Пожизненное содержание с иждивением 2021 научные статьи

О некоторых вопросах регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением 2021 научные статьи

Библиографическая ссылка на статью:
Астахова В.С. О некоторых вопросах регулирования договора пожизненного содержания с иждивением // Гуманитарные научные исследования. 2018. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://human.snauka.ru/2018/06/25106 (дата обращения: 14.09.2020).

Научный руководитель: Баркова Елена Николаевна

старший преподаватель

Кафедра гражданского права и процесса 

Юридического института СКФУ (г. Ставрополь)

Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой договор, по которому плательщик ренты приобретает в собственность недвижимость получателя ренты. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать на иждивении получателя ренты либо иного указанного в договоре лица.

Такие права были известны еще римскому праву и схожи с правом личного сервитута. Они предусматривали право пользования выгодами в чужом имуществе лицом, как физическим, так и юридическим (это пожизненное пользование чужой вещью).

[4] Плательщики ренты остались те же, что и в римском праве: физическое или юридическое лицо.

Главное отличие договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты в том, что в собственность передается только недвижимость. Плательщик ренты обязуется платить ренту в форме предоставления самого необходимого – пищи, одежды, жилья и, если потребуется, уход.

В договоре может быть отдельно прописан уход за получателем ренты, рентные платежи и затраты на похороны. В исключительных случаях, когда уход не требуется, рентная плата может выражаться в денежной форме. Как правило, плательщики ренты хотят платить ренту ниже рыночной стоимости, на что не всегда соглашаются получатели ренты.

[5] В договоре пожизненной ренты, плательщик выплачивает денежные средства.

Одной из проблем является определение объема содержания на иждивении ежемесячно и в целом, всего объема. При решении данной проблемы, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, в соответствии с п.3 ст. 602 ГК РФ.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что виды и объем содержания договора пожизненного содержания с иждивением складываются в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты.

Самой распространённой проблемой в договоре пожизненного содержания с иждивением является расторжение этого договора. Расторгнуть договор можно, если плательщик ренты не выполнит обязательство в отношении получателя ренты.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев иск о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением удовлетворяется. Но иски плательщиков ренты не удовлетворяется судами, если они направлены на изменение срока ренты, т.е.

пожизненную ренту хотят изменить на периодические рентные платежи. [2]

Многие граждане обращаются с иском о прекращении договоров, вследствие непонимания характера договора (путаница договоров купли-продажи с договором пожизненного содержания с иждивением), либо обмана (заблуждения) с другой стороны по поводу характера договора, а также непонимание самого содержания договора и последствий его заключения.

[6] Абстрактность обязанностей плательщика также влияет на последствия заключенного договора. В ГК РФ указана одна обязанность плательщика ренты, предоставить содержание с иждивением. Законодатель не закрепил четко перечень обязанностей, так как исходит из самостоятельного определения сторонами договора условий, необходимых для каждого конкретного получателя ренты.

Проблема в том, что на практике, очень часто не все условия оговариваются в письменной форме, что влечет за собой споры в суде. Но непосредственно в суде, получатели ренты говорят о том, что обговаривали определенное количество услуг с плательщиком, которые он не выполнил.

Приведем пример из судебной практики Благовещенского городского суда, в котором рассматривалось гражданское дело, между сторонами, с одной стороны двумя истцами Л. и И., с другой ответчиком Г. о признании сделки недействительной, истребовании имущества из незаконного владения Г. Между Л., И. и  Г.

был заключен договор купли-продажи на квартиру истцов на сумму 150 000 рублей. До того, как они заключили договор, было достигнуто соглашение об обязанности ответчицы обеспечить уход Л. и И., и после их смерти организовать похороны. Волеизъявление истцов было направлено на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

О том, что заключен договор купли-продажи, им стало известно после того, как Г. отказалась исполнять обязательства по их содержанию. Истцы просили суд признать договор купли-продажи недействительным, как совершенного под влиянием заблуждения, и о возврате им квартиры.

