Как увеличить придомовую территорию многоквартирного дома

Содержание

Благоустройство придомовой территории мкд: что входит, законы и обязанности

Как увеличить придомовую территорию многоквартирного дома

Последние изменения: Январь 2021

Если дом многоквартирный, собственник квартиры вместе с квадратными метрами жилой площади обретает ответственность за содержание в исправном состоянии общего имущества, используемого всеми жильцами, включая благоустройство придомовой территории. Каждый домовладелец желает, чтобы его недвижимость была благоустроена, оборудована необходимыми парковочными местами, площадками, местами для досуга.

Чтобы выполнить обязательства и реализовать свои права по распоряжению общим имуществом в полной мере, собственник квартиры в МКД должен разобраться, что конкретно должно быть выполнено в отношении прилегающей к дому территории.

Нормативная база

Для определения границ придомовой территории обращаются в комитет по землеустройству и к градостроительной документации. Передача земель в пользование собственников недвижимости допускается, если владельцы занимаются ее благоустройством и содержанием.

Пространство около здания многоэтажки подлежит бесплатной приватизации на основании созданного по решению собственников объединения.

После проведения этой процедуры организуют уход, содержание придомовой территории с учетом личных пожеланий, намерений граждан и в рамках допустимых по законам РФ мероприятий.

Придомовая территория, на которой расположено жилое здание, имеет свои границы и относится к общей собственности, если она числится в базе кадастрового учета не позднее 01.03.2005 года. Граждане, владеющие квартирами в таком доме, вправе принимать решения относительно этой собственности вместе с территорией, на которой расположен дом.

В вопросах распоряжения и использования пространством, на котором расположена многоквартирная постройка, руководствуются общими нормами российского законодательства:

  • Конституцией России в отношении прав граждан на безопасную экологию.
  • ЖК РФ, регулирующим правила эксплуатации земли в общей собственности. Ст.36 жилищного законодательства закрепляется общее право собственности жильцов на участок около дома и последующую ответственность, связанную с поддержанием земли в надлежащем порядке.
  • Земельный и Градостроительный Кодексы регламентируют правила выделения территории придомового пространства.
  • Налоговым Кодексом при определении налоговых вопросов в отношении собственности.
  • Законом №78-ФЗ, действующим с июня 2001 года, по вопросам межевания наделов земли.
  • Законом №221-ФЗ, утвержденным в июле 2007 года, раскрывающим особенности приватизации участков и их постановке на кадастровый учет.
  • ПП РФ №491 от 13.08.2006 года определено, что вместе с правом на общее имущество собственники обязаны организовать уход за насаждениями, объектами озеленения.

Помимо общефедеральных норм собственники МКД руководствуются регламентами, касающимися видов деятельности в отношении благоустройства и распоряжения недвижимостью такого рода.

Чьей собственностью является участок около дома

Каждый человек, купивший квартиру в большом доме, владеет не только жилыми метрами в пределах своего объекта недвижимости, но и остальной территорией земли, где возведено жилое здание.

Если появилась потребность уточнить закрепление этого вида собственности за кем-либо из собственников, обращаются в компанию, обслуживающую этот дом, либо подают запрос в Кадастровую Палату, МФЦ или ТСЖ.

При отнесении пространства около дома к муниципальному фонду, использование площади организовано через договор, в котором будут отражены права и полномочия собственников квартир в отношении этой земли, включая вопросы о возможной аренде.

Если территория вошла в долевую собственность и принадлежит всем собственникам помещений в МКД, никаких несогласованных действий по распоряжению такой землей не произойдет, пока сами владельцы не выразят свое согласие в письменной виде. Возведение магазина у дома, обустройство парковки, любого иного сооружения требует разрешения от жильцов.

 

Если территорией вокруг жилого здания владеют собственники помещений, вопросы по благоустройству входят в их компетенцию. Путем принятия общих решений жильцы благоустраивают участок, организовав следующие действия:

  1. Обустройство игровых площадок для детей с песочницами, качелями и т.д.
  2. Поддержание в исправном состоянии тротуаров вокруг дома.
  3. Уход за газонами и создание привлекательного вида участка, прилегающего к МКД.
  4. Уборка дворов, листвы.
  5. Уход за цветами, кустарниками, любыми насаждениями в пределах земли.

