Почему увеличивается кадастровая стоимость

���������� ������������������ �� ���������������� �������������������� �� ���������������������� ������������

Почему увеличивается кадастровая стоимость

������������������ ���������������� ������������������������ ������ ����������, ������ ���������������������� ������������������ ���������������� – �������� ���� ������������ ������ ������������������ �������������� – ���������������� �������������������������������� ���������������� ������ ������������������������������, �� �������������� ������������������ ������������������������������ ���������������������� ������������ (������) ���������������������� ����������������. ���� ���������� ���������������� ������ ���������� ���������������������� �� ������������������ �� ���������������� ������������ “�� ������������������������������ ���������������������� ������������” (N 237 – ����). �� �� �������������� �������������������� ���������������������� ������������������ ���������������������� ���������������� ������������������������ ���������������� �� ������������������ ������.

������������ �� ������������ ���������� �������������� ������������������ ������������������. ������������ ���������� ������������������ ������������������������������ ������������������������������ ������������������.

�� ������������ ���������������������� ������������������ �������������������� ������������������������������ ������������������ �������������������� (������), ������������������������ ������, �� �������������� ���������� �������������������� ���� ���������������� ������ ������������������������ ���������������������� ������������������ �� �������������������� ����������������.

�� ������������������, ���������������� ���������������������������� ������������������ ������ �������������������� �������������������� ������.

������, �� ������������ ���������������� ���������� �� ������������������������������ ���������������������� �������� ������ �� ���������� ��������������, �������������������� �� ���������������� ��������, ���������������� �������� �������������������������� �������� ���� ���������������������� �������������� �������������������� �������������������� ���� ������������ �� ������������������ ���������������������� ������������������, ���������������� ������ ���������� �������� ������������.

������ �������� �� ������������ �������� ����������������, ������ �������� ���������� ���������������� �������������� ���� ������������ ������������������ 20 ������������������ ���� ������������ �������������������� ��������������, ���������������� ���� ���������������������� ���������������������� ������������������ ������������ ����������������������������.

������ ���������� �������������������������� �� ���������� “�� ���������������������� ������������” ������������ ������������������ �������������������������� �������������������� ������.

?������ �������� �� ������������������ �������������� ������������������������ ���������������� �������������������������� ��������������������, �� ���������� ���������������������� ������������ ���������� ���������������������� �������� ������ �� ������ ��������.

�� ������������ ���������������� ������ ���������� ���������������������� ������ �� ������������ ��������.

�������������� ���� ���������������� ������������������������������ �������������� �������������������� ������, ���������� �������������� �� ������, ������ ���������������� ���� �������������� �������������������� �� ���������������������� ���������������������� ������������ �� �� ���������� 2022 �������� ������������ �������� ������������������ �������������������� ������ �������� ������������������ ����������������, �� �� ���������� 2023 �������� – �������� ������������, ����������������, �������������������� �� ������������ ���������������� ������������������������.

������ ���������������� �� ��������, ������ ���������������� �� 2024 �������� �� ������������ �������������������� ������������ �������������� ���� ������������ �������������� ���� ������������������ ���������������������� ���� ���������������������� ������������������.

������������ ������������ ���������������� �� �������������� ������������ ������ ������������������ �������������������� �������������� “���� ����������������”, �� ������������������ �� ������������������������ �������������� – ���� �������������������� �������������������� ������������������.

���� ������������ ���������������� �� ���������� �� �������� ���������������� �������������� �� �������������������� ���������������������� ������������.

���� ���������� ���������������������� ���������������������������� ������������������������ �������������� �� ������, ������ “�������������� �� �������������������� ������������������ ������ ���������������������� ������������������ ���� �������������� ������ ���� �������������� ���� 1 ������������ �������� �������������� ������������”.

���� �������� ���� 1 �������� ���������������� �������� �������������� ������������ ������������������������ �� ���������������������� ������������������ ���������������������� ������������ �� �������� ������������������.

���������� ��������, ���������������� ������������ �������������������� �������������������� ������ ������������.

������ ���������������� ���������� ���������������������� ���������������� ���� ���������������������� ����������������, ���� ������������������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������, ���� ������������ ���� ���������������������� ��������������������, ���� �� �� ������������������������, ���������������������� �������������������������������� ������������, ���������������������������������� ������������������, ������������������������, ���������������������������� ���� 2013 �������� ���������������������� �������� (������, ����������).

