Квартира под авансом что это

Содержание

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Квартира под авансом что это

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

Что такое задаток и его отличия от аванса?

Задаток вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит наследство или получит одобрение по ипотечному кредиту.
  2. Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры приватизации или переоформление унаследованной квартиры на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора. Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.

Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса.

Для чего нужен?

После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

Задаток следует отличать от аванса. Хотя гражданско-правовое законодательство не имеет четкого определения аванса, различия между данными понятиями в следующем:

  1. Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
  2. Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.
  3. Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.

Между тем, два этих понятия имеют общие свойства: они оба учитываются в счет оплаты квартиры и представляют собой сумму, исчисленную в процентном отношении от полной цены недвижимости.

Если продавец хочет быть уверен в заключении сделки именно с этим контрагентом, то ему выгоден договор с задатком. В противном случае его риски слишком велики.

Возврат задатка

381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан.

Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки).

Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в предварительном договоре купли-продажи полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).

Покупатель вправе вернуть себе задаток в следующих ситуациях:

  • по соглашению сторон;
  • при невозможности заключения договора;
  • если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
  • при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);
  • если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).

Во всех остальных случаях покупатель теряет деньги.

Для возврата задатка покупателю необходимо отправить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере.

Если он проигнорирует данное письмо, то покупатель обладает правом обратиться за отстаиванием своих интересов в суд.

В этом случае к продавцу будут применены правовые нормы о незаконном обогащении и на невозвращенный им задаток начисляются проценты в размере ставки рефинансирования.

Сумма задатка

Размер задатка стороны определяют по своему усмотрению. Законодательство не содержит никаких рекомендаций на этот счет, как и каких-либо лимитов по сумме задатка.

Обычно величина задатка привязывается к стоимости квартиры и исчисляется как 1-5% от цены сделки. С учетом стоимости недвижимости сумма получается немаленькая.

В отличие от задатка аванс обычно платится в большем размере: его величина может доходить до 30%.

Сроки

Сроки, в которые стороны должны заключить основной договор, определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

Когда вторая сторона уклоняется от такого требования, то к задатку применяются правовые последствия: он или остается у продавца, либо возвращается в двухкратном объеме покупателю.

Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год.

Порядок внесения задатка при покупке квартиры

Внесение задатка при заключении договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов/

Стороны обговаривают детали предстоящей сделки, согласуют цену квартиры с учетом имеющихся дефектов или нюансов.

Для передачи задатка стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке.

Первый вариант является предпочтительным, так как есть судебная практика, указывающая на необходимость оформления передачи задатка в рамках именно предварительного договора.

Он должен иметь структуру, аналогичную той, которая предусмотрена для основного договора: предмет, цена договора, описание квартиры, реквизиты сторон сделки. К нему прилагается допсоглашение, в котором указан размер задатка и способ его оплаты.

Задаток может передаваться наличными либо в безналичной форме. В последнем случае стоит указать в назначении платежа, что покупателем отправлен в счет продавца именно задаток. Полученная в банке квитанция будет служить подтверждением того, что деньги переведены.

Если средства передаются наличными, то нужно составить расписку о внесении определенной суммы в качестве задатка.

Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

Важно учитывать, что передача задатка без какого-либо документального подтверждения связана с повышенными рисками для покупателя. В случае мошеннических действий со стороны продавца ему будет крайне непросто доказать свою правоту. Поэтому покупатель должен быть в первую очередь заинтересован в подписании официального документа.

Когда сроки для подписания основного договора истекли, продавец имеет право оставить задаток у себя и не возвращать его покупателю.

Если стороны подписывают договор купли-продажи, задаток также не возвращается и вычитается из суммы, положенной к оплате.

Таким образом, задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zadatok.html

Вносим аванс за квартиру

Квартира под авансом что это

Последнее обновление: 29.01.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке.

Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.

Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию.

Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц.

А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца.

Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один).

Как организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – рассказано в отдельной заметке.

Сумма аванса за квартиру

«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплатыимеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Кому вносить аванс при покупке квартиры

Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру, нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее нужно заказать Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке).

Эту Выписку из ЕГРН можно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

Если по данным ЕГРН мы видим, что собственников квартиры двое или несколько, то принимать аванс и подписывать договор должны они все (за несовершеннолетних детей действуют их родители или опекуны). Возможен вариант, когда все собственники выдают доверенность одному (например, главе семейства), и тогда он один может принимать деньги и подписывать авансовое соглашение от имени всех владельцев квартиры.

