Пользование жилыми помещениями предоставленными по завещательному отказу

Содержание

Пользование жилым помещением по завещательному отказу

Пользование жилыми помещениями предоставленными по завещательному отказу

Завещательный отказ – специальное распоряжение наследодателя, согласно которому его правопреемники по закону или по завещанию обязаны выполнить определенные действия имущественного характера в отношении одного или нескольких лиц. Эти лица именуются отказополучателями.

Оформление и выполнение завещательного отказа регламентируется ст. 1137 Гражданского кодекса РФ. Пользование жилым помещением по завещательному отказу предполагает возникновение правовых отношений между отказополучателем и преемником умершего.

Основные понятия

Наряду с завещанием, где перечислены наследники покойного, указаны их правомочия и обязанности, гражданин может составить завещательный отказ, или легат. Этот документ считается дополнением к завещанию, в котором фиксируются обязательства наследников по отношению к лицам, упомянутым наследодателем.

В большинстве случаев легат оформляют для предоставления отказополучателю в пользование объекта недвижимости. Он наделяется правом проживать на территории указанной жилплощади в течение всей своей жизни или ограниченного периода.

В качестве отказополучателя может выступать не только физическое лицо, но и организация.

Все обязательства по легату реализуются за счет имущества, переходящего наследнику, указанному в документе.

Права отказополучателя при пользовании жилплощадью

Отказополучатель имеет право принять условия завещателя или отказаться от них.

Если отказополучатель также входит в число наследников, то он может отказаться выполнять условия легата независимо от получения наследственного имущества.

В отношении жилого помещения отказополучатель наделяется следующими правами:

  • он может пользоваться объектом недвижимости, переходящим по завещанию к наследнику, выполняющему условия отказа;
  • право пользования наследника и отказополучателя в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ равны при условии, что последний является полностью дееспособным гражданином;
  • если отказополучатель признан недееспособным, то все обязательства по содержанию жилого помещения несет наследник;
  • закон предусматривает возможность регистрации гражданина в данном помещении на постоянной основе;
  • отказополучатель может полноправно пользоваться помещением в течение срока, указанного в документе. После окончания этого периода отказополучатель теряет свое право на проживание в квартире. Если точный срок не оговорен в документе, то гражданин вправе проживать в квартире пожизненно;
  • наследник и отказополучатель могут составить соглашение, в котором определят круг своих прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости;
  • отказополучатель сохраняет свое право на проживание в квартире даже после смены ее владельца.

Даже если новый владелец жилья не был поставлен в известность о наличии обременения при получении недвижимости, отказополучатель сохраняет все свои права. В противном случае он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Обязанности отказополучателя

При пользовании жилплощадью по условиям завещательного отказа на его получателя возлагаются следующие обязанности:

  • использование жилого объекта по прямому назначению;
  • сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • не нарушать спокойствие соседей.

Если отказополучателем был нанесен вред полученному имуществу, он обязан произвести необходимые ремонтные работы за свой счет. Если гражданин уклоняется от своих обязательств даже после нескольких предупреждений, наследник вправе подать в суд иск о выселении отказополучателя из квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация права пользования

Отказополучатель имеет право осуществить государственную регистрацию права пользования жильем. Регистрация происходит в отделении Росреестра на основании завещательного отказа.

Инициатором процедуры может стать новый собственник квартиры или пользователь. При регистрации жилья обязательно указывается факт обременения. Подать необходимые бумаги можно в МФЦ.

Обычно пакет документов включает:

  • паспорт гражданина, подающего заявление;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате пошлинного сбора;
  • заявление о государственной регистрации права, которое составляет специалист МФЦ на основании представленных ему документов;
  • завещание и дополнительный документ, в котором перечислены все условия завещательного отказа, установленные наследодателем.

Госрегистрация обременения недвижимого объекта не является обязательной процедурой.

Заинтересованным лицом в этой ситуации выступает отказополучатель. Если вовремя не провести процедуру регистрации, то после реализации квартиры могут возникнуть сложности с новым собственником помещения.

Когда отказополучатель не сможет пользоваться жильем?

Наличие завещательного отказа подразумевает и переход некоторых обязательств к его получателю. При нарушении условий этого документа гражданин может потерять право пользования помещением в соответствии с постановлением суда.

К основным причинам, по которым лицо теряет право на проживание в квартире, относят:

  • отказополучатель был признан недостойным преемником умершего в судебном порядке;
  • истек период пользования жильем, установленный в завещательном отказе;
  • систематическое нарушение правил пользования жилым объектом и причинение существенного ущерба объекту недвижимости.

Если отказополучатель на основании решения суда лишается своего права на пользование жилплощадью, то он обязан компенсировать новому собственнику помещения все расходы, понесенные им за время его проживания в указанной квартире.

