Общедолевая собственность на квартиру

Содержание

Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру

Общедолевая собственность на квартиру

» Жилищные споры » Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру

1 080 просмотров

Долевая собственность значительно отличается от общей совместной собственности и индивидуального владения всей недвижимостью в целом. Это как бы переходной этап, имеющий свои преимущества и недостатки.

Владение и распоряжение

Любой собственник доли в квартире может владеть и распоряжаться ею по собственному усмотрению (особенно если она выделена в натуре), но значительная часть действий может производиться только при наличии согласия других владельцев или только после уведомления совладельцев о том, что собственник хочет произвести те или иные действия. Владелец имеет полное право на проживание в квартире, на своей доле.

Пример: Предположим, есть коммунальная квартира, с 5-ю комнатами. В каждой из них живет человек, владеющий именно этой комнатой. Данное помещение закрыто для посещения другими совладельцами кроме как по приглашению собственника.

На своей территории он может делать практически все, что угодно лишь бы это не нарушало права других владельцев.

Например, можно сделать ремонт или обустроить комнату по своему вкусу, но нельзя устраивать шумные вечеринки (по крайней мере регулярно это делать), если остальные собственники против.

Для того, чтобы заранее определить, что можно и нельзя делать, совладельцы обычно определяют правила поведения и пользования квартирой. В подавляющем большинстве случаев, комнаты, являющиеся отдельными долями, не имеют отдельных ванных, туалета и кухни. Как следствие, пользоваться этими помещениями совладельцы вынуждены совместно.

Кроме того, многие действия разных людей могут мешать остальным или раздражать их. Во всех подобных случаях люди обычно на добровольной или принудительной основе заключают соглашения.

Пример: Соглашение может регулировать, когда можно шуметь, когда и кто что может готовить на кухне, какая полка или часть холодильника принадлежит той или иной семье, сколько можно заседать в туалете и так далее.

Каждый владелец доли обязан оплачивать налоги и коммунальные платежи за свою часть недвижимости. И не важно живет он в этой квартире или нет.

С налогами все проще, они начисляются на конкретную долю и в случае неуплаты не распределяются между совладельцами.

А вот коммунальные платежи, пусть это и не слишком законно, управляющие компании предпочитают взваливать на всех владельцев, вне зависимости от того, кто и что там платит.

Из этой ситуации есть отличный выход. Можно затребовать от управляющей компании разделить счета, и квитанции будут приходить на каждого владельца отдельно.

При таком подходе другие собственники не будут обязаны оплачивать счета другого человека, даже если у него накопится значительный долг.

Правда, для того, чтобы разделить счета придется получить согласия всех совладельцев, однако если не получается это сделать, можно реализовать свои права через суд.

Пример: В квартире есть 3 комнаты-доли. В каждой из них проживает человек. Двое платят коммуналку исправно, а третий не оплачивает ее совершенно.

Если они попытаются разделить счета в добровольном порядке, неплательщик может отказаться давать согласие (ведь в такой ситуации весь долг будет только на нем).

Но две владельцев могут подать иск в суд и на основании того, что у ответчика большие долги (и именно поэтому он отказывается давать согласие) разделить счета в принудительном порядке.

Каждый владелец доли имеет право передавать или продавать свою долю. Передавать (отдавать в качестве дара) можно без уведомления других собственников, однако нужно помнить, что если такая процедура будет иметь все признаки договора купли-продажи, то совладельцы могут оспорить договор дарения.

Продавать же долю третьим лицам можно только после того, как все остальные владельцы отказались ее купить. Их нужно об этом уведомлять в письменном виде и ждать 10 дней. Если за этот срок никто не изъявил желания купить эту долю или не смог это сделать (например, нет денег), можно продавать долю другому лицу.

Пример: Один владелец доли не хочет продавать свою долю другим собственникам, но хочет продать ее третьему лицу. В теории, он может попробовать оформить договор дарения, который не предполагает необходимости учитывать преимущественное право на выкуп доли других владельцев. Однако если в обмен он получит деньги или другое имущество и это станет известно совладельцам, они могут через суд оспорить договор.

