О жилой собственности

Содержание

Собственность на жилое помещение

О жилой собственности
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Собственность на жилое помещение

Понятие имущественного права на помещение жилого предназначения, права его владельца, пределы реализации имущественного права касательно недвижимости.

Основополагающие понятия касательно реализации определенных операций с объектами имущественного права регламентируются ст. 288 ГК РФ. Далее мы рассмотрим, что такое право собственности на жилое помещение, как оно приобретается, а также некоторые другие особенности.

Понятие имущественного права на помещение жилого предназначения, права его владельца

Ст. 288 Кодекса устанавливает понятие, что такие помещения требуется применять исключительным образом для целей проживания в них граждан. Лицо, которое имеет имущественные права на данные помещения, может применять их для целей индивидуального проживания или членов семьи.

Собственник жилого помещения осуществляет права касательно жилого объекта по его:

  • владению;
  • пользованию;
  • распоряжению.

Данные правомочия должны реализовываться в соответствии с целевым и правовым режимом жилища.

Закон регламентирует права и обязанности собственника жилого помещения и не исключает возможности реализовывать им любые действия в отношении имущественных ценностей, в том числе продавать квартиру, передавать ее, при этом оставаясь законным владельцем, отдавать в залог и накладывать обременение иными способами. Указанные действия не должны противоречить закону и прочим нормативным актам.

Пути приобретения имущественного права на помещения жилого предназначения

Физические лица могут приобрести имущественное право на квартиры следующими способами:

  • осуществить процедуру приватизации в определенном законом порядке в отношении занимаемого жилья в домах жилищных фондов, в том числе и находящихся в составе ведомственных фондов;
  • самостоятельной застройки;
  • участия в ЖК и ЖСК;
  • осуществить покупку объектов недвижимости, в том числе и через биржи;
  • посредством приобретения имущества в собственность в порядке наследования.

Пределы реализации имущественного права касательно недвижимости

Основные пределы осуществления права собственности установлены в ст. 209 Кодекса, в которой говорится о практически полной свободе гражданина осуществлять действия с недвижимостью, но только, если таковые не противоречат закону.

Определенный режим ограничений устанавливается для участков земли, неразрывно связанных с возведенными на них объектами недвижимого имущества. Так, ч. 3 ст. 209 ГК РФ определяет понятие, что пользование участком земли осуществляется в свободном режиме, но только, если это:

  • не наносит ущерба природе и окружающей среде;
  • не нарушает прав и интересов остальных субъектов гражданского права.

Законодатель установил понятие, что пределы, как таковые, исходят из особенностей интересов, прав и обязательств других субъектов гражданских отношений. Другими словами, права и обязанности собственника жилого помещения могут реализовываться в форме любых действий, но только не в противоречии с законами и интересами других лиц.

Отдельным моментом считаются ограничения, накладываемые исходя из целевого назначения жилых помещений. Поскольку таковые в обязательном порядке располагают целевым предназначением, соответствующие действия собственников должны осуществляться не в противоречие целевому назначению квартиры.

К примеру, закон запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Из правовых норм можно также сделать вывод о недопустимости размещения в жилых помещениях офисов, торговых точек и любого иного вида производственных мощностей.

Порядок преобразования жилого помещения в нежилое, обратный данному процесс, и отказ в реализации таких процедур

Понятия ст. 22 ЖК РФ регламентируют соответствующий порядок, по которому проводится перевод жилого помещения в нежилое и обратный таковому процесс, или отказ в реализации такого процесса.

Процедуру уполномочен осуществлять соответствующий орган местной администрации. Решения о переводе или об отказе в переводе должны быть приняты не позднее 45 дней после подачи соответствующего пакета документации заявителем.

После вынесения решения орган местной администрации должен в течение 3 рабочих дней уведомить заявителя в режиме установленного порядка об удовлетворении или об отказе в изменении статуса помещения по адресу, который был указан в заявлении на проведение процедуры.

Отказ в преобразовании из жилого в нежилое будет принят, если:

  • доступ к такому жилью не представляется возможным без применения помещений, обеспечивающих доступ к жилым;
  • отсутствует возможность по реализации такого доступа.