�� 2024 �������� �� ������������ �������������������� ������������ �������������� ���� ������������ �������������� ���� ������������������ ���������������������� ���� ���������������������� ������������������

������������ ���������������������� �������������� ������������������������ �������������������������� �������������������� ������������������������ �� �������������� 20 ��������. ���������� ������ ������������ ���������������������� �������������������� �� ���������������� ������ �� �������������� ������������������ �������������������������� ��������������������.

�� ������������ �������������������������� ���������������������� �������������������������� ���� �������������������� �������� ������ ���������� �������������� ������������������������, ������������������������ �� �������� �� �������������� ������������������, ���������������������� �������������� �������������� ������������ ������������������ ���� ���������������������� ������������ ���������� ������������������������. ���������� ������������ ���� �������� ������������ �������� �������������������������� �� ������, ������ ������ ������ ���������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ �������������� �� �������������� �������� ������������������ ������ �������������������� ������.

������������������ ���������������� �� ���������� ���������������������� ���������������������������� ��������������, ���������������� ���� ���������������������� ������������������ ���������������� ������������������������.

����������������������������, ������ ������������������, ���������������� ��������, ���������� �������������������������������� ��������, �������������������� �������������� �� ������������ ������ ������������������ ������������������, �� ���������� ������ ������������ ���������������� ������������ ���������������������� ���������� ���������������������� ������ �������������������� ���������������������� ������������. ������������ ���������� ���������������� ���������������� ���������������������� �������������������� ������ �������������������� ���������������������� ������������������ �� ������������ ������������������ �������� ������ ���������� ���������������������������������� �������� �� ������.

�������� ������������������������ �������������������������������� ������������ �� ���������������������� ������������ ���������������������� �� 50 ���� 30 �������� �� �������������� ������ ��������������������������.

������ �������� ���������������������� ������������ �������������� ���� ���������������������������� �������������������� ���� �������������� ������������������������.

�� ������������ �������������� ������������ �������������������������� �������� ������ ���������� ������������ ������������������ ������������������ �������� ������������������ �� ����������������������.

��, ��������������, ���������� ������������ ����������������. ���������� �������������������� ���������� �������� �� ���������������� �� �������������������������� ������������������ ������������ ������������������������ ������ ������������������������ ���������������� ������������������ ������������������������ �� ���������������� ����������������������.

����-������������, ���������� ����������������������, ������ �������� ���������������������� ������������������ �������������� ���������� ���������������������� ������������, ���� ���� ������������������������ ���������������� ���������� ���������������������� �� �������������� ������������������������ ������������������������. �� ���� �������� �������� ���������������� ���������� ���������������������� ������������ ���������������������� ���������� ���������������� �������������� ������ ���������� �������� �������������� �������������������� �������������������������� ��������������. ������������������ ���������������������� ������������������ ���������� ���������������������� ������������, �������������������� ������ ������, ���������� ������������������������������ ���������������� �� ���������� ��������������.

����-������������, ������������������ ������������ �� ������ ���������� ���������� �������������������������������� ��������, �������������������� ���� ���������� �������������������������� �� �������� ������������ ������������������ �� ������.?�������������������� ���� ���������������� ������������������ �� ���������������� ���������������������� ���������� ������������ ���������������������� �������������� ������������������������.

��-��������������, �������������� ���� ������������������������ ���������������� ������������������ �� ���������������� ���������������������� ������������ �������������������������� ������ ������������������������ ������������ ���������� ���������������� �� ��������, �������� ������������������ ���� ����������������, �� ������ ���������� �� ���������� ������������-

������������������.

�������� ������-���� “����������������������” �� ������ ���� ������������������������ ���������������� ������������������ ������ ����������������������, ����, ���������������� ���������������� ������������, �������������������������� �� ������������������������ ������������ ���������� ���������������� ������������ �������������� ���������� ������ ����-���� ���������������� ���� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2020/09/01/reg-szfo/ekspert-rasskazal-o-griadushchih-izmeneniiah-v-kadastrovoj-ocenke.html

Новая кадастровая оценка. Почему растет налог на недвижимость?

Почему увеличивается кадастровая стоимость

Результаты кадастровой оценки недвижимости на Ставрополье продолжают удивлять многократными расхождениями с реальностью. Минимущества края уверено, что эволюция кадастровой оценки идет полным ходом, но так ли все радужно на самом деле, разбирался корреспондент NewsTracker. 

В последний раз масштабная кадастровая оценка недвижимости проводилась в Ставропольском крае в 2015 году и наделала много шума из-за многократного подорожания.

