Экспроприация земель

Содержание

Когда возможно изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Экспроприация земель

Собственникам, осуществляющим строительство личных домов, следует понимать, как проводится изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и при каких обстоятельствах процедура может быть применена к земле под принадлежащими им строениями. В статье описаны возможные причины отчуждения земель и требования к процедуре и документам.

Изъятие земельного участка на госнужды – это неприятное известие, и как себя вести при этом не помешает знать

Изъятие земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд

Чтобы забрать землю для возведения инфраструктурных объектов и других строений, ее необходимо выкупить у собственника по рыночной цене. Передача участков в госсобственность регулируется Земельным кодексом, в котором в 2015 г.

выделена глава, посвященная отчуждению земель в пользу государства. Ключевым моментом процесса является его возмездный характер. Собственник, передающий свою земельную собственность государству, должен получить равноценную компенсацию.

Основания для изъятия земель

Ст. 49 ЗК РФ определяет причины, по которым органы власти могут получить право на участки, принадлежащие частным лицам. К ним относятся строительство и реконструкция следующих объектов:

  • энергетические системы общегосударственного или локального масштаба;
  • АЭС;
  • оборонные сооружения, включая системы защиты государственной границы;
  • транспортная инфраструктура, включая инфраструктуру железных дорог;
  • объекты космической отрасли;
  • обеспечение естественных монополий;
  • коммуникации общегосударственного или локального масштаба, включая электричество, газопроводы, водо- и теплоснабжение;
  • автодороги.

Строительство новых дорог может стать причиной изъятия земель у населения

Иные ситуации должны быть предусмотрены на уровне федеральных законодательных актов. Отчуждение территории у собственника также может производиться в рамках конфискации при осуждении за преступления и некоторые правонарушения, а также реквизиции в случае стихийных бедствий, техногенных катастроф, эпидемических заболеваний людей и животных.

Отчуждение земельных площадей для возведения на них объектов государственного назначения требует утвержденных документов планирования или проектов планировки. Помимо этого допустимы следующие обоснования:

  • развитие заповедников и заказников;
  • исполнение международных соглашений;
  • недропользование (требуется наличие государственной лицензии);
  • снос аварийного жилого здания с передачей государству земли под ним.

На изъятие площадей на основании документов планирования есть 36 месяцев после их утверждения.

При сносе старого заброшенного здания земля переходит «в руки» государству

Изъятие земель в рамках развития застроенных территорий

Вопросы развития территорий регулируются Градостроительным кодексом.

В рамках программ возможна смена предназначения участков, прокладка коммуникации, в том числе, затрагивая части территории, находящиеся в частной собственности.

В рамках деятельности по развитию возможно изъятие земель, принадлежащих частным лицам и предприятиям. Следует иметь в виду следующие моменты, подтверждаемые судебной практикой:

  • подписание соглашения о территориальном развитии не может быть единственной причиной перехода права собственности на затрагиваемый согласованным планом земельный надел;
  • Верховный суд РФ отметил, что причина изъятия должна заключаться в общественной пользе, получить которую нельзя без участка, принадлежащего другим лицам, единственной причиной отчуждения части территории не должно быть получение прибыли или иных выгод коммерческим предприятием, управляющим территорией;
  • решение об отчуждении собственности можно оспорить как в части размера выплаченной компенсации (ч. 13 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ), так и по существу (ч. 14 ст. 56.6 того же Кодекса).

Перевести объект частной собственности в госсобственность можно при наличии законного обоснования с соблюдением нюансов процедуры.

Переход участка в государственную собственность возможен только на законном основании

Обеспечение обороны и безопасности

Изъятые для оборонных целей, включая обеспечение безопасности участков границы, земли изымаются из оборота по ст. 27 ЗК РФ и могут быть переведены в статус ЗАТО. Земли, предназначенные для целей обороны, могут быть использованы для:

  • размещения воинских частей, военных организаций и учреждений;
  • разработки, производства и хранения на складах вооружений, военной техники и боеприпасов;
  • строительство сооружений госрезерва и хранение запасов.

При выделении земель для целях охраны границы на них размещают заграждения, инженерно-технические конструкции и пункты пропуска.