Воспользоваться правом принять условия завещательного отказа гражданин может в течение 3 лет со дня открытия дела о наследстве.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/polzovanie-zhilym-pomeshcheniem-po-zaveshchatelnomu-otkazu

Наследство. Завещательный отказ. По наследству переходит квартира с правом пожизненного проживания

Пользование жилыми помещениями предоставленными по завещательному отказу

В настоящей статье речь пойдет об одном из случаев завещательного отказа – возложении на наследника (ов) обязанности предоставить право пожизненного проживания в завещанном ему жилом помещении (квартире, доме) любому избранному наследодателем человеку.

Что такое завещательный отказ?

Под завещательным отказом понимается право завещателя возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (ст. 1137 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Итак, завещатель может обязать наследника передать в собственность,во владение или в пользование любую вещь входящую в состав наследства. Например, обязать наследника – сына передать а собственность сестре завещателя земельный участок в деревне. Также на наследника может быть возложена обязанность выплачивать определенные платежи, выполнять работы или оказывать услуги.

Справедливости ради следует заметь, что указанная юридическая конструкция используется завещателями довольно редко, за исключением одного случая.

Я имею в виду, ситуацию, когда завещатель возлагает на наследника, к которому переходит жилое помещение (квартира, дом), обязанность предоставить другому лицу право пользования этим жилым помещением.

Значительное распространение этого вида завещательного отказа привело даже к тому, что ссылка на него появилась в тексте Гражданского кодекса Российской Федерации ( ч. 2 ст. 1137 ГК РФ).

В чем суть завещательного отказа, подразумевающего обязанность предоставить жилье в пользование?

Чаще всего суть завещательного отказа состоит в том, что завещатель обязывает наследника предоставить право пожизненного проживания в передаваемой по наследству квартире (жилом доме).

Например, завещательница завещает квартиру своему внуку, но в завещании оговаривает, что внук должен предоставить ее сыну право пожизненного проживания в завещанной квартире.

Зачастую так завещатели пытаются с одной стороны сохранить имущество, а с другой стороны обеспечить жильем непутевых родственников (например, страдающих алкоголизмом, наркоманией, игроманией, имеющих криминальные наклонности и т.д.).

Завещательный отказ включается в текст завещания, примерно в такой формулировке “Возложить на Ф.И.О. (наследника) обязанность предоставить моему сыну Ф.И.О.

(отказополучателя) право пожизненного бесплатного проживания в квартире по адресу: (адрес квартиры)”. Конечно же указанная формулировка является примерной, но смысл ее сохраняется.

Подобный завещательный отказ является составной частью завещания и подлежит обязательному исполнению.

Наследник принимая наследство по завещанию, одновременно принимает на себя обязанности по исполнению завещательного отказа. Таким образом наследник получает по наследству не только имущество, но и претендента на право пользования полученным по наследству недвижимым имуществом. Поэтому остановлюсь на некоторых важных моментах этой правовой ситуации:

  • Отказополучатель имеет право в течение трех лет с даты открытия наследства предъявить свои права на получение завещательного отказа. Иными словами в течение трех лет после смерти завещателя лицо указанное в завещании в качестве отказополучателя имеет право вселиться в вашу квартиру (жилой дом).
  • В случае если отказополучатель встретит при осуществлении своего права препятствия со стороны наследника (или любых третьих лиц) тогда он имеет право потребовать исполнения завещательного отказа в судебном порядке.
  • Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
  • Наследник вправе требовать от отказополучателя, чтобы он использовал недвижимое имущество только для целей указанных в завещательном отказе. Иными словами, если в завещании предоставлено право пожизненного проживания в квартире, то отказоплучатель не имеет право сдавать эту жил.площадь в аренду (найм).
  • В случае если в завещании предусмотрено право пожизненного бесплатного проживания содержание квартиры (жилого дома), в т.ч. оплата коммунальных услуг, капитального ремонта и налогов на имущество, является обязанностью собственника имущества, т.е. наследника. Однако следует заметить, что если этот вопрос в завещании не урегулирован, а соглашения об оплате между наследником и отказополучателем достигнуто не было, вопрос придется решать в суде. Результат судебного разбирательства предсказать сложно, так как к сожалению суды на сегодняшний день не выработали единой позиции по этому вопросу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Право пожизненного проживания в квартире (доме) или в другом жилом помещении может быть и бесплатным. Это означает, что наследник не имеет права брать с отказополучателя плату за проживание в жилом помещении, но также это освобождает отказополучателя от обязанности оплачивать коммунальные услуги и другие платежи.

  • Отказополучатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства в том жилом помещении в котором ему предоставлен завещательный отказ.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрироваться и проживать в жилом помещении имеет право только отказополучатель. На членов его семьи это право не распространяется (если иное не предусмотрено в завещании). Даже если отказополучатель нуждается в постоянном уходе.