На практике бывает, что квартиру продает риэлтор от имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Можно.

Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры.

Риэлтор должен нам представить агентский договор с собственником, где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

В этом случае Договор аванса за квартиру мы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником (как основание передачи аванса постороннему лицу).

Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса. В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотреть штрафные санкции за срыв сделки по его вине.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Договор аванса за квартиру

Форма Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

  • адрес квартиры,
  • ее полная стоимость,
  • срок аванса,
  • сумма аванса,
  • назначение аванса, условия его возврата и невозврата,
  • штрафные санкции (если о них договорились),
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

В практике купли-продажи квартир, обычно, договариваются таким образом, что если Продавец вышел на сделку в заданный срок и со всеми документами, а Покупатель не готов покупать, то аванс ему не возвращается.

Но ведь мы (как Покупатель) можем отказаться от покупки и по объективным причинам. Например, если нас не устроило какое-нибудь условие сделки или нас смутил какой-нибудь документ при проверке. Как тогда быть?

В Договоре об авансе следует предусмотреть будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (например, через банковскую ячейку или через аккредитив), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Здесь вообще нужно перечислить все важные условия проведения сделки (в т.ч. обязательство выписки всех жильцов из квартиры), иначе Продавец может выйти на сделку со своими условиями и при нашем несогласии, на основании того же договора он не вернет нам аванс.

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо сюрпризы или нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к риску признания ее недействительной, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД.

Грамотно составить формулировки Договора об авансе, предусматривающие его возврат в случае чего, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать здесь.

Авансовый договор нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

В качестве авансового соглашения можно использовать и Предварительный договор купли-продажи квартиры (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке). Принципиальной разницы в названии документа здесь нет. И в том и в другом случае в нем указываются намерения сторон, перечисляются условия будущей сделки, и передается некоторая сумма денег в обеспечение намерений.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца (не собственником), то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».

На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Что дальше? 

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vnosim-avans-za-kvartiru/

Аванс или задаток? Что дать при покупке квартиры?

Квартира под авансом что это
Во время продажи квартиры часто возникает необходимость «забронировать» жильё. Для этого покупатель делает небольшую предоплату, которая оформляется авансом, задатком или обеспечительным платежом. Необходимо разобраться, в чём между ними разница, а также, что будет выгоднее для продавца и покупателя.

1. Почему нужна предоплата?
2.

Что такое аванс?
– Квартира под авансом, что это значит?
– Особенности договора
3. Что такое задаток?
4. Что такое обеспечительный платёж?
5. В чем разница между авансом и задатком?
– Таблица различия между авансом, задатком и обеспечительным платежом
6. Что выгодней?
7. Сколько вносить?
8.

Как оформить документы?
– Авансовое соглашение
– Договор о задатке
– Ограничения в применении задатка и аванса

Почему нужна предоплата?

Устной договорённости часто не хватает, ведь процесс продажи квартиры на деле растягивается очень сильно. Надо собрать документы, выписаться из старого жилья, продать предыдущую недвижимость, оформить ипотеку. Разумеется, требуются нормальные гарантии сделки.

Что такое аванс?

Это наиболее популярная форма страхования сделки. Понятия аванса нет в Жилищном или в Гражданском кодексе, но есть термин «Предварительная оплата товара», о котором можно почитать в 487 статье ГК (в принципе это равнозначные вещи).

Им могут считать любую перечисленную сумму, если в договоре нет прямого указания на то, что это является задатком. Поэтому при выдаче денег желательно заключить авансовое соглашение, где прописать все условия будущей сделки.

Наиболее важными и частыми условиями являются два пункта:

  1. Если покупатель отказывается от сделки, то аванс остаётся у продавца для компенсации.
  2. Если продавец разрывает сделку, то он просто возвращает деньги.

Без этого договора аванс не будет исполнять роль гаранта сделки, так как при отмене по любым причинам он просто возвращается покупателю без каких-либо санкций.

Квартира под авансом, что это значит?

В юридической практике такого термина нет. Общими фразами можно сказать, что это квартира, за которую уже внесён аванс. Проблема в том, что к нему прилагается договор, в котором может быть прописано всё что угодно (вплоть до того, что он будет иметь свойства задатка). Поэтому нет единого определения, что такое квартира под авансом.