Тогда кадастровая стоимость фермерских земель по краю выросла в среднем до 12%. Земля в Георгиевском районе резко подорожала, потому что оценщики отнесли муниципалитет к курортной территории.

От 3 до 5 раз выросла кадастровая стоимость для некоторых автозаправок. Оказалось, что в Ставрополе разница кадастровой стоимости недвижимости достигает 78 раз.

Выяснилось также, что переплаты из-за неверной кадастровой оценки не возвращаются даже после успешного обжалования в судах.

«Изменения в закон о кадастровой оценке [разработаны] в 2016 году, а вступили в силу с 1 января 2017 года. Они были связаны с поручением президента изменить методику. Уточняется порядок оценки, детализируется. Она во многом изменена и подлежит изменению. Сейчас выходит новый проект, который вносит новые уточнения», — рассказал Борисов.

Несмотря на попытки совершенствования системы оценки, новая кампания тоже не прошла без ошибок. Хотя министерство уверяет, что пока не сталкивалось с похожими перекосами, которые случались в 2015 году.

«Конкретики не было, но мы по всем разночтениям, перекосам готовы работать и в кратчайшие сроки устранять без привлечения населения. Ошибки могут быть результатом предыдущего тура, объективный рост — есть много факторов, которые могут повлиять на увеличение стоимости», — отметил первый замминистра имущественных отношений Ставропольского края Борис Борисов.

Тем не менее, примеры серьезных ошибок уже найдены. Уже нашлось целое производственное предприятие в селе Винсады вблизи Пятигорска, где земельный участок подорожал 136 раз после новой оценки.

Союз садоводческих объединений Ставрополя тоже сообщил о случаях многократного завышения стоимости земельных участков на территории садовых товариществ, где обычно нет ни нормальных сетей коммуникации, ни дорог.

Министерство склонно списывать большинство ошибок на неточности в базах данных, на которые опираются оценщики.

«Это массовый метод оценки. Используется методика, которая определена законодателем. Рыночным оценщиком использовались те же самые методы, но только их федеральные стандарты позволяют применять понижающие коэффициенты, потому что там используются конкретные технико-экономические показатели конкретного объекта. Данная методика сейчас требует уточнения и уточняется», — объяснил Борисов.

«По поводу технических ошибок. Что это такое? Это неполные сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Не секрет, что в ЕГРН содержатся неполные характеристики об объектах учета.

Это либо отсутствие года постройки, либо материалы стен, либо отсутствие такого параметра, как объем здания.

Такой параметр не предусмотрен в данных ЕГРН, но этот параметр существенно влияет на кадастровую стоимость объекта», — пояснил Борисов.

Однако сторонние наблюдатели считают, что природа ошибок куда более простая.

«Технические ошибки — это опечатка, арифметическая ошибка, описка, неполные или противоречивые сведения об объекте ЕГРН. А методологическая ошибка — это сегментация, несоответствие методическим рекомендациям», — пояснил зампред парламента Ставрополья Александр Кузьмин.

Основной вопрос, которым задавались многие участники заседания: почему кадастровая оценка меняется из года в год, если сама недвижимость зачастую остается в прежнем состоянии?

Ответ министерства такой: с каждым разом оценщики уточняют больше деталей о недвижимости, которая проходит проверку, и некоторые факторы (как материалы, коммуникации) могут увеличивать кадастровую стоимость.

Чтобы данные кадастровой оценки оставались актуальными, новый тур оценки необходимо проводить не реже одного раза в год.

Кадастровую оценку в минувшем году прошли около 2,8 миллиона объектов недвижимости. И мало кто пожаловался на результаты оценки. Всего 6,8 тысячи заявлений получило Минимущества края, это около 0,2% от всех проверенных объектов. Больше 60% жалоб от населения, остальное от юридических лиц.

Впечатляющая цифра, но только на первый взгляд, считают специалисты. Основная причина слабого потока жалоб — незаметность проведения оценки, многие владельцы еще не знают о результатах. Эти расчеты будут применять при начислении налога на имущество только через год, и многие узнают об изменениях только в 2021 году.

Прошлая кампания по кадастровой оценке тоже поначалу не вызывала особого сопротивления со стороны населения. Тогда после оценки примерно 3 миллионов объектов Минимущества в первые месяцы получило всего 470 жалоб от собственников. То есть доля замеченных ошибок всего около 0,01%.

Об обоснованности жалоб и тогда, и теперь министерство говорит одно и то же — примерно половина жалоб обоснованы.