Изъятие у собственника по причине ненадлежащей эксплуатации

В отличие от возмездного выкупа, изъятие из-за ненадлежащего использования возможно в нескольких ситуациях:

  • длительное (3 года и более) нецелевое распоряжение землей сельхозназначения;
  • отсутствие надлежащей эксплуатации;
  • грубое нарушение норм землепользования.

Решение об изъятии выносит орган местного самоуправления, который должен проинформировать владельца о допущенных им нарушениях и последствиях, выражающихся в потере права собственности.

Заброшенная засоренная земля – повод изъять землю у владельца

Порядок изъятия участка в 2019 году

Изъятию земельного участка для государственных нужд в Земельном кодексе посвящена глава VII.1. При переходе собственности государству совершается следующая последовательность действий:

  • Решение госоргана или муниципалитета в рамках полномочий (ст.56.3 ЗК).
  • Подача заинтересованной организацией ходатайства в муниципалитет (если потребность выходит за рамки прямых полномочий властных органов). Направить такой запрос имеют право подразделения естественных монополий, предприятия-недропользователи, компании, осуществляющие деятельностью, для которой требуется произвести отчуждение участка.
  • Выявление при помощи запросов в Росреестр всех лиц, чьи участки будут переданы в госсобственность, а недвижимость изъята. При необходимости информацию запрашивают в архивах.
  • Принятие официального решения, позволяющего однозначно идентифицировать отчуждаемые объекты. Одновременно изымают недвижимость, расположенную на отчуждаемой площади.
  • Подготовка соглашения об отчуждении земель и передача его на рассмотрение собственникам. Проект документа должен содержать существенные условия договора, с которыми может согласиться или не согласиться собственник.

Составление договора отчуждения земли обязательно

  • Подписание договора, включающего в себя идентификационную информацию об участках земли, цель их отчуждения, сроки смены собственника, сумму выплат и некоторые дополнительные данные, согласно ст. 56.9 ЗК РФ.

После подписания письменного соглашения между собственником и органом государственной власти соответствующего уровня в лице уполномоченного представителя, а также с организацией, ходатайствовавшей об отчуждении, действия связанные с переходом права, его госрегистрацией, а также перечисление выкупной суммы проводятся в соответствии с положениями договора.

Если собственник не согласен с оценкой своего имущества и не хочет подписывать предложенный договор, решение о передаче прав собственности принимается судом. Если не удалось найти собственника, решение об обращении в госсобственность также принимает судебная инстанция.

Определение выкупной стоимости

Согласно ст. 56.7 Земельного кодекса стоимость участка, выплачиваемая при его передаче государству, включает в себя:

  • рыночную оценку прекращаемых прав на землю, включая право собственности;
  • убытки, получаемые из-за отчуждения, включая убытки от невозможности выполнения договорных обязательств перед контрагентами;
  • упущенная выгода, рассчитываемая по установленным нормам.

Владелец участка должен получить компенсацию за отчужденный участок, возможные убытки и упущенную выгоду

Стоимость недвижимости, расположенной на отчуждаемой площади, построенной и зарегистрированной в соответствии с законодательными нормами, также входит в компенсацию.

В выкупную сумму не входят следующие затраты:

  • произведенные не по назначению участка земли;
  • начатые после получения официальной информации о предстоящем отчуждении;
  • убытки по сделкам, заключенным после уведомления.

Произвести расчет компенсации необходимо за два месяца до передачи владельцам земель проекта соглашения.

Постановлением Конституционного суда № 9-П/2019 от 1 февраля 2019 года установлено, что предоставление собственнику компенсации ниже рыночной цены его имущества незаконно.

В частности, при расчете стоимости на день предшествовавший одобрению уполномоченным органом проекта планировки территории, может не учитываться повышение цены объекта, вызванное рыночными факторами, что нарушает конституционные права граждан.

Компенсация производится только на законных основаниях, при попытке «сэкономить» владелец участка вправе пожаловаться в суд

Документальное оформление изъятия

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд оформляют в виде письменного соглашения с каждым собственником. Договор носит возмездный характер и предполагает выплату компенсации.