Особенности договора

Раз уж речь зашла о договоре, то надо указать на одну его особенность – неравномерное распределение ответственности. Другими словами, при стандартном авансовом договоре покупатель берёт обязательство приобрести жильё, а продавец при этом ничем не обязан.

Это может выражаться в том, что после внесения аванса, покупателю отказывают в сделке, возвращая ему деньги. А клиент к этому моменту уже нередко оформляет половину документов, тратит массу времени, энергии и нервов.

Именно поэтому в авансовом договоре рекомендуется прописывать требование, что риелтор после подписания прекращает поиски клиентов на квартиру. Впрочем, это условие можно выставлять только риелтору. Продавец остаётся вправе отказать по любым причинам.

Что такое задаток?

Покупателям недвижимости гораздо интереснее будет задаток. Именно он является настоящей гарантией сделки. О нём можно почитать в статье 380 ГК. При выплате задатка у каждой из сторон появляются обязанности по заключению сделки. Иначе:

  • если покупатель разрывает договор, то задаток остаётся у продавца;
  • если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть задаток в двойном размере.

Таким образом, та сторона, которая расторгла обязательство по купле-продаже, получает убытки.

Важно! Чтобы это правило работало, в договоре сумма должна называться именно задатком. Также нельзя допускать двойного, противоречащего названия. В противном случае суд может признать переведённые деньги обычным авансом.

Что такое обеспечительный платёж?

Этот недавний термин был занесён в 2015 году в ГК. О нём подробнее можно почитать в статье 381. По своим правилам обеспечительный платёж больше похож на задаток. Но в этом случае если одна из сторон откажется от сделки, то другая сторона может через суд:

  • потребовать всё же выполнить куплю-продажу;
  • получить компенсацию.

Кроме того, есть разница во владении деньгами. При задатке продавец не вправе пользоваться полученными средствами. При обеспечительном платеже человек может их свободно тратить. Например, на оплату услуг риелтора, на любые другие нужды. Ведь сделка гарантируется не этими деньгами, а правом одного из участников через суд принудить противоположную сторону к купле-продаже или компенсации.

Важно! Обеспечительный платёж не входит в стоимость недвижимости, если иного не указано в договоре. Он идёт отдельно и не вычитается из цены квартиры.

К тому же если задаток и аванс можно использовать при покупке уже готовой жилплощади, то обеспечительный платёж можно вносить за ещё только строящуюся недвижимость.

Эта форма сделки часто используется для приобретения квартир у застройщиков.

Наконец, последняя особенность в том, что вносить обеспечительный платёж можно не только деньгами, но также любыми ценными бумагами: акциями, облигациями и прочим.

В чем разница между авансом и задатком?

Можно выделить несколько отличий между задатком, авансом и обеспечительным платежом:

  1. Аванс и задаток входят в общую стоимость недвижимости. Если внести 50 тысяч рублей, то эти средства вычитаются из той суммы, которую осталось заплатить. Обеспечительный платёж не уменьшает стоимость жилья (если иное не описано в договоре).
  2. Задаток и обеспечительный платёж накладывают на все стороны обязательство заключения контракта купли-продажи. Аванс отличается тем, что создаёт такую ответственность лишь для покупателя, но не для продавца.
  3. При обеспечительном платеже можно не просто потребовать вернуть деньги или оплатить компенсацию, появляется возможность в судебном порядке принудить сторону к сделке.
  4. Задатком человек не вправе распоряжаться до совершения сделки или её расторжения. Обеспечительным платежом сторона может пользоваться сразу. В случае аванса всё сложнее и зависит от конкретных условий договора.
  5. Обеспечительный платёж можно вносить даже в том случае, если недвижимость не достроена, в то время как аванс и задаток используется лишь при готовом жилье.
  6. Для обеспечительного платежа подходят не только деньги, но любые ценные бумаги.

Таблица различия между авансом, задатком и обеспечительным платежом

Ниже в таблице кратко показано, в чём разница между авансом, задатком или обеспечительным платежом при покупке квартиры.

АвансЗадатокОбеспечительный платёж
Входят ли в общую цену жилья?ДаДаКак правило, нет
На кого накладывают обязательствоНа покупателя. И то не всегдаНа все стороныНа все стороны
При расторжении сделки продавцомНикаких санкцийВозвращает задаток в двойном размереПринуждение к сделке или выплата компенсации
При расторжении сделки покупателемОн лишается авансаЛишается задатка
Распоряжение деньгамиЗависит от договораМожно после заключения или расторжения сделкиСразу после получения
Состояние жильяТолько для готовой недвижимостиВ том числе, для строящегося жилья
Какие средства для оплаты подходятТолько деньгиДеньги, а также ценные бумаги

Что выгодней?

