Парковка на придомовой территории права жильцов

Содержание

Организация парковки на придомовой территории – порядок оформления, права жильцов, куда обратиться

Парковка на придомовой территории права жильцов

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Организация парковки на придомовой территории, права жильцов дома

Рядом с МКД часто можно увидеть большое количество автомобилей, принадлежащих жильцам или владельцам помещений. В большинстве случаев это стихийные парковки, которые, по сути, являются незаконными. Ниже будет рассказано, как организовать  парковки на придомовой территории законно.

Действующее законодательство разрешает организовывать стоянки или парковки возле многоэтажных жилых домов. Некоторые считают, что стоянка или парковка это одно и то же понятие, но это не так.

Согласно Гражданскому кодексу под стоянкой подразумевается отдельный участок местности (территория), которая должна быть ограждена и служить для временного хранения автомобиля. При этом на владельцев стоянки возлагается материальная ответственность за сохранность стоящей машины.

Организация парковки на придомовой территории

Под парковкой подразумевается участок местности, который служит для временной стоянки транспортного средства без его хранения. Поэтому организаторы парковок никакой ответственности за его порчу не несут.

Исходя из этого, нормативные акты, регулирующие организацию мест для машин, следующие:

  • Гражданский кодекс, регулирующий понятие парковки;
  • Жилищный кодекс, который говорит о том, что территория многоквартирного этажного дома на праве совместной собственности принадлежит владельцам жилых помещений, и все сооружения должны с ними согласовываться;
  • Земельный кодекс, который говорит о том, что все земельные участки в обязательном порядке должны быть оформлены надлежащим образом;
  • СаНПиН, это правила, устанавливающие требования к любым застройкам, которые располагаются на земельных участках;
  • Правила пожарной безопасности, а также Дорожного движения. Которые регулируют порядок пожарной безопасности и удобство выезда.

Нужно запомнить, что за нарушение организации участка для машин могут быть наложены различные штрафы на ее организаторов, а также она может быть снесена по решению суда.

Права жильцов

Как было указано выше, придомовая общая территория является совместной собственностью всех ее жильцов (собственников жилых помещений) многоквартирного этажного дома, поэтому организация участка для машин должна происходить только по их согласию.

Любая организация собственников жилых помещений (ТСЖ, ОСМД) предусматривает коллективное принятие решений всеми собственниками жилых или нежилых помещений. Поэтому перед устраиванием парковки, нужно спросить разрешения жильцов.

Делается это следующим образом. Необходимо создать инициативную группу (в случае с ОСМД это члены правления) и пригласить всех собственников жилья в многоквартирных домах на общее собрание. На нем поставить вопрос о ании по созданию парковки возле многоквартирного дома.

Естественно, что не все собственники квартир могут с этим согласиться. Согласно действующему законодательств, решение о создании парковки может быть принято в том случае, если за него проголосует более 50 % всех собственников дома. Если меньше, тогда парковку делать нельзя.

Бывают ситуации, когда на собрание вышло малое количество жителей. В таком случае закон допускает создание опросных листов. Они должны быть подписаны каждым жителем отдельно (он ставит дату, номер квартиры, а также свою подпись с фамилией и инициалами).

Главное не забыть, что на любой парковке должны быть места для инвалидов. Это требование нормативных актов. Поэтому ее планировка должна включать наличие таких мест.

Организация парковки

Процесс создания парковки на придомовой территории не такой и простой, как кажется. Согласия жильцов мало, нужно еще собирать много документов.

Для того, чтобы все происходило по законодательным требованиям, надо придерживаться такой инструкции:

  1. Сначала необходимо детально выяснить, оформлена ли придомовая территория за конкретным многоквартирным домом или нет. Для этого нужно подать запрос в муниципальные земельные органы.
  2. Если нет, тогда нужно начинать процесс ее оформления. Об этом будет детально рассказано ниже.
  3. Когда участок числится за многоквартирным домом, тогда инициативная группа обязана созвать общее собрание и получить одобрение собственников квартир на начало организации места для машин.
  4. После получения согласия необходимо обратиться в проектную организацию, которая сделает соответствующий проект, и будет контролировать строителей, что будут сооружать парковку, чтобы все соответствовало СаНПиН и пожарной безопасности.
  5. С готовым проектом, решением общего собрания собственников жилых помещений инициативная группа (ее уполномоченный представитель) должны обратиться в земельные муниципальные органы. Они рассматривают документы, после чего дают свое согласие (на это дается три дня). Но, как правило, в большинстве случаев сроки больше, поскольку часто люди неправильно составляют протокол общего собрания.
  6. Последний шаг — начало работ и сооружение парковки с выделением мест каждому собственнику, имеющему автомобиль.

Нужно запомнить, что, если большая часть жилых помещений в многоквартирном доме не приватизирована (жильцы пользуются жильем на основании договора социального найма), организовать парковку им не удастся. Вызвано это тем, что придомовая территория в таких домах принадлежит муниципалитету.