  • Если отказополучатель нарушает условия завещательного отказа, создает проблемы собственнику в использовании жилого помещения по назначению, портит (разрушает) жилое помещение, создает иные аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, чем создает проблемы соседям, то в этом случае он может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда, а его регистрация по месту жительства прекращена. Другими словами, если отказополучатель превратил вашу квартиру в притон, сдает в найм место в своей комнате посторонним людям, устраивает скандалы, заливает водой нижние квартиры и ссориться с соседями, снимает и продает батареи, двери и другое внутриквартирное оборудование тогда собственник имеет право выселить такого отказополучателя на основании решения суда.
  • В случае перехода права собственности на жилое помещение, обремененное правом пожизненного проживания, оно сохраняет свою силу для нового собственника. То есть, если наследник планирует получить жилье, а потом путем его перепродажи избавиться от отказополучателя, то у него ничего не получиться. Новый собственник будет также обязан исполнять завещательный отказ, как и сам наследник. В противном случае он может быть привлечен к судебной отвественности. При чем, наличие завещательного отказа должно быть отражено в договоре купли-продажи, в противном случае это может быть причиной для признания сделки недействительной.

К сожалению, осуществление права пожизненного проживания не урегулировано подробно в российском законодательстве, а судебная практика пока не сформировала устойчивой позиции по многим спорным вопросам.

Поэтому зачастую предоставление права пожизненного проживания создает массу проблем и вопросов, как у наследников, отказополучателей, так и у других заинтересованных лиц, если условия подробно были не прописаны в тексте завещания.

Как правильно сформулировать в завещании завещательный отказ в виде права пожизненного проживания?

Если Вы все таки решили в завещание включить пункт о завещательном отказе в виде предоставления права пожизненного проживания, то добавьте в его содержания условия, которые позволят в будущем избежать конфликтов.

Для этого прямо и честно расскажите нотариусу, что вас заставило включить это условие в завещание.

Выслушав Вас нотариус поможет сформулировать текст завещательного отказа так, чтобы в дальнейшем наследники и отказополучатели смогли избежать большинства проблем.

Какие же вопросы чаще всего становятся поводам к конфликтам:

1. Вопрос оплаты коммунальных услуг и других платежей. Этот вопрос наиболее болезненный, особенно когда завещательный отказ предусматривает право бесплатного проживания.

Следует взвесить все “за” и “против”! Нужно понимать, что это право ограничит наследника на долгие годы, а содержание жилого помещения ляжет на его плечи, что может вылиться в значительные расходы. При этом дать гарантию того, что наследник сможет длительное время это делать нет никакой.

Полагаю будет разумным все таки предусмотреть оплату хотя бы части коммунальных платежей (например, за те ресурсы которые учитываются по счетчикам).

2. Подумайте,а возможно ли будет реально исполнить ваше распоряжение. Возможно ли предоставить право пожизненного проживания к примеру в однокомнатной квартире или тем более в комнате в коммунальной квартире? Ведь фактически получится, что наследник не сможет пользоваться завещанным ему имуществом, а содержать его он будет обязан. И продолжаться это может долгие годы.

3. Проживание совместно с отказополучателем членов его семьи. Часто отказополучателями становятся люди на закате жизни или имеющие большие проблемы со здоровьем.

При этом они сохраняют социальные связи в том числе и брачные отношения. Поэтому если отказополучатель нуждается в постоянном уходе вместе с ним продолжает жить его супруг или дети.

Если этот вопрос не решен в завещании, то этот конфликт может вылиться в тяжелое и длительное судебное разбирательство.

4. Социальный облик и поведение отказополучателя. Зачастую завещатели стараясь защитить интересы своих непутевых родственников забывают об интересах второй стороны.

Так, мать стараясь защитить своего сына-алкоголика с помощью завещательного отказа, взваливает на внука проблему предоставления ему крыши над головой.

Забывая, что внук будет вынужден жить вместе с человеком, поведение которого зачастую просто неуправляемое и непредсказуемое.

В заключении хочу обратиться к читателям, которые думают о включении в завещание права пожизненного проживания.

Помните, что принимая это важное решение, будет разумным обсудить его с потенциальным наследником или хотя бы поставить его в известность.

Это даст ему возможность высказать свое мнение относительно ваших намерений, а Вам даст возможность оценить не приведут ли Ваши действия после Вашей смерти к тяжелому семейному конфликту.

Будьте осмотрительны при принятии решений, этим вы избавите себя и своих родных от множества конфликтных и неприятных ситуаций.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

Какой нотариус будет вести наследственное дело, можно прочитать ТУТ

Как отказаться от наследства, можно прочитать ТУТ

Что выбрать завещание или договор дарения, можно прочитать ТУТ

взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/nasledstvo-zavescatelnyi-otkaz-po-nasledstvu-perehodit-kvartira-s-pravom-pojiznennogo-projivaniia-5f576321692a906cd08aa6fb

Жилищное право России

Пользование жилыми помещениями предоставленными по завещательному отказу

В соответствии со ст. 33 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит лицам, пользующимся жилым помещением на основании завещательного отказа. Положение о завещательном отказе предусмотрено ст. 1137-1138 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст.

1137 «завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ)».

Таким образом, завещательный отказ — это вид завещательного распоряжения, содержащийся в завещании.