«Пятьдесят на пятьдесят [жалоб] отработано. Большинство положительных решений по жалобам было связано с уточнением характеристик объектов от самих граждан — они присылали техническую документацию (сообщали, какой материал стен)», — пояснил Борисов.

С 2019 года оценкой занимаются не подрядные организации, а Ставкрайимущество. Министерство считает это существенным шагом в развитии процесса кадастровой оценки.

Оценщики, возможно, в скором времени будут еще больше замотивированы работать качественнее. Пока необходимые поправки только рассматривают в Госдуме РФ, отметил замминистра.

«Если в судебном порядке заявителем будет доказано, что он прав. То есть будет обжалован отказ бюджетного учреждения в установлении рыночной стоимости или в исправлении ошибки, и это будет неоднократно, то такой руководитель лишается рабочего места. То есть ответственность персональная на руководителе бюджетного учреждения», —

Он считает, что роль оценщиков будет возрастать вместе с уровнем их ответственности. И это должно повысить качество оценки.

«Примут ли закон в такой редакции, не знаю. Но серьезная ответственность возлагается на субъектовые бюджетные учреждения. Поэтому наша основная задача — не допустить до такого, а все возможности при наличии ошибок исправить их во внесудебном порядке и не допустить необоснованной уплаты повышенных налогов», — отметил Борисов.

Минимущества всерьез рассчитывает на технологические новинки.

На федеральном уровне, по словам Борисова, готовятся поправки, которые позволят оценщикам анализировать данные по поступающим ошибкам и мониторить похожие случаи еще до обращения граждан — то есть проверять спорные объекты вместе со всеми остальными, с похожими параметрами, и выполнять перерасчет одновременно для всей группы объектов. Это должно избавить владельцев недвижимости от необходимости самостоятельно обращаться за перерасчетом.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newstracker.ru/article/general/26-01-2020/novaya-kadastrovaya-otsenka-pochemu-rastet-nalog-na-nedvizhimost

Почему увеличивается кадастровая стоимость квартиры в 2021 году

Почему увеличивается кадастровая стоимость

Доходы от нефти государственной казны сокращаются, поэтому государство ищет новые источники пополнения бюджета. Один из них – это налоговые сборы, среди которых налог на недвижимость и на земельные участки.

В 2021 году нас ждет сюрприз, к которому необходимо быть готовым, понимать его последствия и варианты действия.В 2021 году пройдет государственная кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.

На основе кадастровой оценки объекта недвижимости (квартиры, дачи, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости) рассчитывается налог на имущество физических и юридических лиц, который платят собственники.

Точнее кадастровая оценка уже проводится, просто результаты обнародуют в 2021 году. На сайтах некоторых региональных министерств имущественных отношений уже опубликовали предварительные данные кадастровой оценки, которые вступят в силу в следующем году. Это сделано для того, чтобы собственники недвижимости и земли могли подать возражения в досудебном порядке.

Возражения подаются в том случае, если вы не согласны с суммой кадастровой оценки – базы для исчисления налогов.Вот тут и начинается самое интересное. Кадастровая стоимость судя по представленным проектам резко вырастет.

В некоторых случаях и на 30%, и на 50%. Что-то и на 100% и на 200%. Больше всего пострадают владельцы больших массивов земли и коммерческой недвижимости.

Тут встречаются случаи увеличения кадастровой оценки и в 10 раз, и в 100 раз, и в 1000 раз. Самое большое увеличение кадастровой стоимости, видимое мною – это 11 000 раз. Именно в 11 тысяч раз. Это был участок дороги который оценивался в тысячу рублей, но по проекту теперь оценен в 11 миллионов.

Естественно, что повышение кадастровой оценки повлечет за собою удорожание строительства, а также снизит привлекательность коммерческой недвижимости.О том как найти свою недвижимость, получить данные о предварительной оценки и что делать если вы не согласны с суммой, читайте в следующих постах.Полезное в моем блоге«»«»Берегите себя и свои деньги.Хакнем систему вместе!

Кадастровая стоимость

– это рыночная оценка квартиры государством.

Иными словами, это мнение государственных органов о том, сколько составляет продажная сумма квартиры.

Однако это не возможность сразу же продать свою квартиру государству по кадастровой стоимости – это скорее операционная информация.

Порядок определения следующий:

  • Росреестр нанимает специалистов по оценке, которые выявляют показатели по установленной формуле с учетом рыночной обстановки на территории. Используют метод массовой оценки, когда ключевым является сравнение цен с аналогичной недвижимостью. Составляют подробный письменный отчет.
  • Местная администрация принимает решение о том, что нужно установить кадастровую стоимость определенной недвижимости.
  • Далее стоимость окончательно утверждается администрацией. После утверждения она заносится в ЕГРН.