Поэтому перед организацией места для машин все должны приватизировать свое жилье, организоваться в ТСЖ или ОСМД и начинать процесс.

Куда обратиться

Необходимо ставить в известность об организации парковки ряд органов

Разобравшись в пошаговой инструкции организации парковки, лица, занимающиеся этим вопросом, обязаны знать, какие органы необходимо ставить в известность о создании места для машин.

О муниципальном земельном органе было рассказано выше. Он дает разрешение на создание парковки.

Но помимо него есть еще несколько учреждений, куда нужно идти, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.

Управление дорожной патрульной службы населенного пункта, где организовывается парковка.

Несмотря на то, что закон не обязывает это делать, должностные лица ДПС могут составлять административные протоколы за неправильную парковку.

Сотрудники этгоо органа расскажут, как правильно должны быть организованы въезды и выезды с парковки, и сколько их должно быть. Если она рассчитана менее чем на 100 машин, тогда достаточно одного выезда (он будет выступать и въездом).

Если их более 500, тогда уже нужно организовывать несколько заездов и въездов, при этом они должны выходить на транспортную магистраль. В любом случае сотрудники ДПС дадут полную консультацию по организации места для личного транспорта.

Следующий орган — это пожарная инспекция. Нужно знать, что к каждому парковочному месту выдвигаются обязательные противопожарные требования. Его размер должен иметь минимум 3.5 метра в ширину и 5 в длину.

Каждое место должно быть огорожено специальными стенами, выполненными из кирпича и бетона. На одно парковочное место можно ставить не больше двух машин. Плюс удаленность от многоквартирного дома должна быть 10 метров при количестве машин менее 100 и 50 метров, когда транспортных средств больше 100.

Последний орган — это государственный земельный кадастр. Именно там можно получить техническую документацию на участок придомовой территории многоквартирного дома либо изготовить ее.

Нужно запомнить, что перед планированием парковки граждане должны внимательно изучить размеры придомовой территории, а также нахождение рядом различных детских и медицинских учреждений.

Бывают ситуации, когда размер придомовой территории с учетом расположения соседних домов и объектов инфраструктуры не позволяет ее организовать даже для небольшого количества автомобилей.

Порядок оформления парковки

Теперь рассмотрим порядок оформления парковки, он будет происходить по следующему алгоритму:

  • принятие решения жильцами дома об организации парковки и оформление это протоколом общего собрания;
  • оформление земельного участка как придомовой территории (касается случаев, если он не закреплен за домом);
  • создание проектной документации с учетом требований ДПС и пожарной инспекции;
  • строительство парковки, и оформление ее плана в кадастровой службе.

Оформление парковки — это непростой процесс, требующий согласия жильцов многоэтажного дома, оформления земельного участка (придомовой территории), а также изготовления проектной документации.

https://www.youtube.com/watch?v=AmLTqiwtXWU

О благоустройстве придомовой территории:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

28 Апр 2018      Юлия Юрьевна         1040      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/organizatsiya-parkovki-na-pridomovoj-territorii.html

Парковка на придомовой территории МКД: организация, правила, нормативы

Парковка на придомовой территории права жильцов

Задача поиска парковки на придомовой территории для многих жителей МКД в больших городах является сложной. Каждый водитель пытается отыскать место для автомобиля вблизи от подъезда, чтобы транспортное средство хорошо виднелось из окна комнаты. Но из-за того, что количество транспорта неуклонно увеличивается, выбрать удобное место практически невозможно.

Организация парковки на придомовой территории

Придомовая парковка может основываться по согласию только собственников квартир в МКД. Для этого инициатору следует созвать собрание собственников квартир, вынести эту проблему на обсуждение.

Если 2/3 проживающих проголосуют за создание паркинга, то считается, что вопрос решен в пользу создания парковочного пространства.

На следующем этапе инициаторы должны обратиться в муниципальное ведомство по благоустройству.

В данной структуре нужно оформить согласие на создание придомовой остановки. Для получения документации потребуется подготовить следующие бумаги:

  • заявление на проведение работ по обустройству паркинга на придомовой территории;
  • запротоколированное решение, принятое на сходе жильцов;
  • проект парковочного пространства;
  • свидетельство из территориального подразделения инвентаризации недвижимых объектов;
  • документацию, удостоверяющую права жильцов на обладание наделом земли, где необходим паркинг.

За создание паркинга должна проать 2/3 проживающих в МКД.