Завещательный отказ можно рассматривать как обременение прав, поскольку сохраняет силу при переходе права собственности на имущество, в отношении которого установлен: «При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу» (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

завещательного отказа определяет объем и срок его действия. В соответствии с законом завещательный отказ в отношении жилого помещения может обязать наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Особенностью завещательного отказа является то, что законодатель не предусматривает его обязательной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества. В силу ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.

Следует отметить, что завещательный отказ в отличие от завещания действителен в течение трех лет.

Таким образом, может возникнуть определенная проблема в связи с отсутствием государственной регистрации завещательного отказа при отчуждении жилого помещения наследником третьему лицу.

Последнее, являясь добросовестным приобретателем, не может проверить наличие в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования таким помещением после перехода права собственности на него.

Лицо, пользующееся жилым помещением на основании завещательного отказа, обладает правом пользования таким помещением наравне с собственником жилого помещения. Право отказополучателя ограничивается только пользованием жилым помещением в качестве места проживания.

Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, его собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

Когда гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, по требованию собственника жилого помещения он подлежит выселению на основании решения суда.

Завещательный отказ может быть установлен на определенный срок, при этом определяться данный срок может по-разному — как указанием на период или дату (абсолютно определенный срок), так и указанием на какое-либо событие (относительно определенный срок). Если действие завещательного отказа не ограничено каким-либо сроком, то он будет действовать в течение жизни гражданина-отказополучателя или периода существования юридического лица — отказополучателя.

Завещательный отказ является личным правом отказополучателя. Данное положение говорит о том, что право завещательного отказа нельзя передать другому лицу. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

Однако в завещании может быть назначен другой отказополучатель, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится такого права (ст. 1137 ГК РФ).

Отказополучатель, принявший завещательный отказ, вправе вселиться в жилое помещение, зарегистрировать свое право в реестре недвижимого имущества и пользоваться жилым помещением в качестве места жительства, как и собственник.

В случае принятия завещательного отказа отказополучатель, являющийся дееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, обязан соблюдать жилищное законодательство, нести наравне с собственником жилого помещения расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе оплатой коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Отказополучатель не обладает иными правами в отношении жилого помещения: он не вправе распоряжаться жилым помещением, осуществлять его перепланировку, принимать решение об исключении его из жилищного фонда и т.д.

Отказополучатель, как и члены семьи собственника, и иные лица, пользующиеся жилым помещением на ограниченных вещных правах, не вправе вселять без согласия собственника в жилое помещение кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей.

Принятие завещательного отказа рассматривается как право, а не обязанность отказополучателя, поэтому он вправе не принимать завещательный отказ путем оформления отказа у нотариуса или невступления в права в течение трех лет с момента открытия наследства.

Источник: https://isfic.info/rumstat/ruga34.htm

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Пользование жилыми помещениями предоставленными по завещательному отказу

Гражданским кодексом РФ особо выделены условия завещательного отказа, если наследник получает в наследство жилое помещение, например: дом или квартиру.

Законодателем в этом случае завещателю предоставляется возможность возложить на наследников обязанности по предоставлению другому лицу право пользования этим жилым помещением или отдельной его частью в период определённого срока или на протяжении всей жизни этого человека (отказополучателя).

В настоящей статье мы рассмотрим порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также предложим вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который вы бесплатно и без регистрации сможете скачать на нашем сайте.

В отдельной статье мы рассмотрели вопрос о возможности возложения на наследника обязанностей в виде завещательного отказа.

Получив право на жилое помещение в порядке наследования, наследник может получить и обязанности, возложенные на него наследодателем в виде завещательного отказа. Наследник должен исполнять эти обязательства, невзирая на то, что он сам может остро нуждаться в использовании этого жилого помещения для личных потребностей.

Завещание с завещательным отказом

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Обременение жилого помещения завещательным отказом является ограничением права наследника на это имущество, причём, ограничением довольно существенным.

При смене собственника отказополучатель (кредитор) не утрачивает право пользования имуществом, обязательства по обеспечению исполнения условий завещательного отказа переходят к новому собственнику.

Это положение не зависит от того, на основании чего был осуществлен этот переход: договора дарения, купли-продажи, мены, а также перехода помещения к другим лицам в результате найма, аренды и т.д.

Кредитор имеет право пользоваться жилым помещением на таких же условиях, что и собственник. При этом расходы по содержанию помещения возлагаются только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности граждан, недееспособные от этой обязанности освобождаются.

Срок, в течение которого должник должен исполнять обязательства, устанавливается наследодателем в завещании. Если он не указан, то жилое помещение предоставляется на весь срок жизни отказополучателя.

Лишение права на завещательный отказ происходит по тем же основаниям, что и признание наследника недостойным.

Если кредитор, которому предоставлено завещателем право пользования жилым помещением, не воспользовался этим правом в течение трёх лет или отказался от него, то наследник освобождается от выполнения указанных обязательств.

Образец завещания с завещательным отказом

Предлагаем вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В конце статьи вы можете скачать этот образец бесплатно и без регистрации.

Завещание с завещательным отказом

(примерный образец)

Город Егорьевск Московской области

Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года

Я, Мишин Павел Алексеевич, 10 апреля 1946 года рождения, гражданство РФ, место рождения г.