Стоимость обязательно пересматривается не реже, чем раз в 5 лет.

Для определения цены сделки нужно брать последнее значение, установленное на 1 января года, в котором подписывается договор. Узнайте подробнее о том, где посмотреть КС, из этой статьи.

Кто определяет кадастровую стоимость

Хотя решение о проведении ГКО принимают региональные власти, они сами не занимаются оценкой. 24 ФЗ № 237, до 2021 года действует переходной период, в течение которого ГКО может проводиться в соответствии с ФЗ № 135.

Как следует из ст. 24.14 ФЗ № 135, для проведения ГКО могут на конкурсной основе привлекаться частные оценщики и экспертные оценочные организации. Таким образом, до 2021 года кадастровую оценку будут при необходимости проводить частные оценщики, а затем эти функции перейдут к специально созданным бюджетным структурам.

Кадастровая стоимость квартиры

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом.

Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения.

Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной. Интересное: Работа без оформления временная также может быть получена по запросу в Росреестр. Это делают на официальном сайте учреждения.

Тут есть специальная форма, после заполнения которой гражданин и получает интересующую информацию. Чем более точно будут указаны сведения о недвижимости, тем быстрее найдется кадастровая стоимость квартиры.

Росреестр предоставляет сведения в формате, доступном для печати. Однако справка, полученная таким образом, не считается официальной.

Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости по-прежнему можно в комиссии при Управлении Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет вопросы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральным законом от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступившим в силу 1 января 2017, были внесены изменения в осуществление государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В этой связи у собственников возникает ряд вопросов, ответы на которые дает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова. Одним из основных нововведений закона стал переход от независимой профессиональной оценки к государственной.

Так, в нашем регионе эти функции возложены на вновь созданное государственное бюджетное учреждение. Вместе с тем, для тех объектов недвижимости, в отношении которых кадастровая оценка была проведена ранее (до даты вступления указанного закона), установлен переходный период с 1 января 2017 года до 1 января 2021 года.

Поэтому кадастровая стоимость этих объектов может быть пересмотрена (оспорена) по-прежнему в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости могут юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Сделать это можно как в комиссии, так и в судебном порядке. Но для граждан, пожелавших в этих целях обратиться в суд, в отличие от юридических лиц, не является обязательным предварительное обращение в комиссию.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда действуют разные сроки внесения последующих изменений в порядок уплаты налога. Так, в настоящее время в соответствии со статьей 24.

18 Закона об оценочной деятельности новые сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании.

С 1 января 2019 года будет действовать порядок, предусмотренный статьей 391 Налогового кодекса РФ: кадастровая стоимость объекта недвижимости, измененная на основании решений комиссии или суда, принятых после этой даты,будет учитываться уже за весь период установления оспариваемой кадастровой стоимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

В чем принципиальная разница по сравнению с ранее действующими положениями?

Как известно, налогоплательщик налога на имущество и/или земельного налога, не согласный с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости/земельного участка, определенной в результате массовой оценки, вправе привлечь независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта и затем обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре либо в суд.

До 1 января 2019 г. измененная комиссией или судом кадастровая стоимость могла быть применена в целях налогообложения, начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. Под датой подачи заявления понималась дата обращения в первый орган.

Например, обратились в комиссию, комиссия отказала в пересмотре, в итоге кадастровая стоимость была изменена только в судебном порядке. В этом случае датой подачи заявления будет считаться дата обращения в комиссию.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости и земельных участков устанавливалась комиссией или судом на дату, по состоянию на которую была ранее установлена кадастровая стоимость (дата массовой оценки в субъекте РФ).

Например, заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка было подано в сентябре 2017. Отрицательное решение комиссии пришлось обжаловать в судебном порядке.

Источник: https://vlad-expert.ru/pochemu-uvelichivaetsja-kadastrovaja-stoimost-kvartiry-v-2019-godu-10309/

От налога до кадастра

Почему увеличивается кадастровая стоимость

Многие владельцы недвижимости уже получили письма с расчетом имущественного налога. Если в прошлые годы граждан пугал постоянный рост кадастровой оценки и, как следствие, налога, то теперь тревожит снижение официальной стоимости их недвижимости. В ряде случаев оно оказалось троекратным.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

Все россияне заметили, что с 2015 года имущественные налоги существенно выросли, но на сколько именно — эксперты подсчитали совсем недавно.

