Оформление земли под лпх

Как оформить ЛПХ и землю под ЛПХ

Оформление земли под лпх

Россия является самой большой страной в мире. И почти каждый её гражданин, проживающий в городе или сельской местности, обладает земельным наделом, где ведёт личную хозяйственную деятельность.

Это можно считать давно устоявшейся традицией, которая сформировалась в силу определённых обстоятельств.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, одного желания не достаточно, необходимо определиться с целями, которые преследуются, и знать несложный алгоритм действий, необходимый для достижения этих целей.

Одним из негативных последствий нестабильного состояния экономики в стране для обычных граждан является рост безработицы. Сокращение рабочих мест в организации, и как следствие увольнение части сотрудников, отрицательно сказывается на их психологическом и эмоциональном состоянии.

Для некоторых людей эта ситуация является катастрофической и схожа в их понимании с концом света. А кто-то оптимистически воспринимает её как новый поворот в жизни, возможность кардинально изменить её в лучшую сторону.

Идеальным вариантом считается открытие собственного дела, позволяющего почувствовать свою независимость и получать прибыль. Именно эта возможность и является целью для многих желающих начать ведение личного подсобного хозяйства. Организация собственного бизнеса в этом направлении действительно может приносить стабильный доход и моральное удовлетворение.

Что такое ЛПХ, преимущества и выгоды

Юридическое определение данного вида не коммерческой деятельности содержится в Федеральном законе № 112 – ФЗ от 07.07.2013г. «О личном подсобном хозяйстве».

Суть этого понятия заключается в создании для собственных потребностей продуктов сельского хозяйства и их дальнейшей переработке.

Это может быть как выращивание овощей и фруктов, так и разведение домашнего скота и птицы, никаких ограничений по данному поводу закон не предусматривает. При этом закон не запрещает продавать избытки сельхозпродукции, не считая это предпринимательской деятельностью.

Благодаря этому обстоятельству часто жители посёлков реализуют плоды своего труда на городских рынках и через магазины. Именно поэтому многие видят смысл оформить ЛПХ для ведения собственного бизнеса.

5 плюсов оформления ЛПХ

  • возможность реализовать излишки собственной продукции, которые не облагаются налогом;
  • органы местного самоуправления, занимающиеся процедурой оформления, дают возможность получить землю в собственность. Это выгодно отличается от земельных участков (ЗУ), предоставляемых дачными посёлками, которые предлагают ЗУ в совместную собственность с долями;
  • отсутствие необходимости регистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, что в свою очередь позволяет не опасаться внезапных проверок многочисленных контролирующих органов. Единственным главным правилом здесь будет не выходить за рамки правового поля, и выращивать растения, не запрещённые к возделыванию и культивированию;
  • государственные социальные программы помощи ЛПХ, которые заключаются в выделении земли и обеспечении беспрепятственного ведения хозяйства;
  • возможность построить на участке жилой дом и хозяйственные постройки, если он расположен в черте города.

Виды земельных участков

Спектр возможностей по использованию надела зависит от вида земель и от их целевого предназначения. Это напрямую зависит от их территориального расположения. Их всего два:

  • приусадебные участки – находятся в пределах территорий муниципальных образований. На них разрешается строительство хозяйственных сооружений бытового назначения и жилых домов на фундаментах;
  • полевые участки – расположены за границами муниципальных образований и являются объектами исключительно сельскохозяйственного назначения. На них допускается только установка некапитальных, вспомогательных сооружений.

Поэтому до того, как оформить личное подсобное хозяйство, необходимо предварительно решить вопрос о виде ЗУ и его территориальном расположении.

Кроме отличий по видам и целевой эксплуатации земельных наделов, законодатель устанавливает ограничения предельных размеров земель, предоставляемых гражданам местными органами власти.

В разных субъектах Российской Федерации предельные величины могут быть разными, т.к. зависят от многих факторов. Объективно на эти показатели влияет плотность населения отдельно взятого субъекта, процентное соотношение свободных и уже занятых территорий, спрос местных жителей на участки.

