Где оспаривать кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости: порядок, сроки, суд, помощь юриста

Где оспаривать кадастровую стоимость земельного участка

   Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости уменьшает Ваши расходы по налогу. Если Вы являетесь физическим или юридическим лицом, у которого на праве собственности находится земельный участок, либо иное недвижимое имущество (дом, гараж, склад и т.д.) и Вы не согласны с размером налогообложения за данное имущество, то данная статья поможет Вам защитить свои интересы.

   Кадастровая стоимость – стоимость земельного участка, недвижимого имущества, которая устанавливается органами государственной власти (исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления) путем единой (а как следствие не самой объективной) оценки, с целью определения налогообложения. Хочется отметить тот факт, что кадастровая стоимость выше рыночной как правило в разы, а то и в десятки раз, в связи с чем и существует актуальная проблема обжалования ее размера.     

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  1. Вы до подачи иска обращаетесь в экспертную организацию для проведения рыночной оценки объекта. Положительной стороной данного пути является свободный выбор оценочной организации.

    Негативной же стороной является то, что данная экспертиза будет проведена не в рамках процесса, а следовательно при удовлетворении Ваших исковых требований, расходы, связанные с проведением оценки не могут быть взысканы с ответчика.

  2. проведение оценочной экспертизы в рамках судебного процесса.

    Минусами является то, что для ее проведения суду необходимо будет заявить ходатайство с предоставлением сведений о возможных экспертных учреждениях. Плюс – расходы, связанные с проведением данной экспертизы лягут на Ваши плечи, но подлежат взысканию с ответчика.

Цель оспаривания кадастровой стоимости

   При оспаривании кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости (далее – объект) цель очевидна, а именно, при уменьшении КС объекта уменьшается и налоговая база, т.е. лицо будет платить налог в меньшем размере. Также размер кадастровой стоимости может влиять на стоимость выкупа объекта, на арендные платежи и на другие финансовые интересы.

   Основанием для оспаривания может быть, как завышенная стоимости объекта по сравнению с рыночной, так и содержание сведений об объекте, которые являются недостоверными и были использованы при определении величины, что повлекло за собой неверное определение кадастровой стоимости.

ВНИМАНИЕ: прежде чем оспаривать кадастровую стоимость объекта с целью ее установления в размере рыночной стоимости объекта, обратитесь предварительно к оценщику без оформления отчета, чтобы он посчитал рыночную стоимость объекта, которая может несильно отличаться от уже установленной. Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости, правообладатель, понеся затраты на экспертизу и судебные расходы, в результате может не выиграть в уменьшении налогов, так как понесет большие расходы на процедуру оспаривания.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть оспорена двумя способами, а именно:

  1. Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, связанных с результатами определения величины (далее – комиссия);
  2. Путем обращения в суд.

   При этом, прежде чем оспорить цену в суде юрлицу, оно в обязательном порядке для начала должно оспорить все в комиссии.

   Физлицо может сразу оспорить стоимость путем обращения в суд с соответствующим заявлением, минуя комиссию. Подробнее можно узнать детали процедуры у нашего юриста Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», записавшись на консультацию.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

   При обращении в комиссию, лицо подает заявление о пересмотре результатов определения КС.

   К вышеуказанному заявлению заявителем должны быть приложены:

  • выписка из ЕГРН, которая должна содержать информацию о КС;
  • копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект, при этом нотариально заверенная;
  • документы, которые подтверждают доводы заявителя о недостоверной информации об объекте, которая была использована при определении кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной стоимости объекта на дату, когда была установлена величина. При этом отчет должен быть составлен на бумаге и в электронном виде.

   Только при предоставлении всех перечисленных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет рассмотрено, с учетом конечно основания обращения с заявлением: если в ЕГРН содержится недостоверная информация, то отчет о рыночной стоимости не требуется.

  • После получения комиссией заявления оно подлежит рассмотрению в течение месяца.
  • В течение 7-ми дней с даты, когда поступило заявление о пересмотре, комиссия должна направить уведомление в орган местного самоуправления (далее – ОМС) и правообладателю объекта о том, что поступило соответствующее заявление, также в уведомлении должна содержаться дата, когда заявление будет рассматриваться.
  • В результате рассмотрения заявления комиссия может либо отклонить его, либо удовлетворить.
  • После принятия решения в течение 5-ти дней (с даты принятия) комиссия уведомляет об этом ОМС и правообладателя.