Получение прав на распоряжение общей собственностью наделяет ответственностью за уход и поддержание порядка в пределах обозначенной на плане территории. Несоблюдение установленных правил и отказ от мероприятий по благоустройству грозит привлечением к административной ответственности.

Таким образом, получив права на прилегающее к дому пространство, граждане обязаны содействовать организации ухода за ним. Со стороны муниципалитетов оказывается поддержка в виде возведения необходимых объектов и высадки насаждений.

Чтобы наладить процесс обслуживания, жильцам необходимо заключить договор с организацией, обслуживающей дом, на проведение необходимых мероприятий.

В список поручаемых дел входят любые необходимые действия, за которые несет ответственность собственник (уход за клумбами, ремонт детской площадки, ограждения и т.д.)

Самостоятельные работы сами граждане вести не обязаны, поэтому на общем собрании жильцы принимают решение о том, каким образом будет организован уход за выделенным пространством. Действия по благоустройству доверяют:

  • УК, к которой прикреплен дом на обслуживание;
  • ТСЖ.

Источник финансирования

Вслед за полученными обязательствами, жильцы сталкиваются с вопросом финансирования деятельности, связанной с обслуживанием и уходом за территорией. Как считает Верховный суд РФ, если придомовая территория отошла в пользу собственников квартир в многоквартирном доме и числится в общей собственности по кадастровому учету, оплату за проводимые мероприятия должны нести именно жильцы.

Это утверждение содержится и в нормах жилищного законодательства, поскольку ЖК РФ определяет обязанность по содержанию общего имущества на самих собственников.

ЖК РФ Статья 39. общего имущества в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Исходя из этих положений, владельцы квартир, владеющие придомовой территорией, несут расходы на благоустройство, а при передаче объекта на обслуживание в управляющую компанию должны вносить плату по квитанции за проведение мероприятий.

Особые вопросы

В положениях закона говорится о придомовых территориях и общедомовой собственности, поставленной на кадастровый учет после 2005 года. Дома, возведенные в более ранний период, остались вне поля зрения.

Если год возведения строительного жилого объекта приходится на период до 2005 года, земля остается в ведении муниципалитета, однако придомовая территория считается совместной собственностью всех владельцев помещений МКД.

По указанию Арбитражного суда, отсутствие сведений о сформированном придомовом участке не служит поводом для отказа в оплате услуг управляющей компании, поэтому выставление счетов на проводимые мероприятия считается законным.

За что несут ответственность собственники в МКД

Список дел, за которые отвечают владельцы квартир, обширен и зависит от конкретной ситуации и особенностей дома или территории. В перечень общих дел, как правило, входят следующие мероприятия:

  • Покраска, ремонт скамеек, площадок для детей, иных объектов.
  • Установка мусорных контейнеров и уборка мусора.
  • Очистка от льда, снега.
  • Избавление от воды, накопившейся при выпадении осадков.
  • Возведение площадок и последующее поддержание их в исправном состоянии.
  • Высадка насаждений.
  • Оборудование парковочных мест, стоянки для авто жильцов дома.

Если мероприятия поручено производить управляющей компании, собственники следят за соблюдением правил:

  1. Нельзя расширять и обустраивать парковку в ущерб зеленым насаждениям.
  2. Контейнеры для бытовых отходов располагают на устойчивой поверхности в специальных местах.
  3. Автомойки, автосервисы, торговые точки, места общественного питания должны быть вынесены за пределы придомовой территории.
  4. Не допускается возведение производственных объектов, платных стоянок в пределах двора МКД.

При установке ограждений необходимо помнить о максимальной высоте – не более 0,6 метра. При возведении ограды учитывают, что она не должна препятствовать парковке жильцов из домов, расположенных по соседству, и проезду машин из экстренных служб.