Квартира в МКД может быть переведена в статус нежилой только в этих случаях, в остальных – отказ:

  • квартира располагается на 1-м этаже;
  • выше 1-го этажа, но только, если помещения, расположенные ниже такой квартиры, являются нежилыми.

Также отказ в модификации из нежилого в жилое будет осуществлен в следующих случаях:

  • помещение находится вне соответствия установленным условиям и нормам;
  • существуют обременения со стороны третьих лиц.

Структура права общей собственности

Имущественные права на квартиру может иметь не только одно лицо, но и сразу несколько.

Права на коллективную собственность могут быть следующих разновидностей:

  • право общей долевой собственности (доли определены);
  • право совместной (доли не установлены).

Порядок владения и использования квартиры, право общей долевой собственности на которую имеют физические лица, определяется по соглашению собственников, а при отсутствии такового – в судебном порядке.

Соглашение может также предусматривать режим раздельного использования помещения вне зависимости от размера долей в составе общей собственности.

Продажа доли в составе коллективной собственности может быть реализована лишь согласно порядку преимущественного права приобретения доли иными участниками собственности. Продавец доли обязан соответствующим образом уведомить остальных членов собственности о желании продать долю, указав при этом стоимость, условия и особенности продажи.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/sobstvennost-na-zhiloe-pomeshhenie.html

Право собственности на жилое помещение

О жилой собственности

На сегодня большинство граждан оформило право собственности на жилое помещение. Такое право возникает в результате приватизации, покупки или мены жилья, по наследству.

Причем право собственности во всех случаях будет одинаковым, вне зависимости от оснований возникновения. Вопреки распространенному заблуждению, купленное или полученное жилье не нужно в дальнейшем приватизировать.

Наличие жилья в собственности, наряду с правами пользования, владения и распоряжения квартирой, влечет определенные Жилищным кодексом РФ обязанности собственников и других проживающих там граждан.

Жилищное законодательство определяет, что собственник реализует права исключительно по назначению жилого помещения, то есть для своего проживания, проживания членов своей семьи и других граждан.

Иным способом использовать квартиры нельзя, за исключением особо оговоренных случаев.

Лицо, имеющее в частной собственности недвижимые объекты, может предоставить их для использования постороннему лицу. Основанием таких правоотношений в основном является договор найма жилого помещения.

Как возникает право собственности на жилое помещение

Рассмотрим самые распространенные случаи возникновения права собственности на дома и квартиры. Право собственности возникает:

  • при строительстве жилого дома. Такое право возникает после ввода жилья в эксплуатацию на законно отведенном земельном участке в момент государственной регистрации;
  • по праву приобретательной давности. Право собственности наступает в результате добросовестного, непрерывного владения жильем на протяжении пятнадцати лет;
  • на бесхозяйственное имущество. Право собственности на жилую недвижимость, не имеющую собственника, от которой отказался собственник в установленном порядке, восстанавливается на протяжении года или приобретается в силу сроков давности;
  • на самовольную постройку. В случаях постройки жилья на самовольно занятом земельном участке право собственности может устанавливаться судом;
  • при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи объекта недвижимости обязывает продавца передать, а покупателя принять и оплатить жилое помещение;
  • при заключении договора мены. На основании договора мены стороны обязаны обменяться оговоренным жильем;
  • на основании договора дарения. Во исполнение договора даритель обязан передать жилую недвижимость одаряемому безвозмездно;
  • на основании договора ренты. Гражданский кодекс допускает наступление права собственности на основании уплаты ренты. Рента бывает постоянная (бессрочная) или пожизненная (на протяжении всей жизни получателя ренты);
  • в результате наследования жилого помещения. Законодательство определяет возможность принятия наследства по завещанию и по закону;
  • в результате приватизации. Закон о приватизации действует с начала 90-х годов, за это время в таком порядке перешло в собственность большинство квартир в многоквартирных домах. Приватизация жилых помещений означает добровольную бесплатную передачу жилого фонда в собственность проживающих там граждан;
  • в жилищно-строительных кооперативах. В прежнее время было достаточно распространенным способом приобрести себе квартиру. Для возникновения права собственности нужно было полностью выплатить паевые взносы;
  • долевое строительство. На сегодняшний день один из распространенных способов приобретения жилья. Принцип долевого строительства означает, что граждане на этапе строительства жилья финансируют застройщика. Вложение денег может быть единовременным и рассроченным по времени.