Данная ситуация является примером введения в заблуждение одну из сторон, что влечет за собой недействительность договора. Иск был удовлетворён. [7]

В ГК РФ не урегулирован случай, когда плательщик ренты может умышленно лишить жизни получателя ренты, чтобы скорее завладеть обещанным правом собственности на имущество и расторгнуть договор. Судебная практика не упоминает о таких случаях.

Данное деяние влечет уголовную ответственность и недействительность сделки.

По нашему мнению, пока нет законодательного регулирования по этому вопросу, то нужно исходить из общих начал гражданского законодательства, и руководствоваться требованиями законности, добросовестности, разумности и справедливости.

[1] В таком случае, также возможно, право требования возврата имущества наследниками в порядке правопреемства, учитывая, что нельзя заявить требование самим получателем в связи со смертью по вине плательщика, не зависящей от воли получателя ренты.

Исходя из анализа судебной практики, много случаев, когда плательщик влияет на скорейшее расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, не прибегая к убийству. По Ставропольскому краю их два, в Ростовской области одиннадцать, в Московской области четыре.

[3] Это говорит о том, что практика расторжения таких договоров с возвратом права собственности на имущество получателя ренты законна и обычно, суд идет на встречу истцам. Но случаи, связанные с убийством получателя ренты, пока не упоминаются в судебной практике и на законодательном уровне не урегулированы.

Что является большим пробелом в законодательстве и требует нормативного регулирования, так как человеческая жизнь является главной ценностью государства.

Таким образом, рассмотрев основные проблемы, связанные с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением, можно сделать вывод, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

Нужно устранить некоторые пробелы в законодательстве, а именно подробно раскрыть условия договора, четко закрепить в гражданском законодательстве, права и обязанности сторон, что поспособствует защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Библиографический список

Источник: http://human.snauka.ru/2018/06/25106

Актуальные проблемы договора пожизненного содержания с иждивением в российском гражданском праве

Пожизненное содержание с иждивением 2021 научные статьи

Бизнес в законе

5’2014

2.6. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Скузоватов Василий Юрьевич, аспирант Место учебы: РАНХиГС при Президенте РФ

v-adv@yandex.ru

Аннотация: в статье анализируются актуальные проблемы и предложения по изменению правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, закрепленного в Гоажданском кодексе Российской Федерации, и рассматривается актуальность норм главы 33 ГК РФ

Ключевые слова: договор пожизненного содержания с иждивением, правовое регулирование, актуальные проблемы, законопроект, изменение законодательства, защита интересов получателей содержания

ACTUAL PROBLEMS OF THE CONTRACT OF LIFELONG MAINTENANCE WITH EXPENSE IN THE RUSSIAN CIVIL LAW

Skuzovatov Vasiliy U., postgraduate

Study place: Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration

v-adv@yandex.ru

Annotation: in article analyzes actual problems and proposals to change the regulatory contract of lifelong maintenance with expense enshrined in the Civil Code of the Russian Federation and is considered the relevance of the rules of chapter 33 of the Civil Code of the Russian Federation

Keywords: contract of lifelong maintenance with expense, legal regulation, actual problems, bill, change of law, protection of the interests of the recipients of maintenance

В настоящее время даже граждане с юридическим образованием вряд ли смогут сразу дать ответ на вопросы: «о том какова суть договора пожизненного содержания с иждивением и чем он отличается от договоров постоянной и пожизненной ренты».

Помимо этого, исходя из юридической техники составления нормативно-правовых актов, в параграфе ГК РФ, посвященном договору пожизненного содержания с иждивением, содержится всего пять статей. Можно отметить, что данное обстоятельство является своего рода презумпцией непонимания и незнания особенностей данного договора для широкого круга граждан.

Вместе с тем, неосведомленность в данных аспектах порождает множество судебных споров, а зачастую, даже и злоупотребления правом.

Более того, несмотря на попытки исследования договора пожизненного содержания с иждивением, до сих пор остается множество неразрешенных вопросов, которые также являются причинами ряда судебных споров. А договор пожизненного содержания с иждивением, согласно материалам судебной практики, востребован в современном гражданском обороте. Это и предопределило актуальность обозначенных проблем.