Последовательность шагов госорганов, гарантирующая выполнение требований закона:

  1. После принятия решения об отчуждении земель следует в течение недели письменно проинформировать собственников всех объектов, планируемых к переходу в госсобственность.
  2. У владельцев есть 3 месяца на то, чтобы изучить проект договора. До истечения выделенного срока изымать имущество можно только по инициативе текущего владельца.
  3. Обратиться в суд с заявлением о принудительном лишении собственности заинтересованная сторона может не раньше, чем через 3 месяца после предоставления собственникам проекта договора.

Еще об изъятии земельного участка в случае аренды в видео:

Заключение

Оценка размера возмещения производится заинтересованной стороной на основании рыночной информации. Лицо, не согласное с проведенной оценкой своего участка, может обратиться в суд, предоставив данные независимой экспертизы стоимости и возникающих убытков.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/izyatie-zemelnykh-uchastkov-dlya-gosudarstvennykh-i-munitsipalnykh-nuzhd/

Экспроприация соток. Чем грозит грядущее изъятие земель?

Экспроприация земель

7 Августа в 19:44 325 Алена Дымова

После утверждения Советом Федерации постановления об изменении границ между Москвой и Московской областью, следовало ожидать и других изменений в действующем законодательстве, в том числе касающихся изъятия земель.

Поэтому закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий» не заставил себя долго ждать.

Чем он грозит собственникам земельных наделов?

Процедурные ступени

Как говорится в законе, «народные» земли будут изыматься с целью строительства объектов федерального и регионального значения в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также иных государственных задач. Перечень объектов, подлежащих размещению на присоединенных территориях, будет утверждаться правительством.

Если земельный участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, попадет в пятно застройки нового объекта, принимается решение о его изъятии, то есть выкупе.

Важно отметить, что земли или постройки будут выкупаться, только если они принадлежат правообладателю на законных основаниях.

Гражданам, не имеющим документов о собственности на объекты недвижимости, придется расстаться с имуществом без получения какого-либо возмещения.

Советы владельцам участков в Новой Москве дает адвокат Олег Сухов: «В первую очередь следует убедиться в том, что вы являетесь собственником земли именно юридически.

По статистике, более 50% граждан, имеющих дачные участки, не оформили на них соответствующие документы, — сообщает он.

— Кроме того, важно уточнить границы участков: если они не установлены либо задокументированы недостаточно точно, то спорная площадь будет признана минимальной».

Основным принципиальным изменением процедуры изъятия в законе, предназначенным только для Москвы и Московской области, предлагается существенное сокращение сроков «экспроприации» с одного года до пяти месяцев, дабы как можно скорее «расчистить» площадку под строительство объектов инфраструктуры Новой Москвы.

Итак, процедура изъятия следующая. Собственнику недвижимого имущества заказным письмом направляется (не позднее чем за два месяца) проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости и(или) расчетов убытков, причиняемых в связи с отчуждением.

В соглашении указывают условия выкупа: стоимость изымаемого объекта, порядок и сроки прекращения владения. Как вариант — собственнику может быть предоставлена альтернатива. На подписание соглашения гражданину дается три месяца.

Если он будет не согласен с условиями предложенного «контракта», то обязан обратным письмом направить свои возражения для внесения изменений в соглашение, причем документально подтвержденные.

Если аргументы собственника покажутся правительству неубедительными, то остается единственный выход — обратиться в суд (это право у землевладельца по закону есть в течение трех лет). Правда, это никак не помешает государству осуществить задуманное, то есть изъять участок сразу, по истечении пяти месяцев.

«То есть в отличие от обычного процессуального порядка по данным делам решение будет подлежать немедленному исполнению уже в первой инстанции, результатом которого станет изъятие участка, — добавляет адвокат О. Сухов.

— Следует отметить, что подобные инициативы существенно нарушают действующие нормы федерального гражданского процессуального законодательства (ГПК РФ), в соответствии с которыми немедленное исполнение решения первой инстанции недопустимо без апелляционной проверки».

Спорная сторона медали

Изъятие земель на территории Новой Москвы связано прежде всего с развитием транспортной и инженерной инфраструктуры.

