

В результате разбирательства было проведено несколько экспертиз и выяснено, что никакого загрязнения почвы нет. Кроме того, согласно земельному законодательству аренда не может быть прекращена во время полевых сельскохозяйственных работ, к которым относится и уборка урожая.

В результате суд вынес решение об отказе на иск арендодателя и предоставил Юрию Петровичу время для сбора овощей.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Право аренды земельного участка возникает у дееспособных и совершеннолетних граждан, а также у юридических лиц с соответствующим видом деятельности.
  2. Действие договора аренды может быть прекращено при наличии законных оснований.
  3. Инициаторами прекращения сделки могут стать оба участника: арендодатель и арендатор.
  4. Собственник надела имеет право прекратить действия соглашения в том случае, когда пользователь эксплуатирует землю вразрез с требованиями земельного законодательства и не выполняет свои обязательства по договору.
  5. Порядок завершения аренды определен в земельном кодексе и включает в себя несколько важных этапов. Для оформления данной процедуры необходим соответствующий пакет документов.
  6. Если одна из сторон не согласна с претензией другой, то такой спор решается в судебном порядке.
  7. После расторжения аренды, владелец вновь получает право распоряжаться своим земельным наделом, а арендатор, в свою очередь, данное право теряет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права аренды земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Яна. Несколько месяцев назад я передала в аренду свой земельный участок соседке. Дело в том, что я проживаю в городе, а земля находится в деревне. Площадь мне досталась от бабушки по наследству, и я не знала, что с ней делать. Соседка предложила взять его у меня в аренду с целью посадки картофеля.

После того как соглашение было заключено я уехала и вновь увидела землю только через 4 месяца.

Как выяснилось, подруга использовала мою площадь для складирования строительного мусора во время возведения на своей части бани, и теперь мой участок стал непригоден для посадки овощей, так как весь изъезжен и замусорен. Могу ли я потребовать компенсацию и расторгнуть договор аренды?

Ответ: Здравствуйте, Яна. Основания для прекращения действия соглашения об аренде земельных наделов указаны в ст. 46 ЗК РФ. Одной из причин является потеря плодородности почвы во время эксплуатации участка, а другой — использование арендуемой площади не по тому назначению, которое прописано в договоре.

В вашем случае, соседка нарушила взятые на себя обязательства, указанные в содержании соглашения и вы вправе не только расторгнуть акт на основании ст. 46 ЗК РФ, но и в судебном порядке потребовать возмещение нанесенного ущерба.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/prekrashhenie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Прекращение права аренды

СТ 46 ЗК РФ

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения таких договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим такие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном развитии территории с органом местного самоуправления, предусмотренных такими договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном развитии территории обязательств.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

4.

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 – 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи.

5. В случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.

2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок. При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.

6. В случае прекращения аренды земельного участка в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в том числе в случае раздела земельного участка, на котором наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, возмещение арендатору убытков, связанных с прекращением договора аренды земельного участка, не производится.

7.

Прекращение аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и образование из такого земельного участка земельного участка, на котором будет расположена только самовольная постройка, невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Источник: http://ZemKod.ru/glava-7/st-46-zk-rf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.