Нормативы парковки

Отдельного законодательного акта, определяющего методику обустройства парковки на придомовой территории многоквартирного дома, не существует. Хозяевам квартир надо опираться в этом вопросе на несколько санитарных и законодательных норм:

  1. Правила противопожарной безопасности, определяющие обустройство паркинга возле многоквартирного дома бетонными либо кирпичными заграждениями.
  2. Федеральный закон РФ № 123, в котором определяются остальные стандарты противопожарной безопасности.
  3. СанПином 2.2.1/2.1.1.1200-03 утверждаются санитарно-технические нормы создания парковочных мест на придомовой территории. На их основе вместимость открытого парковочного пространства не должна превышать 50-ти авто. Если паркинг вмещает 100 и больше автомашин, то потребуется обустройство дорожного выхода к городской сети.
  4. На основании Свода правил 59.13330.2016 на автостоянке, прилегающей к дому, часть мест закреплена за автолюбителями с группой инвалидности (10 %), то есть если остановка рассчитана на 400 транспортных средств, то для инвалидов необходимо предусмотреть 40 мест. Они обозначаются соответствующей разметкой. Также для инвалидов, передвигающихся на коляске, необходимо обустроить подъемные полосы.

Методика обустройства парковки не закреплена ни одним законодательным актом.

Особенности использования

На основе действующих санитарных норм, парковка на придомовом участке должна размещаться:

  • на 10 автомашин расстояние остановки не может быть меньше, чем 10 метров от дома;
  • на 300 ТС и больше – не меньше 50 метров от МКД.
  • парковочное пространство на 500 и более транспортных средств не может располагаться поблизости от жилых строений.

Правилами парковки на придомовой территории многоквартирного дома запрещается сквозной проезд во дворе и остановка без выключения двигателя. Остановкой считается в этой ситуации простой автотранспорта больше 5-ти минут. Остановка транспорта с вместимостью свыше 3,5 тонны на придомовых парковках запрещается.

Нарушение карается штрафными санкциями в сумме 1500 руб. для субъектов РФ, для автолюбителей Москвы и Санкт-Петербурга штраф за парковку равняется 3000 руб.

Остановка автомашин на тротуарной зоне карается штрафом в сумме 1000 руб., для автолюбителей Москвы и Санкт-Петербурга данное нарушение будет стоить 3000 руб. но в обеих ситуациях автотранспорт будет эвакуирован.

Наложение штрафных санкций за парковку автотранспорта на газоне перед домом законодательными актами федерального уровня не предусматривается. Взыскание может определяться нормативно-правовой документацией администрации города.

Кто имеет право парковки на придомовой территории многоквартирного дома

В мегаполисах страны с дефицитом парковочного пространства придомовые парковочные участки могут являться платными.

Но жители прилегающих домов могут оформить разрешение резидента, которое позволит оставлять транспортное средство на территории паркинга без уплаты взноса за стоянку.

В основном, разрешение выдается для бесплатной остановки на ночное время суток. Днем же плата буде взиматься со всех жильцов МКД, за исключением льготных категорий:

  • граждане, участвовавшие в ВОВ;
  • Герои труда РФ и СССР;
  • семьи со статусом многодетных.

Для оформления президентства потребуется следующая документация:

  • заявление на внесение в список резидентов;
  • гражданский паспорт;
  • письменное согласие от всех хозяев квартиры на оформление разрешения;
  • свидетельство на автомобиль;
  • сведения из домовой книги.

Жильцам разрешение для бесплатной остановки выдается на ночное время суток.

Как организовать парковку на придомовой территории

Устройство паркинга на прилегающем к дому участке начинается с оформления заявления в муниципальное ведомство по землеустройству. Форма прошения не определяется законодательством, но в нем должна присутствовать следующая информация:

  • в «шапке» указывается наименование структуры, куда направляется заявление и ФИО с контактами заявителя;
  • в «теле» прошения отображается просьба о выделении надела земли перед МКД с адресными данными дома;
  • завершается документ подписью и датой его составления.

Заявление на парковку во дворе образец

Если заявление будет рассмотрено в пользу жильцов, то далее, для организации парковки на придомовой территории, собственникам участка нужно обратиться в администрацию (отделение архитектуры) и ГИБДД.

Оформление дозволений от данных структур позволит избежать множества сложностей в дальнейшем. Форма обращения аналогична заявлению, представленному выше.

При вынесении удовлетворительного решения хозяева квартир могут приступать к реализации представленного проекта по обустройству парковки на придомовой территории многоквартирного дома.

Разрешено ли устанавливать шлагбаум

Оснащение придомового парковочного пространства зависит от вложений и желаний хозяев. Можно организовать въезд за плату с охраной участка или инициировать установку шлагбаумов на придомовой парковке, также можно разметить место каждого жильца и поставить барьеры.

Придомовая парковка и стоянка, в чем отличия

Стоянкой на придомовой территории чаще всего является огороженный участок, на котором автолюбители оставляют ТС для хранения на протяжении некоторого промежутка времени, за плату. За порчу автотранспорта в этой ситуации несет ответственность администрация стоянки.

Парковка подразумевает хранение автомашины под ответственность его владельца. Что касается дворов многоквартирного дома, то на них организовывают чаще всего парковки.