Егорьевск Московской области паспорт 99 07 874356 выдан отделом УФМС России по Московской области в городе Егорьевске 24 марта 2007 года код подразделения 994-007, зарегистрирован по адресу: Россия, Московская область г. Егорьевск, пер.

Нагорный, дом 64, находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь,

Настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующие распоряжения.

  1. Всё моё имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чём бы оно не заключалось, я завещаю своей дочери Лосевой Ирине Павловне, 19.01.1970 года рождения, проживающей по адресу: Россия, Московская область, г. Егорьевск ул. Магистральная, дом 14.

  2. Возлагаю на Лосеву Ирину Павловну обязанность предоставить в пожизненное пользование Сомовой Александре Филипповне, 11 августа 1947 года рождения, второй этаж жилого дома по адресу: город Егорьевск Московской области пер. Нагорный, дом 64.

  3. Все расходы по содержанию дома возлагаю на Лосеву Ирину Павловну.

статей 1118, 1119, 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.

Настоящее завещание составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остаётся в делах Красновой Ольги Евгеньевны, нотариуса города Егорьевска Московской области, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

Подпись:

Мишин Павел Алексеевич

Город Егорьевск Московской области Российской Федерации.

Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.

Настоящее завещание удостоверено мной, Красновой Ольгой Евгеньевной, нотариусом города Егорьевска Московской области, действующей на основании лицензии № 197/812, выданной Управлением юстиции Московской области 11 ноября 1999 года.

Завещание записано мной со слов гр. Мишина Павла Алексеевича.

Завещание полностью прочитано до подписания и собственноручно подписано в моём присутствии.

Личность завещателя установлена, дееспособность проверена.

статьи 1149 ГК РФ разъяснено мной завещателю.

Настоящее завещание удостоверено по месту нахождения нотариальной конторы: Московская область, город Егорьевск, улица Ленина, 121.

Зарегистрировано в реестре за № 16791.

Нотариус: Краснова Ольга Евгеньевна

Подпись нотариуса

Печать

Предоставляя определенному лицу право пользования жилым помещением, передаваемым по наследству, завещатель существенным образом ограничивает права наследника на этот объект.

Иногда это обстоятельство не дает ему возможности по распоряжению унаследованным имуществом. Не смотря на это, никто не может ограничивать или корректировать волю наследодателя.

Наследство принимается целиком, в том числе и с обязательствами по завещательному отказу или не принимается вообще.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-po-zaveshchatelnomu-otkazu

Особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и основания его возникновения

Пользование жилыми помещениями предоставленными по завещательному отказу

Ковалева Е.В., магистр частного права РШЧП, главный специалист правового управления Администрации города Реутова Московской области.

Возрождение института завещательного отказа (легата), практически забытого в советский период, связано с социально-экономическими изменениями в обществе. Как известно, достаточно длительный период времени наследственное право носило характер второстепенной, вспомогательной отрасли.

Законодательно были закреплены ограничения, связанные с наследованием по завещанию, предельным размером наследуемого имущества и т.д. Недостаточность правового регулирования отношений наследования тем не менее соответствовала экономической ситуации в государстве.

Дело в том, что интерес к наследственным правоотношениям возникает только в том случае, если есть что наследовать. Наличие в собственности лишь малоценного движимого имущества и вкладов исключает необходимость заботиться о судьбе такого имущества на случай смерти.

В условиях новой экономической ситуации граждане получили возможность приобретать право собственности на жилые помещения, землю, другие предметы, имеющие значительную экономическую ценность. С этим связано изменение психологического отношения к имуществу. В советский период возможности “наживать свое” имущество, т.

е. собственность, были ограничены как экономически, так и законодательно, что постепенно приводило к угасанию стимула к накоплению.

Вместе с тем для среднего человека определяющими являются следующие психологические установки:

  1. человек всегда стремится к накоплению имущества в течение своей жизни. Это возможно благодаря признанию и уважению государством права собственности;
  2. человек стремится к накоплению имущества своим родом, из поколения в поколение. Для этой цели служат отношения наследования.

Таким образом, развитие наследственного права в целом и его отдельных институтов является реакцией общества на экономические условия. Обратимся к завещательному отказу.

Не имея целью настоящей статьи изучение истоков и истории становления легата, отметим лишь, что появился он еще в римском праве, был предметом детального изучения русских дореволюционных цивилистов. Как уже отмечалось, в советское время, не будучи востребованным, достаточно мало изучался учеными.

Тем не менее в Гражданских кодексах РСФСР 1922 и 1964 гг. легат был закреплен, правда, в достаточно общей форме – как какое-либо обязательство, предусматривающее обязанность и право требования от наследника совершения определенных действий.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит значительно более подробную регламентацию правоотношений из завещательного отказа. Кроме того, Жилищный кодекс регулирует правоотношения, возникающие из завещательного отказа, по которому предоставлено право пользования жилым помещением.

Какой цели служит институт завещательного отказа?

