Нотариальная форма договора дарения

Дарите с умом!

Нотариальная форма договора дарения

Дарственная, а точнее, договор дарения — это один из самых распространенных способов передачи права собственности на недвижимость среди наших граждан. Чаще всего к ней прибегают, когда хотят передать недвижимое имущество своим родственникам. Казалось бы, почему бы не оформить завещание? Оказывается, что договор дарения очень часто заключают как раз те, кто не хочет завещать квартиру.

К примеру, у бабушки есть чудесная внучка, которая любит ее и окружает заботой, и сын, который издевается, пьет и бьет пожилую женщину. Кто же захочет завещать такому заработанную тяжелым трудом квартиру? И снова кажется, что все просто: не упоминай в завещании сына и оставь все внучке.

Но нет: если к моменту смерти завещателя (бабушки) сын уже станет пенсионером или получит инвалидность, то по закону он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. А если заключить договор дарения и подарить квартиру внучке, то она станет единственным и полноправным собственником. Но не стоит думать, что договор дарения является полноценной альтернативой завещанию.

Завещание — распоряжение физического лица своим имуществом на случай смерти. То есть если вы завещаете свою квартиру родственнику, то новым собственником он станет только после вашей смерти. А вот если вы дарите квартиру, например, сыну, то собственником он становится в тот самый момент, как сделка проходит регистрацию. А вы, соответственно, свои права на подаренную недвижимость теряете.

И право проживать в ней тоже. То есть новый собственник может выселить вас из квартиры в любой момент, и закон будет на его стороне.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. И лучше воспользоваться помощью специалиста, если вы собираетесь заключить такой договор.

В обязанности нотариуса входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки. И вы можете не бояться того, что окажетесь в числе тех несчастных, которые не поняли сути сделки, когда подписывали договор дарения. Но вот гарантировать порядочность одаряемого нотариус, увы, не может.

И часто бывает, что отношения, которые на момент подписания документов были безоблачными, внезапно портятся сразу после регистрации сделки.

Получается, что если вы подписали договор дарения и передали свою недвижимость родственникам в надежде на то, что вам позволят спокойно проживать в ней, как раньше, то каждый день вы рискуете. А не изменится ли настроение нового собственника? Не забудет ли он о том, какие теплые у вас были отношения?

На самом деле существует возможность подарить свою единственную недвижимость и не терзаться переживаниями о завтрашнем дне. Главное — разумный подход к делу. Примером такого подхода может стать 98-летняя жительница Москвы Екатерина Ильинична (имя изменено. — Прим. ред.), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы. Жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла вместе с внуком, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном. О подробностях женщина (кстати, проработавшая полжизни в КГБ) не говорит.

Именно внуку Екатерина Ильинична собирается подарить квартиру.

Человек он, конечно, хороший и в его порядочности бабушка не сомневается, но сюжеты о несчастных стариках, оставшихся без крыши над головой, в новостях видела, а потому решила проявить бдительность и обратилась к нотариусу.

Екатерина Ильинична объяснила нотариусу: ей хочется и подарить квартиру, и иметь возможность жить в ней до конца своих дней. Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства.

Вместе с тем инструментарий гражданского законодательства позволяет в соответствии с положениями о свободе договора заключить договор, содержащий элементы различных договоров — в данном случае дарения и последующего безвозмездного пользования с отлагательным условием.

Росреестр регистрирует переход права и согласно законодательству правовую экспертизу нотариально удостоверенного акта не производит. Ответственность за удостоверенный договор лежит на нотариусе.

«Отлагательное условие, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит, — в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Объект (в данном случае квартира) может быть передан по договору безвозмездного пользования только после регистрации права собственности.

Указание на срок в договоре позволяет использовать нормы, защищающие того, кому в пользование передано имущество, и гарантировать невозможность расторжения договора», — комментирует нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова.

Екатерина Ильинична вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой. Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром.