Придомовая парковка и безопасность детей

В пределах придомовой остановки значительное число ДТП совершается с участием несовершеннолетних. Чтобы избежать происшествий, потребуется:

  • даже при въезде на парковочное пространство перед МКД не превышать скорость, так как дети выбегают неожиданно, и могут попасть под колеса;
  • если потребуется езда задним ходом, то следует сосредоточиться и помнить о слепых зонах, в пределах которых малыша нельзя увидеть;
  • родителям необходимо обучать детей правилам поведения на оживленной дороге, рассказать об опасности невнимательности на придомовой парковке;
  • родители не должны оставлять малышей без контроля перед домом.

Необходимо соблюдать правила безопасности на транспортном средстве при передвижении во дворе дома.

Платная придомовая парковка

Обустройство платного парковочного пространства будет зависеть от собственника участка перед МКД:

  • регион страны;
  • муниципалитет;
  • собственники жилья в МКД.

В первых 2-х случаях разрешение на организацию придомовой парковки принимается только представителями региональных либо местных властей. В последней ситуации решение выносится на собрании хозяев квартир.

Составление заявления о незаконной парковке

Если на придомовой парковке возникла незаконная стоянка автомобилей, то жильцы МКД могут оформить заявление. Оно составляется по следующей форме:

  • «шапка» документа начинается с наименования структуры, куда он отправится, и ФИО заявителя с его контактными данными;
  • в основной части заявления потребуется описать адрес расположения незаконной парковки, как она обустроена, госномера автотранспорта, который находится на ее территории;
  • также потребуется обозначить имена свидетелей, удостоверяющих факт нарушения закона, и статьи законодательства, которые были нарушены;
  • ниже указывается перечень свидетельств, доказывающих факт нарушения.

Заявление о ликвидации незаконных парковочных мест во дворе

На протяжении 1 месяца заявление рассматривается, и при необходимости, будет издано распоряжение о ликвидации незаконного паркинга.

Куда подавать

При обнаружении нарушений принципов придомовой парковки гражданам следует обращаться в ГИБДД. Еще хозяева жилья могу подать жалобу в Управляющую компанию. Но для большей результативности рекомендовано отправить заявление в ГИБДД.

Штрафные санкции

Правила парковки нужно соблюдать всем проживающим в МКД. В зависимости от вида нарушения закона, автолюбителю может грозить штраф в пределах от 500 до 5000 руб.:

  • за неправомерную парковку в зоне «Инвалид» величина штрафа составит 5000 руб.;
  • если автомашина оставлена на газоне в Санкт-Петербурге либо Москве, то автомобилист заплатит штраф в промежутках от 3000 до 5000 руб.;
  • при несоблюдении способов остановки на придомовом участке размер взыскания может варьироваться от 1500 до 3000 руб.;
  • если автомобиль оставлен близко от МКД, на расстоянии, которое не достигает нормативов, определенных законодателями, то нарушителю придется заплатить сумму от 1500 до 3000 руб.;
  • если во дворе Москвы либо Санкт-Петербурга обустроен платный паркинг, а автолюбитель его не оплатил, то размер взыскания будет составлять 2500 руб.;
  • если припаркованная автомашина создает помехи для передвижения прочего ТС, то в бюджет страны нарушитель перечислит сумму от 1500 до 3000 руб.

Для некоторых видов штрафных санкций предусмотрена скидка в размере 50 % в случае, если нарушитель уплатит штраф на протяжении 20 дней после его оформления.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/parkovka-na-pridomovoj-territorii

Можно ли парковаться в чужом дворе?

Парковка на придомовой территории права жильцов

Повышение уровня автомобилепотребления и отсутствие качественных проектных решений в части парковки в жилых зонах привело нас к тому, что войны во дворах МКД за парковочные места ведутся, порой, на поражение.

Часто на придомовых территориях МКД, граничащих с офисами можно наблюдать картину, как парковки хаотично наполняются к 10:00 и тают после 19:00-20:00.

Как быть в ситуации, когда машину поставить некуда возле своего офиса? А как быть жильцам домов, если их «закрыли»? Сегодня я хочу разобрать ситуацию, можно ли парковаться в чужом дворе, при этом постараюсь объективно оценить положение как владельца автомобиля-чужестранца, так и жильца дома.

Условия парковки, для усложнения задачи, поставим в вакууме – машина припаркована на проезжей части придомовой территории (не на газоне и пр.), не перекрывает выезд других автомобилей, не перекрывает дорогу пешеходам, не заведена, масса ее мене 3,5 тонн, в общем, все в рамках ненарушения правового поля.

Итак, начнем. Все мы помним, что отношения по поводу МКД, в том числе статуса придомовой территории, регулируется Жилищным Кодексом РФ. П.

16 ЖК РФ установил, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов.

Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома, могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44, в том числе вводить ограничение на использование. (устанавливать шлагбаумы и пр.)

