Как выглядит дарственная на квартиру

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру – образцы документов и порядок действий

Как выглядит дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру – договор дарения недвижимости, заключаемый между двумя или более сторонами. Оформить его можно в любое время, нет ограничений и по субъектному составу. Однако этот тип сделок имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

Преимущества и недостатки

У дарственной на квартиру есть свои плюсы и минусы. Основное преимущество этого типа соглашений заключается в том, что оно полностью безвозмездное. Одаряемый не должен совершать каких-либо действий по отношению к дарителю: ухаживать, платить деньги.

Квартира переходит в его собственность «просто так». В некоторых случаях стороны могут предусмотреть, что одаряемый должен выполнить определенные условия, и только после этого он сможет оформить право собственности.

Например, жениться, поступить в университет, окончить его и другие.

Оформить дарственную на квартиру можно при любом субъектном составе: родители могут передать принадлежащую им недвижимость дочери, сыну или иному гражданину, не являющего членом их семьи.

Дарственная на квартиру не может быть составлена в пользу:

  • чиновников;
  • медицинских работников;
  • работников образовательных учреждений (садов, школ, ВУЗов и ССУЗов).

Если недвижимость зарегистрирована на малолетнего ребенка, то оформить договор от его имени также не получится.

К преимуществам относятся:

  • имущество, полученное в рамках дарения, не подлежит разделу при разводе;
  • в некоторых случаях оно является альтернативой завещанию;
  • недвижимость, передаваемая между близкими родственниками, не влечет образования дохода, подлежащего налогообложению.

Необходимые документы

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной:

  • документ, подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство, договор, ордер или выписка из ЕГРП);
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга, если даритель в браке;
  • если одаряемый – ребенок, требуется согласие его родителей;
  • для долевой собственности – согласие остальных сособственников;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • нотариальная доверенность для представителя, если он участвует в сделке.

Все перечисленные документы для дарственной необходимы для правильного составления соглашения: корректного определения объекта недвижимости, перечисления его характеристик, идентификация сторон.

В некоторых случаях могут потребоваться иные справки – если одаряемый недееспоспособен, потребуется отдельное разрешение.

Порядок оформления

Оформление договора производится в 2 этапа: первый – составление текста соглашения, второй – регистрация прав нового собственника. Ранее регистрировался сам договор, на нем ставилась соответствующая отметка. В 2013 году это действие было отменено. Теперь при отчуждении недвижимости в форме дарения регистрации подлежит только переход права собственности.

Составить текст договора можно самостоятельно, с привлечением юристов или даже нотариуса. Закон не устанавливает требований к форме и порядку – достаточно простой письменной формы.

Оформить факт дарения квартиры у специалистов – услуга недешевая. Нотариус берет определенный процент от стоимости недвижимости, но такой договор заверяется и в случае оспаривания нотариус может сыграть решающую роль. Соглашение, составленное юристами, будет квалифицированным, отражать всю суть договорных отношений.

Когда нотариальное заверение обязательно

По общему правилу можно оформить дарственную без нотариуса. Однако, когда речь идет о долях в праве общей долевой собственности, обращение в нотариальную контору обязательно.

Нотариус проверяет документы для дарения квартиры, оформляет согласие всех сособственников и только после этого распечатывает соглашение на бланке. Некоторые специалисты предлагают услугу отправки соглашения и всех приложений в электронной форме в регистрирующие органы.

Скачать в Word [42.50 KB]

Форма договора

Оформление дарственной на квартиру производится в простой письменной форме. В ней обязательно указываются следующие сведения:

  • дата и место совершения договора;
  • ФИО дарителя и одаряемого, данных их паспортов и адреса проживания;
  • предмет, который передается по соглашению – квартира, с полным адресом и техническими характеристиками: площадью (общей и жилой) и количеством комнат;
  • ссылку на документ, дающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого даритель приобрел недвижимость);
  • указание на отсутствие обременения и претензий третьих лиц на даримое помещение;
  • срок передачи недвижимости в дар;
  • оценку стоимости;
  • подписи.

В особенных случаях возможно включение иных условий, отвечающих потребностям ситуации.

Скачать в Word [26.00 KB]

Государственная регистрация

Изменение права собственности на недвижимое имущество обязательно регистрируется в Росреестре. Соответствующая запись вносится в реестр прав (ЕГРП).