   Решение комиссии может быть оспорено в суде. По складывающейся практике, комиссии, как правило, не устанавливают кадастровой стоимости равной рыночной.

Сроки пересмотра кадастровой стоимости

   В комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано с той даты, которой внесены в ЕГРН соответствующие результаты КС, до даты, когда внесены в ЕГРН новые сведения о КС в результате новой оценки, т.е. установление новой КС влечет за собой новую процедуру по ее оспариванию.

   НО! в законе установлено ограничение, когда КС может быть оспорена в течение 5-ти лет с даты внесения сведений в ЕГРН. и не позднее 5-ти лет. Новая кадастровая оценка, по общему правилу, по решению соответствующего уполномоченного органа должна проводиться не чаще чем 1 раз 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Иск об оспаривании кадастровой стоимости

   Юрлица и физлица, как мы уже выяснили, могут обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, при этом с административным иском, в порядке, определенном Кодексом административного судопроизводства РФ (далее – КАС), в котором содержится целая глава, посвященная оспариванию результатов определения стоимости. Также могут быть оспорены результаты комиссии и действия (бездействия) соответствующей комиссии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: иск должен быть подан в верховный суд субъекта, например, в Свердловской области это Свердловский областной суд.

   К иску должны быть приложены документы, которые прикладываются к заявлению в комиссию о пересмотре КС (см. выше), а также документы, подтверждающие, что был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в установленных случаях. Также можно приложить иные документы в обоснование заявленных требований.

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости

   При обращении в суд с иском об оспаривании КС физлица должны уплатить госпошлину в размере 300 руб., а организации — в размере 2 000 руб., в отношении каждого объекта, если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов.

ВИДЕО: смотрите советы адвоката по составлению искового заявления в суд

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

  • анализ сложившейся у Вас ситуации, консультирование Вас, индивидуальный подход к решению Вашей проблемы;
  • проработка позиции по делу и выработка стратегии дальнейших действий;
  • составление искового заявления с определением подведомственности и подсудности Вашего дела;
  • ведение Вашего дела квалифицированным специалистом на всех этапах;
  • работа с экспертными организациями, в частности по вопросу оценки, того имущества, оспаривание кадастровой стоимости которого проводится в рамках процедуры;
  • представление Ваших интересов в суде.

   Перед составление искового заявления всегда необходимо проконсультироваться, наш адвокат подскажет по вопросу оспаривания кадастровой стоимости. Так как в силу статей 56 ГПК РФ и 65 АПК РФ те обстоятельства, на которые сторона по делу ссылается как на основание своих требований обязана их доказывать, бремя предоставления суду документов, подтверждающих тот факт, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной ложиться на плечи истца.

   В заключении данной статьи хочется отметить следующее, дела по данным искам носят довольно перспективный характер, а обращение в суд за защитой своих прав и снижением кадастровой стоимости, а как следствие и арендной платы и налоговых выплат в несколько раз является достойным вознаграждением за потраченные денежные средства на услуги адвоката.

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Все о процедуре межевание земельных участков с участием нашего земельного адвоката

Проведение для Вас процедуры «дачная амнистия» от начала до завершения

Узнайте почему так выгоден перевод категории земель и что Вы получите в виде преимущества

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельного участка в Москве – цены на услуги юриста по кадастровым спорам

Где оспаривать кадастровую стоимость земельного участка

/ Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

✅ Лучшие юристы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Москве окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Платите несоразмерную цену за свое имущество? Мы поможем Вам оспорить кадастровую стоимость. Все объекты недвижимости поддаются налогообложению. Но после введения новых законопроектов в 2019 году, есть возможность пересчитать и снизить налоги на земельный участок, квартиру или предприятие. С нашей помощью Вы перестанете платить огромные деньги за свое имущество.

Кадастровая стоимость устанавливается на все объекты недвижимости. Чем она ниже, тем меньше придется платить владельцу за свой участок. Часто, цена оказывается завышенной. В таком случае, ее необходимо оспаривать.

Стоимость устанавливается Росреестром и государство позаботилось о механизме перерасчета. Однако, самостоятельно сделать это не удастся.