Действующее законодательство предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество, в том числе и жилого назначения, возникает у граждан после государственной регистрации этого права. В некоторых случаях право собственности требуется подтвердить через суд (исковое заявление о приватизации квартиры).

Права и обязанности собственника жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ собственник жилого помещения обязан:

  • содержать свое жилье, общее имущество в надлежащем состоянии, использовать только по назначению;
  • соблюдать требования безопасности, экологических, санитарно-технических и прочих норм;
  • не допускать нарушения прав, интересов совместно проживающих и соседей;
  • регулярно оплачивать квартплату, коммунальные услуги;
  • выполнять капитальный ремонт жилого дома.

К правам собственника относятся:

  • пользование, распоряжение, владение жилым помещением
  • вселение членов семьи
  • передача жилья в аренду или найм другим лицам

Жилищное законодательство предусматривает в некоторых случаях возможность использования жилья для предпринимательской деятельности и размещения организаций непромышленного характера. Для этого необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Причины прекращения права собственности на жилое помещение

Прекращение прав собственности на помещение наступает по обстоятельствам, которые могут как зависеть от собственника, так и не зависеть от него, и происходит в случаях:

  • продажи, мены, дарения, прочих действий, предусматривающих переход права собственности;
  • обращения взыскания на имущество собственника. Например, жилая недвижимость являлась залогом по кредитным обязательствам, или в процессе принудительного исполнения разного рода решений суда;
  • отчуждение недвижимости в случае изъятия находящегося под ним земельного участка.

В случае незаконного принудительного прекращения права собственности гражданин имеет право обращения в суд для его восстановления.

Право собственности на жилое помещение предоставляет собственнику более широкие возможности при использовании жилья в личных целях по сравнению с другими случаями возникновения таких прав.

Источник: https://iskiplus.ru/pravo-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshhenie/

Собственник квартиры — кто это, как узнать, права и обязанности

О жилой собственности

Последние изменения: Январь 2021

Абсолютное право владения, распоряжения и передачи имущества – основные критерии собственности. Квартира – обособленное жилое помещение в доме, обязывающее владельцев соблюдать правила проживания в социуме. Собственник квартиры – это не абсолютный хозяин, а лицо, обязанное подчиняться правовому регулированию даже при наличии безраздельного и неограниченного права собственности.

Возникновение и виды собственности

С юридической точки зрения, кто такой собственник жилого помещения – это лицо, получившее право собственности на квартиру в результате юридических действий, подтверждённых правоустанавливающими документами:

  1. Двухсторонними договорами:
    • купли-продажи при приобретении за денежные средства у продавца;
    • дарения при наличии волеизъявления дарителя и принятия подарка на безвозмездной основе;
    • мены при бартерной операции, предусматривающей расчёт не в денежной форме;
    • долевого участия при осуществлении вклада в строительство и получение жилья на первичном рынке недвижимости.
  1. Односторонними сделками при вступлении в наследство:
    • по завещанию после смерти гражданина, изъявившего волю документально;
    • по закону в силу очерёдности родственных связей.
  1. Иными законными действиями:
    • участием в процессе приватизации и перехода права от государства;
    • оплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Вышеперечисленные основания касаются приобретения квартир в частную собственность. Во времена СССР существовала исключительно государственная собственность. Вид собственности – определяющий фактор, кто является собственником жилья.

В России выделяются три вида собственности:

  • частная – переданная государством в процессе приватизации или купленная на вторичном рынке физическими или юридическими лицами;
  • муниципальная и государственная – отличающиеся в разрезе, кто собственник муниципальных квартир – местные органы самоуправления, а государственных – власть страны.

Помимо прав собственности существуют наложения ограничений и обременений, препятствующих совершению ряда юридических сделок.

Например, кто такие собственники при ипотечном кредитовании? Формально – граждане, приобретшие квартиру в ипотеку, но жильё имеет обременение в виде залога у кредитной организации до полного погашения кредита.