Например, планируется реконструкция Калужского шоссе, которое будет увеличено с четырех до шести полос в каждом направлении, также предусмотрено строительство двух новых транспортных развязок.

Если посмотреть на карту местности, то можно увидеть, что в непосредственной зоне риска оказываются жители деревень Сосенки, Десна и Ватутинки. Но власти заявили, что новый участок дороги планируется проложить в обход деревень, соответственно, частных лиц данное изъятие коснется в меньшей степени.

«На остальных участках, где пройдет новая трасса, расположены в основном поля, то есть земли сельхозназначения, которые принадлежат крупным землевладельцам (в частности, компаниям «Масштаб», «Абсолют» и RDI), — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

— С ними власти, я думаю, сумеют договориться о компенсации и определенных преференциях за лояльность, так как прежде всего сами землевладельцы заинтересованы в развитии дорожной инфраструктуры».

Кстати, компания «Авгур Эстейт» Вадима Мошковича уже подарила городу 300 га земли под создание рядом с Коммунаркой административного центра.

Но если все-таки «на пути» у властей окажутся частные дома (а такие точно будут), либо «скромные» земельные наделы (от гектара и более) небольших землевладельцев, то почти наверняка появятся недовольные, уверены эксперты.

Основной причиной конфликтов, скорее всего, будет формирование оценочной стоимости. Как показывает практика, власти хоть и заявляют о компенсации земель по рынку, но по факту ее занижают.

Кроме того, при изъятии участка у собственника возникает упущенная выгода.

«Во-первых, стоимость участков вдоль населенных пунктов, где планируется прохождение новой трассы, наверняка упадет из-за высоких рисков, так как нет четкого понимания, как будет проведена оценка и процедура изъятия, — обращает внимание М. Литинецкая.

— Во-вторых, при развитии транспортной инженерной инфраструктуры в ближайшие несколько лет стоимость этих участков будет расти, и собственник потеряет деньги, которые мог бы получить, продав землю не сейчас, а через несколько лет.

В-третьих, если говорить про частные владения вдоль трассы, то, конечно, этот участок становится непригодным для проживания. Однако возникает перспектива развития придорожного сервиса, а это уже использование участка под бизнес, что влечет более высокую оценку.

В любом случае наверняка будет волна недовольства со стороны собственников».

Власти имеют похожий опыт в Сочи, где при изъятии земель под олимпийские объекты они пытались избегать конфликтов с населением. Но оценка недвижимости все-таки была сильно занижена, что и привело к сочинским возмущениям.

«Процесс изъятия недвижимости вряд ли пройдет гладко и спокойно, несмотря на компенсации, — говорит Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля». — В выигрыше окажутся те, у кого в собственности имеется старая, полуразрушенная недвижимость, а также пустующие сотки земли».

Кроме того, по мнению участников рынка, пока нет отработанного механизма и порядка оценки изымаемых земель, наверняка будет процветать коррупция среди чиновников, принимающих участие в перераспределении территорий.

Особенно при расчете выкупа участков у землевладельцев. «Однозначно взяточничество возникнет на этапе оценки недвижимости, — считает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

— Здесь возможно как завышение рыночной стоимости земель с целью получения «откатов», так и ее занижение».

«Коррупционный фактор можно исключить, но при выполнении некоторых условий, — соглашается Андрей Кирсанов, заместитель директора компании MR Group. — Во-первых, не нужно устраивать спешку.

Так ли уж необходимы экстренные меры по изъятию земельных участков? Во-вторых, важно справедливо оценить стоимость изымаемого имущества.

В-третьих, предоставить собственникам возможность выбрать другие участки взамен тех, которые они теряют».

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/ekspropriaciya-sotok-chem-grozit-gryadushchee-izyatie-zemel/

Была земля ваша – станет государственная: Изъятие по

Экспроприация земель

Минсельхоз подготовил поправки в закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, которые упростят процедуру изъятия участков у собственников. За какие грехи можно уже сейчас лишиться дачи и что изменит законопроект?

Поправки в закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” планируется внести на рассмотрение правительства в первом квартале 2021 года. Документ вводит новый термин “бесхозяйная земля” – не путать с “бесхозной”.