В связи с этим пунктом, разделим нижеследующее повествование на 2 случая: парковка на придомовой территории без шлагбаума и обозначений о запрете парковки и с таковыми соответственно.

  1.  Шлагбаума нет, обозначений о запрете парковки также нет.

В таком случае парковаться во дворе никто из жильцов запретить не вправе, и вот почему.

Действующее гражданское законодательство не запрещает проход по участку, принадлежащего собственнику, если последний ясно не обозначил, что вход на него запрещен (п. 2 ст. 262 ГК РФ). Здесь нужно оговориться, что данное правомочие работает только под условием непричинения беспокойства или ущерба собственнику.

Получается, что, если на участке не обозначено иное, он может быть использован как участок общего пользования, на нем можно парковать свой автомобиль, и никто не в праве ограничить Вам въезд/выезд, при условии соблюдения всех требований, обозначенных выше.

Часто жильцы дома начинают угрожать владельцу транспортного средства вызовом эвакуатора. Этого бояться не стоит – эвакуатор без постановления сотрудников ГИБДД работать не будет, а сотрудники ГИБДД не могу признать данную парковку незаконной.

Совет для собственников. Как бороться с чужестранцами на парковке? Для целей предотвращения подобных действий нужно оградить участок, установить шлагбаум, либо иным образом обозначить, что парковка запрещена.

Совет не правовой, но практический для паркующихся. Если вы получили «метку» от разгневанных жильцов, все же не стоит лезть в правовые дискуссии, лучше переставить автомобиль в более безопасное место – как говаривал китайский мудрец – лучший бой – бой, которого удалось избежать.

  1. Шлагбаум есть, есть информационные таблички о запрете парковки.

По общему правилу, физически вы не припаркуетесь, поскольку есть прямой запрет от собственников, выраженный в ограничении пользованием участком через установку шлагбаума. И сделать здесь, по большому счету, ничего нельзя, придется искать другое место для своей ласточки.

Однако, если Вы считаете, что шлагбаума в данной местности быть не должно и он установлен незаконно, следует отметить вот что.

Как я писал ранее, решение об установке шлагбаума принимается общим собранием собственников помещений (В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Получается, вышли, проали, приняли, поставили? А вот и нет. Для правового обеспечения установки заградительных элементов необходимо позаботиться о соблюдении следующих пунктов:

  1. Решение собрания. Как уже указано выше, для установки шлагбаума на придомовой территории должны быть получены голоса не менее 2/3 жильцов.
  2. Проведение кадастрового учета земли, которая принадлежит МКД. Необходимо, поскольку распоряжаться участком, в том числе ограничивать к нему доступ, собственники могут исходя из границ этого участка.
  3. Отсутствие препятствий в доступе всех жильцов к жилищу. Необходимо, чтобы у каждого собственника был ключ/карта/брелок для возможности открытия шлагбаума.
  4. Согласование шлагбаума. Вишенка на торте, поскольку многие ТСЖ не доходят до данной стадии ввиду длительности процесса, а зря. Отдельные нормативные акты устанавливают обязательное получение разрешения на установку шлагбаумов. Например, согласование с МЧС (для предотвращения попадания экстренных служб), также требуется согласование с администрацией и ГИБДД.

За уточнением согласованности установки шлагбаума на той или иной территории можно обратиться в жилищную инспекцию, местную администрацию, МЧС, ГИБДД, суд.

Совет для собственников. В случае, если собранием жильцов было принято решение об установке шлагбаума, необходимо ответственно отнестись ко всем требованиям законодательства и совершить все действия, указанные выше. В случае, если будет выявлено нарушение одного из вышеназванных требований, собственники рискуют лишиться установленной конструкции в силу ее незаконности.

Хорошо, с ситуацией в вакууме разобрались. А что делать жильцам, если постоянная картина двора – «закрытые» машины, парковка на тротуарах и прочие прелести?

Здесь нужно знать, что на дворовые территории в полной мере распространяются правила дорожного движения и подобных «хамов» можно наказать рублем, для чего необходимо обратиться в ГИБДД, сообщить информацию о совершенном правонарушении с описанием ситуации. К слову, любителям «закрыть» другой автомобиль может грозить штраф 2 т.р, (ч. 4 ст. 12.19 КоАП РФ), а «королям тротуаров» – 1 т.р. (п. 3 ст. 12.19 КоАП РФ).

Однако, ни в коем случае не призываю вооружаться телефонами и выходить на тропу войны с горе-парковщиками – все мы люди и делаем ошибки. Советую сначала прозвонить владельца по автовизитке (если, конечно, есть) и просто попросить переставить автомобиль.

Вот такие пироги.

А как Вы относитесь к парковке в чужих дворах?

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/2/11/mozhno_li_parkovatsya_v_chuzhom_dvore

Право парковаться

Парковка на придомовой территории права жильцов

Право парковаться. Парковка водворе дома. Право парковаться у дома. Общее имущество многоквартирного дома. Ктоимеет право парковаться во дворе жилого дома.