По оценкам аналитиков компании «Финэкспертиза», использовавших в расчетах данные Росстата и Федерального казначейства России, за последние три года жители большинства регионов стали платить за свое имущество — жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, машино-место, гаражи — на 72% больше.

Правда, в абсолютных цифрах рост не кажется слишком уж большим — в среднем на 355,8 руб. для одного налогоплательщика.

Естественно, в каждом конкретном случае личная налоговая инфляция могла сильно отличаться от средних показателей. К тому же регионы переходили на расчеты налога от кадастровой стоимости постепенно. Так, в 2015 году на такой способ определения имущественного налога перешли 28 субъектов РФ, включая Москву и Московскую область, в 2016-м — еще 21 субъект, в 2017-м — еще 15.

По данным «Финэкспертизы», общие сборы по налогу на имущество физических лиц по России увеличились за три последние года на 23 млрд руб.— до 52,2 млрд руб. Москва пусть и не стала лидером роста доходов от налога на имущество граждан, но вошла в первую десятку, увеличив поступления в бюджет за три года в 2,74 раза.

Плохие оценки

Большинство скандалов, сопровождающих реформу имущественных налогов, были связаны с кадастровой оценкой объектов. По замыслу реформаторов она должна была оказаться максимально приближенной к рыночной цене, однако на практике нередко сильно отличалась от реальной стоимости недвижимости, и чаще всего — в большую сторону.

У владельцев объектов, схожих по всем характеристикам, разница в кадастровой оценке, которую проводили независимые оценщики, а затем утверждали муниципальные и региональные власти, доходила до сотен процентов.

Впрочем, бизнес и граждане могли оспорить эту оценку в досудебном порядке.

Для устранения ошибок были созданы специальные территориальные комиссии при Росреестре, занимающиеся рассмотрением заявлений о пересмотре кадастровой оценки.

Вплоть до этого года число заявлений, поданных на рассмотрение этих комиссий, ежегодно росло. В 2015-м они рассмотрели 22,4 тыс. споров, в 2016-м — уже 48,6 тыс., а в 2017-м году число заявлений выросло до 54,7 тыс. При этом подавляющее большинство собственников пытались добиться снижения стоимости земли, а не квартир. Так, в 2016 году 80% дел о пересмотре касалось земельных участков.

Несмотря на растущую динамику заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, в общей массе объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), доля спорных объектов была крайне мала — 0,6% от общего количества объектов. Но, так или иначе, практически все споры, с которыми имели дело территориальные комиссии при Росреестре, касались пересмотра кадастровой стоимости с целью ее снизить.

По сведениям Счетной палаты, только за 2014–2015 годы собственникам удалось добиться уменьшения стоимости объектов на общую сумму 4 трлн руб.

Такие серьезные расхождения в цифрах не могли остаться без внимания, ведь местные бюджеты теряли большие деньги. Крайних в этой истории быстро нашли — ими стали независимые оценщики, которые определяли кадастровую стоимость недвижимости для расчета налога. И власти решили этот рынок у них забрать, создав взамен государственную монополию на кадастровую оценку.

1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Он предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ).

И именно они должны на постоянной основе определять кадастровую стоимость недвижимости. По новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года.

При этом региональные органы власти могут ввести новые правила государственной кадастровой оценки уже с 2018 года. Такое решение было принято в 36 субъектах РФ, включая Москву.

В Москве оценку проводило ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», и, как выяснила радиостанция «Коммерсантъ FM», кадастровая стоимость жилья в столице в 2018 году снизилась в среднем на 17%, а в Новой Москве — на 20%.

В интервью радиостанции директор ГБУ Дмитрий Ковалев объяснил это так: «Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м — цены, по которым эти сделки были проведены.

Второй момент — мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже. И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10–15%».

Бросовые цены

В октябре собственники недвижимости в Москве начали получать уведомления из УФНС об уплате имущественного налога, который, напомним, увеличивается постепенно.

В частности, в 2016 году, когда москвичи получили первые платежки с расчетами от кадастровой стоимости жилья за 2015 год, они заплатили налоги с понижающим коэффициентом 0,2, то есть 20% итоговой суммы.

В 2017 году к налогу применялся коэффициент 0,4, в этом году — 0,6.

К налоговой службе вопросов нет, в платежках так и стоит — «0,6». Однако серьезные споры вызывает кадастровая стоимость объектов. В профильных группах противников реновации и массовой застройки, наиболее активно ведущейся в Новой Москве, люди пишут о снижении кадастровой стоимости их объектов вплоть до бросовой.