Институт пожизненного содержания с иждивением расположен в § 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сама глава 33 ГК РФ носит назва-

ние «Рента и пожизненное содержание с иждивением» и содержит четыре параграфа, первый из которых именуется «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», второй – «Постоянная рента», третий – «Пожизненная рента» и четвертый – «Пожизненное содержание с иждивением» [1].

В Гражданском кодексе Российской Федерации определение договора пожизненного содержания с иждивением (далее также – рассматриваемый договор, договор содержания) находится в статье 601, однако, сущность рассматриваемого института оно не раскрывает.

Вышеназванная статья указывает уже не на плату, как в статье 583 ГК РФ, которая содержат определение договора ренты, а на осуществление содержания и ухода, что ближе к сфере услуг.

Из статьи 602 ГК РФ можно заключить, что под содержанием с иждивением подразумевается обеспечение получателя содержания конкретным имуществом, жизненными условиями и необходимым уходом [1].

Таким образом, под пожизненным содержанием с иждивением понимается сделка, в соответствии с которой гражданин передает другому лицу свое недвижимое имущество. А плательщик материально обеспечивает получателя содержания, заботится о нем и осуществляет необходимый уход до конца его дней.

Проблемы договора пожизненного содержания с иждивением не остались не замеченными и со стороны законодателя.

Так, в конце второго квартала 2013 года в Государственную Думу Российской Федерации был внесен законопроект, который предусматривает существенное изменение правового регулирования отношений по наследованию и пожизненному содержанию с иждивением [2].

Внесение отмеченного ранее законопроекта о существенном изменение правоотношений о наследовании и пожизненном содержании с иждивением мотивируется созданием дополнительных законодательных механизмов защиты прав граждан и, прежде всего, лиц пожилого возраста.

Так, отмечается, что получатели содержания по договору пожизненного содержания с иждивением лишаются права использования своего единственного жилого помещения.

Последнее происходит из-за того, что в договоре пожизненного содержания с иждивением не указывается право получателя содержания на использование передаваемой им в собственность плательщику жилой недвижимости [3].

Решение проблемы авторам законопроекта видится в том, чтобы получатель содержания оставался собственником жилой недвижимости на протяжении всей своей жизни.

Для чего в ГК РФ предлагается ввести новый институт под названием «Наследственный договор», который, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, давно применяется в иностранных государствах (в Германии, Австрии, Швейцарии) и недавно появился даже в ГК Украины [3].

Но будет ли такой договор интересен плательщику? Представляется, что немногие захотят обеспечивать пожизненное содержание человека, ничего не получая взамен после заключения договора [1].

В соответствии с законопроектом по наследственному договору приобретатель берет на себя обязательство выполнять определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае смерти отчуждателя (объявления его умершим) приобретает право собственности на имущество, определенное в договоре. Это имущество исключает-

36

Скузоватов В. Ю.

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

ся из наследственной массы и на него устанавливается залог приобретателя. В случае отчуждения недвижимости наследственный договор, помимо нотариального удостоверения, подлежит государственной регистрации.

А если таким договором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением отчуждателя, то к отношениям сторон применяются правила главы 33 ГК РФ в части отсутствующей и не противоречащей положениям наследственного договора [2]. В России для договора пожизненного содержания с иждивением ранее предусматривалась государственная регистрация, но Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.

2012 № 302-ФЗ, начиная со 2 марта 2013 года, была отменена. Так как, по мнению законодателей, она являлась излишним административным барьером в гражданском обороте жилой недвижимости [4].

Идея авторов законопроекта об оставлении недвижимости в собственности получателя содержания до конца его жизни, безусловно, способствует защите его интересов. Однако для включения такой нормы в ГК РФ нет необходимости вводить новый институт, как наследственный договор. Само изменение можно внести непосредственно в главу 33 ГК РФ [1].

Представляется, что подобный подход уже заложен в нормах параграфа 4 главы 33 ГК РФ. Так, в статье 601 ГК РФ получатель содержания – гражданин передает плательщику принадлежащую ему недвижимость в собственность.