Регистрация и выписка

Каждый владелец доли имеет полное право не предупреждая других совладельцев прописывать в своей доле и выписывать из нее кого угодно. В данном случае не требуется согласие, и совладельцы никак не могут повлиять на данную процедуру.

Распределение доходов

Квартира может приносить доход. Например, ее могут сдавать в аренду целиком или частично. Все владельцы доли обязаны получать доход соразмерно тому, какой долей они владеют.

Пример: Квартира, разделенная на 5 долей, сдается в аренду целиком за 10 тысяч рублей. Из этих 5 долей, 2 принадлежат одному человеку, и по 1 доле – еще 3-м людям. Доход от одной доли равен 10000/5=2000 рублей. Таким образом, 3 человека должны получить по 2 тысячи каждый, а последний, 4 собственник, получает 2*2000=4000 рублей прибыли от сдачи квартиры в аренду.

Несмотря на тот факт, что права и обязанности владельцев долей достаточно очевидны и просты, нередко возникают проблемы из-за того, что часть собственников считает, что имеет больше прав, чем остальные или, что остальные обязаны учитывать их требования в ущерб себе. На бесплатной консультации юристы разберут наиболее часто встречающиеся проблемы. В случае, если возникнет такая необходимость, специалисты также смогут представлять интересы клиента в суде или просто пообщаться с нарушителями с точки зрения закона.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-pri-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как оформить долевую собственность на квартиру: порядок процедуры в 2021 году

Общедолевая собственность на квартиру

Если собственников на квартиру несколько, действует особый порядок оформления долевой собственности в Росреестре c обязательным предварительным согласованием условий с владельцем каждой доли в квартире.

В зависимости от того, при каких обстоятельствах переоформляется недвижимость на доли, возникают свои нюансы при проведении сделки и формируется свой пакет документации для регистрации в Росреестре.

Особое внимание уделяют этапу согласования условий сделки с каждым из собственников, если предстоит переоформить долевое имущество.

Основания для появления долевой собственности

Более половины жилой недвижимости в России оформлено в долевую собственность. Это означает, что квартиры и дома принадлежат сразу двум и более собственникам, а все решения относительно жилья принимаются сообща или с согласия остальных.

Согласно определению, приведенному в п. 1 ст. 244 ГК РФ, если имуществом владеет двое или несколько собственников, оно считается общим долевым. В зависимости от категории владельцев, различают собственность:

  • Совместную, когда квартирой владеет семейная пара на равных правах, без определения точного размера доли каждого;
  • Долевую, с определением точного размера доли каждого участника собственности, при этом распределение необязательно должно быть равным.

Хотя индивидуальное владение более удобно, многие из объектов собственности в России изначально появились на условиях долевого владения (например, при переоформлении муниципального жилья в частную собственность через договор приватизации).

Основанием для появления долей в собственности может стать:

  1. Покупка жилья двумя и более покупателями (супругами, членами одной семьи и т.д.)
  2. Перевод муниципальной недвижимости в частную собственность, когда все зарегистрированные на жилплощади граждане получают право на часть имущества.
  3. Выделение доли из совместного супружеского имущества в браке или при разводе.
  4. Передача в дар предполагает возможность любого из собственников подарить некоторую часть своей жилплощади другому человеку.
  5. Наследование квартиры с остальными претендентами на наследство, когда каждый получает свою часть от единого объекта.

При оформлении долевой собственности следует учитывать нюансы процедуры, в зависимости от обстоятельств и основания, при которых возникло право на имущество.

Купля-продажа

Участники сделки сами выбирают, как будут распределены доли, и на сколько частей будет распределена квартира или иная недвижимость. Основанием для переоформления недвижимости является договор купли-продажи, где будет указан 1 продавец и несколько покупателей.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Если между супругами не заключен брачный контракт, после оформления собственности на мужа или жену, оба получают равные права на недвижимость, которая становится совместно нажитым имуществом с правом последующего выделения личных долей.

Приватизация

Если семья живет в муниципальной квартире и планирует приватизировать ее в собственность, скорее всего, она будет оформлена по долям на всех зарегистрированных жильцов, если только не будет оформлен отказ от участия в приватизации со стороны кого-либо из претендентов.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от участия в приватизации, а вот взрослые вправе самостоятельно определить, участвовать ли в приватизации, либо отказаться в пользу остальных претендентов на жилье.