Оформление договора дарения производится в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Документы можно подать дистанционно по почте или через интернет (через портал государственных услуги или сайт Росреестра), также доступна услуга вызова специалиста на дом.

Проще всего оформить договор дарения квартиры в МФЦ: работают они быстро, комфортная электронная очередь, недолгое ожидание – основные преимущества этих центров.

Сроки оказания услуг варьируются в пределах от 3 до 9 рабочих дней. Зависят они от способа подачи документов: быстрее всего произведут регистрацию, когда документы для оформления договора дарения направлены в электронном виде. Самый длительный срок в 9 дней установлен для тех случаев, когда пакет документов был подан через МФЦ.

Чтобы подарить квартиру или иное недвижимое имущество, нужно собрать документы для оформления дарственной, на их основании написать текст соглашения о дарении и произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру – образцы документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/darstvennaya-na-kvartiru.html

Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

Как выглядит дарственная на квартиру

Люди часто дарят друг другу подарки и зачастую не думают о том, чтобы официально это оформить. Но когда речь идет о недвижимости, появляется необходимость оформления официального подарка, подкрепленного юридически.

Что значит дарственная? Как правильно составить образец договора и написать дарственную? Как сделать проект передачи комнаты в многоквартирном доме и где можно скачать образец? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Основные понятия

В России данная договоренность представляет собой особое соглашение между двумя лицами, которое называется дарственной. Особенностью такой договоренности является безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. То есть даритель передает право на владение недвижимостью, а одариваемый ничего не возвращает взамен.

Со стороны закона данная процедура регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статья 572 пункт 1 определяет, что при заключении одна сторона добровольно соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым.

Существует огромное количество нюансов, связанных с такой договоренностью и все они жестко контролируются законодательством.

Например, категорически запрещена передача каких-либо средств от одариваемого к дарителю за подписание договора дарения.

Поскольку речь идет о передаче жилого помещения в дар, сделка должна быть полностью безвозмездной.

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если за подписание дарителю передаются какие-либо материальные ценности, такая договоренность не может считаться дарением и должна оформляться как договор купли-продажи.

Нужно также учесть, что речь идет о передаче имущественного права, которую может осуществлять только владелец.

То есть, если владельцу жилья еще не исполнилось четырнадцати лет или же он признан недееспособным, даже его официальные представители (опекуны) не имеют права подписывать за него дарственную. Данный аспект регулируется статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Также, согласно этой статье, запрещены подарки стоимость выше трех тысяч рублей государственным служащим, медицинским и образовательным работникам и между коммерческими организациями.

Основания и условия для заключения сделки

Поскольку соглашение о передаче недвижимости имеет свою специфику в отличие от других видов договоренностей, по отношению к нему закреплены особые обстоятельства, и без их соблюдения оно не будет признано действительным.

  1. Безвозмездность. Любые дополнительные условия, связанные с накладыванием обязательств на одаряемого гражданина, могут стать основанием для отказа в регистрации договора.
  2. Лицо, принимающее в дар недвижимость, должно дать свое согласие. Невозможно передать кому-либо имущество без согласия одаряемого.
  3. Переход собственность от одного лица к другому должен в обязательном порядке зафиксироваться государством. То есть сделка должен зарегистрировать Росреестр. 

    С особенностями регистрации договора в Росреестре вы можете ознакомиться на нашем сайте.

  4. Нельзя указать в дарственной, что собственность переходит новому владельцу после смерти прежнего собственника. Для этого существует завещание. Так что обойти наследственное право, при помощи процедуры дарения, не выйдет.
  5. Если у передаваемой недвижимости больше одного владельца, необходимо согласие всех собственников. Особенно это актуально для жилья, которое считается совместно нажитым в браке имуществом.
  6. Если жилье находится не в совместной собственности, а в общей долевой, можно обойтись и без согласия других собственников.
  7. Нельзя подарить только помещение, отделенное от участка земли. Так же, как и участок земли, отдельно от строения на нем передавать запрещено.

Кроме этих существенных условий, являющихся обязательными, важно указать в договоре некоторые дополнительные условия, которые уберегут вас от дальнейших проблем.

  1. Фиксированный срок, по истечению которого одаряемый вступит в право собственности над передаваемой недвижимостью.
  2. Условия, при которых собственность вернется дарителю.
  3. Дополнительная информация о третьих лицах и их правах, если таковы фигурируют.
  4. Права наследников одариваемого на объект сделки.