Что лучше при покупке квартиры, нужно рассматривать отдельно для покупателя и продавца:

  1. Покупатель. В случае покупки недвижимости у физического лица выгоднее задаток или обеспечительный платёж. В случае приобретения не достроенной квартиры у застройщика гораздо выгоднее задаток (ведь в случае банкротства и прекращения строительства толку от недоделанного жилья нет никакого).
  2. Продавец. Для него всегда выгоднее аванс, но при условии, что в договоре упоминается штраф за отказ клиента от сделки. Ведь в этом случае обязанности получает покупатель, а продавец – гарантии. Но при этом никакой ответственности у продавца не появляется. Что позволяет искать клиентов дальше и повышать цену.

Обычно бывает так, что человеку, прежде чем купить квартиру, надо сначала продать жильё (или наоборот). А другая сторона должна проделать то же самое. В результате выстраиваются длинные цепочки, где люди покупают и продают жильё друг другу. В этом случае отказ одного участника приводит к расторжению контрактов по всей этой схеме.

Важно! Именно поэтому самым выгодным является обеспечительный платёж, а не задаток. Так как он может являться почти 100% гарантией сделки.

Сколько вносить?

В законах не говориться о точном размере сумм, поэтому в каждом случае число указывается индивидуально. Обычно рекомендуют указывать гарантию в 1-1,5% от стоимости жилья. Однако на деле цены квартир могут сильно отличаться, как и достаток граждан.

Размер аванса или задатка при процентном вычислении может колебаться в пределах 20-100 тысяч рублей. При этом для одного участника сделки 100000 будет умеренной суммой, а для другого даже 20000 станет огромной цифрой.

Поэтому чаще прибегают к фиксированной сумме в 30-50 тысяч. Она является одинаковой для каждой стороны сделки. Более того, такие числа считаются вполне достаточными и встречаются почти во всех договорах вне зависимости от стоимости жилья.

Как оформить документы?

Договор для аванса и задатка в любом случае оформляется схожим образом. Указываются:

  • данные об участниках: ФИО, паспортные данные, регистрация и прописка;
  • информация о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и прочее;
  • вся сумма будущей сделки;
  • дата будущей сделки;
  • размер оплаты, с обязательным указанием, что это – аванс или задаток;
  • правила возврата или удержания денег, форс-мажорные обстоятельства;
  • иные условия.

Важно! Заголовок договора может быть «Авансовое соглашение», но условия могут быть описаны, как для задатка. Поэтому внимательно читайте документ перед подписью.

Авансовое соглашение

Обязательно указываются обязанности сторон. В идеале нужно прописать, что при отказе покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. Но при этом риелторы не вправе продолжать искать клиентов для недвижимости. На практике указываются лишь обязанности покупателя.

Договор о задатке

Ещё раз обратите внимание, что в договоре задаток именуется задатком и никак иначе. Если будут названия вроде «аванса» или «залога», то это сразу приведёт к расплывчатости формулировки. А это, в свою очередь, означает, что перечисленные деньги будут рассматриваться как аванс.

Ограничения в применении задатка и аванса

Юридических ограничений никаких нет. Но нужно понимать, когда возникает «заключение сделки». Для жилых объектов – это момент государственной регистрации нового собственника. Для нежилых объектов (склады, офисы и прочее) – это момент подписания договора купли-продажи. В связи с этими особенностями нужно правильно ограничивать сроки договора.

Источник: https://perm.mreal.ru/articles/avans-ili-zadatok-chto-dat-pri-pokupke-kvartiry/

Риелтор продолжает показ квартиры под авансом | Дом | Квартирный вопрос

Квартира под авансом что это

  • Сегодня выяснили, что риелтор продавцов продолжает показы квартиры, за которую мы внесли аванс. Что делать в таких случаях?

  • Обычное дело. Он же понимает что если вы через неделю скажете “извините, мы передумали” и попросите обратно деньги, он потеряет эту неделю…У вас в договоре аванса написано что он прекращает показы?

    Какой штраф предусмотрен за нарушение?

  • Никаких кроме, кроме того что если мы откажемся то аванс остается у них, если они, то аванс они нам возвращают. Про показы ничего не писано. Значит нужно искать дальше варианты?