Правила парковки прописаны в пункте 12 «Остановка и стоянка» Правил дорожного движения и обязательны для всехводителей. Парковаться можно не во всех местах.

Законодательно запрещенные дляпарковки места указаны в тех же Правилах дорожного движения. Также есть места,где парковаться не возможно в виду закрытости территории, имеется в видучастные территории.

Кроме того, есть общие места, где парковаться могут лишьопределенный круг водителей, которые имеют доступ на такие территории

Право парковаться у дома

При возможности каждый водительстарается припарковать свой автомобиль около своего дома. Так автомобиль болеедоступен для владельца, можно следить за его сохранностью и целостностью,быстрее можно попасть в него в плохую погоду, а если на автомобиленамереваешься везти вещи, то не надо долго мучиться при переноске тяжелыхгрузов от дома. 

Кто имеет право парковаться водворе жилого дома

Правопарковаться у дома имеет каждый, была бы только возможность и не было ограничений попасть на придомовую территорию дома. В качестве ограничений напридомовой земельный участок может быть установлен шлагбаум, ворота и забор.

Парковка во дворе дома

Собственники многоквартирногожилого дома решением общего собрания жильцов дома могут принять решение обограждении придомовой территории забором и с согласия разрешительных органовустановить шлагбаум на въезде во двор дома. Также решением собрания жильцовмногоквартирного дома во дворе могут установить специальные места для стоянкиавтомобилей собственников квартир этого дома.

Общее имущество многоквартирногодома 

Придомовойземельный участок многоквартирного дома, как и подвал или подъезд, входит в составобщего имущества сособственников многоквартирного дома.

Он может быть оформленв общую собственность жильцов дома, так и не оформлен, но он всё равно входит вобщую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилогодома и при разрешении судебных споров считается таковым (Федеральный закон от29.12.2004г.

№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ПленумаВысшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г.

«О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав» определено, что если земельныйучасток не сформирован и в отношении него не проведен государственныйкадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственностисоответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирномдоме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какойэто необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов,входящих в состав общего имущества в таком доме. 

Согласноч.4 ст.

17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется сучетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещенииграждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства, а также в соответствиис правилами пользованияжилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральныморганом исполнительной власти.

Всоответствии с ч.1 ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либоразрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использоватьимеющиеся на этих участках природные объекты в пределах,допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственникомсоответствующего земельного участка.

Пунктом4 ст.37 Жилищного кодекса РФ запрещен выдел в натуре и отчуждение доли в правесобственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершениеиных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности напомещение в многоквартирном доме.

Согласноч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ все собственники квартир в многоквартирном доме имеютправо владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, в число которых входитпридомовой земельный участок

Ограничениеили лишение собственника помещения в многоквартирном доме права пользоватьсяобщим имуществом многоквартирного дома законодательством не предусмотрены.

Собственникиквартир в многоквартирном доме, как законные владельцы общего придомового земельногоучастка, на котором расположен их дом, и который необходим для егоэксплуатации, в силу положений статей 304- 305 Гражданского кодекса РФ имеютправо требовать устранения всяких нарушений их прав, если даже они не соединеныс лишением его владения, а также право на защиту своего владения.

Жилецне лишен права парковаться у дома 

Такимобразом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловноеи неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, втом числе придомовым земельным участком.

Соседине вправе лишить жильца дома парковки

Никакоесобрание собственников многоквартирного дома не может:

– жильцалишить права оставлять свой автомобиль (парковаться) около дома; 

– ключиот шлагбаума, стоящие на въезде во двор, должны получить всесобственники квартир.

Каким требованиям должен соответствовать шлагбаум, читайте в статье ” ТРЕБОВАНИЯ К ШЛАГБАУМУ С 1 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА”. Незаконный шлагбаум.

Незаконная установка шлагбаума, куда жаловаться? Ответственность за незаконную установку шлагбаума. Читайте в статье “Незаконный шлагбаум”.

Является ли шлагбаум сооружением? Является ли шлагбаум недвижимым имуществом? Об этом читайте в статье «Шлагбаум».

 Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Источник: https://alexlev.ru/uruslugi/ndv/948-pravo-parkovatsya.html

Правила парковки на придомовой территории 2021 год

Парковка на придомовой территории права жильцов

Статья акутальна на: Февраль 2021 г.

У многих семей есть машины, поэтому вопросы парковки для них становятся весьма актуальными. Главный минус во всём этом является то, что в отличие от автомобилистов, мест для парковки не становится столь много и это порождает большие сложности. Из-за этого у многих людей часто возникают проблемы с тем, где припарковаться.

Соседи зачастую решают этот вопрос парковкой не на своём месте, хотя существуют правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома, которые обязаны соблюдать все.