Допуски по размерам земельных наделов для осуществления личного подсобного хозяйства регулируется нормативными актами, издаваемыми местной администрацией. При этом единого регламента или методики расчётов разрешённых параметров площадей не существует. Они зависят от многих условий, одним из которых является уровень плодородности земли.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как оформить ЛПХ в собственность бесплатно

Это самый актуальный и часто задаваемый вопрос среди потенциальных приобретателей.

Согласно вышеупомянутого ФЗ-112 от 07 июля 2013г., государственная регистрация ЛПХ как такового не требуется. Право осуществлять данную деятельность наступает с момента регистрации прав на землю. При этом работники муниципалитета осуществляют учёт личных подсобных хозяйств граждан на основании предоставленных ими сведений. Данные сведения вносятся в так называемую «похозяйственную книгу».

В собственность земельный надел может переходить сразу, либо после определённого времени его использования. Обычно гражданам изначально предоставляются участки в бесплатную аренду, после чего, если они использовались по целевому назначению, у владельцев появляется возможность оформить на них право собственности.

Кто может получить ЗУ в собственность без предварительной аренды

Действующее законодательство предусматривает определённую категорию граждан, имеющих приоритет в получении ЗУ бесплатно без необходимости его предварительного найма:

  • многодетные семьи. К этой категории относятся семьи, имеющие трёх детей на воспитании и больше;
  • молодые семьи, имеющие статус малообеспеченных, если их отношения зарегистрированы, они имеют официальное место работы, не имеют собственного жилья и им необходимо улучшить жилищные условия;
  • лица, имеющие государственные награды не ниже Героя Труда, Героя Российской Федерации, героя СССР.

В части регионов Российской Федерации осуществляются социальные программы помощи специалистам, которым предоставляется возможность бесплатной аренды наделов с правом последующего оформления в собственность. К ним относятся учителя и врачи.

Оформление права собственности на землю

Данная процедура не самая простая и займёт много времени даже без учёта всех возможных форс-мажорных обстоятельств. Главной проблемой может стать бюрократическое и безответственное отношение рядовых клерков муниципалитета.

Чтобы получить бесплатно ЗУ для ведения ЛПХ, необходимо предоставить в местную администрацию пакет документов, к которому приложить написанное по установленной форме заявление.

После этого муниципалитет рассматривает предоставленную документацию и не позднее 30 дней выносит решение, которое оформляется постановлением. Но случается, что администрация отвечает отказом, причиной которого может явиться банальное наличие ошибок в заявлении или отсутствие земли нужной категории.

В случае положительного решения, после получения постановления на руки, заявителю необходимо осуществить процедуру межевания ЗУ, обратившись в геодезическую фирму. После этого поставить участок на кадастровый учёт.

Завершением процедуры и точкой в вопросе: «как оформить землю ЛПХ», будет получение у местных властей право устанавливающего документа и передача его в Росреестр для завершающего оформления.

Кому подойдет личное подсобное хозяйство

Данный вид деятельности подойдёт людям энергичным и целеустремлённым, готовым бороться с возникающими трудностями. Впрочем, эти качества являются чертами характера любого успешного бизнесмена.

Главное упорно следовать чёткому плану и верить, что всё в мире циклично, и полоса невезения обязательно сменится полосой удачи.

И тогда наступит эмоциональное спокойствие и удовлетворение от проделанной работы.

Стоит лишь не забывать о том, что право на выбранную сельскохозяйственную деятельность будет сохраняться до тех пор, пока сохраняются права на сам земельный участок.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-lph-i-zemlyu-pod-lph

Как оформить ЛПХ и начать вести деятельность?

Оформление земли под лпх

Личное подсобное хозяйство – это определенная категория земель, которая подразумевает особую форму деятельности землевладельца. Это всегда разновидность сельского хозяйствования. Особенность земель ЛПХ в том, что при использовании таких территорий не допускается ведение коммерческой деятельности. Расскажем, как оформить ЛПХ, на что обратить внимание и что делать с участком дальше.