  • Значит, нужно вписывать в авансовое соглашение то, что нужно Вам, а не продавцам.

  • Сейчас уже все подписано. Не в 1 раз покупаем квартиру ,но такое исполнение видим в 1 раз.

  • у вас риэлтер есть?я такое давно не видел что если вы отказываетесь , то теряете аванс, а если они отказываются, то просто возвращают вам Ваши деньги, не теряя ничего

    подписав такой договор, вы сами провоцируете их, “вдруг найдется ктото кто заплатит подороже, что мы теряем???”

  • Да ну что Вы. Абсолютное большинство авансов только на таких условиях и вносится. Учитывая, что большинство продаваемых квартир с альтернативами.
  • А риэлтор продавца что говорит? Вы с ним общались на эту тему?

  • тогда это задница какаятоесли покупатель теряет отказываясь от сделки, то с какой стати продавец остается при своих , если начинает выкручивать руки “я тут нашел предложение по более высокой цене” ????

    За такое надо по наглой рыжей морде канделябрами бить

  • Согласна.

    Кстати, на таких умных и красивых, собирающих авансы, нашли прекрасный способ отрезвления

    Мировой судья. Заседания назначаются с интервалом – неделя – 10 дней.

  • папа позвонил договорился о просмотре, пойдем выяснять что все это значит.

  • а о чем иск если не секрет? просто думаю ,что говорить риелтору на встрече? Мы бы плюнули, но квартира понравилась. Возобновили просмотры, пока ничего не нравится.

  • риелтора на проверку и на сделку, подбор сами .

  • Не отданный аванс. Но мы сами отказались от покупки, продавцы тянули выход на сделку, а ждать нам уже не было ни сил, ни желания. Нашли другое и лучше. Но у меня в договоре аванса четко было написано – в случае отказа покупателя от покупки квартиры по любому основанию, аванс возвращается в течение…

    Что говорить риэлтору на встрече? В зависимости от того, что написано в авансовом договоре.

  • да он даже не моргнет, в принципе
    “а с чего вы решили что мы должны прекратить показы? вы думаете, мы тоже, в чем проблема?”

  • тоже самое что и у вас . При отказе продавца вовзрат аванса в течении 3хдней

  • Нет, я выше написала несколько другое.

    Вы отдали аванс на условиях игр за вашей спиной.

  • Не понимаю, чему Вы удивляетесь. Если Вам когда-то очень повезло, это не значит, что Вам гарантировано везение в аналогичной ситуации всегда.

    И не такое ещё можно увидеть и услышать на рынке недвижимости, а то, о чём Вы пишете, встречается довольно регулярно.

    То ли ещё будет! Вот для того, чтобы избежать подобной ситуации и других проблем, и необходим опытный профи, сопровождающий сделку в Ваших интересах хотя бы с момента внесения аванса, а лучше – раньше.

  • Риэлторское сопровождение любой сделки имеет смысл начинать не позднее момента внесения аванса. Просто за “постоять рядом на сделке” риэлтору платить не имеет смысла.

  • Когда покупала квартиру, следила, чтобы объявление убрали, хотя в авансовом договоре это не прописывалось. Никто ничего не показывал.

    Если квартира, которую вы нашли не супер-пупер и не ваша мечта, ради которой можно все вытерпеть, то так прямо бы и сказала, что дальнейшие показы вас не устраивают и вы требуете их прекратить.

    И если они этого не сделают, то будете вынуждены консультироваться с юристом о признании договора недействительным. Ну в общем попугала бы.

  • Ну и что? Мы тоже смотрели квартиру и знали, что она под авансом. Мы посмотрели в ознакомительных целях – планировку, цену…. Даже если бы мы ее решили купить, то только после того, как внесшие аванс отказались бы. Нас же предупредили…

  • и как мой риелтора заставит другого не искать других покупателей?

  • а чего пугать недействительностью, он сам станет не действительным через неделю, мы были готовы продлить, тк квартира мечты, сейчас уже не уверена. Начала смотреть другие варианты

  • здесь никто не говорит,что она под авансом. Когда сейчас смотрю другие варианты, мне авансовые даже не показывают.

  • Я не риэлтор, но исходя из своего опыта скажу, что частенько бывает, что за квартиру берут два аванса. И начинается игра на повышение. “Мы бы продали вам квартиру, но там ребята дают на 200 тысяч больше. Мы прям в растерянности, мы не знаем что делать. Ну просто руки выламывают, страсть как хотят именно нашу квартиру. Вы готовы дать больше на 250?” Ситуация довольно часто встречается.

