Как подарить жене квартиру купленную в браке

Содержание

Как мужу подарить жене купленную в браке квартиру

Как подарить жене квартиру купленную в браке

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. Предыстория: В 2011 году супруги Дмитрий и Оксана купили квартиру. Собственность оформили только на Дмитрия, «по бумагам» он единственный собственник. В мае 2018 года Дмитрий решил подарить всю квартиру Оксане. Полезли в интернет.

На сайтах было написано, что в их случае можно просто скачать обычный договор дарения, вписать в него свои данные и подать в отделения МФЦ для оформления сделки. Все это они сделали, но сотрудник МФЦ не принял договор и сказал идти к нотариусу. После этого супруги пришли ко мне проконсультироваться.

На основе этой истории я расскажу, как все правильно оформить.

Нужен не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества

Если муж хочет подарить жене приобретенную в браке квартиру, нужно оформить не дарение, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества.

Приобретенная в браке квартира автоматически является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Второй супруг является собственником по закону, даже если он не давал деньги на покупку и в правоустанавливающих документах его нет.

Исключение: cупруги когда-то подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке квартира принадлежит только одному из них.

Раз квартира находится в совместной собственности супругов, доли у этой квартиры не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А раз доли не определены, то и подарить их не получиться. Ведь нельзя подарить то, что не определено.

Чтобы перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность на одного из супругов, нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж может “переписать” квартиру на жену.

Показать примеры из практики ↓

Пример №1. Супруги Марина и Владислав в 2010 году покупали квартиру. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с родителями. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане.

Все чтобы «половина» квартиры Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Оформить завещание он не захотел. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 9,7 тыс.руб.

и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 тыс.руб. гос.пошлины.

Пример №2. В 2013 году Кирилл, находясь в браке с Оксаной, купил квартиру и оформил ее только на себя. В конце 2017 года он серьезно заболел, поэтому решили переписать всю квартиру на жену, чтобы его половина не досталась детям от первого брака по наследству.

Я сказала, что можно оформить завещание, но он пожелал, чтобы квартира перешла жене незамедлительно. Тогда они пошли к нотариусу и оформили у него брачный договор, а не дарение. За него заплатили 11 тыс.руб., потом понесли его в МФЦ на регистрацию. Где отдали еще 2 тыс.руб. за регистрацию.

После регистрации теперь Оксана стала собственником квартиры. Муж теперь к этой квартире не имеет никакого отношения.

Ст. 42 СК РФ брачного договора

Cт. 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Что выбрать — брачный договор или соглашение о разделе общего имущества

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За удостоверение цена фиксированная – 500 р. (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Затем брачный договор нужно подать в Росреестр для регистрации права собственности. Гос.пошлина за регистрацию — 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение цена фиксированная, но она гораздо больше – 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли квартиры, которая будет передана жене в собственность. Соглашение также подается в Росреестр для регистрации права собственности, где гос.пошлина составляет 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги Михаил и Елена купили квартиру в Москве. Право собственности оформили только на Михаила. Позже он решил подарить квартиру Елене.

Если оформлять брачный договор, расходы такие: 1) составление брачного договора у нотариуса — 10 000 р.; 2) удостоверение брачного договора — 500 р.

; 3) Супруги понесли договор в МФЦ для регистрации права собственности, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого — 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 5,2 млн. р.

Переходит только половина квартиры, ведь первая половина и так является собственностью жены. Значит за удостоверение соглашения нотариус возьмет 0,5% * (5,2 млн. / 2) = 13 000 р. 3) Супруги понесли соглашение в МФЦ для регистрации права собственности, где гос.

пошлина — 2 000 р. Итого 24 000 р. Соглашение вышло в 2 раза дороже брачного договора.

Другие статьи

Задаток при продаже квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Как все правильно оформить

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство(а) о регистрации права на квартиру или бумажная выписка из ЕГРН; Они нужны, чтобы подтвердить право собственности. Свидетельства о регистрации не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Брачный договор будет в нескольких экземплярах. Два экземпляра на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Другие статьи

Как оформить переуступку прав требования по ДДУ — условия и инструкция оформления.

Этап №4 — Регистрация права собственности

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я просто указала МФЦ.

  1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры.

  2. Сотрудник составит заявления о регистрации права.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому супругу выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации — поможет только суд при наличии определенных условий.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-muzhu-podarit-kvartiru-zhene-kuplennuju-v-brake

Архивы Дарение между супругами –

Как подарить жене квартиру купленную в браке

Люди, состоящие в браке, согласно установленным правилам, прописанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, имеют определенные имущественные права. Так, один из супругов (например, муж) может подарить квартиру, купленную в браке, другому супругу (жене).

В данной статье будут рассмотрены условия и нюансы такой процедуры, а также приведен необходимый пакет документов.