Дарение

Владелец единого объекта собственности вправе подарить свое имущество полностью, либо только часть от него, преобразуя единый объект в долевую.

Если жилплощадь, в которой выделяют долю, получена семейным человеком, дарственную оформляют с согласия второго супруга.

Такой вариант образования долевой собственности выгоден при передаче части жилья близким родственникам, поскольку остальные обязаны уплатить налог с полученного дохода.

Наследство

Если у наследодателя сразу несколько наследников по завещанию или по закону, жилье умершего переоформляется с общую долевую собственность.

При наличии иждивенцев, проживавших с умершим на момент смерти, иных лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, единый объект собственности будет унаследован в виде долей.

Раздел имущества

Долевое имущество возникает в результате раздела совместного имущества при разводе, либо в браке, по инициативе одного из супругов, которому понадобилось точно определить размер полагающейся жилплощади.

Если раздел по мировому соглашению невозможен, определением долей занимаются в судебном порядке. В определенных обстоятельствах супруг, несший весомый личный вклад в улучшение квартиры, может претендовать на большую долю. При исходной равности супругов доли при разделе буду считаться равными.

Исполнение требований по программе маткапитала

Выделять доли приходится из единого объекта собственности, если при покупке жилья в ипотеку семья использовала деньги материнского капитала. Родители обязаны выделить части в собственности своим детям на основании договора о дарении или соглашении о выделении долей.

Взрослые по собственному усмотрению определяют доли каждого и фиксируют их в подписываемом соглашении. Во избежание претензий со стороны органов опеки при установлении доли ребенка необходимо соблюдать минимальные нормативы, либо выделять жилплощадь соразмерно вложенной в квартиру сумме маткапитала.

Порядок оформления долевой собственности

Поскольку квартира в общей долевой собственности принадлежит нескольким собственникам, проведение сделок с нею осложняется необходимостью согласования с каждым из держателей долей.

Общий алгоритм действий при переоформлении долевой недвижимости представлен 4 этапами:

  1. Согласование условий сделки с каждым владельцем доли.
  2. Сбор документов на недвижимость и всех собственников, включая несовершеннолетних.
  3. Составление документа по распоряжению объектом (договор о покупке, приватизации, дарении, соглашение о разделе или определении долей и т.д.)
  4. Регистрация изменений в праве собственности в регистрирующем органе и получение новых подтверждающих документов.

Если сторонам сделки не удалось добиться единого мнения по условиям договора, вопрос решается в судебном порядке, а долевое имущество появляется на основании вступившего в силу решения суда.

Требуется ли нотариус?

Ранее сделки с долями требовали обязательного нотариального заверения, что увеличивало расходы собственников на сумму в 0,5% от стоимости недвижимости. С августа 2019 года закон освободил от обязательного нотариального заверения сделок, если:

  • В них участвуют все собственники долей;
  • Недвижимость не является совместной собственностью и не делится супругами.

При подаче пакета документации на переоформление объекта в Росреестр важно обеспечить присутствие всех совладельцев и наличие заявления от каждого из них.

Как определяются доли?

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, участники собственности обладают равными долями, если иное не установлено отдельным соглашением.

Через этот документ удается урегулировать целый ряд вопросов, связанных с владением имуществом сразу несколькими собственниками:

  1. Конкретный размер выделяемой каждому части.
  2. Порядок распределения.
  3. Условия изменения долей под влиянием проведенных с недвижимостью неотделимых улучшений.

После составления соглашения его подписывают все совершеннолетние участники, и вместе с пакетом документов передают в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН.

Куда обращаются?

Для передачи документов обращаются:

  • В отделение МФЦ «Мои Документы» по месту расположения недвижимости;
  • Отделение Росреестра;
  • Нотариальную контору, если стороны решили заверить договор или соглашение.

Если документ о переоформлении долей заверяет нотариус, информацию в регистрирующий орган передает именно он, после чего собственники смогут забрать новые выписки ЕГРН о долевой собственности.

Если отчуждаются доли в пользу третьих лиц, перед оформлением сделки согласно ч. 2 ст. 42 закона №218-ФЗ, понадобится провести предварительное согласование с остальными участниками собственности.