И на всякий случай пожилая женщина подписывает с внуком договор, по условиям которого он предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения. «Очень важно, что в данном случае прописан срок.

Если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок», — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно.

Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального и текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность.

Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры.

Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

Нотариус обстоятельно объяснила Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответила на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных услуг. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика.

Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросила Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов.

Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/page/darite-s-umom/

Дарение квартиры: когда нужен нотариус?

Нотариальная форма договора дарения

Многие до сих пор полагают, что для любой сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариальное оформление.

Но правила давно изменились: в законе существенно сократился перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Взять, к примеру, один из самых распространенных договоров – дарение квартиры (или любой другой недвижимости).

Не стоит сразу бросаться заверять дарственную у нотариуса: изучите все плюсы и минусы нотариального удостоверения, а также случаи, когда это действительно необходимо по закону, а когда – нет.

Согласно действующему порядку для договора дарения квартиры (а равно иной недвижимости) не требуется обязательное нотариальное удостоверение. То есть договор, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор.

Нотариальная форма договора дарения требуется, если одна из сторон договора дарения настаивает на том, чтобы оформить сделку у нотариуса или же в тексте договора указано, что он подлежит нотариальному удостоверению. Иными словами, по своему желанию стороны вправе выбрать нотариальную форму для своего договора.

Какие плюсы в нотариальном удостоверении договора дарения:

• нотариус проверяет дееспособность сторон, выясняет их волю, удостоверяется в том, что стороны не действуют по принуждению и не заблуждаются относительно правовой природы сделки дарения;

• нотариус выполняет юридический анализ текста договора, обеспечивает его полное соответствие закону;

• нотариус имеет возможность убедиться в том, что квартира, передаваемая по договору, не находится в залоге, под арестом или под другими обременениями, либо в правах у третьих лиц. Точность сведений нотариусу гарантирует прямой электронный доступ к государственному реестру прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр;

• с 2018 года нотариусам предоставляют доступ в сведениям органов ЗАГСа, т.е. они смогут проверять, состоял ли даритель в браке на момент приобретения квартиры. Если это так, то потребуется представить нотариальное согласие другого супруга на дарение квартиры, иначе он сможет оспорить договор впоследствии;

• для нотариальных сделок предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (до 3 рабочих дней максимум). Кроме того, есть возможность направить все документы для регистрации непосредственно через нотариуса и не стоять в очередях.

Есть и минусы в нотариальном удостоверении договора дарения:

• самый главный недостаток – это дополнительные расходы на оформление договора. Разумеется, услуги нотариуса платные и далеко не дешевые.

В общую стоимость нотариального оформления дарственной входят: единый тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры) и сверх того – цена всех иных услуг, которые попутно оказал нотариус (составление текста договора, ксерокопии, консультации, запросы сведений и т.п.).

Поэтому цена нотариального удостоверения договора дарения – не фиксированная и может отличаться у разных нотариусов (т.к. цены за свои услуги они вправе устанавливать самостоятельно). В среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму от 2000 до 15 000 рублей;

• процедуру государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого никто не отменял, даже для нотариальных договоров. А это означает, что пошлину за регистрацию также придется заплатить. Если захотите направить документы в Росреестр через нотариуса – это, разумеется, будет оплачиваться дополнительно;

• нотариальное удостоверение договора не дает стопроцентной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят и не признают ее недействительной. Нотариусы не обладают базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверяют ее, лишь опираясь на собственное мнение.

Таким образом, планируя заключить договор дарения на квартиру, взвесьте для себя все эти плюсы и минусы и решите, что вам больше подходит. Если вы уверены в своем контрагенте и не боитесь очередей в Росреестре, можно прекрасно обойтись и без нотариуса.

Обратите внимание, что есть ряд случаев, когда договор дарения обязательно подлежит нотариальному удостоверению:

1) если квартира находится в долевой собственности и предметом дарения выступает доля. Например: даритель передает свою 1/4 доли в квартире или все совладельцы квартиры дарят свои доли одному лицу;

2) если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности и один супруг дарит свою половину другому лицу.