Что дает оформление ЛПХ?

На земельных участках, предназначенных под ЛПХ, граждане вправе осуществлять любую деятельность, связанную с сельским хозяйством. Это может быть огородничество, растениеводство, садоводство, выращивание животных и птиц и т.д.

В пределах вида разрешенного использования ЛПХ допускается ведение деятельности для восполнения собственных нужд. Предпринимательская деятельность не допускается. Однако собственник вправе продавать излишки произведенной на земле продукции.

Если сравнивать ЛПХ и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), с первой категорией дела обстоят проще. ЛПХ не нужно специально регистрировать для выращивания сельскохозяйственных культур или животных.

В случае с КФХ потребуется дополнительно обращаться в территориальное отделение ФНС. Кроме того, необходимо будет регулярно сдавать отчетность.

Вот основные преимущества земельного участка ЛПХ:

  • возможность реализации сельскохозяйственной продукции;
  • нет требования в предоставлении отчетности;
  • нет необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  • можно не опасаться визита санитарной и иной службы, так как фактически землевладелец не ведет предпринимательскую деятельность;
  • государственные и местные власти предоставляют различные субсидии на развитие ЛПХ.

В ряде муниципальных образований на административном уровне владельцам ЛПХ предоставляются торговые места на рынках. О такой возможности в вашем регионе необходимо уточнять в муниципалитете.

При всех перечисленных преимуществах, есть также и недостатки. Следует помнить, что средства, полученные от реализации сельскохозяйственной продукции, являются доходом физического лица и облагаются налогом.

Размер участка ЛПХ

Законодательно введено ограничение на размер земельного участка под ЛПХ. Максимальный размер составляет 0,5 Га.

Это ограничение является федеральным. Однако допускается, что на местном уровне власти могут увеличить максимальную планку. По закону возможно увеличение площади не более чем в пять раз.

На земельных участках под ЛПХ, находящихся в черте населенного пункта, можно возводить жилой дом. Для подобных строений также предусмотрены ограничения. К примеру, жить в таком доме должна только одна семья (то есть, постройка не может быть многоквартирной).

Следует принять во внимание, что не на всех участках ЛПХ можно строить дом. Если территория находится в поле, возведение капитальных построек будет строго запрещено. На таких землях можно строить только вспомогательные строения, необходимые для ведения сельскохозяйственной деятельности. К примеру, это могут быть теплицы, сараи и т.п.

Как зарегистрировать ЛПХ?

Оформить ЛПХ в пользование или собственность можно в местной администрации. Территориальный отдел принимает решение о выделении участка гражданину на основании его заявления.

Еще один вариант – приобретение земли у физического или юридического лица. В этом случае алгоритм будет отличаться. Рассмотрим подробнее оба варианта.

В муниципалитете

После обращения гражданина за получением земли ЛПХ в пользование муниципальный орган начинает работу по выделению конкретного участка. Для этого создаются схемы расположения, определяется территория и ее размеры.

Оформление начинается с заявления о предварительном согласовании вопроса выделения земельного участка. После этого осуществляются мероприятия по проведению кадастровых работ, в которых задействуются инженеры, геодезисты и землемеры.

По итогам кадастровых мероприятий участок будет иметь четкие границы и постановку на кадастровый учет. Дополнительно сформируется техническая документация, включающая схематичное изображение надела.

После этого необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка для ЛПХ в пользование. В результате формируется договор аренды или купли-продажи, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре.

Заявление подается установленной формы. Бланк можно получить в местной администрации или в сети Интернет. Подать заполненное заявление можно также через интернет, а именно портал Госуслуги, или лично в администрации или территориальном отделении МФЦ.

У частного лица или организации

Приобретая участок у частного лица и организации, в первую очередь необходимо убедиться, что продавец действительно является собственников. Для этого проверяются правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие личность владельца или его представителя.

Если никаких сомнений в правомерности действий продавца не возникло, составляется договор купли-продажи.