Так каждый, кто хочет снизить налогообложение своих объектов, может оспорить стоимость через суд или специальную комиссию. Для этих целей понадобится профессионал, который разбирается в вопросе.

Наши специалисты помогут провести правильную оценку и оспорить завышенную стоимость.

Тимур Рязанов

Виктор Паль

Николай Пашенцев

Елена Тимофеева

Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам!

  1. ☎️ +7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугиСтоимость
Устная консультацияБЕСПЛАТНО
Письменная консультацияот 3 000 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости квартирыот 25 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 25 000 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости помещенияот 25 000 руб.

Чем сможем помочь

В 2019 году были проведены изменения, которые коснулись оспаривания кадастровой стоимости. Это привело к прекращению хаоса, который царил в этой сфере. Мы качественно выполним свои обязанности, которые включают в себя:

  • полная консультация клиента, расскажем необходимо ли оспаривать кадастровую стоимость в конкретной ситуации;
  • сбор всех необходимых документов для подачи заявления;
  • подготовка индивидуальной стратегии оспаривания;
  • подача жалоб, требований или исков в суд;
  • оспаривание результатов суда в случае необходимости.

Наш кадастровый юрист будет сопровождать Вас с момента первой консультации и до полного урегулирования вопроса.

Порядок оспаривания

Процесс переоценки назначенной стоимости проходит в определенном порядке. Для начала необходимо собрать весь пакет документов и обратиться в специальную службу. В этом поможет наш юрист по кадастровым вопросам.

Рассмотрение поданной заявки длится в течение 7 рабочих дней. После этого комиссия направит соответствующее уведомление. Назначенная дата оспаривания не должна быть позднее, чем через месяц после подачи заявления.

Заявителю необходимо принять участие в рассмотрении в день, который будет указан в уведомлении. При положительном ответе, комиссия сообщит о перерасчете в соответствующий орган государственной власти.

При отклонении заявки на изменения кадастровой стоимости юридическим лицом, можно обратиться в суд. Ответчиком при этом будет Росреестр, который назначил цену и орган самоуправления, который отказал в переоценке.

Перед обращением в суд, необходимо подготовить все документы и составить исковое заявления. Все дальнейшие вопросы будут разбираться в назначенное время в судебном порядке.

Срок оспаривания

Обратится в суд с заявлением можно не позднее, чем через 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН. Если комиссия отклонила заявку на переоценку, идти с иском в судебные органы можно не позднее 3 месяцев со дня получения решения.

Сроки рассмотрения заявления могут отличаться в зависимости от основания подачи. Но комиссия н может предоставить результат по истечению 1го месяца. Суд рассматривает заявку в течение 2 месяцев.

При положительном ответе, новая цена будет установлена в 1-го января года подачи заявления. Но не раньше даты внесения данных в ЕГРН.

Частые вопросы

Предлагаем ознакомиться с наиболее распространенными вопросами наших клиентов и получить на них краткие ответы.

– Куда подается заявление?

Заявление подается в Верховный или областной суд, а также, суд города федерального значения, автономной области или округа по местонахождению государственного органа, который определил кадастровую стоимость.

– Как формулировать требования?

При обращении в суд, заявитель может предъявить одно из следующих требований:

  • установка рыночной стоимости недвижимости;
  • установка новой кадастровой стоимости, если обнаружены недостоверные сведения;
  • оспаривание результатов комиссии.

Требования не могут содержать информацию о пересмотре арендных платежей.

– Как вести себя в суде

Заявителю необходимо предъявить доказательства своей правоты и активно участвовать в судебном процессе. Также, нужно четко обозначить свои требования, основания для этого и возражения. Именно заявитель должен доказать, что существующая стоимость не является справедливой для конкретного помещения.

Для того, чтобы суд принял решение в пользу заявителя, последний должен умело оперировать фактами и иметь на руках все доказательства. В данном деле лучше обратиться к нашим опытным юристам.

– Зачем нужна судебная экспертиза?

Судебный процесс требует законных доказательств, что одна из сторон провела неправильную оценку. В таком случае необходима судебная экспертиза. Суд может задать вопрос напрямую эксперту, правильно ли установлена цена, или она требует перерасчета.

Источник: https://urist-24.com/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.