О том, чем стоянка отличается от парковки, как выполняется организация парковки на придомовой территории и о мерах отваживания нерадивых соседей от территории своего дома, описано ниже.

Чем стоянка отличается от парковки на придомовой территории многоквартирного дома?

Термины будут некоторым образом различаться в зависимости от регулирующего документа.

Согласно гражданскому кодексу стоянкой является место остановки для машин, где они могут находиться в сохранности на длительной основе. По правилам дорожного движения стоянкой является место для временного размещения автомобиля. В обиходном смысле это место, чтобы на ограждённом участке разместить авто на длительное хранение за плату, на договорной основе.

За безопасное хранение автомобиля в таком случае отвечают отдельные сотрудники. В случае какого-либо происшествия они будут нести ответственность за ущерб, нанесённый автомобилю перед его владельцем.

Разница с парковкой в том, что при парковке собственник сам несёт полную ответственность за своё авто, а не какой-то другой сотрудник.

Как организовать парковку на придомовой территории?

Организация правильной парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома требует выполнения таких действий:

  1. Устроить собрание собственников, только по их общему решению можно заняться обустройством автопарковки. Если большинство не согласно, парковку организовать не удастся. При этом также стоит отметить, что при общем согласии денежные средства будут вкладывать лишь те граждане, которые непосредственно нуждаются в парковке. Если у кого-то нет машины, он не хочет платить, но дал своё согласие на создание парковочной площадки, он может не платить.
  2. По результатам потребуется составить специальный протокол. По общему решению коллектива и компании управляющего типа также может быть определён подрядчик, который будет заниматься всем спектром работ или отдельными его частями. Например, установкой шлагбаумов.
  3. Вместе с протоколом и специальным заявлением о выделении участка под стояночные места нужно обратиться в комитет земельного типа (в зависимости от региона и конкретного города название может быть другим). Это необходимо тогда, когда участок не был зарегистрирован и установлен на учёт кадастрового типа.
  4. При положительном решении комитета потребуется посетить отделение полиции, а также в орган власти, который отвечает за архитектурные вопросы в городе. Разрешение от них не является обязательным, но рекомендуемым, так как при возникновении конфликтных ситуаций наличие разрешений сыграет положительную роль.
  5. Разработать детальный план-проект.
  6. Согласовать со специальной компанией-разработчиком создание такой площадки и заняться вопросами её обустройства. Масштабность площадки при этом будет зависеть от того, какую сумму денежных средств жильцы готовы вложить для создания и развития парковочной площадки.

Заявление заполняется в свободной форме, но обязательно включает в себя следующую информацию:

  • сведения об органе контроля;
  • персональные данные и контакты заявителя;
  • запрос на формирование такого участка.

Процесс является простым на первый взгляд, но рекомендуется не заниматься им в одиночку, так как он требует многократного посещения различных мест. Оперативнее этот процесс проходит, если жильцы собираются в группу и решают этот вопрос совместными усилиями.

При этом также не стоит забывать, что организация парковочных мест на придомовой территории проводится по разрешению жильцов, но может идти с инициативы государственных структур.

Положение о парковке об организации парковочного места во дворе дома

Процесс воспринимается достаточно простым и понятным, тем не менее, на почве этого у людей часто возникают конфликты. Чаще всего, связано это с недобросовестностью некоторых жильцов, заключающейся в следующем: изначально у них не было авто, они не платили за организацию места, но в последующем они обзавелись машиной и начали пользоваться этим местом, а про оплату «забыли».

:  Как убрать самовольно постройки в подъездах МКД

Обустройство парковки во дворе дома


Опираясь на положение о выделении машиномест у людей есть такие права
:

  • Часть земли под авто приравнивается к долевой площади квартиры человека. При этом весь участок земли жители должны использовать по общему согласованию;
  • Допускается использовать территорию для организации парковочной площадки. При этом она быть должна не более, чем для двадцати машин в случае небольшого дома;
  • Если все собственники или большая их часть даёт согласие, то также разрешено оборудовать и гаражные места.

Положительным моментом является то, что собственники могут обеспечивать это не только из личных средств, но и за счёт средств, которые они уплачивают на поддержание и развитие территории придомового типа.

Порядок выделения машиномест на автопарковке на придомовой территории

Подобными вопросами занимается жилищный кодекс, кроме того, на них влияют правила дорожного движения и правила санитарно-эпидемиологического типа.

Общий же порядок о том, каким образом будут распределяться места изначально определяется собранием жильцов, а далее закрепляется органом власти.

Данному порядку необходимо следовать, чтобы в последующем не получить претензий на тему нарушения закона.

Парковка на придомовой территории: права жильцов

Весьма проблематичный момент любой попытки оставить авто на хранение в рамках придомовой территории заключается в том, что все такие попытки, чаще всего, носят хаотичный и случайный характер. Понадобилось — припарковался. Сегодня на одном месте, завтра — на другом. Жильцы часто плохо знают, какие права и обязанности у них есть, и когда можно начинать их защищать.