Не каждое желание жильцов может быть выполнено при организации пространства, прилегающего к зданию. Согласно строительным нормам, допустимо устанавливать:

  • тротуары для пешеходов;
  • клумбы;
  • озеленение и высадку насаждений;
  • спортивные и игровые площадки;
  • хозяйственные строения;
  • места для выгула собак, домашних питомцев.

Все нормы, касающиеся строительства и эксплуатации объектов в пределах прилегающей к дому территории, отражены в СНИПах. (Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв.

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. N 590/пр) (Докипедия: Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв.

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 августа 2016 г. N 590/пр))

Размер участка напрямую зависит от количества этажей, квартир в здании, год сдачи строения в эксплуатацию.

Даже передав на обслуживание территорию, зона ответственности жильцов не уменьшается. В их полномочия входит наблюдение и контроль за соблюдением правил и порядка пользования общим имуществом.

Федеральные программы по благоустройству придомовых территорий

Понимая сложность организации самостоятельного контроля за общей площадью около многоквартирных зданий, государством разработан ряд программ, нацеленных на благоустройство дворов российских домов. С 2016 года запущена программа под названием «Наш двор».

Государство выделяет средства на проведение работ, а за целевым использованием выделенных 20 миллиардов организован общественный контроль.

Программа состоит из 2 частей:

  1. Обязательной, когда участники программы за счет государства ремонтируют и обустраивают проезды для автомобилей, устанавливают скамейки, урны, организуют уличное освещение.
  2. Дополнительной, связанной с возведением спортплощадок, игровых зон, парковок, заборов, высадкой зеленых насаждений, если сами граждане будут принимать участие в работе и вложат 3% от всех запланированных расходов из собственного кармана.

У программы есть сторонники и недовольные. Спорные моменты связаны с организацией контроля за исполнением мероприятий. Приходится учитывать, что отказ от обслуживания и обустройства территории может повлечь ее переводу из общедомовой собственности в муниципальную, когда администрация будет самостоятельно решать, каким образом распоряжаться прилегающим участком.

Действие программы рассчитано на 5-летний срок, и предполагается, что в этот период будет решена проблема благоустройства дворов большинства многоквартирных домов в России.

Последствия уклонения от ответственности за придомовой участок

Отказ от исполнения обязанностей по поддержанию двора в надлежащем виде влечет за собой риск перехода земель муниципалитетам.

Нарушение норм и ограничений при исполнении обязательств также может повлечь неприятности для жильцов:

  • При порче имущества, нанесении вреда зеленым насаждениям, дорожному покрытию, уличному освещению виновное лицо привлекается к административной ответственности и обязано устранить нанесенный вред материально.
  • Штраф для нарушителей из числа физлиц составляет дополнительно около 3 тысяч рублей.
  • Штраф юрлица или ИП может достигать 600 тысяч рублей.
  • При повторных нарушениях суммы штрафов увеличиваются до 5 тысяч рублей и 1 миллиона рублей для физлиц и организаций соответственно.

Наличие прав на общедомовое имущество, включая прилегающую к зданию территорию, налагает ряд обязательств, включая материальные расходы для жильцов.

Получая в распоряжение собственный двор и землю вокруг многоквартирного дома, жильцы смогут контролировать и обеспечивать приоритет собственных интересов при возведении различных объектов и проведении работ по благоустройству.

Однако, принимая в распоряжение эту территорию, собственникам жилья придется нести ответственность за ее надлежащее содержание и организовывать мероприятия по ее улучшению.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zhkh/blagoustroystvo-pridomovoy-territorii/

Как увеличить придомовую территорию многоквартирного дома?

Как увеличить придомовую территорию многоквартирного дома

Большинство дольщиков, приобретающих в собственность квартиру, отдают себе отчет в том, что по завершении сделки они становятся полноправными владельцами жилья, но при этом о прилегающей к дому территории задумается от силы каждый десятый, а ведь с ней связано впоследствии много вопросов.

Хотя она по идее является собственностью жильцов многоквартирного дома, располагающегося на этой самой территории, но де-факто ее используют в своих целях все, кроме самих жильцов.

Именно поэтому мы часто становимся свидетелями, как на месте мини-сквера появляется парковка, а спортивные площадки «щеголяют» новыми торговыми ларьками.