Ограничение заключается в невозможности передать в безраздельное владение третьи лицам по любым сделкам без разрешения банка.

Права и обязанности собственника квартиры

Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:

  1. Использовать жильё в соответствии с прямым назначением. Следует сделать оговорку, что под прямым предназначением подразумевается проживание и неиспользование в профессиональных интересах. Однако п.2 ст.17 ГК РФ допускает занятие предпринимательской деятельностью при условии:
    • соблюдения законных интересов других граждан;
    • выполнения требований, предъявляемых к жилому помещению.

Вышеуказанные ограничения будут соблюдены, если лицо предоставляет услуги репетиторов, оказывает бухгалтерские или аудиторские услуги. Законом не запрещено фиксировать домашний адрес в качестве места ведения предпринимательской деятельности.

Кроме того, п.3 ст.17 ЖК РФ права собственника жилья не допускают открытие в квартире промышленных производств, оказание гостиничных услуг и использования для миссионерской деятельности. Иных прямых запретов на ведение бизнеса ЖК РФ не накладывает.

  1. Сдавать во временное владение сторонним лицам:
    • гражданам по договору найма;
    • юридическим лицам для проживания наёмного персонала по договору аренды.
  1. Вселять членов семьи. Нюанс заключается в том, то ст.31 ЖК РФ не прописывает, кто относится к членам семьи, следовательно, собственники квартиры могут вселить кого угодно без доказательств родственных связей.

Поскольку квартира – не обособленное помещение, а часть дома, то и обязанности собственника жилья касаются не только конкретной жилплощади, а охватывают спектр услуг, обеспечивающих нормальное функционирование объекта недвижимости в целом.

Если гражданин является собственником, то независимо от фактического проживания или отсутствия обязан оплачивать:

  • коммунальные услуги, потребляемые при содержании не только личного, но и общего имущества;
  • взносы на проведение текущего и капитального ремонта дома;
  • услуги по управлению объектом недвижимости.

Ответственность собственника квартиры простирается от соблюдения интересов соседей до бесхозяйственного обращения с жильём. Согласно статье 293 ГК РФ при допущении разрушения жилья или систематических нарушений прав соседей орган местного самоуправления после предупреждения вправе ходатайствовать о выселении собственника с последующей продажей имущества с торгов.

  Свидетельства, подтверждающие право собственности, упразднены с середины 2016 года. Документом – правопреемником стали выписки из ЕГРН, дающие информацию обо всех правообладателях имущества в конкретный момент времени.

Если гражданин, желая продать имущество, заявляет: «я – собственник квартиры», предъявляя розовое свидетельство, то перед покупкой следует обратиться в ЕГРН за выпиской.

Как узнать информацию из Росреестра постороннему? Для получения данных нужно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку по адресу, при этом отсутствует необходимость иметь даже российское гражданство.

Информация, кто является собственником жилья с перечислением доли или совместного пользования, указывается в п.1.1 раздела 2, касающегося правообладателей с указанием ФИО и доли каждого. При передаче жилья от государства гражданам использовалось четыре основные формы исполнения приватизации, наложившие ограничения на права хозяев и выделившие конкретные доли:
  1. Индивидуальная собственность. Собственник жилья – это единственный человек, прописанный на момент приватизации или при условии отказа остальных членов в его пользу.
  2. Долевая собственность. Форма получила распространение при приватизации коммунальных квартир с выделением точных размеров доли каждого участника процесса.
  3. Общая долевая собственность. В данном случае все являются правообладателями в равных долях в соответствии со статьёй 245 ГК РФ.
  4. Общая совместная собственность. Форма не выделяет индивидуальных долей каждого и может применяться по отношению к супругам и к несовершеннолетнему ребёнку или детям.

Справка не будет содержать информацию, если жильё не приватизировано. Но в таком случае и права хозяина ограничены. Ведь чем отличается собственник от владельца, как не возможностью осуществления юридически значимых действий. Выписка из ЕГРН также содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях.