В частности, жители хрущевок утверждают, что в ряде случаев кадастровая стоимость их квартир в этом году снизилась до 3 млн руб.

Называются и совсем удивительные цифры: например, цена двушки в столичной хрущевке, пусть и на окраине Москвы, после кадастровой переоценки уменьшилась до 650 тыс. руб.

Не только жители хрущевок обнаружили резкое снижение кадастровой стоимости своей недвижимости в 2018 году. На экстремальное удешевление обратили внимание и владельцы домов в ТиНАО. «Прямо сейчас очень странная ситуация происходит с кадастровой оценкой этого года почти всех частных домов и строений в Новой Москве.

Оценка проводится раз в два года, в этом году оценщиком является ГБУ “Центр имущественных платежей и жилищного страхования”. По результатам проведенной в этом году кадастровой оценки (она будет действовать с 01.01.2019) кадастровая стоимость подавляющего большинства домов снизилась в 1,5–3 раза.

По логике законодателей кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, но в связи с массовостью оценки может от нее незначительно отличаться.

По этой логике получается: рублевая рыночная стоимость домов за два года упала в разы, но это совершенно невероятно!» — пишет один из владельцев частного дома в Новой Москве, расположенного недалеко от МКАД.

В качестве подтверждения своих слов владелец дома опубликовал несколько кадастровых номеров, которые позволяют проверить оценку недвижимости на сайте Росреестра. Действительно, кадастровая стоимость трехэтажного особняка площадью 550 кв.

м на территории ТиНАО снизилась за два года более чем вдвое — с 27,8 млн руб. в 2016 году до 12,9 млн руб. в 2018-м. Радикально подешевел, по расчетам государственного оценщика, и другой двухэтажный жилой дом на территории ТиНАО площадью 369 кв. м: в 2016 году его кадастровая стоимость составляла 26,7 млн руб.

, а в 2018-м, по расчетам ГБУ, цена объекта снизилась до 8,9 млн руб.— втрое.

«Какие могут быть аргументы для того, чтобы оценщики понизили стоимость в разы? Получается: либо текущая оценка не верна, либо оценка прежних лет была не верна, а если так, то начисленный в текущем году налог от прежней кадастровой стоимости завышен в два-три раза, то есть людей обобрали как минимум на налог»,— пишет автор поста в .

Конспирологическая версия говорит, что это связано с принятием закона об упрощенном порядке изъятия земель/строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО.

К тому же был существенно увеличен список государственных органов, которые такое изъятие могут проводить (теперь это также ФСО, ФСБ и т. п.). Выросло и количество причин, по которым изъятие может проводиться. По словам автора постов в , владельцы частных жилых домов, расположенных на территории ТиНАО близко к МКАД, теперь «живут на нервах».

Ну а упомянутую выше историю со снижением стоимости двушки в хрущевке связывают с реновацией — имеется в виду вероятность, что собственник квартиры захочет вместо квартиры получить компенсацию деньгами.

Маниакально-депрессивный налог

В любой другой ситуации людей бы порадовало снижение кадастровой стоимости их жилья, поскольку эта цена является базой для расчета налогов. Более того, учитывая множество громких скандалов, связанных с завышением кадастровой стоимости, в этом году был принят закон, притормозивший динамику роста имущественного налога для граждан.

В марте этого года на проблему стремительного повышения платежей по имущественным налогам обратил внимание Владимир Путин.

В послании Федеральному собранию 1 марта 2018 года он предложил вернуться к вопросу налога на имущество физических лиц и уточнить механизмы расчета налогов и определения кадастровой стоимости недвижимости, которая не должна превышать рыночную стоимость.

«В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди такого не ожидали»,— сказал тогда президент.

Он предложил согласовать параметры, чтобы в итоге сумма начисления стала посильной для граждан.

В результате 24 июля 2018 года Госдума приняла закон «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Закон предусматривает постепенный отказ от применения повышающего коэффициента (если разница в инвентаризационной и кадастровой стоимости достаточно велика).

При этом с 2018 года вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога по кадастровой стоимости,— не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Как поясняют в своем исследовании аналитики «Финэкспертизы», этот коэффициент будет применяться в тех субъектах РФ, на территории которых исчисление налога на имущество физических лиц осуществляется с коэффициентом от 0,6 (в Москве, к примеру). «Однако мы понимаем, что все предложения в долгосрочной перспективе не снизят существующую налоговую нагрузку на людей, а лишь замедлят темпы ее роста»,— замечают аналитики «Финэкспертизы».