Справка! Наличие дополнительных условий не обязательно. Но лучше предусмотреть все нежелательные последствия и предотвратить их заранее.

Виды дарственных

Существует несколько стандартных видов дарения:

  • Типовой. Это самая простая сделка, не предусматривающая разнообразных дополнительных факторов. Просто есть две стороны, предмет и факт передачи.
  • Обещание дарения. Этот вид договора предполагает, что одариваемый получит жилье только после выполнения определенных требований. Например, после свадьбы. Тут следует быть аккуратным, поскольку некоторые требования могут привести к отказу в регистрации.
  • Также можно указать условие, что новый владелец получит собственность только при условии, что прежний собственник все еще жив. То есть, если одариваемый еще не получил жилище, а даритель умер, сделка аннулируется.
  • Третьему лицу. Есть возможность указать в дарственной условия, на которых одариваемый сможет передать жилье третьему лицу.
  • С описью имущества. Если в квартире присутствует ценное наполнение, должна быть составлена опись имущества для определения итоговой стоимости подарка.
  • Квартира может быть передана сразу двум лицам в совместную собственность.
  • Соглашение между не родственниками. Такая процедура со стороны государства облагается тринадцатипроцентным налогом, поскольку считается прибылью.
  • Дарственная на приватизированную квартиру. Если жилье приватизировано, это нужно указать в бланке.
  • По материнскому капиталу. Если жилплощадь приобретена на средства, полученные по материнскому капиталу, это нужно указать. Также договоренность будет проверена органами опеки на предмет нарушения прав ребенка.

Ниже представлены образцы договоров дарения, необходимые при различных жизненных обстоятельствах.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка дарственной.
Образец дарственной без нотариуса.
Образец дарственной от двух дарителей квартиры.
Бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру.
Образец обещания договора дарения.
Образец договора дарения третьему лицу.

Как выглядит образец заполнения?

Ниже вы можете увидеть фото, как выглядит пример заполнения дарственной:

Это типовой шаблон для написания дарственной. В нем указаны все условия передачи имущества от одного лица к другому, а также подробно описан предмет сделки.

Чтобы составить такую бумагу, нужно указать в ней следующее:

  1. паспортные данные дарителя;
  2. паспортные данные получателя;
  3. подробные данные о квартире, которые подкрепляются справками из БТИ и других различных служб.

Внимание! Все указанные данные должны быть подтверждены документально.

Вам пригодятся следующие документы:

  • Паспорта заявителей.
  • Сам договор дарения должен составляться в трех экземплярах.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  • Свидетельство, подтверждающее владение объектом, передающимся в дар. Как правило, это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет или признан недееспособным, потребуется письменное согласие официального представителя.
  • Если даритель состоит в браке, то потребуется заверенное у нотариуса согласие от второго супруга. Но это обязательно только в том случае, если жилье является совместно нажитым имуществом.

Более подробную информацию о документах, необходимых при оформлении процедуры дарения, а также правилах их заполнения, можете узнать на нашем сайте.

Чтобы бумаги были правильными,лучше всего заполнять их вместе с нотариусом, который впоследствии их и заверит.

Подпись нотариуса подтвердит присутствие обеих сторон и то, что обе они вменяемы и подписывают договор по взаимному согласию. После составления документа и заверения его нотариусом, нужно обратиться в местный отдел регистрации. Там документ зарегистрируют, и в течение десяти дней вы получите ответ.

Образец простой письменной формы

Ниже вы можете увидеть образец, как заполнить самостоятельно форму дарственной:

Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет также составление данного документа в простой письменной форме. Но если вы решили составить его письменно, нужно обратить внимание на некоторые факторы.

  1. Если между сторонами возник конфликт, письменный документ не защитит от недобросовестного поведения одного из участников сделки.
  2. Написанный от руки документ очень легко при необходимости оспорить в суде. Особенно, если на нем не стоит подпись нотариуса. Так как нет свидетельства того, что во время подписания обе стороны находились в состоянии дееспособности.

ВАЖНО! Письменная форма имеет свои преимущества, но является ненадежным документом, поэтому лучше совершить обращение к заполнению типового бланка.

Здесь вы можете скачать образец дарственной на квартиру в простой письменной форме.

Особенности и нюансы

Как уже стало понятно, рассматриваемая процедура существенно отличается от других соглашений, поэтому имеет множество особенностей и нюансов.