В интересах жителей многоквартирного дома узнать, какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома, как грамотно распоряжаться этим ресурсом и как правильно содержать?

Нормативная база, регулирующая правоотношения по рассматриваемому вопросу

Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

Однако, несмотря на четкое постановление закона, нередки случаи появления на придомовой территории станций заправки или магазина, а также сокращения территории дворов, мини-скверов, детских площадок и «зеленых» зон отдыха.

После приватизации земельная территория под многоквартирным домом, а также придомовые территории и относящиеся к дому пристройки переходят в собственность всех владельцев.

В соответствии с п.1 ст. 37 Жилищного кодекса, с момента приватизации доля на землю в праве коллективной собственности становится пропорциональной общей площади помещения.

Кроме того, ни один из владельцев квартир не может продать, сдать в аренду или отдать под залог свою долю земли, которая относится Жилищным кодексом к общедолевому имуществу.

Впрочем, есть два варианта, когда можно передавать придомовую территорию в пользование или аренду.

Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

Пример: один из владельцев квартиры в МКД желает поменять планировку своего жилища и желает расширить площадь квартиры за счет пристройки на придомовой территории.

Он имеет возможность сделать это, если заручится общим согласием всех жильцов дома и заключит с соседями договор аренды (есть еще беспроигрышный вариант – выкуп площади на придомовой территории).

Есть еще один нюанс, который больше касается жителей южных регионов нашей страны.

Владелец квартиры на первом этаже может, заручившись согласием других жителей дома, создать на приватизированной земельной территории при МКД приусадебный участок, заключив договор аренды с соседями.

Но впоследствии, если владелец квартиры на первом этаже решит продать квартиру, то продавать ее он будет отдельно от участка.

Нормативы определения придомовой территории

У многих владельцев недвижимости в МКД возникают трудности с расчетом площади придомовой территории многоквартирного дома.

Сначала нужно определить придомовую территорию – согласно Жилищному кодексу, это придомовая территория, обеспечивающая нормальную эксплуатацию самого здания, а ее размер будет регулироваться нормативами и правилами градостроительства.

На придомовой территории должны располагаться пожарные проезды, зона парковки автомобилей, детская площадка и, если это предусмотрено проектом, территория с гаражами.

Еще на стадии строительства нового дома должна быть определена прилегающая к нему территория, при этом собственники жилья будут являться совладельцами придомовой территории, поскольку он автоматически перейдет в их владение.

Важно следить за ходом строительства, чтобы соблюдались градостроительные нормы.

Очень часто владельцы недвижимости в таких домах забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание застроенного участка земли или нет.

Совладельцем земли собственнику квартиры можно будет стать при условии, что землеустроительные работы проводились до вступления в силу Жилищного кодекса в новой редакции.

В интересах жильцов узнать, был ли утвержден план границ в органах местного самоуправления и состоит ли на кадастровом учете данный земельный участок.

Вас могут заинтересовать особенности уплаты налога на недвижимость пенсионерами

Как оформить прописку подробно раскрыто в этой СТАТЬЕ

Состав и площадь придомовой территории многоквартирного дома

Поддержание нормального состояния придомовой территории без сокращения и урезания – обязанность жильцов многоквартирного дома, построенного на этой территории, поскольку это совместная собственность.

Придомовая территория передается владельцам квартир на безвозмездной основе, но при этом будет считаться объектом налогообложения; размер налога будет пропорционально зависеть от количества квартир.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

В том случае, если не проводились землеустроительные работы, то собственникам квартир нужно обратиться в один из органов, например, в Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассчитав перед этим площадь придомовой территории по формуле Sн=Sк*Упзд, где:

  • – площадь участка по нормативам;
  • – суммарная площадь всех помещений в здании;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.

Показатель рассчитывается в квадратных метрах и будет находиться в прямой зависимости от возраста здания и количества этаже в нем.

Затем на градостроительном плане здания отмечаются нужные объекты, необходимые для эксплуатации дома и организовывается собрание собственников жилья для обсуждения плана придомовой территории.