Переход имущественных прав на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт или учредительные документы, если одной из сторон является организация;
  • правоустанавливающий документ на землю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей;
  • согласие заинтересованных лиц (например, нотариальное согласие супруги/супруга продавца, если участок является совместно нажитым имуществом, согласие органов опеки, если продавец несовершеннолетний или недееспособный гражданин).

Все бумаги передаются сотруднику Росреестра или МФЦ. После завершения регистрации нужно будет явиться в учреждение повторно и получить на руки оригиналы документов и новую выписку из ЕГРН. Срок процедуры составляет 5-7 рабочих дней.

Государственные субсидии на ЛПХ

В Российской Федерации предусмотрены субсидии, которые могут получить владельцы ЛПХ. Субсидия предоставляется на следующие цели:

  • содержание крупного рогатого скота (коровы, олени и т.п.);
  • компенсирование затрат на приобретение модернизированной техники;
  • искусственное оплодотворение крупного рогатого скота;
  • приобретение вспомогательных материалов для осуществления нормальной сельскохозяйственной деятельности.

Чтобы принять участие в программе предоставления субсидий необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

  • заявление о предоставлении субсидии;
  • копии квитанций и чеков, доказывающих фактическое несение затрат на организацию сельскохозяйственной деятельности;
  • технические паспорта на транспорт, применяемый для целей ЛПХ;
  • договор о предоставлении кредита на развитие ЛПХ, если таковой оформлялся ранее;
  • реестр скота;
  • другие документы, имеющие отношение к делу.

Размер материальной помощи зависит от региона нахождения участка. Бюджет устанавливается на региональном уровне.

Помимо финансовой помощи от региональных властей владельцам ЛПХ доступны льготные условия кредитования с минимальными процентными ставками. Такие кредитные программы предусмотрены в Россельхозбанке, Совкомбанке, Сбербанке и др.

Налогообложение ЛПХ

Владельцы ЛПХ обязаны уплачивать земельный налог. Он перечисляется в пользу ФНС ежегодно. Его размер составляет 0,3 % от кадастровой стоимости надела.

Помимо этого, землевладелец, реализующий сельскохозяйственную продукцию, обязан выплачивать подоходный налог. Налог на доходы физических лиц составляет 13 % от полученной суммы. Для выплаты необходимо ежегодно посещать территориальное отделение ФНС и заполнять декларацию.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить ЛПХ. Благодаря государственной поддержке в отношении развития сельского хозяйства эта возможность стала доступной всем гражданам.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-oformit-lpx-nalogi-subsidii-osobennosti/

Как получить землю под ЛПХ и оформить все документы

Оформление земли под лпх

Тем, кто занимался поиском недвижимости самостоятельно, аббревиатура  ЛПХ знакома. Этих земель достаточно на рынке. Стоимость невысока по сравнению с ИЖС, количество которых значительно меньше.  ЛПХ – это участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства. Теоретически на них можно построить жилой дом и прописаться там, но есть и ограничения.

Предназначение таких участков – ведение личного подсобного хозяйства: разведение животных и выращивание растений.

Владелец земли не становится автоматически фермером, все работы он выполняет сам и силами членов своей семьи.

Ему предоставлено право  зарегистрировать ЛПХ в местной администрации и продавать излишки продукции, не уплачивая налоги и не вызывая вопросов со стороны муниципальных властей.

Правовой статус земель регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Виды

Земли ЛПХ делятся на две категории: полевые участки и приусадебные. Они отличаются местом расположения. Приусадебные находятся в черте поселений, а полевые – далеко за его пределами. Эти различия накладывают свои ограничения.

Приусадебный участок для ЛПХ практически ничем не отличается от ИЖС. Стоит он дешевле, поэтому приобрести его значительно проще. Можно строить дом на земле для ведения хозяйства и подключить к нему коммуникации.

Сделать это просто, поскольку участок находится в черте поселения, обеспеченного всеми ресурсами.

После ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности владелец сможет оформить регистрацию по месту жительства.