Дополнительные соглашения

Дополнительные соглашения – это способ заключить новую договоренность на основании уже существующей дарственной. Они нужны, чтобы внести какие-либо изменения в основной договоренности. Например:

  • аннулировать какой-либо отдельный пункт;
  • добавить новые пункты;
  • поменять существующую формулировку.

Также дополнительное соглашение может изменить определение предмета сделки. Пример такого дополнения:

Как восстановить утерянную дарственную?

В Реестре, где хранятся все нотариально оформленные документы, находятся и ваши бумаги. Так что копию потерянного документа можно попросить у нотариуса.

По юридической силе данная копия не будет уступать утерянному оригиналу. Это еще одна причина, по которой лучше не составлять дарственную без нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Можно заполнить бумаги в простой письменной форме, без участия нотариуса, но для этого нужно очень хорошо знать законы. Куда более надежным решением станет обратиться к профессионалу, имеющему большой опыт работы в юридической сфере.

Ознакомьтесь визуально с нюансами составления договора дарения квартиры на видео ниже:

Дарственная – очень специфическая форма соглашения, поэтому к ее составлению нужно подходить со всей серьезностью.

Одна небольшая ошибка может сыграть большую роль против ваших интересов. Лучше вообще не прибегать к подобного рода сделкам, если не можете быть полностью уверенны в добросовестности второй стороны соглашения.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/darstvennaya.html

Образец договора дарения: бланк дарственной, правила оформления и содержание договора

Как выглядит дарственная на квартиру

Законодатель предусмотрел несколько способов отчуждения собственности. Довольно часто используется метод составления договора купли-продажи, который предусматривает предоставление определенного имущества в обмен на финансовую компенсацию.

Несколько иные правила действуют в случае с договором дарения. Следует разобраться, что это за документ, какие функции он выполняет, и как выглядит бланк дарственной.

Суть договора

Юридический процесс дарения регулируется Гражданским кодексом. Договору дарения посвящена тридцать вторая глава этого свода законов. В ней четко регламентировано большинство нюансов, связанных с этим документом. Дополнительным законодательным актом, в котором он затрагивается, является ФЗ «О благотворительной деятельности…».

Для того чтобы понять, что такое договор дарения, заключаемый между физическими лицами, необходимо сначала разобраться в определении термина дарение.

В согласии с действующим законодательством граждане могут продавать свое имущество и завещать его.

При продаже гражданин получает определенную компенсацию за реализованное имущество (фактически его стоимость). В случае завещания – распределяет свою собственность между наследниками.

Под дарением же подразумевается безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество. Договор дарения – документ, который может засвидетельствовать данный факт.

При этом составляется он исключительно при жизни гражданина. Шаблон договора дарения, расположенный ниже, позволит детальнее ознакомиться с этим документом.

Читайте о том, как делить квартиру, подаренную в браке одному из супругов.

Выделяют два вида такого договора:

  • реальный;
  • консенсуальный.

Важно! Вне зависимости от вида договора, если по его условиям передается совместная собственность, дать согласие на проведение процедуры должны все ее владельцы.

Реальный договор предусматривает переход собственности в настоящем времени, в то время как консенсуальный заключается лишь для определения возможности подобного в будущем.

Соответственно, главная цель составления такого документа – выразить намерение, касающееся безвозмездной передачи определенной собственности другому гражданину.

Документ содержит обещание об отчуждении имущества в пользу другого человека, но такой договор дарения не обязывает проводить сделку, к примеру, сразу после его заключения.

Оформление: стороны

Перечень лиц, принимающих участие в договоре дарения, строго ограничен. Всего в его заключении могут участвовать только две стороны:

  1. Даритель. Это лицо, которое хочет безвозмездно передать часть имущества другому гражданину.
  2. Одаряемый. Это физическое или юридическое лицо, которое по договору дарения получает данное имущество.

Внимание! Обязательным условием признания документа является добровольное его оформление обоими сторонами процесса.

Данная форма договора является исключительно добровольной. Причем отказаться от его заключения может не только даритель, но и одариваемый. Пока последний не поставит свою подпись под договором безвозмездного дарения, он не будет считаться действующим и, соответственно, процесс передачи права собственности не состоится.

Дарителем может быть не только физическое лицо.

Юридические лица, граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и даже государства (а также городские образования) могут выступать в данной роли.

Это же утверждение касается и одариваемого, в качестве которого могут выступать те же субъекты гражданского права.