“Бесхозяйными” предлагается считать участки, собственник которых неизвестен, отказался от права собственности либо умер, а наследники не объявились (“выморочное имущество”). Также “бесхозяйной” может быть признана земля, не зарегистрированная в Едином госреестре прав недвижимости.

В отношении таких территорий у государства появятся особые права: изъятие даже без суда, в крайнем случае – в упрощённом судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=T1i2_ornm7c

Площадь “бесхозяйных земель” в России уже сейчас оценивается в 15,3 млн гектаров – практически территория Бангладеш, где, на секундочку, людей проживает больше, чем в России, а в России, наверное, больше людей в бангладешской одежде, нежели в отечественной.

И все эти просторы по документам никому не принадлежат: ни государству, ни частным собственникам.

И, с одной стороны, действительно неплохо было бы земли поставить на баланс и как-то грамотно ими распорядиться – выделить, например, семьям с детьми, или фермерам под содержание скота, или предпринимателям под строительство завода по переработке древесины… Но есть обоснованные сомнения в том, что закон пишется именно для этих нужд.

Во дворе трава

Дело в том, что глаз на землю, которая вроде бы кому-то принадлежит, а вроде бы и нет, чиновники положили уже давно. Например, в 2020 году были приняты поправки в закон “О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения”.

Он работает так: раз в пять лет государство проводит агрохимическое обследование земель сельхозназначения. По итогам владельцам выдаётся заключение, каких питательных элементов не хватает и как это нужно исправить.

Исправил ситуацию? Молодец! Почва по-прежнему страдает нехваткой, например, фосфора (олигарх Андрей Гурьев) или азота (олигарх Андрей Мельниченко)? Штраф или изъятие. И эта норма уже работает.

А до этого одобрили закон об изъятии у собственника земли, если тот на протяжении двух лет не использовал её по целевому назначению.

Например, если на пашне не производятся работы по возделыванию агрокультур и обработке почвы, на культурных сенокосах содержание сорных трав в травостое превышает 30% площади участка и т.д.

Генеральный директор юридической компании Алексей Петропольский в интервью, данном первому русскому телеканалу Царьград, рассказал, что изъятие неиспользуемых земель в настоящее время приобрело огромный размах.

Если у вас земля сельхозназначения, вы даже платите за неё налоги, но никаким образом её не используете по назначению – не рекультивируете, не сажаете, даже элементарно не стрижёте траву, то первично вам глава поселковой администрации выставит штраф за неиспользование земли, а вторично уже будет подавать иск на изъятие. Сотни гектаров земель изымаются у физических лиц и компаний именно как неиспользуемые.

Нужно ли говорить, что процент сорных трав в травостое, равно как содержание фосфора в почве, – понятия, которыми рядовой собственник просто не может оперировать. Ему что, травинки пересчитывать или экспертизу заказывать каждый раз после применения тех или иных удобрений? А за несоблюдение наказывают строго – вплоть до изъятия.

Кроме того, предприимчивых и шустрых соседей, которые положили глаз на смежный участок, никто не отменял. Расшириться захотели, заглянули за забор, заметили сорняки – и жалобу в контролирующие органы.

И одно дело, когда инициируется судебное производство, и совсем другое – упрощённый порядок изъятия. Приехал посмотреть, как дача поживает, а там твои яблоки уже сосед собирает, имея на то все законные основания: изъятие – аукцион – новый собственник.

Это частные случаи, которые имеют место быть уже сейчас, равно как изъятие земель под государственные нужды.

Государственный беспредел

Сочинский предолимпиадный беспредел все помнят, строительство платных трасс – тоже. Модель обкатали на крупных инфраструктурных проектах, а теперь такая земельная экспроприация – норма. Например, во Владимирской области по шести деревням пройдёт платная трасса М-12. Если человек имел неосторожность построить какой-нибудь помпезный трёхэтажный особняк, значит, не повезло.

Закон есть закон, перед катком всё имущество одинаковое. То же самое – со строительством железнодорожных путей. В прошлом году Госдума одобрила создание мощной сеть международных транспортных коридоров с севера на юг и с запада на восток к концу 2024 года.