Перспективному покупателю целесообразно заказать справку установленного образца самостоятельно с целью проверки, кто является собственником жилья, какие имеет ограничения квартира в конкретный момент времени и в каком процентном отношении владеет имуществом каждый правообладатель, что важно для совершения сделок, предполагающих юридическую значимость.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/sobstvennik-kvartiryi/

Жилое помещение или квартира: разница 2020 год

О жилой собственности

Неоднократно человек, желающий приобрести недвижимое имущество у строительных организаций, находит в документации странное уточнение — желаемая недвижимость определяется не как «квартира», а как жилое помещение. Казалось бы, это одно и то же, но не все так просто. Прежде чем задаваться квартирным вопросом, необходимо разобраться: жилое помещение или квартира — в чем разница и какой вариант оптимальный для приобретения.

Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости: что это такое?

Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст.

130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Точное определение понятий «здание» и «сооружение» установлено Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

  • Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.
  • Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.

Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

  • Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
  • Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).

Таблица №1:

По форме собственностиПо отраслевой принадлежностиПо степени готовности к эксплуатацииПо целевому назначению
ЧастныеПромышленныеВведенные в эксплуатациюЖилые
ГосударственныеСтроительныеНезавершенное строительствоКоммерческие
КоллективныеКультурно-бытовыеТребующие реконструкцииМуниципальные
Общественных организацийЖилищно-коммунальныеНе введенные в эксплуатациюСпециальные

Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).

Таблица № 2:

Признаки жилых помещенийПризнаки нежилых помещений
Пригодно для постоянного проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам.Непригодно для постоянного проживания, не соответствует санитарным и техническим нормам для проживания.
Обладает необходимыми для проживания коммуникациями.Коммуникации проведены частично или отсутствуют.
Используется только для проживания граждан.Может быть использовано в коммерческих целях.
Наличие зарегистрированных граждан.Отсутствуют зарегистрированные граждане.
Входит в жилой фонд.Входит в нежилой фонд.

Общие признаки для обоих типов помещений:

  • Являются недвижимым имуществом.
  • Неразрывная связь с земельным участком, на котором расположены.
  • Изолированность.
  • Долговечность.
  • Уникальность.
  • Разновидность.
  • Материальность.
  • Стоимостная форма.
  • Невозможность перемещения в пространстве.

Из чего складывается общая площадь для обоих видов недвижимости?

Площадь является основным параметром для осуществления техинвентаризации и статистического учета обоих видов недвижимости в Российской Федерации. Расчеты за потребление коммунальных услуг, наем жилища, производство ремонтных работ выполняются также, исходя из величины данного показателя.

Общая площадь характеризует масштабы жилищного строительства в стране, представляет собой базу для определения налога на собственность и др.

Инструкцией об осуществлении учетных операций по объектам жилфонда России (Приказ Минземстроя России №37, датированный 04.08.1998) регламентировано следующее:

  • В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
  • По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
  • Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
  • Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
  • Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.

Расчетные параметры помещений определяются измерениями и учитываются до одного десятичного знака. Оплата услуг коммунальных служб для нежилых помещений, с зарегистрированными на определенное лицо правами собственности, производится на тех же основаниях, что и для жилых. Определяющим, при этом, является их общая площадь с включением лоджий, террас, балконов.

Показатель определяется суммированием квадратуры всех помещений, являющихся единым целым. При обсчете применяются индексы понижения площади: для террас и балконных пространств – 0,3, и 0,5 – для лоджий. Результаты измерений, произведенные по внутренней поверхности внешних несущих стен, ложатся в основу расчета.

Можно ли изменить назначение дома?

Согласно п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а их использование в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в статус «нежилое» с соблюдением определённой процедуры. Однако здесь есть свои исключения.

Стоит сказать, что п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ всё же разрешается использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права других жильцов, а также соответствует всем необходимым требованиям.

Так, адвокат на основании п. 6, 7 ст. 21 Федерального закона № 63-ФЗ «Об Адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» может использовать для оказания своих услуг жилое помещение, которое находится в его собственности, либо в собственности членов его семьи.

Однако это единичный случай. Арбитражная практика в основном запрещает использование жилого помещения не по прямому назначению. Таким образом, законом практически полностью исключаются случаи, когда жилое здание может иметь нежилое назначение.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/dom-v-statuse-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.