А в статье 604 Гк РФ предусмотрено, что имущество (недвижимость) передается плательщику в обеспечение пожизненного содержания получателя. При этом плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог, иным способом обременять имущество только с предварительного согласия получателя содержания.

Подобное позволяет прийти к выводу о том, что характер передачи недвижимости от получателя содержания к плательщику наиболее соответствует формуле «в обеспечение пожизненного содержания получателя».

Поскольку передача в собственность по самой своей сути не предполагает обязанности плательщика содержания получать согласие передающего в собственность на те ограничения, которые предусмотрены статьей 604 ГК РФ. Однако именно передача в собственность более точно отражает сущность отношений по данному договору [1].

Также, помимо указанного в ранее обозначенном законопроекте механизма защиты прав получателей содержания, можно предложить установление следующих законодательных мер защиты интересов получателей по договору пожизненного содержания с иждивением:

1. Будет не лишним включить в ГК РФ такие нормы по защите сторон договора пожизненного содержания с иждивением, как запрет наложения взысканий на имущество, переданное по договору, а также на требование о содержании, но только в том объеме, который действительно необходим для нормальной жизни получателя содержания.

2. Обязанность плательщика по оплате и организации похорон получателя содержания должна быть установлена в «императивном виде». Это происходит из того, что договор «заканчивается со смертью» получающего содержание.

Если же он заключил подобный договор, то ему не на кого надеяться в отношении организации похорон.

При этом необходимо приравнять неисполнение данной обязанности к существенному нарушению договора с возможностью требовать его

расторжения заинтересованными лицами (кем могут выступать родственники умершего, государство и те лица, на кого ранее плательщик составлял завещание). И надо дополнить пункт 1 статьи 605 ГК РФ тем положением, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя содержания и осуществлением плательщиком его похорон.

3. Представляется, что можно улучшить вариант формулировки статьи 603 ГК РФ о замене пожизненного содержания периодическими платежами.

Удачный вариант формулировки данной нормы содержится в статье 841 Гк Республики Молдовы, которая устанавливает возможность такой замены как соглашением сторон, так и в виде своеобразного защитного механизма в случае неисполнения плательщиком своих обязательств, если только стороны не предусмотрят в договоре иного порядка такой замены. Что по общим положениям ГК РФ возможно только на основании судебного решения [1].

Помимо этого надо уделить внимание уже существующим законодательным механизмам защиты интересов сторон рассматриваемого договора. И разобраться в том, почему они не так эффективны или вообще не функционируют.

А при совершенствовании норм ГК РФ будет не лишним воспользоваться законодательным опытом наших ближайших соседей – стран СНГ и Балтии.

Нормы о рассматриваемом договоре в ряде Гражданских кодексов стран СНГ (ГК Республики Беларусь, ГК Казахстана, ГК Республики Киргизии, ГК Таджикистана) остались прежними с момента принятия Модельного ГК и практически не отличаются от ГК РФ. Во всех остальных Кодексах стран СНГ (Молдавия, Туркменистан, Украина), а также в гражданском законодательстве стран Балтии (Латвия, Литва, Эстония) нормы договора содержания существенно отличаются от ГК РФ.

Применительно к положениям, предлагаемым в указанном ранее законопроекте, можно отметить следующее:

– наследственный договор по ГК Украины никак не связан с рассматриваемым договором [5];

– а в Обязательственно-правовом законе Эстонии для договора содержания с иждивением предусмотрена возможность перехода права собственности на имущество после смерти получателя [6, п.2 ст. 572].

Помимо уже отмеченного, важно выделить следующие актуальные проблемы договора пожизненного содержания с иждивением:

1. Стороны договора не учитывают длящегося характера договора, закрепляя исчерпывающий перечень обязательств плательщика.

В случае же изменения потребностей получателя содержания, кем, как правило, являются инвалиды, пенсионеры и малоимущие, исходя из института формы сделки, изменить договор в одностороннем порядке он сможет только через обращение в суд.