Продавец доли направляет письменное предложение каждому из собственников выкупить часть по установленной цене.

На ответ продавцу отводится 1 месяц, после чего долю можно продать любому другому покупателю.

Пакет документов для регистрации

Чтобы долевая собственность была зарегистрирована на новых владельцев, в Росреестр собирают перечень документации. В стандартный пакет включают:

  1. Гражданский паспорт или равноценное удостоверение личности.
  2. Заявление с просьбой зарегистрировать право на долю от каждого собственника.
  3. Документ-основание для внесения изменений (например, договор купли-продажи).
  4. Если документы передают через представителя, предъявляют заверенную нотариусом доверенность.
  5. Квитанция с подтверждением оплаты регистрационной пошлины.

Набор остальных документов зависит от основания для переоформления.

Каждая из сторон готовит дополнительные документы. Продавцу необходимо представить в Росреестр:

  1. Свидетельство о госрегистрации из Росреестра (если есть).
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Договор на продажу.
  4. Справка о зарегистрированных жильцах.
  5. Поквартирная карточка (если основание для приобретения жилья – приватизация).
  6. Нотариальное разрешение на сделку от супруга (если собственность совместная).
  7. Письменное согласие органов опеки (для несовершеннолетних или недееспособных продавцов).
  8. Письменное уведомление других собственников, если отчуждается только часть квартиры.

Со стороны покупателя тоже понадобятся дополнительные документы:

  1. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель семейный человек.
  2. Брачный договор (если есть).
  3. Согласие супруга на приобретение жилья в ипотеку (если в покупке используются заемные средства, а кредитный договор оформлен только на одного из партнеров по браку).

В качестве основного документа, подтверждающего сделку, может выступать:

  1. Договор о покупке с актом приема-передачи.
  2. Дарственная.
  3. Соглашение о выделении доли.
  4. Свидетельство о наследовании.
  5. Приватизационный договор.
  6. Соглашение о разделе имущества.
  7. Судебное решение.

Если оформляется доля, купленная в ипотеку, помимо купчей Росреестр попросит предъявить договор кредитования и о передаче недвижимости в залог.

Юридические сложности при оформлении сделок с долями

При оформлении долевой собственности на квартиру могут возникать сложности, связанные с согласованием условий с каждым из совладельцев. Во избежание оспаривания сделок и обращений в суд кого-либо из заинтересованных сторон, рекомендуется обращаться к опытным юристам для подготовки документов для оформления сделки в Росреестре.

Квалифицированная юридическая поддержка позволит избежать судебных разбирательств и сократит время подготовки к сделке с долевой недвижимостью строго в соответствии с законодательством.

Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления долевой собственности

Нужно ли делать копии документов, передаваемых в Росреестр? Для регистрирующего органа не понадобятся копии личных документов, на недвижимость, договоров, однако рекомендуется скопировать те документы, которые не останутся в оригинале после завершения регистрации. Сколько времени занимает регистрация права в Росреестре? Согласно ст. 16 закона №218-ФЗ, на подготовку новых выписок отводится неделя, если документы переданы напрямую в отделении Росреестра, или до 9 дней при обращении через МФЦ. Как сократить период получения новой выписки? Если регистрировать сделку у нотариуса, документы на долю будут готовы в течение 3 дней. Если подавать документы онлайн после нотариального заверения сделки, выписки выдадут через день. Во сколько обходится регистрация долевого имущесва? Согласно ст. 17 закона № 218 и пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, регистрация недвижимости – платная услуга. Размер пошлины – 2 тысячи рублей для физлиц, 22 тысячи рублей для организаций.
Как оплачивается регистрационная пошлина? Реквизиты для оплаты получают в МФЦ или отделении Росреестра. Можно скачать реквизиты с сайта, либо оплатить пошлину онлайн, направив заявление на регистрацию через интернет-портал Росреестра.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-kvartiru.html

Долевая собственность на квартиру – что это такое, как регистрируется

Общедолевая собственность на квартиру

Долевая собственность – это законное право гражданина Российской Федерации, которое возникает в случае получения в право пользования и распоряжения части квартиры. Долевая собственность подразумевает деление недвижимости в равных или в пропорциональных частях между всеми её совладельцами. Каждый из владельцев имеет право пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры.