Помимо дома, на этом участке можно выращивать животных или растения. Все дополнительные постройки, связанные с обеспечением этой деятельности, возводятся в соответствии с санитарными и строительными нормами.

Полевой участок находится далеко за пределами населенных пунктов и используется исключительно в личном подсобном хозяйстве. На таких землях разрешено выстраивать только временные сооружения, не имеющие фундамента.

Поскольку они не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, получать разрешение на строительство вспомогательных сооружений, и регистрировать на них право собственности не требуется.

А вот возведение домов на таких землях запрещено.

Полевые участки предназначены для разведения животных и посадки растений. К тому же удаленность от населенных пунктов затрудняет подведение коммуникаций к участку, что может стать дополнительной преградой к постоянному проживанию там.

Отличия от ИЖС

Учитывая назначение и виды, сравнивать с ИЖС корректно только приусадебные участки, поскольку полевые земли не могут использоваться для постоянного проживания. Там чаще всего организуют дачные, огороднические, садоводческие и иные аналогичные товарищества.

Сильных отличий земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, от тех, что выделяются для ведения хозяйства, нет. На оба вида распространяются одинаковые градостроительные нормы. Однако следует иметь в виду, что даже в пределах населенного пункта могут иметься ограничения по подключению к коммуникациям. Этот факт обязательно нужно проверять при выборе участка.

Как получить землю

Часть земель, предназначенных для ведения хозяйства, находится в собственности муниципальных или государственных властей. Участки сдаются в аренду или продаются в установленном законами порядке. Получить информацию о возможности аренды с последующим выкупом можно в местной администрации или на ее сайте.

Некоторым гражданам земля выдается в бессрочное безвозмездное пользование, но таких единицы.

Как оформить ЛПХ

Регистрация ЛПХ добровольна и осуществляется на безвозмездной основе. Она пригодится при реализации излишков продукции.  Услуга предоставляется местной администрацией и заключается во внесении записи в похозяйственную книгу.

В нее записываются данные документов на участок и переписываются сведения из паспортов членов семьи владельца земли.

Отдельно он сообщает о площадях, используемых для выращивания растений, количестве животных, наличии специальной техники.

Помимо возможности реализовать излишки, не вступая в спор с налоговыми органами, собственник хозяйства сможет получить субсидию, предоставляемую государством в целях развития хозяйства.

Как построить дом

Приусадебный участок ЛПХ допустимо использовать под строительство дома. В связи с этим возникает закономерный вопрос – нужно ли разрешение на строительство.

Да, поскольку этот вид земель дает возможность возведения капитальных сооружений, то получать полный пакет документов необходимо.

Чтобы зарегистрировать дом, потребуется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и документы на сам участок.

Все бумаги, связанные с возведением объектов капитального строительства, оформляются местной администрацией. Она же составляет акт о введении в эксплуатацию после того, как специальная комиссия обследует постройку.

Для тех, кто построил дом без разрешения, действует дачная амнистия. Дополнительно существует упрощенный порядок регистрации дома, в котором не планируется постоянное проживание и регистрация. Для этого достаточно подать специальную декларацию.

Преимущества и недостатки ЛПХ

К плюсам проживания на землях ЛПХ относится:

  • экономия на земельном налоге: эта категория имеет меньшую кадастровую стоимость, следовательно, начисляется меньший налог;
  • возможность производить продукты питания и реализовывать их, не уплачивая налог на доход.

Среди минусов выделяется:

  • на полевых участках, количество которых преобладает, нельзя построить дом;
  • отсутствие коммуникаций и возможности их подведения;
  • возможные административные препятствия при получении справок для продажи продукции;
  • нельзя нанять работников;
  • количество реализуемой продукции ограничено.

Основной вопрос, связанный с рассматриваемой категорией земель сводится к тому, можно ли строить дом на участке ЛПХ. Да, такая возможность есть. Но следует учитывать возможные запреты на подключение к коммуникациям – если они имеются, разрешение на строительство не выдадут.

Источник: https://FreeLawyer.guru/likbez/zemlya-pod-lph.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.