Вместе с тем виды содержания и ухода в отношении получателя содержания должны меняться в рамках стоимости содержания в расчете на месяц и с учетом принципов разумности и добросовестности.

2. По договору пожизненного содержания с иждивением, исходя из сущности данного института, «платой» за недвижимость является содержание и уход со стороны плательщика. Однако пункт 1 статьи 585 ГК РФ, расположенной в первом параграфе «Общие положения о

37

Бизнес в законе

5’2014

ренте и пожизненном содержании с иждивением, создает неопределенность. Например, в странах СНГ и Балтии, где договор пожизненного содержания с иждивением расположен отдельной главой от института ренты имущество по договору пожизненного содержания с иждивением передается исключительно бесплатно.

Для разрешения существующих проблем договора пожизненного содержания с иждивением представляется необходимым выделить его в отдельную главу 33 с соответствующим изменением всех статей параграфа четыре главы 33 ГК РФ, так и ряда других статей главы 33 ГК РФ.

Список литературы:

1. Скузоватов В.Ю. Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением // Пробелы в российском законодательстве. 2013. № 3. С. 84-86.

2. Проект Федерального закона N 295719-6 “О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации”. // СПС «КонсультантПлюс».

3. Пояснительная записка «К проекту Федерального закона «О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». // СПС «Консультан-тПлюс».

4. Пояснительная записка «К проекту Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса российской Федерации». // СПС «КонсультантПлюс».

5. Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 № 435-IV // ИПС «Законодательство стран СНГ».

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rossiyskom-grazhdanskom-prave

Актуальные проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением 2021 научные статьи

УДК 343.5

Ю.В.Булина

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Анализируется современное состояние института пожизненного содержания с иждивением, его проблемы и перспективы развития с учетом изменяющегося законодательства. Приводятся плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением.

Обобщенный анализ минусов позволяет выделить ряд проблем, которым в статье уделяется значительное внимание.

Предложены конкретные меры по совершенствованию института пожизненного содержания с иждивением как с правовой точки зрения, так и с моральной.

Ключевые слова: рента, пожизненное содержание с иждивением, недвижимое имущество, проблемы, пути решения

Институт пожизненного содержания с иждивением имеет давнюю историю. В том виде, в котором мы

знаем данный вид договора, он существует не очень давно — с 1996 года (с момента его закрепления во второй части Гражданского кодекса Российской Федерации).

Его «предки» развивались уже в Средние века и, благодаря опыту зарубежных стран, вошли в российскую практику.

Конечно, в тяжелые времена для нашего государства говорить о таком договоре было проблематично, но тем не менее он сохранился и продолжает совершенствоваться по сей день.

На современном этапе по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) [1].

Договор пожизненного содержания с иждивением — самый критикуемый договор ренты, но в то же время обладающий достаточно широкой распространенностью у граждан. Разумеется, возникает вопрос, почему? Нельзя сделать никаких выводов, не проанализировав плюсы и минусы такого договора.

Получатель ренты, заключая данный договор, изначально рассчитывает на получение выгодных для себя условий, поскольку отдает другому человеку свою недвижимость. Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

Получатель ренты приобретает право на различные услуги, предусмотренные условиями договора, за счет плательщика ренты. В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты ее получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора.

Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости ее бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесенных по договору.

Главным минусом договора для пожилого человека — получателя ренты — является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне. Такое на практике встречается довольно часто, что вызвано необоснованное доверчивостью людей в преклонном возрасте.

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже ее реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки. Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов, что исключает серьезные удары по бюджету.

Еще одним плюсом для сторон договора является и то, что можно получить определенную помощь в поиске контрагента и дальнейшем сопровождении договора. Спорный вопрос, куда же отнести это положительное явление — к плюсам договора или регулирования данного договора со стороны государства.