На наш взгляд, значение легата наиболее ярко прослеживается именно в связи с наследованием жилых помещений. Выше перечислялись психологические установки, влияющие на отношения человека к имуществу. Дополним их психологическими установками, выражающими отношение человека к своей смерти:

  1. человек желает не только определить судьбу своего имущества, но и позаботиться о некоторых людях;
  2. желание позаботиться о человеке не всегда означает желание отдать ему в собственность жилое помещение;
  3. разрешить ситуацию можно, предоставив право только проживания в жилом помещении, которое завещано другому лицу. Для этой цели служит легат.

Таким образом, целью легата применительно к жилым помещениям является желание одарить, позаботиться о некоторых лицах, при этом сохранив экономическую ценность имущества для наследников.

В этом специфическая черта завещательного отказа, предметом которого является право пользования жилым помещением. Она определяет особенности порождаемого им ограниченного вещного права.

Особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

  1. Легат, предметом которого является предоставление права на жилое помещение, в силу указания закона порождает только право пользования (и не может порождать права собственности, владения или иного вещного права).

Как следует из ст.

1137 ГК РФ, наследодатель может возложить на наследника обязанность передачи отказополучателю определенной вещи из состава наследственного имущества в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование.

Статья 33 ЖК РФ, которая касается частного случая завещательного отказа – предоставления жилого помещения , говорит только о предоставлении права пользования.

Разумеется, предметом завещательного отказа может быть не только передача жилого помещения. Завещатель вправе возложить на наследника исполнение в пользу легатария любой обязанности имущественного характера. Б.Л. Хаскельберг приводит слова Ю. Барона: “Границей для отказа (легата) являются законы природы, государства и добрых нравов” (Хаскельберг Б.Л. Правоотношение из завещательного отказа // Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М.: Статут, 2004. С. 88).

Соотносятся ли указанные положения как общее и частное или жилищное законодательство противоречит гражданскому?

Во-первых, на наш взгляд, передача жилого помещения в собственность должна осуществляться в рамках наследования путем универсального правопреемства, а не завещательного отказа. Подчеркнем, что речь идет только о жилых помещениях, учитывая исключительную особенность этого вида легата.

Собственность – наиболее полное вещное право, это также бремя и постоянный источник заботы и расходов. Легат, напротив, – это “дарение”, освобождение от расходов, проявление заботы о человеке.

Вряд ли можно признать справедливым обязанность наследника передать отказополучателю самое ценное наследуемое имущество (жилое помещение) на самом полном вещном праве (собственности), да еще свободным от каких-либо долгов наследодателя.

Во-вторых, понятие “владение на ином вещном праве” применительно к жилым помещениям имеет значительные особенности. Будучи ограниченными темой настоящей статьи, лишь укажем, что жилому помещению как физическому объекту присущи значительные особенности.

Также, не позволяя себе подробной аргументации, укажем, что выделение отдельных видов жилых помещений представляет собой юридическую фикцию (за исключением жилого дома).

Если добавить к этому строго целевое назначение жилых помещений, возникает вопрос: что такое владение жилым помещением? Фактическое обладание возможно только в отношении движимого имущества. Владеть недвижимым имуществом означает распространять свою власть, господство, быть хозяином.

Вероятно, свидетельствует о владении жилым помещением наличие ключей, возможность доступа в жилое помещение в любое время на законном основании. В юридической литературе отсутствует четкое понимание содержания владения жилым помещением. Так, К.И. Скловский под владением подразумевает пользование жилым помещением.

Владение жилым помещением мы не относим к самостоятельным вещным правам. Подтверждением нашего вывода является и формулировка законодателя – “владение на ином вещном праве”, т.е. вещное право осуществляется как с владением, так и без него (например, залог). Следовательно, жилое помещение по завещательному отказу не может передаваться только во владение.

В-третьих, о каком ином вещном праве может идти речь? О.Ю.

Шилохвост полагает, что поскольку ЖК РФ по отношению к ГК РФ является специальным законом, регулирующим отношения, связанные только с одним из возможных предметов завещательного отказа – жилым помещением, и при этом ЖК РФ содержит посвященную завещательному отказу норму, в которой говорится только и исключительно о предоставлении права пользования, то необходимо сделать вывод, что ЖК не допускает передачи в порядке завещательного отказа жилого помещения в собственность или во владение, а следовательно, положения п. 2 ст. 1137 ГК РФ в соответствующей части к жилому помещению применены быть не могут. Вместе с тем О.Ю. Шилохвост полагает, что нет разумных оснований для ограничения завещательной правоспособности собственника жилого помещения.

На наш взгляд, исходя из закрытого перечня ограниченных вещных прав, законодатель, говоря об “ином вещном праве”, имел в виду именно право пользования, предусматриваемое, в частности, в той же ст. 1137 ГК РФ, а также в ст. 33 ЖК РФ. Следовательно, только легат, предметом которого является право пользования жилым помещением, порождает ограниченное вещное право в силу указания закона.