Причины возникновения долевой собственности

Получить долю в квартире на сегодняшний день гражданин России может на следующих основаниях:

  1. В ходе проведения процедуры приватизации жилья – гражданин ранее получил по договору социального найма квартиру или её часть, и воспользовался своим законным правом на разовую процедуру приватизации доли в квартире.
  2. В результате покупки квартиры – согласно российскому законодательству гражданин имеет полное право распоряжаться долей квартиры, которая находится в его частной собственности по своей воли – дарить, продавать, сдавать в аренду, прочее.
  3. В ходе признания права собственности на жильё в судебном процессе.
  4. В случае если супруги развелись и поделили общедолевую квартиру и тем самым закрепили доли за каждым из них.
  5. В результате унаследования или получивши по договору дарения долю в квартире.

Совместная и долевая собственность – ключевые отличия

Долевая собственность подразумевает деление имущества согласно того, как гражданин его получил – это не обязательно деление долей в равных частях между всеми совладельцами.

Совместная собственность или общедолевая подразумевает именно получение права на квартиру в равных частях между всеми её законными совладельцам. Собственники вместе пользуются жильём вне зависимости от того кому какая часть принадлежит. Как правило, данный вид собственности возникает между супругами и детьми в ходе получения права собственности на квартиру.

Что касается разделения прав и обязанностей, то при долевой собственности они более чёткие, поскольку каждый отвечает за свою часть, которая точно прописана (будь это комната в квартире или две комнаты).

Гражданин может распоряжаться ею как ему угодно.

При совместной собственности данного права нет, перед любой продажей гражданин должен брать разрешение у остальных совладельцев, поскольку они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Более того, если возникают какие-либо спорные ситуации между совладельцами, необходимо будет проводить процедуру выделения долей в квартире через суд. Только после этого гражданин сможет законно продать или подарить свою часть в квартире.

Пакет документов

Стоит понимать, что данная процедура подразумевает подготовку более обширного пакета документов, нежели мы указали выше. Получение права собственности – это серьёзный процесс, который проверяется органами власти для того, чтобы избежать мошеннических операций или других спорных моментов, которые касаются разделения имущества и получение на него права владения.

Необходимый пакет документов, который нужно будет подавать в Росреестр гражданину состоит из:

  • правоустанавливающих документов на квартиру – если долю гражданин получил по наследству, то свидетельство, если в результате покупки, то договор купли-продажи доли в квартире, если в результате дарения, то договора дарения доли в квартире;
  • заявление;
  • выписку из домовой книги о наличии прописанных жильцов в квартире;
  • выписку из БТИ о наличии или отсутствии обременений на жильё, а также задолженностей по коммунальным платежам;
  • техническую документацию и обязательно технический паспорт на квартиру;
  • паспорт гражданина, который проводит регистрацию;
  • другое.

Определение доли

Определение долей может происходить несколькими способами:

  1. Самым простым является мирное соглашение совладельцев, кто какой долей в квартире распоряжается. Для этого стороны должны определить доли, составить соглашение и подписать его. Ключевой особенностью в данном случае будет то, что соглашение обязательно должно быть нотариально заверено. К сожалению, на практике, очень редко встречается, что совладельцы жилья могут мирно прийти к соглашению. В случае если они получают долю в квартире в результате унаследования, то лучше всего, когда в самом завещании прописываются доли в квартире.
  2. В ходе обращения в суд. Именно данный способ определения долей в квартире является самым распространённым.

Идеальная доля в квартире

Стоит отметить, что при определении долей в квартире фактически квартира никак не делится, это больше касается юридического права на неё. Собственники имеют право на общую территорию в равных правах, а также могут считаться полноправными владельцами всей квартиры. Свободное пользование может быть только по личной договорённости между сторонами.

Стоит также сказать и про коммунальные платежи: они делятся в соответствии с правом на квартиру, которой пользуется гражданин и находится в её собственности. По сути, коммунальные услуги будут оплачиваться гражданами в такой же пропорции, как они её владеют.