В указанных случаях при отсутствии нотариального удостоверения договор будет недействительным.

В отличие от этих ситуаций, обязательная нотариальная форма дарения не обязательна, если:

1) квартира находится в собственности одного лица, а он дарит не всю квартиру, а только долю. Например: мать дарит 1/2 своей квартиры сыну;

2) квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, и они оба дарят свои доли другому лицу. Например: мать и отец дарят каждый по 1/2 доле своему сыну.

В таких случаях действует общее правило о том, что отсутствие нотариального удостоверения договора не влечет его ничтожность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/darenie-kvartiry-kogda-nujen-notarius-5a4f49299b403ce6a266806e

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма договора дарения

Удостоверение договора нотариусом подразумевает его всестороннюю проверку на предмет законности, согласно ст. 163 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации). Дарственную на движимое имущество можно оформить у любого нотариуса, на недвижимость — у нотариуса округа места нахождения квартиры, дома или земельного участка (ст. 13 Основ законодательства о нотариате).

Обе стороны должны явиться к нотариусу лично либо прислать уполномоченных представителей. При себе необходимо иметь общегражданский паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на имущество.

Представители сторон дополнительно предоставляют документы, подтверждающие их полномочия, например, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении ребенка, доверенность.

Стороны вправе представить для удостоверения договор, составленный ими самостоятельно. Если документ содержит ошибки или написан неграмотно, нотариус это выявит.

По желанию обратившихся, составление дарственной берет на себя нотариус (п. 4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ). Услуга не подлежит отдельной оплате.

Результат работы нотариуса — дарственная, оформленная на цветном, защищенном водяными знаками нотариальном бланке. Кроме обычных реквизитов, она содержит удостоверяющую надпись нотариуса.

Понятие дарения

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Внимание

Нотариус не удостоверит сделку с условием о встречном предоставлении в виде денежной платы, ответной передачи имущества, выполнения работы.

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

Использование договорной конструкции также позволяет:

  • отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
  • перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
  • избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.

Стороны договора дарения

Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:

  • сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
  • с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).

Важно

Юридическое лицо как носитель специальной правосубъектности (ст. 49 ГК РФ) может выступать дарителем, если это прямо предусмотрено его учредительной документацией.

Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).

Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).

Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.

Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.

Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

По общему правилу простая письменная дарственная на движимое имущество является полноценным договором. Она обретает обязательность с момента подписания.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).

В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56 Основ законодательства о нотариате, п. 10-16 Рекомендаций при удостоверении дарственной нотариус проверяет:

  • личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
  • понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
  • принадлежность предмета сделки дарителю;
  • согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
  • отсутствие ареста, обременений;
  • документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
  • документацию согласно ст. 13 ФЗ «О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).

Нотариальное удостоверение дарственной:

  • гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
  • сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
  • препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

Порядок передачи дара

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

К сведению

Под передачей дара законодатель подразумевает вручение правоустанавливающих документов, самой вещи либо ее символической принадлежности (ст. 574 ГК РФ).

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГК не упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

Пример

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/forma/notarialnaya/

Нотариальный договор дарения

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом.

Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц.

Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством.

Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

  • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
  • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
  • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  2. Паспорт одаряемого лица.
  3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

  • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
  • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Нотариальное согласие на дарение

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е.

установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется.

И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

Пример

Жена решила подарить подруге свое пальто. При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.

В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
  • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

  1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
  2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
  3. Указание на согласие супруга.
  4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
  5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей.

Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

  • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
  • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

  • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить 1/4 дома дочери. Нужно ли согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, другая часть после, потом было объединение?

Да, требуется нотариально оформленное согласие.

Нужно ли у нотариуса оформлять дарственную на автомобиль?

Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/notarialnyj/

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году

Нотариальная форма договора дарения

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.