Удобство заключается в том, что практически в каждом городе есть организация, которая оказывает помощь в заключении таких договоров. Туда обращаются юридически неподкованные пенсионеры, желающие заключить данный договор. Например: Санкт-Петербургский Фонд поддержки пенсионеров, Московская социальная гарантия, Центр социальной защиты и помощи пенсионерам (Нижний Новгород). При администрациях некоторых городов заключается такой договор (Нижневартовск, Сыктывкар, Москва, Новосибирск). В Великом Новгороде Администрация заключает договоры только пожизненной ренты, это связано с отсутствием средств в бюджете.

В настоящее время не каждый человек, даже юрист, сможет сразу и однозначно сказать о сущности договора пожизненного содержания с иждивением, чем он отличается от других договоров ренты.

Всего 5 статей Гражданского кодекса РФ регулируют данный договор, создавая, таким образом, ограниченность его понимания. Вместе с тем, как полагает В.Ю.Скузоватов, неосведомленность в данных аспектах порождает множество судебных споров, порой даже злоупотребление правом [2].

Несмотря на попытки исследования данного института, неразрешенные проблемы до сих пор выливаются в конфликты и судебные разбирательства.

Одной из основных проблем можно назвать проблему определения условий договора. Гражданский кодекс РФ содержит достаточно общую и размытую формулировку обязанности плательщика ренты — предоставление содержание с иждивением. На практике получается, что неурегулированность данного вопроса ведет к спорам между сторонами.

Большинство исков получателей ренты мотивированы тем, что они рассчитывали не на тот объем и характер услуг. Е.В.Лебедева в своей работе говорит о том, что в договоре часто фиксируется минимум положений, расширенное содержание оговаривается устно, следовательно, никакого подтверждения при споре оно иметь не может [3].

Чтобы избежать коллизий, необходимо в договор вносить все существенные условия. Следует подробно регламентировать и медицинское обслуживание, и режим покупки продуктов и приготовления пищи, примерный ассортимент покупаемых продуктов. Желание заключить максимально конкретный договор зависит от добросовестности плательщика и нотариуса.

Необходимо принять на федеральном уровне Положение о договоре пожизненного содержания , которое устанавливало бы максимально полный список обязательств плательщика ренты, конкретизация которого производилась бы сторонами в договоре с учетом потребностей получателя ренты.

В некоторых субъектах и муниципальных образованиях такие положения есть: «Центр социального обслуживания» Серпухова составил огромный список обязанностей плательщиков ренты по содержанию, в т.ч. химчистка одежды, обеспечение книгами, содействие в прохождении медико-социальной экспертизы.

Еще одной проблемой является то, что наиболее часто расторгаются именно договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. На 100 заключенных договоров приходится примерно 40 расторгаемых, а подобное количество отменяемых сделок неизвестно ни одному другому виду договоров с недвижимостью.

Из вышеназванной проблемы плавно вытекает следующая — нарушение договора и правовые последствия в виде его расторжения. Досрочное расторжение договора возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств.

Как показывает судебная практика, любой плательщик рентных платежей, в том числе добросовестный, подвержен риску расторжения договора, как только это станет угодным получателю ренты, поскольку при судебном разбирательстве плательщику не так-то легко представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за получателем в течение времени действия договора. Просрочка выплаты регулярных рентных платежей занимает основное место среди вероятных нарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть допущены плательщиком ренты [4]. Другим распространенным основанием наступления договорной ответственности выступает существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей. Наличие широкого круга оснований наступления ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением, на наш взгляд, имеет положительное значение, так как, во-первых, обеспечивается защита имущественных интересов получателя ренты и гарантируется стабильность договорных отношений, а во-вторых, применение норм о договорах дарения и купли-продажи выравнивает объем обязанностей плательщика и получателя содержания.

Получается, что неполнота законодательного регулирования, узкое понимание содержания договора пожизненного содержания с иждивением, «эгоистичное» поведение сторон приводят к очень серьезным последствиям, вплоть до расторжения договора.

А при расторжении договора каждая сторона останется с тем, с чем была до заключения договора, а плательщик ренты лишится рентных выплат, которые ему компенсированы не будут.

Решение проблемы определения существенных условий договора зависит исключительно от сторон, от их заинтересованности и внимательности.