Составление договора

Составление договора начинается с договорённостей с остальными совладельцами о выделе доли в квартире.

В самом договоре долевой собственности обязательно должны быть прописаны все особенности сделки. Обязательно необходимо уточнить какими комнатами владеют граждане, какой квадратурой, чем пользуются вместе (санузел, коридор, кухня, кладовая комната, балкон).

В договоре обязательно должна быть указана вся информация о сторонах – это паспортные данные, контактная информация. А также должен быть описан сам объект, который является причиной договора, то есть квартира, её технические характеристики.

Данный договор подлежит обязательному заверению у нотариуса, для того чтобы он имел юридическую силу. Стороны обязательно должны подать договор на государственную регистрацию в Росреестр. После проведения деления имущества, каждая из сторон получит свидетельство, где указано какой частью кто владеет.

Порядок регистрации права собственности на долю в квартире

После оформления долей в квартире, граждане имеют право зарегистрировать их на себя. Для этого заявителю понадобится сделать следующее:

  1. Собрать пакет документов, который необходим для регистрации – правоустанавливающий документ, копии паспортов сторон, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН о полученной доли в квартире, чек об уплате государственной пошлины, другие документы.
  2. Обратиться в Росреестр.
  3. Написать заявление.
  4. Подать заявление вместе с остальными документами на проверку сотрудникам регистрационной палаты.
  5. Получить результат и забрать выписку их ЕГРН о полученном праве собственности на долю в квартире.

Сроки и стоимость

Что касается периода выполнения данной процедуры, то сама регистрация занимает до десяти рабочих дней. На подготовку документов в среднем уходит 2-3 недели.

Обязательным будет уплата государственной пошлины. Также необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Процедура продажи доли в квартире

Для осуществления продажи доли в квартире гражданину также стоит

подготовить все необходимые документы:

  • правоустанавливающий документ, который свидетельствуют о владении долей в квартире;
  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из БТИ;
  • разрешение супруга или супруги на проведение продажи доли в квартире;
  • разрешение из органов опеки, если несовершеннолетний ребёнок в ней прописан или имеет какие-либо права на данную долю;
  • копии паспортов участников сделки.

Порядок оформления

Сама по себе процедура купли-продажи квартиры имеет ряд особенностей, а если говорить о продаже доли в квартире, то гражданину стоит помнить:

  1. При продаже доли в квартире после расторжения брака, гражданину необходимо будет сообщить бывшей супруге или бывшему супругу о том, что он выявил желание продать свою долю. Дело в том, что в данном варианте супруг или супруга имеет преимущественное право на покупку доли в квартире.
  2. В случае если гражданин будет продавать свою долю в квартире через другого гражданина, то ему необходимо будет оформить генеральную доверенность на него.
  3. Стоит помнить об уплате налогов.
  4. При продаже доли в квартире, на которую имеет право несовершеннолетний ребёнок, стоит помнить, что гражданину необходимо будет получить разрешение из органов опеки и попечительства.
  5. В случае если квартира была получена в результате унаследования, то стоит помнить о преимущественном праве на покупку доли в квартире.

Документальное оформление преимущественного права на долю в квартире

Преимущественное право – это первоочередное право на покупку доли в квартире, которое имеют согласно российскому законодательству другие совладельцы при общем пользовании квартирой.

Если один из владельцев жилья выявил волю продать свою долю, первым делом он должен уведомить об этом остальных совладельцев и предложить им выкупить её.

Для этого ему необходимо будет в письменном виде составить документ, в котором будет идти речь об объекте продажи и обязательно должна быть указана стоимость. Данный документ лучше всего заверить у нотариуса.

Документ можно передать несколькими способами:

  • лично в руки;
  • через почту;
  • через нотариуса;
  • пересылка ценного документа.

Получатель уведомления должен либо написать письменный отказ от выкупа доли в квартире, либо же принять данное предложение и оформить договор купли-продажи со стороной, которая продаёт.

Стоит помнить, что гражданин, который продаёт свою долю обязательно должен получить ответ от каждого из совладельцев для того, чтобы в будущем избежать проблем с продажей доли третьему лицу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/chto-takoe-dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru-i-kakoj-poryadok-registracii-dannogo-prava/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.