Так или иначе, вопрос с кадастровой стоимостью жилья с этого года стал политическим. И оценщики, которые признались в СМИ, что занизили кадастровую стоимость жилья в Москве, наверняка ожидали от граждан какой-то позитивной реакции.

Если проанализировать результаты работы территориальных комиссий по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре в Москве и в Московской области, то прежде всего стоит отметить, что число обращений в них снизилось. При этом

если гражданам дают зеленый свет и позволяют уменьшить кадастровую оценку их недвижимости, то бизнесу в этом массово отказывают.

«По информации, близкой к оценщикам Росреестра, было негласное указание стоимость жилой недвижимости, особенно экономкласса и хрущевок, ни в коем случае не завышать. По бизнесу картина прямо противоположная»,— сообщил “Ъ” источник на рынке недвижимости.

В качестве примера он привел несколько кейсов в Московской области и Москве, когда, несмотря на решения судов о снижении кадастровой стоимости объектов, Росреестр не просто не снижал, а даже поднимал стоимость недвижимости, принадлежащей предпринимателям (решения есть в распоряжении “Ъ”).

Что же касается снижения кадастровой стоимости жилья, то эксперты видят здесь одни плюсы. «По анализу проектов кадастровой стоимости на 1 января 2018 года, которые сейчас вывесил Росреестр для ознакомления до утверждения постановлением правительства, действительно кадастровая стоимость квартир снизилась.

Эта тенденция отражает реалии на рынке недвижимости, поскольку активность на рынке упала.

Но не отражает тех спекулятивных настроений и тенденций, которые возникли в Новой Москве, когда собственники жилья начали резко задирать цены только потому, что этот дом теперь находится в Москве, а не в области»,— говорит Ирина Алехина, заместитель генерального директора консалтинговой группы «Ирвикон».

По ее словам, «любые сделки с квартирой можно проводить без оглядки на кадастровую стоимость».

«Как вы помните, введено ограничение: если сделка с квартирой проходит по цене ниже чем 0,7 от кадастровой стоимости, то налог на доходы физических лиц исчисляется от 0,7 от кадастровой стоимости независимо от того, какая реальная рыночная стоимость квартиры и цена договора купли-продажи»,— указывает Ирина Алехина.

Случаи, когда в комиссии при Росреестре обращались для повышения кадастровой стоимости, были. Но, как отмечают в самом Росреестре, такие заявления поступают очень редко, причем подают их в основном органы местного самоуправления.

«Такие прецеденты действительно были. Они касались в основном торговой недвижимости в МО, поскольку считалось, что она недооценена. Властям всегда не хватает денег в бюджете, и сам факт снижения налоговых поступлений они рассматривают как ущерб бюджету»,— рассказывает Алехина.

Для примера она упоминает прецедент в Мытищах, когда администрация подала иск в суд на решение территориальной комиссии Росреестра, которая утвердила снижение кадастровой стоимости. «Суд вынес отказ.

И это не единичный случай, около года назад достаточно часто администрации районов тут же реагировали на снижение по решениям территориальных комиссий МО — подавали иски, но во всех случаях суды отказали»,— говорит Алехина.

Пойдут ли граждане в комиссии, чтобы опротестовать нынешнюю, по их мнению, заниженную кадастровую оценку своей недвижимости? Ирина Алехина полагает, что это маловероятно.

Ведь ставки налога привязаны к кадастровой стоимости объекта: для дома или квартиры стоимостью до 10 млн руб. ставка 0,1%, а для объекта стоимостью от 20 млн руб. до 50 млн руб.— 0,2%. Только вот собственников недвижимости этим успокоить нельзя.

Практика показывает, что случаи изъятия принадлежавшей гражданам недвижимости чреваты громкими скандалами и конфликтами.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3773536

Налог на недвижимость внезапно вырос в 2,5 раза. Стоит ли судиться?

Почему увеличивается кадастровая стоимость

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2020 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Налоговая амнистия: какие долги и налоги простят россиянам в 2018 году? Всего же, как заявили в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2020 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2020 года содержались в ЕГРП.

К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще.

Если сравнить эти цифры с 2020 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2020 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики

.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Собственники земельных участков могут проводить межевание и ставить на учет свои сотки бесплатно Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

Новые функции Кадастровой палаты

Как известно, с 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2020 года.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/pochemu-rastet-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.