Оппозиционные фракции, в том числе депутат Госдумы Алексей Куринный, были против, но закон всё равно приняли:

Это тот законопроект, который позволит фактически отнимать земельные участки, причём решение суда сразу вступает в силу – его нельзя даже будет обжаловать ни в части компенсации, ни в части времени. Данный законопроект ставит под угрозу защиту права на собственность и права на землю.

Конечно, в России частная собственность охраняется законом. Причём главным законом страны – Конституцией. Но если вдруг государству надо – местные власти ответят “Есть!”.

Сравним с ситуацией в “тоталитарном коммунистическом” Китае, где права человека “не нарушаются, потому что не существуют”. В Китае, например, в 2020 году построили автостраду с объездом вокруг дома упёртой местной жительницы из провинции Гуанчжоу. За участок с домом в 40 квадратных метров ей предлагали более чем щедрую компенсацию – две квартиры и деньги, но она отказалась.

https://www.youtube.com/watch?v=jkgzkoxUZcs\u0026list=PL959C6784F936F1FE

В Поднебесной подобные здания называются “дом-гвоздь”. Иногда из-за несогласия их владельцев переезжать приходится корректировать проект в соответствии с требованием хозяина дома.

Доходное наследство

С квартирами в России немного другая история. Выселять на улицу из единственного жилья (в том случае, если жильё ипотечное) нельзя, однако наложить арест на такие квадратные метры можно, если человек, например, накопил 500 тысяч рублей долгов за “коммуналку” при общей стоимости квартиры полтора миллиона. Алексей Петропольский разъяснил процедуру.

По закону, если вы участвовали в приватизации и вам квартира досталась именно по приватизации, выселить вас невозможно. Но арестовать в пользу долга имущество возможно, и, по сути, это будет пожизненный арест. А с момента наступления смерти в наследство вступит государство.

Перешедшие государству квартиры, земли, машины можно найти на официальном сайте размещения информации о проведении торгов. Конечно, хорошие лоты вам никто не продаст – они вмиг расходятся по своим: друзьям, знакомым, жёнам, любовницам, но всё равно любопытно.

Что же касается нового законопроекта, который вот-вот будет внесён в правительство, а затем и в Государственную думу, то эксперты предупреждают: нельзя отдавать решение проблемы на откуп чиновникам, минуя суды.

А то собственника какого-нибудь лакомого участка раз – и случайно не найдут, землю быстренько переведут в оборот государства, точнее приближённых к нему лиц, а потом попробуй это всё оспорь.

Создаётся ощущение, что Россия застряла в “междуидеоложье”. Давайте уже определимся: либо мы снова строим социализм, где “единица – ноль”, либо мы защищаем права личности всеми силами и создаём страну осознанных собственников. Третьего не дано: многие пробовали, ни у кого не получилось.

Источник: https://tsargrad.tv/articles/byla-zemlja-vasha-stanet-gosudarstvennaja-izjatie-po-uproshhjonke-sochinjajut-v-rossii_323851

Влияние экспроприации на вашу частную землю – основы

Экспроприация земель

Экспроприация – это процесс, при котором правительство принимает частную собственность от собственника.

Определение экспроприации

Экспроприация предполагает следующее:

  1. Причина поглощения – в интересах общественности.
  2. Владелец частной собственности получит справедливую компенсацию за то, что его собственность была передана и переехала.

Концепция экспроприации основана на пятой поправке, которая гласит, что частная собственность не может «использоваться для общего пользования без справедливой компенсации». Это означает, что частная собственность может быть изъята, пока частное лицо получает справедливую денежную выплату или другое сопоставимый доход.

Экспроприация похожа на концепцию выдающейся области. Правительственное агентство обычно ведет выдающийся домен. Экспроприация, как правило, также осуществляется государственным учреждением, но бывают случаи, когда частное агентство может осуществлять экспроприацию, если это агентство действует в интересах правительства.