Кроме того, вы узнаете, может ли супруг подарить супруге подаренную в браке квартиру. Какие права на квартиру имеют супруги, если ее подарили в браке. А также, как подарить недвижимость бывшему супругу.

Законодательные акты

Исходя из п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт дарения квартиры является сделкой по ее отчуждению от одного лица к другому и документально подтверждается договором.

Одной из основных особенностей, характеризующих акт дарения, считается его безвозмездность.

Это означает, что с принимающей подобный подарок стороны отсутствует любое имущественное или иное давление на дарителя. В противном случае сделка считается мнимой или притворной и аннулируется (ст. 170 ГК РФ).

Зачастую такие жесты осуществляются в адрес кого-то из членов семьи или близких родственников. На законодательном уровне супруги приравнены ко вторым (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 КоАП РФ).

Как и где можно оформить дарственную на супруга?

Процесс дарения недвижимого имущества исключителен тем, что существует несколько путей его декларирования.

Каждый из них считается правильным с юридической точки зрения и абсолютно законным, отличие состоит лишь в алгоритме действий:

  • Первый способ — непосредственно оформление договора дарения.Для этого стороны сделки либо самостоятельно, либо совместно с юристом или нотариусом производят эту сделку. После чего договор должен быть заверен в нотариальной конторе и зарегистрирован в органе государственной регистрации.
  • Второй способ — посредством брачного контракта, в котором фиксируются все нюансы, сопровождающие супружескую жизнь, в том числе и касающиеся использования недвижимости.В случае развода квартира автоматически перейдет в пользование жены.
  • Третий способ — письменный отказ от своей части собственности одного из супругов (если квартира приобретена в период совместного проживания).Вся эта процедура также контролируется и заверяется нотариусом.

С нюансами деления между супругами подаренной квартиры при разводе вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Образец договора

Дарственная от мужа жене и дарственная от жены мужу по своей сути и содержанию одинаковы.

Процесс заключения договора дарения между супругами является достаточно сложной процедурой, требующей детально подхода и учета множество важных нюансов.

Согласно действующему законодательству, заключение подобного акта может происходить не только у юриста. Допускается и самостоятельное его подписание. Во втором случае таком случае супругам следует сделать следующее:

  1. составить договор самостоятельно;
  2. зарегистрировать результат сделки в Регистрационной палате.

Обязательными пунктами в самостоятельно заключаемом договоре должны быть следующие:

  • данные дарителя и одаряемого, включая данные паспортов и адреса регистрации;
  • информации о том, какой именно объект дарится, его месторасположение и площадь.

Составление дарственной между супружеской парой

Алгоритм оформления документа таков:

  1. Указывается название документа («Договор дарения» или «Дарственная»).
  2. Далее — преамбула. В ней содержится точная дата составления дарственной, указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т. п.).
  3. Потом — основная часть, где отражается описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому (к примеру, если это квартира, то указывается её местоположение, площадь, количество комнат, этаж, на котором она располагается, наличие мебели, оценка органа БТИ), дата и условия вступления договора дарения в силу.
  4. В конце делается акцент на безвозмездный характер сделки.
  5. В завершении проставляются подписи сторон соглашения.

Справка! Также следует указать сроки трансфера права собственности, потому как для сделок с недвижимым имуществом он наступает сразу после регистрации договора в соответствующих органах.

Образец договора дарения квартиры между супругами выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать бланк договора дарения квартиры.

Пошаговая инструкция

  1. Выбор имущества, которое он намеревается подарить мужу/жене.
    Следует помнить, что если субъектом дарения выступает недвижимое имущество, то его обязательно нужно внести в регистрационный список в органах Федеральной регистрационной службы.
  2. Составление дарственной.


    Как уже отмечалось, необходимости в том, чтобы нотариально удостоверять сделку, нет, допускается и простое составление документа в письменной форме.

  3. Внимание! С целью соблюдения всех нюансов проведения процедуры, не противоречащих нормам действующего законодательства, а также предупреждения отказа в регистрации договора в компетентных регистрационных органах из-за неправильного его составления, все же рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу.

  4. К дарственной прилагается пакет документов, подтверждающих право владения супруга квартирой, к примеру:
    • договора о приватизации квартиры и купли-продажи;
    • свидетельство о праве на наследство и другие.

    ВАЖНО! Также должно присутствовать письменное согласие другого супруга на принятие имущества.

  5. Регистрация акта в органе Федеральной регистрационной службы по месту жительства.

Помимо выше перечисленных документов, следует прилагать паспорта супругов, заключивших сделку, квитанцию об уплате налога на государственную пошлину.

На нашем сайте вы можете узнать, обязательно ли нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

Органы, в которых необходимо осуществлять регистрацию собственности

Сделка не будет иметь законной юридической силы, если она не будет проведена через госинстанцию — орган Росреестра, где производят процедуру регистрации и выдачу свидетельства новоиспеченному собственнику имущества.