К их правам и обязанностям относится следующее:

  1. Территория для парковки должна быть экологически и технически безопасной, чтобы у размещаемых там машин не возникало каких-либо проблем.
  2. Организация такой территории допускается лишь в том случае, если все жильцы или их большинство были согласны с этим решением, и ничьи права не были нарушены.
  3. При создании такого места важно учитывать расстояние до дома. Если парковка средняя, оно составит пятнадцать метров. Если малая, то дом должен находится на расстоянии 10 м.
  4. В обязательном порядке должны выделяться специальные места для лиц с категориями инвалидности. Они должны составлять не менее десяти процентов от общего пространства. Лица такой категории должны иметь специальный знак на своём авто, который подтверждает их принадлежность к данной категории граждан, иначе они не смогут пользоваться специально отведёнными местами.
  5. Такая площадка не должна создавать проблем для других объектов.
  6. Не допускается в площадках для многоквартирных домов парковать авто грузового типа.
  7. Без специального разрешения запрещено устанавливать шлагбаумы и иные ограничители, которые будут усложнять въезд машин.
  8. При возникновении споров необходимо обращаться в соответствующие органы для решения конфликта или пытаться найти компромиссное решение мирным путём переговоров.

Стоянка не по правилами

На этом моменте стоит остановиться отдельно, так как он возникает чаще всего и порождает множество конфликтов между собственниками, которые часто решаются неправильным образом.

В рамках таких ситуаций стоит помнить следующее:

  • Помимо специально отведённых мест, оставлять авто на временное хранение жильцы могут близ дома, это разрешено и не влечёт за собой никаких наказаний. При этом нужно размещать автомобиль правильно. Нельзя парковать его на газоне или площадке детского типа. Это уже будет являться нарушением и чревато штрафом.
  • Не допускается парковать близ дома авто грузового характера.
  • Если вы зафиксировали подобные нарушения, то стоит оперативно написать заявление в полицию, прокуратуру или инспекцию жилищного типа. Многое зависит от ситуации. Если обращение в одно место не принесло результативного решения, можно обращаться в эти органы власти последовательно. Заявление пишется в свободной форме, ситуация описывается вежливо, логично и последовательно. Указывается, что собственник ожидает от представителей власти для устранения проблемной ситуации. Собственник оставляет сведения о себе и контактные данные для связи.

Не все жильцы знают как организовать озеленение придомовой территории многоквартирных домов. О правилах мы рассказали на нашем ресурсе.

Как создать гаражный кооператив — поэтапная инструкция вот здесь. Изучите её вам будет проще организовать ГСК.

Кроме того, следует знать и о штрафных моментах, регламентирующих документах, которые ждут жильцов в случае нарушения правил.

К ним относится следующее:

  • занятие территории без специального на то разрешения;
  • порча полотна дорожного типа.

Таким образом, частично эти вопросы регулирует кодекс административного типа, хотя прямых отсылок к фиксированию таких нарушений в нём и не имеется.

Размерность штрафов при таком раскладе может достигать более двести тысяч рублей для лиц юридического типа. Для лиц физического характера она составит чуть меньшую сумму. Ориентировочно до десяти тысяч рублей.

Точная сумма будет определяться судом при возникновении соответствующей ситуации.

:  Госпошлина по самовольной постройке при подаче в суд

Если возникает судебное разбирательство, стоит своевременно привлекать юриста, чтобы положительным образом решить вопрос. В ином случае решение суда может быть невыгодным.

Теперь вы знакомы со всей ключевой информацией, которую стоит знать при оборудовании придомовой территории, в частности:

  • чем законодательно отличаются понятия о хранении автомобиля;
  • чем характеризуется устройство парковок на придомовой территории и каким образом можно создать парковочную площадку на территории придомового типа;
  • почему так важно согласие жильцов на проведение таких работ и что делать с недобросовестными жильцами, которые не платили за организацию парковки, а потом начали ей пользоваться;
  • как распределяются места на такой площадке;
  • какие есть общие права.

Как парковаться по закону смотрите в этом видео:

Опираясь на неё, вы сможете организовать себе правильную площадку, ваше авто будет в сохранности, а при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете разрешить их в свою пользу.

Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Парковка машин во дворе многоквартирного жилого дома: новый закон

Каждый житель многоквартирного дома, являющийся владельцем автотранспорта, должен знать о том, как нужно парковаться. Узнаем, каковы правила парковки во дворах многоэтажных домов. Есть некоторые тонкости и немаловажные моменты, которые стоит учитывать.

Закон

Правила парковки машин на территории жилого дома регламентированы несколькими законами и нормативными документами. Таковыми являются:

  • СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03;

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/pravila-parkovki-na-pridomovoj-territorii-2019-god.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.