Гражданин может стать дарителем исключительно после того, как ему исполнится четырнадцать лет. Но до достижения совершеннолетия дарить что-либо по самостоятельной инициативе он не может.

Необходимо сначала получить разрешение на подобное действия со стороны законных представителей. Также стоит отметить, что существует круг граждан, которым запрещено участвовать в таком договоре, если его стоимость (то есть цена предметов, отчуждаемых им), превышает три тысячи рублей. Это:

  1. Лица, не достигшие на момент оформления документа четырнадцатилетнего возраста, если они являются дарителями, а не одариваемыми.
  2. Работники государственных учреждений (медицинский, социальный, образовательный и другие сектора) в качестве одариваемых.
  3. Чиновники областного, федерального, регионального и местных уровней.

Еще одно ограничение заключается в том, что если и дарителем и одариваемым являются юридические лица, стоимость договора также не должна превышать трех тысяч рублей. Подобное ограничение было введено с целью исключения возможности использования дарственной в качестве инструмента для уменьшения налоговых взысканий.

Как выглядит документ

В первую очередь следует уточнить, что оформлять дарение в письменном виде необходимо не всегда. В некоторых случаях можно обойтись и устной договоренностью.

Однако составлять документ на письменном носителе обязательно, если в качестве дара будет представлена недвижимость, когда нужно составить консенсуальный договор либо в случае участия в правоотношениях юридического лица.

Образец договора дарения выглядит следующим образом (его можно скачать ниже):

При этом следует учесть, что в бланке договора дарения должны отсутствовать какие-либо указания на предоставление в обмен на имущество другой собственности либо денежных средств. В противном случае документ не может быть признан дарственной.

Скачать образец.

Какие сведения необходимо вносить

В первую очередь в документе должно быть указано, кто именно выступает дарителем, а кто одариваемым. При этом важно внести также информацию о регистрации сторон. Допустимо заключение договора между физическими и юридическими лицами, но необходимо заранее указать, в каком правовом статусе пребывают стороны.

Кроме того, документ также в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Какое именно имущество передается по нему. Необходимо описать объект дарения, указать на право собственности лица, являющегося дарителем, и описать особенности подарка.
  2. В каком порядке будет происходить государственная регистрация дара. При этом необходимо прописать, какая из сторон будет заниматься процессом регистрации. Стоит отметить, что подобное требование выдвигается не ко всем договорам, однако в случае передачи недвижимого имущества, его выполнение является обязательным.
  3. Кто будет оплачивать все процедуры, связанные с оформлением договора дарственной и его последующей регистрацией. Это может делать как даритель, так и одариваемый.
  4. Возможность предъявления претензий (либо ее отсутствие), а также порядок, в котором будут регулироваться возникающие споры.

После того как вся необходимая информация будет внесена, ставиться дата составления, а также подписи обеих сторон. Для того чтобы договор имел юридическую силу, в нем должны быть прописаны все вышеперечисленные нюансы, в противном случае он не станет правомочным.

Справка! В законодательные акты, касающиеся дарения, периодически вносятся правки. В 2017 году начали действовать изменения, связанные с нотариальной заверкой дарственной.

Обращаться к нотариусу для заверения документа, как и ранее, не требуется.

Однако если объектом договора является жилая площадь, а по его условиям дарится лишь определенная ее доля, дарителю и одариваемому придется заверить данную бумагу.

Как и ранее, нотариальная заверка договора дарения основного средства (образец которого также можно скачать на сайте) не является обязательной.

Услуги нотариуса необходимо будет оплатить. Конкретная стоимость регулируется законодательными актами (но в любом случае не может быть ниже двухсот рублей).

Так, если граждане состоят в близком родстве, стоимость услуги будет составлять 0,3% от общей цены передаваемого имущества. Несколько выше расценки в том случае, если родства между сторонами нет.

В таком случае гражданам придется уплатить один процент от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, если гражданин хочет передать другому лицу часть своей собственности, он может сделать это посредством дарения. Если дело касается недвижимости либо в процессе будут участвовать юридические лица, необходимо оформлять специальный договор, которым будет закреплен факт безвозмездной передачи имущества.

При этом важной является именно безвозмездная передача собственности, поскольку дарение не предусматривает его оплату. Образец дарственной, размещенный выше, поможет правильно составить документ.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/kak-vyglyadit-dogovor-dareniya-i-kakuyu-informatsiyu-on-dolzhen-soderzhat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.