Срок оформления занимает порядка 15 календарных дней. После чего один из супругов официально теряет право собственности на квартиру, и все регалии переходят к другому супругу.

С нюансами регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Случаи передачи недвижимости бывшим супругам

Семейный кодекс постановляет, что бывшие супруги не считаются близкими родственниками. Они могут дарить друг другу квартиру, но сделка будет облагаться НДФЛ по стандартной схеме (13% — для резидентов РФ, 30% для нерезидентов).

Обстоятельства, при которых могут отказать

Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:

  • Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
  • Неверно оформленный договор.
  • Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
  • Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
  • За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.

Возможно ли оспорить результаты в вышеуказанных случаях?

Довольно распространены ситуации, когда родственники могут выражать свой протест против оформления данной сделки. Поэтому, прежде всего, стоит удостовериться в том, что выполняемые действия не нарушают права третьих лиц. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

На видео ниже вы можете узнать, как правильно переоформить квартиру на супруга:

Таким образом, пожелав одарить свою вторую половину квартирой, следует детально ознакомиться с пошаговой инструкцией совершения сделки и строго следовать ей, а также внимательно следить за перечнем и содержанием документов, ее сопровождающих.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/mezhdu-suprugami

Как подарить квартиру жене – условия и оформление, как вернуть подаренную квартиру, как подарить часть в квартире

Как подарить жене квартиру купленную в браке

Правожил.com > Дарение недвижимости > Как подарить квартиру жене — процедура оформления

Современные семьи не удивишь рассказами о брачном договоре и раздельном бюджете. Женщина и мужчина имеют равносильное желание на финансовую стабильность. Нередко муж хочет узнать, как подарить квартиру жене.

Чтобы собственность принадлежала ей по законному праву, следует тщательно разобраться в вопросе: как подарить квартиру супруге.

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака.

Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

Квартира в подарок жене

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

  1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
  2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
  3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Каждый способ имеет свои нюансы, которые стоит продумать прежде, чем приступить к совершению сделки.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры. При этом важно соблюдение таких нюансов:

  • муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
  • передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
  • не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

  • Паспорт владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

  1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
  2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
  3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
  4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

  • адрес объекта сделки;
  • этаж, если речь о многоэтажном доме;
  • количество комнат;
  • площадь жилища;
  • размер доли, если передается не вся квартира.

Альтернативный вариант дарения

Еще один способ передать имущество в собственность женщины — заключение брачного договора. Бумагу можно подписать как до свадьбы, так после.

В договоре прописывают такие пункты:

  • в случае развода муж утрачивает право владения квартирой и она полностью переходит к жене;
  • личная собственность мужчины переходит в равное долевое владение между супругами;
  • передача прав собственности на жилье супруге в полном размере.

В случае когда пара выбрала вариант долевого владения, в будущем мужчина может отказаться от своей части и жилье полностью станет имуществом жены.

Как подарить часть в квартире

Некоторые семьи, нажив в браке совместное жильё, приходят к мнению, что право на данную площадь в наибольшей мере должно принадлежать одному из них.

Если мужчина хочет, чтобы совместно нажитая квартира стала исключительно собственностью супруги — он имеет право подарить ей свою долю.

Как подарить свою долю в квартире жене?

Этот способ востребован в случаях, когда мужчина стремится обезопасить супругу от дележки имущества после своей смерти.

Наследство по закону должно быть разделено между ближайшими родственниками, даже если покойный этого не хотел. Заранее оформленный договор дарения отсекает возможность спорных вопросов по дележке.

Бывают и другие ситуации, когда у мужчины есть личная жилплощадь, нажитая до свадьбы, и часть её он хочет оформить на супругу.

Для этой цели также существует договор дарения. Если когда-либо супруги придут к решению развестись, подаренное жилье не будет подлежать разделу.

Процедура дарения доли идентична процессу передачи целой квартиры. Некоторые отличия касаются пакета необходимых документов.

Если мужчина отказывается от части квартиры, нажитой в браке, необходимо письменное согласие жены сначала на отчуждение одной из долей в квартиры, а после на принятие даримой доли в личную собственность.

Когда все документы подписаны, оба супруга сообщают в государственный реестр о проведенной сделке, где изменения приобретают официальный статус.

Акт дарения, совершенный для того, чтобы обеспечить жену жильем после смерти супруга, важно своевременно зарегистрировать. Если до смерти мужа договор не был утвержден в госреестре, квартира будет делиться между всеми наследниками в общем порядке.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

  • на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
  • сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
  • если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки оно было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
  • в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — это супруга. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в собственность, не мотивируя свой поступок.

Муж же может потребовать обратно дорогостоящий подарок только при наличии весомых оснований.

Отказ от подарка должен быть произведен по тем же нормам, что и договор дарения. Он оформляется письменно, в соответствии с законодательными нормами.