Таким образом, по завещательному отказу, предметом которого является жилое помещение, может предоставляться только ограниченное вещное право пользования жилым помещением.

  1. Осуществление права пользования жилым помещением из завещательного отказа не уменьшает экономическую ценность наследуемого имущества. Все остальные виды легата снижают экономическую ценность и даже могут полностью обесценить наследство.

Вполне возможна ситуация, когда затраты на исполнение завещательного отказа превысят стоимость наследственного имущества.

Во-первых, передаваемая по завещательному отказу вещь может оказаться самым ценным предметом. Во-вторых, единственным содержанием завещания может быть легат.

Наконец, передача вещи или права отказополучателю всегда носит бесповоротный характер, приводя к уменьшению наследства.

Совершенно иная ситуация складывается с правом пользования жилым помещением из завещательного отказа. Данное ограниченное вещное право сконструировано законодателем как право пользования, т.е. проживания в жилом помещении или даже его части.

Само по себе проживание в жилом помещении отказополучателя, конечно, снижает его рыночную стоимость (так называемая начинка), но в физическом смысле наследство (жилое помещение) не убывает.

Более того, срочный характер вещных прав отказополучателя, их строго личный характер и непередаваемость являются дополнительными гарантиями того, что обременения собственности завещательным отказом в виде ограниченного вещного права проживания носят исключительно временный и восполнимый характер.

  1. Это единственное ограниченное вещное право физических лиц на жилые помещения, которое отвечает всем признакам ограниченных вещных прав:

а) названо в законе в качестве вещного права;

б) носит абсолютный характер;

в) обладает правом следования;

г) обеспечивает непосредственное господство лица над вещью;

д) обладает вещно-правовой защитой;

е) подлежит государственной регистрации.

  1. Возникает из фактического состава, представляющего собой строгую последовательность обязательных юридических фактов:

а) завещательное распоряжение об установлении легата и назначение отказополучателя (отказополучателей);

б) смерть наследодателя и открытие наследства;

в) нахождение в живых отказополучателя в день открытия наследства;

г) принятие наследства наследниками;

д) правопритязание отказополучателя об исполнении завещательного отказа;

е) предоставление права пользования жилым помещением.

  1. Только в отношении данного ограниченного вещного права законодательно предусмотрена возможность отказа от права (ст. 1160 ГК РФ).

Закон не содержит указания на возможность отказаться от своего права пользования жилым помещением членом семьи собственника. Такой отказ осуществляется только в форме конклюдентных действий в виде фактического непроживания или снятия с регистрационного учета. Но в соответствии с п. 2 ст.

9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. По справедливому замечанию Л.Ю.

Михеевой, из соображений справедливости и разумности такой отказ, устраняющий ограничения права собственности, следует признать и законодательно закрепить возможность его совершения .

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/25720-osobennosti-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-predostavlennym-zaveshhatelnomu

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Пользование жилыми помещениями предоставленными по завещательному отказу
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Опыт нашей команды по завещательному отказу более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья.

Помимо обычного завещания, которое содержит ряд прав и обязанностей будущих наследников, существует такое понятие как завещательный отказ (легат). Это дополнение к основному завещанию, в котором значатся особые указания. С его помощью наследодатель накладывает на своих наследников некие имущественные обязательства в пользу третьих особ.

С юридической точки зрения легат является односторонней сделкой. При этом обязательства могут быть возложены на наследников как по завещанию, так и по закону. Когда завещательный отказ был предварительно оформлен, то после открытия наследства в компетенции нотариуса выдать наследнику определенную справку. При этом отказ всегда ограничивается только стоимостью части наследства.

Чаще всего легат касается жилого помещения. Наследодатель может обязать своего наследника предоставить указанному отказополучателю возможность проживать там определенное время.

Например, до заключения брака, окончания института и т. д.

Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья до конца жизни, только если он не нарушит условий проживания.

Гражданский кодекс содержит основные действия, которые являются предметом документа:

  • передача вещи или имущественного права, которые входят в наследство;
  • выполнение определенных действий для отказополучателя;
  • денежные выплаты указанному лицу или организации.

Лицо, имеющее право на получение в качестве наследства жилого помещения, согласно завещательному отказу обязано выполнить ряд обязательств.

Чаще всего они заключаются только в предоставлении отказополучателю права пользования указанным имуществом.

Это ведет к образованию между этими сторонами определенного обязательства, где наследник является лишь должником, а вот кредитором –отказополучатель.

Отказополучателем (легатарием) является лицо, в чью пользу по завещательному отказу возлагаются указанные обязательства.

Законодатель обращает внимание на то, что нет прямых указаний на конкретного субъекта права, который может быть легатарием. Поэтому отказополучателем может быть не только физическое лицо, но и юридическое.

Тем не менее, на практике именно физические лица становятся отказополучателями.

Для того чтобы получить легат, наследник обращается к нотариусу, который занимался его оформлением. Затем следует написать заявление и предоставить специалисту важные документы.

Завещательный отказ касается только лиц, которые в нем указаны. Остальных наследников завещательный отказ не касается.