Что касается ответственности за нарушение договора, необходимо более широко трактовать данный вопрос в законодательстве, а также сторонам самим стоит упоминать об этом в договоре. Все это позволит решить спорный вопрос мирным путем, а конфликтную ситуацию, перенесенную в суд, разобрать в ускоренном порядке.

Подводя итоги исследования, целесообразно сформулировать ряд выводов, которые имеют комплексное значение для понимания сущности договора пожизненного содержания с иждивением. Несмотря на то, что данные договорные отношения урегулированы давно, на сегодняшний день проблемы полностью не решены.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации договору пожизненного содержания с иждивением не уделено должного внимания, данный нормативный акт не решает проблемы института содержания с иждивением, а, наоборот, их создает.

Я предлагаю следующие изменения и дополнения в действующее законодательство:

1. Принять на федеральном уровне положение о пожизненном содержании с иждивением, которое будет включать в себя обширный список обязанностей плательщика ренты по содержанию получателя.

Это позволит сторонам при заключении договора опираться на примерные положения, выбирать более подходящие для них, исходя из их потребностей.

Это защитит получателя ренты от необоснованного уклонения плательщика от исполнения основных его обязанностей, а плательщика оградит от попыток пенсионера злоупотребить своим правом на досрочное расторжение договора.

2. Дополнить параграф 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичным положением, содержащимся в статье 578 Гражданского кодекса РФ: «Получатель ренты вправе отменить передачу недвижимости, если плательщик совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил телесные повреждения. В случае умышленного

Ученые записки Новгородского государственного университета имени Ярослава Мудрого. № 2 (6). 2016 ' '

лишения жизни получателя ренты право требовать в суде отмены договора принадлежит наследникам получателя ренты (или лицам, которые им указаны в качестве наследников)».

3. Сделать норму об обязанности плательщика ренты по организации ритуальных услуг императивной и приравнять ее нарушение к существенному нарушению договора. По моральным соображениям договор должен заканчиваться именно организацией похорон, поскольку у получателя ренты, как правило, нет родственников, которые могли бы взять эту обязанность на себя.

Все вышеперечисленное касается изменений на законодательном уровне, но начинать, как думается, необходимо на уровне локальном, то есть непосредственно со сторон договора. Следует для заключения подобных договоров обращаться в крупные и проверенные организации, специализирующиеся в данной области, чтобы избежать встречи с мошенниками.

Любые действия, несмотря на доверительные отношения между сторонами, нужно подтверждать письменными документами: чеками, квитанциями, расписками или свидетельскими показаниями, чтобы облегчить процесс доказывания в случае обращения в суд.

При заключении договора каждая из сторон должна задуматься, устраивают ли ее условия договора сейчас, а также сориентироваться в ближайшей временной перспективе.

Если соблюдать все необходимые условия, можно в действительности увидеть многочисленные плюсы данного договора. Для одних это оказывается хорошей возможностью решить жилищный вопрос, для других — провести старость не в одиночестве, а получить уход, содержание и заботу.

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-grazhdansko-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением 2021 научные статьи

г. ________                                               «___»__________ г.

Я, __________ (ФИО получателя ренты), именуемый в дальнейшем «получатель ренты», с одной стороны,

и __________ (ФИО плательщика ренты), именуемый в дальнейшем «плательщик ренты»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

1.1. Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность _______________ (указать наименование, вид, адрес месторасположения и другие идентифицирующие признаки объекта), а плательщик ренты в обмен

на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Под содержанием с иждивением в договоре понимается обеспечение удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обеспечение удовлетворения потребностей регулируется:

  • в жилище — ___________.

  • в питании — __________.

  • в одежде — ___________.

  • в уходе за получателем ренты — _____________.

  • в ритуальных услугах — _____________________.

1.2. Характеристики передаваемого недвижимого имущества: ___________ (количество, размер, площадь и т.п.)

Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от получателя плательщику ренты по акту.

1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _________ (____) рублей.

1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет _________ (_____) рублей. Стороны индексируют объем содержания в месяц в следующем порядке: _______ в случае _______.