Разорвать сделку, которая уже зарегистрирована в жилищном реестре можно двумя способами: обратным договором дарения или с помощью соглашения об отмене.

Первый способ подразумевает оформление такой же дарственной на мужа, какая была прежде на жену. Этапы сделки абсолютно идентичны.

Соглашение об отмене дарственной разрывает действие договора дарения, собственность переходит в пользование прежнего владельца.

В обоих случаях необходимо соглашение сторон. Супруги приходят к обоюдному решению о возврате квартиры, после чего подписывают договор. Если одна из сторон не согласна с условиями — дело рассматривается в судебном порядке.

Как переписать квартиру на жену

Как переписать квартиру на жену

Собираясь переписать жилую площадь на супругу, мужчина должен выбрать способ оформления. Передать право собственности можно одним из путей:

  1. подписание дарственной;
  2. оформление договора купли-продажи. В этом случае придется оплатить установленные законом налоги и пошлины;
  3. составление завещания, по которому право наследования примет жена;
  4. брачный контракт, подразумевающий передачу доли мужа в собственность супруги, если квартира приобретена в браке.

Подготовив стандартный пакет документов, супруги заполняют договор, заверяют его у нотариуса и передают данные в регистрационные службы.

Женщина официально признается владельцем недвижимости по истечении 30 дней со дня подачи запроса в государственный реестр.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

При разводе у многих пар возникают конфликтные ситуации на почве разделения имущества. Зачастую актуальным становится вопрос: квартира, которая была принята в дар, подлежит разделу или нет?

Согласно законодательству РФ, совместно нажитым признается имущество граждан:

  • материальные блага, полученные в результате трудовой деятельности обоих супругов;
  • пенсионные выплаты и другие денежные пособия;
  • предметы дома и быта — как движимые, так и недвижимые;
  • средства, находящиеся в банке;
  • ценные бумаги, акции.

Не подлежит разделу имущество из следующего списка:

  • материальные блага каждого из супругов, приобретенные до заключения брака;
  • предметы гардероба, личные вещи;
  • подарки, полученные в результате безвозмездных сделок.
    Последний пункт остается в силе, даже если подарок принят, когда супруги уже находились в браке.

Исходя из вышеперечисленных положений семейного кодекса, квартира, подаренная одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом. Данная жилплощадь не подлежит делению при разводе, даже если была подарена женщине собственным мужем.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

Если супружеская пара покупает жилье, это не значит, что оно обязательно будет совместно нажитым. Муж может подарить свою долю в квартире жене, тем самым отдав в её полное распоряжение всю жилую площадь.

С согласия супруги, мужчина оформляет дарственную самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. Для передачи понадобятся документы:

  • паспорта обеих сторон — принимающей и передающей;
  • документы о правах собственности;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке в целях освобождения сделки от налогов.

Если супруги не подписывают договор самостоятельно, а пользуются услугами посредников, дополнительно нужна нотариально подтвержденная доверенность.

Особенности и нюансы сделки

Несмотря на то что процедура дарения между членами семьи является одной из самых простых сделок с юридической точки зрения, здесь тоже могут возникнуть определенные сложности.

Собираясь подарить жене квартиру, мужчина должен учесть такие нюансы:

  • если квартира куплена в период совместного проживания, сначала нужно будет определить долю собственности каждого из супругов. На оформление понадобится дополнительное время и деньги, поэтому стоит планировать сроки и бюджет заранее. Далее муж откажется от своей части в пользу жены;
  • даритель должен находиться в абсолютном умственном здравии. Сделка, совершенная с лицом, который признан недееспособным, может быть расторгнута по инициативе сторонних лиц;
  • акт дарения является абсолютно добровольным, недопустимо моральное давление на владельца имущества;
  • некоторым гражданам по роду деятельности запрещено принимать имущественные подарки. Сотрудники государственного аппарата, медики, соцработники не могут выступать одариваемой стороной, если состоят в рабочих отношениях с дарителем;
  • обязательное условие для осуществления сделки — совершеннолетие всех лиц, участвующих в договоре.

Подводя итог, можно сказать, что дарить супруге подарки в виде недвижимости — вполне распространенная практика.

Мужчина должен в первую очередь решить как подарить квартиру супруге: посредством оформления дарственной, договором купли-продажи или методом заключения брачного соглашения.

Способ передачи стоит обдумать и выбрать заранее в зависимости от цели заключения сделки.

Передача доли или всей площади полностью при согласии обеих сторон не потребует особых временных и материальных затрат.

Стандартный пакет документов, заверение у нотариуса и обращение в государственный реестр — основные этапы, после которых квартира переходит в собственность женщины.

Как вернуть подаренную квартиру:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

19 Мар 2018      kasjanenko         663      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/kak-podarit-kvartiru-zhene.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.