Все обязательства производятся исключительно за счет того имущества, которое переходит наследнику по завещательному отказу.

Права отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Принятие завещательного отказа не является прямой обязанностью отказополучателя. Он имеет полное право отказаться от принятия указанных обязательств. При этом если отказополучатель является еще и наследником, то он может не согласиться на выполнение завещательного отказа независимо от получения наследства.

Согласно отказу, права отказополучателя заключаются в первую очередь в использовании определенного имущества, в том числе и жилого помещения, которое находится в собственности выполняющего отказ. Жилищный кодекс устанавливает, что отказополучатель имеет полное право пользоваться жильем наравне с владельцем.

Кроме этого, он имеет с владельцем жилого помещения одинаковую ответственность за использование жилья. Но важно знать, что это правило работает, только если легатарий считается дееспособным гражданином.

Если же лицо является недееспособным, то абсолютно все обязанности по содержанию жилого помещения несет только владелец.

Отказополучатель также может пройти государственную регистрацию, которая может подтвердить право пользования помещением (ст. 33 ЖК РФ). На право пользования жильем по завещательному отказу в этом случае указывает свидетельство о праве на наследство.

В этом документе обязательно указывается факт обременения пользования имуществом. Для государственной регистрации необходимо написать соответствующее заявление и составить пакет дополнительных документов.

Также при этой процедуре обязательно должна быть уплачена госпошлина.

Отказополучатель имеет право пользоваться жильем по своему усмотрению только в течение того срока, который указан в завещательном отказе. Когда этот срок закончится, право на проживание у легатария прекращается.

В особых случаях он может получить его на законном основании. Это может быть вселение в качестве члена семьи и т. д. Если в отказе нет срока пользования, то он действует до самой смерти легатария.

Отказополучатель имеет полное право закрепить с собственником обоюдные права и обязанности с помощью соглашения.

Благодаря чему после того, как срок выполнения завещательного отказа закончится, владелец жилья может его продлить.

Если собственник жилого помещения меняется (например, в случае наследования), то право на использование жилья остается неизменным. При этом не важно, знает ли новый владелец об этом праве или нет.

Обязанности отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Пользование жилым помещением предоставленным по завещательному отказу предусматривает ряд несложных обязанностей. Все указанные в завещательном отказе обязанности возлагаются на отказополучателя только после того, как наследник начнет выполнять условия отказа.

В случае если легатарий отказывается принимать эти обязательства, лицо, уполномоченное выполнить отказ, полностью освобождается от этой обязанности. А исключение составляют случаи, когда существует несколько отказополучателей. Также в некоторых ситуациях другое лицо, на которое возлагается обязанность исполнить завещательный отказ, может быть назначено в случае:

  • смерти отказополучателя;
  • если он лишился права принять завещательный отказ по причинам, указанным в ст. 1117 ГК РФ;
  • если отказался воспользоваться своим правом.

В обязанности отказополучателя входит использование жилого помещения по назначению. Если же он нарушает это правило, а также причиняет беспокойство соседям или допускает разрушение жилья, владелец имеет право заставить отказополучателя устранить нарушения. Нарушитель будет обязан изменить свое поведение или сделать ремонт жилого помещения за свой счет.

А в случае, когда легатарий игнорирует все предупреждения и продолжает недобросовестно выполнять свои обязанности, собственник имеет право подать на него в суд.

А затем, на основании суда выселить отказополучателя с занимаемого им жилого помещения.

Нарушение условий пользования предоставленным жильем по завещательному отказу – это единственный способ владельца прекратить обязательства между ним и легатарием.

Особенности завещательного отказа

Отказ, согласно российскому законодательству, имеет ряд особенностей:

  • он всегда содержится в завещании (отдельно созданные документы не являются завещательным отказом);
  • его сутью является возложение на лицо определенных обязательств в пользу легатария;
  • он не должен иметь условий, противоречащих закону и носящих аморальный характер;
  • обязательства наследников должны иметь четкий характер, сроки, порядок и т. д.;
  • завещательный отказ возлагается на наследников как по завещанию, так и по закону;
  • отказополучателем могут быть физические, юридические лица. А также общественные организации;
  • легатарию дают 3 года для требования исполнения завещательного отказа, начиная с момента, когда он о нем узнал.
  • возможны случаи, когда легатарий пытается своими незаконными действиями, направленными на наследодателя или наследников, получить завещательный отказ. Если этот факт устанавливается, отказополучатель отстраняется от его получения.

Завещательный отказ, касающийся жилого помещения, должен быть исполнен также и новыми владельцами, которые получили это право благодаря договорам дарения, купли-продажи и т. д.

При этом закон не ставит никаких условий по поводу того, на какой основе произошла передача имущества – на платной или бесплатной. В случае продажи имущества наследником, он обязан предупредить покупателя о наложенных на него обязательствах.

В противном случае, покупатель впоследствии имеет право просить о снижении цены или о расторжении сделки.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/zhiloe-pomeschenie-po-zaveschatelnomu-otkazu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.