1.5. Право собственности на передаваемое плательщику ренты недвижимое имущество подтверждается _______ (указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности)

1.6. Одновременно с имуществом передаются следующие документы: __________.

1.7. Одновременно с имуществом передаются следующие предметы: ___________.

1.8. Получатель ренты гарантирует:

— до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В жилом помещении никто не проживает;

— после заключения настоящего договора он не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданное жилое помещение третьих лиц;

— настоящий договор заключен по собственной воле, не под влиянием внешних обстоятельств, понимает значение своих действий и осознает их.

1.9. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору плательщик ренты предоставляет следующие меры обеспечения ____________.

1.9.1. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 1.9 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора.

1.10. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Плательщик ренты:

а) предоставляет получателю ренты __________ для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: __________, отвечающую следующим требованиям: __________;

б) вместе с жилым помещением предоставляет в пользование следующее имущество: ____________.

2.2. На период действия договора плательщик ренты обязан:

а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по согласованному сторонами рациону и на сумму не менее (эквивалентной) _________ (____) рублей в день;

б) обеспечивать необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (___) рублей в месяц или __________ (___________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;

в) обеспечивать:

— оплату коммунальных услуг по счетам;

— уборку комнаты (квартиры), где проживает получатель ренты (и мест общего пользования), — __ (____) раз в неделю;

— текущий ремонт жилого помещения с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже ____ (________) раз в ______________;

— ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;

г) обеспечивать получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ (____) рублей в месяц или _______ (________) рублей в год;

д) по желанию получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: ___________.

е) по поручению получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за его счет следующие мелкие бытовые услуги: __________.

ж) обеспечить связь с плательщиком ренты в любое время, следующими способами: _______, иным способом. Кроме того, плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в _____ ч или иное удобное для получателя ренты время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з) оплатить необходимые ритуальные услуги: _________;

и) предоставить бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты);

к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством Российской Федерации, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты;

л) организовать оказание психологической помощи;

м) ______________________ (иные услуги)

2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются плательщиком ренты только с предварительного согласия получателя ренты.

2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого недвижимого имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого имущества не приводило к снижению его стоимости.

2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог, в аренду или иным способом обременять передаваемое имущество только с предварительного письменного согласия получателя ренты, удостоверенного нотариально.

2.7. После передачи передаваемого недвижимого имущества плательщиком ренты в собственность иного лица в порядке, указанном в п. 2.

6 настоящего договора, права и обязанности плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого имущества, если с письменного согласия получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения передаваемого недвижимого имущества права и обязанности не остаются у плательщика ренты.

Плательщик ренты и приобретатель передаваемого имущества несут солидарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора.

2.8. При временном длительном отсутствии получателя ренты (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Плательщик ренты вправе не выплачивать и/или не предоставлять в натуральной форме ренту в части _________ настоящего договора.

2.9. Получатель ренты передает недвижимое имущество не позднее _____ (_____) после предоставления квартиры (комнаты), указанной в п. 2.1 настоящего договора.

2.10. Получатель ренты обязан предупредить плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого недвижимого имущества.

2.11. Получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество.

3. Регистрация и нотариальное удостоверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются плательщиком ренты.

3.2. В случае расторжения договора по вине получателя ренты расходы, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, возмещаются плательщику ренты в течение ___ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента такого расторжения.

4. Риск случайной гибели Имущества

4.1. Риск случайной гибели передаваемого получателем ренты имущества лежит на плательщике ренты.

4.2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение жизни получателя ренты.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. По письменному требованию получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

7.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Имущество возвращается в собственность получателя ренты.

7.3. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

7.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов их семей или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам получателя ренты.

7.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата передаваемого имущества в случае смерти плательщика ренты или объявления его умершим.

7.6. В случае смерти получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам получателя ренты.

8. Дополнительные условия и заключительные положения

8.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________.

8.2. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у получателя ренты, второй — у плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

9. Адреса и реквизиты Сторон

10. Подписи Сторон

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.