Муниципальные помещения сдаваемые в аренду стоимость

Как снять помещение у города 26.02.2021 – Аренда помещений LOFTHUT

Муниципальные помещения сдаваемые в аренду стоимость

Аренда недвижимости, находящейся в собственности у города — достаточно привлекательный вариант для арендаторов. Ведь это и надёжный арендодатель, и невысокая стоимость аренды, за которую можно получить помещение с выгодным месторасположением. Такой вариант наиболее хорош для предпринимателей, так как несёт в себе меньше рисков, связанных с недобросовестностью арендодателей.

Преимущества и недостатки муниципальной аренды

Арендовать у города может только юридическое лицо. Законом разрешена аренда как жилых, так и нежилых муниципальных помещений. В аренду могут быть переданы земельные участки, административные, складские здания, офисные и другие помещения. Такая недвижимость может являться собственностью не только городского муниципалитета, она может быть собственностью района или области.

Плюсы:

  • Прозрачность
  • Льготные программы
  • Хорошее расположение
  • Долгосрочный договор
  • Цена за кв./м ниже рыночной
  • Возможность выкупа помещения (через 3 года после аренды)
  • Быстрый подбор дополнительных помещений
  • Меньше рисков при потере бизнеса
  • Возможность переуступки и продажи прав аренды

Минусы:

  • Высокие штрафные санкции при досрочном расторжении договора
  • Целевое назначение муниципального объекта
  • Сложности с перепланировкой
  • Нет возможности субаренды (за исключением редких случаев)
  • Большинство помещений требуют кап-ремонта
  • Арендная ставка пересматривается каждый год (повышение, как правило, не критично).

Где и как арендовать муниципальное помещение

Чтобы узнать, какие объекты находятся в наличии у администрации, нужно зайти к ним на сайт. Это существенное отличие от аренды частной недвижимости.

Просто взять в аренду понравившееся помещение не получится — нужно принять участие в аукционе.

Но если другие претенденты на помещение отсутствуют, победителем признаётся единственный участник, и с ним заключается договор аренды.

Желательно посмотреть помещение ещё до подачи заявки на участи в торгах, это очень важно.

Как участвовать в аукционе

На сайте администрации имеется список объектов недвижимости и условия по которым они выставлены на торги. Также есть федеральный сайт roseltorg.ru, на котором можно посмотреть муниципальные объекты выставленные по всей стране.

Там есть история торгов по каждому помещению, можно увидеть кто и когда выигрывал тендер и какая выходила конечная стоимость объекта (самая высокая предложенная стоимость).

Но обычно она не вырастает выше 5%, так как люди заинтересованны именно в стартовой цене.

Перед участием в торгах нужно подготовить примерную сумму за пол года аренды (предоплата и депозит за последние месяцы). Многие предприниматели на этом этапе отказываются от своей идеи, упуская существенные плюсы муниципальной аренды.

Муниципальные объекты, могут быть переданы в аренду на основании торгов, подробности в ФЗ-135 «О защите конкуренции». Сейчас практически все торги проходят в электронном формате.

Поэтому нужно зарегистрироваться на сайте, где будет проводиться аукцион, собрать все необходимые документы (перечень документов прописан в аукционной документации).

После регистрации может потребоваться внести задаток.

Порядок проведения аукциона:

  1. Необходимо направить в администрацию заявление. В нем указать желаемое помещение и описать цели, для которых оно будет использоваться.
  2. Если заявление одобрено, вы принимаете участие в аукционе.
  3. Информация о начале и проведении торгов будет размещаться на сайте в свободном доступе.
  4. Администрация заключает договор аренды с победителем аукциона.
  5. В течение 10 дней помещение передаётся победителю торгов по акту приёма-передачи.

Победителем торгов становится тот, чьё предложение наиболее выгодно.

Заключение договора

Договор аренды с администрацией необходимо регистрировать в Росреестре. Так как за этим строго следят и тщательно проверяют. В договоре должны быть подробно прописаны все права и обязанности, штрафные санкции.

А также описан арендуемый объект, его назначение, реквизиты и стоимость. Особое внимание следует уделить пунктам имеющим для Вас приоритетное значение, например, возможность перепланировки или отсрочка платежей.

Договор с администрацией менее гибкий чем договор с частными организациями, так что внести в него изменения будет крайне проблематично.

В каких случаях администрация города может расторгнуть договор аренды?

Администрация может расторгнуть договор аренды по собственной инициативе в следующих случаях:

  • Помещение используется не по назначению прописанному в договоре (этого можно избежать, если выбрать помещение свободного назначения)
  • Просрочка платежей (в договоре должно быть указанно сколько раз допускается)
  • Отказ от реставрации объекта, если это было условием договора
  • Помещение понадобилось администрации в иных целях (убытки возмещаются арендатору)
  • Несоблюдение арендатором других обязанностей

Договор расторгается через суд.

Подведём итог:

Аренда городских помещений имеет неоспоримые преимущества, но и ряд недостатков, которые могут оказаться существенными для начинающих предпринимателей.

Сам процесс торгов и подготовка всей документации занимают немало времени, к тому же нет гарантии что тендер достанется именно Вам.

Но если у Вас достаточно терпения и есть чёткое понимание своей выгоды от муниципальной аренды, то это однозначно вариант, к которому стоит присмотреться.

Источник: https://lofthut.ru/kak-snjat-pomeshhenie-u-goroda/

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Муниципальные помещения сдаваемые в аренду стоимость

Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.

Аренда муниципального помещения

Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:

  • Офисы.
  • Площади для торговли.
  • Объекты для производства.
  • Склады.

Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

  1. Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
  2. Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
  3. Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения. 

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время.

Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет.

Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

  1. Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
  2. Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского.

Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.
Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона.

Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.

Источник: https://arendaexpert.ru/arenda-municipalnyx-nezhilyx-pomeshhenij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.