Приняв коллективное решение, владельцы недвижимости должны предоставить план в соответствующем органе самоуправления, в Архитектурный комитет или Комитет по управлению муниципальным имуществом для согласования.

Размеры придомового участка также определяются с учетом существующей плотности застройки и наличия дорог общего пользования.

Считается, что минимальный размер придомовой территории — это участок, равный по площади самом МКД.

Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участка.

Следует учитывать, что придомовой участок един, и нельзя выделить часть отдельной квартире для пользования или продажи.

В жилищном кодексе в правилах содержания общего имущества мкд (№ 491 от 13.08.2006) состав придомовой территории должен состоять из:

  • участка земли, на котором возведен объект недвижимости;
  • «зеленых» зон и прочих элементов озеленения и благоустройства;
  • спортивных и детских площадок;
  • парковочных мест и коллективных стоянок для автомобилей;
  • сушилок для белья;
  • подстанций и трансформаторов;
  • пожарных проездов;
  • гаражей;
  • погребов.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Теперь следует обсудить такой нюанс, как использование придомовой территории многоквартирного дома.

Нельзя ограничивать доступ жильцам и прочим лицам на территории дома, также нельзя препятствовать обслуживанию инженерных коммуникаций и любым работам по обустройству и облагораживанию участка.

Впрочем, сами жильцы имеют право передавать часть территории в аренду, причем даже сторонним лицам, размещать на ней баннеры и рекламные щиты, организовывать платную стоянку или мини-скверы.

При этом доходы с использования территории сторонними лицам можно употребить для ремонта МКД, оплаты коммунальных услуг, облагораживания самого участка.

На общих собраниях должны решаться такие вопросы, как строительство и ремонт детских и спортивных площадок, создание «зеленых» зон, высадка новых растений и уничтожение старых и опасных деревьев, обустройство парковок и установка оградительных знаков.

Как заниматься благоустройством участка?

Следует провести расчет содержания и благоустройства придомовой территории, составить перечень услуг по благоустройству и табель санитарных дел.

Традиционно к благоустроительной деятельности относятся:

  • уборка придомовой территории;
  • обустройство «зеленых зон», цветочных клумб, оранжерей и уход за газонами;
  • уборка территории и последующий вывоз мусора/ снега;
  • изготовление для двора металлической ограды и ее периодическая покраска;
  • создание, оборудование и уход за детской площадкой, а также расположенными на ее территории песочницами, горками, качелями и т.д.
  • чистка и покраска облицовки, скамеек и т.д.

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.

Вас может заинтересовать кадастровая карта земельного участка

Как происходит оценка объекта недвижимости затратным подходом подробно раскрыто ТУТ

Ребенок участвует в приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/nesovershen.html

Оформление в собственность: плюсы и минусы

Как и любое явление, оформление придомовой территории в собственность владельцами квартир в МКД, имеет свои преимущества и недостатки.

Аргументы «за»:

  • Можно обезопасить двор и прилегающие к дому территории от незаконного строительства;
  • Будучи собственником придомовой территории, можно коллективно получать прибыль с аренды/продажи с дальнейшим распределением на ремонт дома и подъездов и поддержание благоустройства двора;
  • Приватизация будет бесплатной;
  • Территорию можно использовать жильцам дома по своему усмотрению (разумеется, без нарушений закона).

Аргументы «против»:

  • Будучи собственником придомовой территории, придется платить налог на землю;
  • На самом участке можно размещать ограниченное количество новых объектов — детские и спортивные площадки, гаражи.

  • Придомовая территория, поскольку будет принадлежит жилому дому и его владельцам, будет требовать постоянного содержания, ремонта и благоустройства. При этом платить жильцы будут из своего кармана.

Есть еще такой нюанс: согласно ст.

158 Жилищного кодекса каждый владелец недвижимости в МКД принимает участие в расходах на содержание участка, а эти расходы будут соразмерны общей площади его квартиры, поэтому, чем больше жилплощадь, тем больше придется платить за участок.

Итоги

Придомовая территория – это участок земли, на котором располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома.

Все они должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

Источник: https://nedvizinform.com/kak-uvelichit-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.