  • надо чтобы в договоре все было прописано.

  • Для этого и 2 аванса брать необязательно, достаточно просто непорядочности.
  • я в эти игры играть не буду, при 2х авансах я пойду заявление в овд писать. Я без этой квартиры проживу, а вот жизнь риелтору испорчу.

  • я как продавец, то же не показывала квартиру,когда аванс внесли.Но покупатели передумали, а мы время потеряли (((

  • вы останетесь в+, а я при отказе продавца в ноль выхожу и теряю время.

  • Теперь уже, наверное, никак, потому что он не сопровождал Вас при внесении аванса. Поздно пить боржоми…

  • Если исключить мелких мошенников и аферистов, продолжающих продавать и после авасна, то, в любом случае, при несостоявшейся сделке, кто-то (покупатель или продавец) останется в моральном минусе.

  • ошибаетесь,и я в минусе, за свою альтернативу внесла аванс, а мою квартиру не купили,залог вернула.сделка распалась и все заново начинать((и время упущено. может весной рынок оживет.

  • так и не нужно было залог возвращать.

  • да, ситуация неприятная, я попросила риелтора продавца удалить объявление из всех источников сразу же как только мы договорились о дате аванса. Мы свои намерения обозначили чётко, у нас ипотека и мы сразу привезли оценщика, звонили почти ежедневно, в общем взяли в оборот.

  • Каким образом жизнь риелтору испортите? Поясните с юридической точки зрения?

  • у нас дважды срывался аванс, оба раза время потерялив третий раз показывали квартиру под авансом, чтобы время не терять

    когда покупали квартиру, в последний момент банк отказал в ипотеке из-за одно обстоятельства, хорошо, что мы оперативно одобрились в другом банке и задержали сделку всего на неделю, а так бы продавец тоже время потерял

  • мы с живыми деньгами, таких не так много и обычно все нам рады и готовы хоть завтра на сделку идти и отказать тем же самым ипотечникам. А тут нам решили козью морду показать, ну пусть. Сейчас начинают вылезать новые и хорошие варианты.

  • это около правовые круги, которые обеспечиваются близким родственником в гувд г москвы

  • мы ей каждый день звоним ,узнаем как у них с подбором себе квартиры.

  • так а чего вы тянете? или у продавцов альтернатива. у нас с живыми деньгами квартиру купили через 4 дня (в четверг утром показали, в тот же день вечером аванс, в пятницу покупатели деньги собрали из разных банков в один, в понедельник сделка)

  • так если у них даже еще вариант не подобран, поэтому они и не прекращают показы.
    сейчас время пройдет, вы откажетесь дальше ждать…

  • так зачем брать аванс и нас тормозить? вот и обещанная легкая альтернатива…..

  • ну и что вам отвечают? если нормально общаетесь попробуйте “втереться в доверие ещё глубже”, предложите помощь в поиске их альтернативы, болтайте за жизнь на интересующие продавца темы, человека, с которым установились хорошие доверительные отношения труднее сбросить со счетов. Ну разумеется если вы серьезно настроились на их вариант. Если ваш продавец без задних мыслей квартиру продаёт, то поняв серьезность вашего решения, будет активнее себе вариант искать, а не подстраховываться дальнейшими показами.

  • так это обычная практика.
    мы пол года ждали нужную квартиру. и три раза договор аванса продлевали. так как продавцы никак себе найти не могли ничего.

  • Сегодня муж встретился с риелтором продавцов, она сказала ,что это была инициатива продавцов продолжать показы, так как они нам скинули 100 тыс, а им никто дисконта не дает.

    Но вечером отзвонилась и сказала, что продавцам подошел один вариант ( им уступили 300 тыс.) и они готовы выходить на сделку. Просит продлить аванс до 2 марта .

    Я сказала, что продлю аванс только когда увижу авансовое соглашение наших продавцов.

  • им 300 уступили? и вы столько же просите))) шутка! составляйте предварительный договор

  • Anonymous написал(а): >> составляйте предварительный договор+100

    или переоформляйте аванс в задаток

  • у нас не тот ценовой сегмент ,чтобы 300 просить) наши 100 в соотношение их покупки равны 300спасибо за подсказку, буду требовать предварительный договор или задаток

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3079319.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.