Это может включать в себя:

  • Федеральное правительство
  • Правительство штата
  • Правительство графства
  • Правительство города
  • Коммунальные предприятия
  • Частные коммунальные предприятия (в некоторых случаях)
  • Школьные округа
  • Медицинские учреждения (например, больницы)
  • Общественное жилье

Причины экспроприации

  • Развивать инфраструктуру (например, дороги, железные дороги, мосты, туннели и коммунальные услуги)
  • Разработать зону отдыха (то есть парки)
  • Развивать общественное здание (то есть муниципальные здания или школы)
  • Постройте Больницу или Центр Здравоохранения
  • Переезд в интересах общественного здравоохранения
  • Если экологическая проблема вызвала загрязнение в области, которая угрожает здоровью и безопасности любых людей, живущих поблизости, государственное агентство может принять частную собственность людей в интересах общественной безопасности. В этом случае правительство перемещает население для большего блага, чтобы защитить людей от токсического загрязнения.

Должен ли владелец недвижимости давать разрешение?

К сожалению нет. Теория состоит в том, что интерес масс важнее, чем интерес немногих. Если правительство хочет приобрести вашу землю, чтобы начать строительство новой железнодорожной линии, которая создаст новые рабочие места и будет использоваться тысячами людей и предложит вам справедливую компенсацию, к сожалению, вам придется переехать.

Процесс экспроприации

  • Осуждение: Первый шаг в государственном учреждении, приобретающем частную собственность для общественного пользования, называется осуждением.

    На этом этапе агентство делает официальное заявление о том, что частная собственность должна использоваться для общего блага общества. Цель состоит в том, чтобы передать название собственности от частной к государственной собственности.

  • В рамках процесса экспроприации правительство должно предложить частному владельцу справедливую компенсацию. Следовательно, частная собственность должна быть оценена, чтобы определить, какой будет справедливая компенсация. Сторонний оценщик будет проводить эту оценку.

  • Предлагает: Как только сторонняя оценка вернется, государственное агентство предложит частному владельцу оплату, которая, по их мнению, является справедливой рыночной стоимостью имущества.

  • Переговоры: Владелец недвижимости может принять платеж в качестве компенсации, и право собственности на недвижимость будет передано от частного лица государственному органу. Владелец недвижимости также имеет возможность оспаривать платеж и процесс экспроприации в целом.

Может ли собственник оспорить экспроприацию?

Владелец частной собственности может подать иск против организации, которая пытается завладеть своей собственностью, если они считают, что не получают справедливую компенсацию. Они также могут подать в суд, если считают, что имущество фактически не используется на благо общественности.

https://www.youtube.com/watch?v=GV3XbXjCMsI\u0026list=PL959C6784F936F1FE

Государственное агентство должно представить причины, по которым они считают, что они справедливо компенсируют физическое лицо за захват их собственности, в то время как частный владелец должен представить причины, по которым они считают, что они не получают справедливую компенсацию. Если частный владелец также оспаривает утверждение о том, что имущество используется в интересах общественности, то государственное учреждение также должно показать, как оно будет использоваться на благо общественности.

Примером этого может быть, если собственность берется, чтобы построить гостиницу. Частное лицо может утверждать, что отель не приносит пользы обществу и является просто способом заработать деньги, в то время как правительство будет утверждать, что оно будет приносить рабочие места в этот район и генерировать бизнес за счет увеличения туризма. Судья в конечном итоге решит исход.

Как экспроприация влияет на арендодателей и арендаторов

Если арендованное имущество помещика будет передано в результате экспроприации, это не только повлияет на средства к существованию и доходы помещика, но и заставит всех арендаторов этого имущества переехать.

Арендодатель может подать иск в суд, чтобы оспорить то, что будет считаться справедливой компенсацией, поскольку стоимость – это не только стоимость в физическом арендуемом имуществе и земле. Это также доход, который каждая арендная единица генерирует для арендодателя.

Кроме того, аренда недвижимости для общественного блага. В зависимости от того, сколько единиц арендуемой недвижимости, она предоставляет жилье многочисленным членам общественного сообщества, и эти члены окажутся в неблагоприятном положении, если им придется переехать. Они также должны получить компенсацию за то, что им пришлось покинуть свои дома.

Смотреть видео: GETTING LIBERTARIANISM RIGHT. Hans-Hermann Hoppe (February 2021)

Источник: https://ru.vayongroup.com/8528-the-effects-of-expropriation-on-your-private-propert.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.