Документы на придомовую территорию

Как оформить в собственность придомовую территорию жильцам многоквартирного дома

Документы на придомовую территорию

Каждый человек, живущий в многоэтажке, должен знать, для чего предназначается придомовая территория, кто поддерживает на ней порядок, кто обязан заниматься благоустройством и кто несет расходы. Уплачивают средства непосредственные владельцы квартир в доме, причем, если оптимально и грамотно пользоваться деньгами, дается возможность получить действительно хорошо обустроенную территорию.

Что входит в придомовую территорию

Данная территория представляет собой землю, которая находится в непосредственной близости к многоквартирному дому.

Она непременно определяется и закрепляется за строением, для чего должна содержаться в различной документации на участок.

Важно! На этой земле могут располагаться разные строения, которые относятся к дому, а также иные элементы, позволяющие удовлетворять потребности владельцев квартир и арендаторов.

Что значит получить придомовую территорию в собственность жителей многоэтажки? Ответы в этом видео:

Содержать данную территорию в оптимальном состоянии обязаны непосредственные жильцы дома, так как она принадлежит всем им на праве совместной собственности.

Хотя она выступает в качестве объекта налогообложения, передается она владельцам квартир в доме абсолютно бесплатно. Размер платежа определяется при учете количества жильцов в строении.

Важно! Если участок рядом с домом не оформлен официально и грамотно, то обеспечением и содержанием земли занимается муниципалитет.

Правила №491, относящиеся к особенностям содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому, указывают на то, что непременно к этой территории относятся элементы:

  • непосредственный участок, на котором осуществлялось строительство здания;
  • площадки, которые могут быть детскими или спортивными;
  • специальные многофункциональные сушилки, предназначенные для развешивания одежды и белья;
  • места для машин;
  • растения и иные части озеленения и благоустройства;
  • проезды для пожарных и скорой помощи;
  • тепловые пункты и иные объекты, которые являются обязательными для оптимальной эксплуатации строения.

Все элементы непременно находятся на той территории, которая указывается в техническом плане дома, поэтому не должны выходить за ее границы.

Права и обязанности собственников придомовой территории. zakaz-tver.ru

Как используется земля при доме

Владельцы квартир в данном строении могут пользоваться землей по-разному, но с учетом некоторых правил:

  • нельзя ограничивать доступ к ней каким-либо образом для других лиц;
  • не допускается создавать препятствия для работников УК или иных служб, занимающихся обслуживанием или монтажом инженерных коммуникаций или обустройством территории;

Как правильно организовать ограждение придомовой территории? Читайте по ссылке.

  • часть земли может предоставляться в аренду;
  • разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
  • получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
  • все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
  • полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в ании обязана участвовать как минимум половина собственников.

Таким образом, владельцы квартир в доме имеют возможность самостоятельно распоряжаться данным имуществом.

Как определяются права на территорию

Данная земля изначально принадлежит всем жильцам в равной мере, но допускается оформить небольшой участок в собственность.

Для этого создается ОСМД, представленное юрлицом, сформированным собственниками квартир для эффективного управления имуществом.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция тут.

Перевести территорию в ОСМД допускается последовательными действиями:

  • на общем собрании принимается соответствующее решение, для чего составляется акт;
  • формируется и передается заявление в администрацию;
  • получаются документы на землю в Росреестре и БТИ, причем к ним относится выписка из ЕГРН, технический паспорт и план;
  • определяется размер территории работниками землеустроительной организации;
  • принимается решение городским советом, на основании которого земля передается владельцам квартир;
  • формируется акт и регистрируется право собственности на территорию.

Плюсы и минусы оформления земли в собственность

Такая возможность обладает как положительными моментами, так и некоторыми минусами.

К плюсам относится:

  • не будет на земле осуществлено какое-либо незаконное строительство;
  • можно будет получать прибыль от передачи участков в аренду, а эти средства будут использоваться для улучшения жизни собственников квартир в доме;
  • распоряжаться этой землей жильцы могут по-разному, для чего общим собранием должны приниматься те или иные решения;
  • если на первом этаже дома имеются какие-либо коммерческие организации, то с них владельцы квартир могут требовать арендные платежи.

Пошаговая инструкция по приватизации дворовой территории для жителей Москвы. s11.stc.all.kpcdn.net

Существуют и минусы такого оформления.

К ним относится то, что владельцам жилья придется платить налог на землю.

На территории допускается формировать только площадки для детей или занятия спортом, а также гаражи допускается устанавливать исключительно ветеранам и инвалидам.

Жильцы обязаны за свои деньги проводить ремонт и тратить средства на содержание имущества.

В чьи обязанности входит содержание территории

Именно владельцы земли, находящейся вокруг дома, должны заботиться о том, чтобы придомовой участок был хорошо благоустроен, поэтому собственники квартир должны заниматься этим вопросом.

Владельцы квартир должны заботиться о том, чтобы территория рядом с их домом была привлекательной и чистой, поэтому они должны убираться  и заниматься оформлением участка.

Правила благоустройства территории

Операции, связанные с благоустройством участка, с его уборкой или озеленением, осуществляются специальными компаниями, у которых имеются соответствующие полномочия выполнить данные действия.

Как должны содержаться места общего пользования в многоквартирных домах? Подробнее смотрите тут.

Полномочия передаются им УК или владельцами квартир в доме.

После приватизации все права на землю переходят к жильцам дома. Более подробно в этом видео:

К этим действиям относится:

  • очистка дорог и тротуаров от снега и льда;
  • вывоз большого количества снега за территорию;
  • посыпка пешеходных дорожек смесью из песка и соли, обеспечивающей безопасность передвижения для людей;
  • при возникновении мусора и листвы обеспечивается их оперативная уборка;
  • устранение пыли и различных твердых отходов;
  • обрезка зеленых насаждений, их вырубка при необходимости и побелка;
  • посадка цветов и уход за полученными клумбами;
  • ремонт разных сооружений, имеющихся на территории, к которым относятся детские площадки, лавки или иные элементы.

Последствия приватизации

Если люди, проживающие в одном доме, принимают решение оформить придомовую территорию в собственность, то они должны помнить, что это приводит к необходимости уплачивать земельный налог.

Они должны самостоятельно рассчитывать его и отчитываться по нему в ФНС, поэтому следует заниматься этим вопросом только при наличии человека, который обладает нужными знаниями для выполнения этой задачи.

Заключение

Таким образом, придомовая территория считается важной для каждого владельца квартиры в многоэтажке.

Она может использоваться для разных целей, а также на ней могут возводиться различные объекты.

Допускается оформлять ее в собственность жильцов, но это приводит к появлению у них многочисленных обязанностей в отношении данной земли.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/sobstvennost-pridomovoj-territorii.html

Придомовая территория частного дома – условия содержания, оформления в собственность и распоряжения, межевание, аренда

Документы на придомовую территорию

Правожил.com > Оформление недвижимости > Придомовая территория частного дома — обустройство и распоряжение

Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.

Как определить размеры придомовой территории частного дома?

В соответствие с законодательной базой описанная территория частного дома не имеет установленного определения.

Однако это понятие имеет обозначение: земельный участок, находящийся около частного домостроения и принадлежащий его владельцу.

Территория данного вида требуется собственнику для ведения хозяйства и обслуживания объекта недвижимости. На ней можно установить забор, дополнительную пристройку, гараж, хранить древесину и пр.

Законодательная база

Что такое придомовая территория частного дома согласно законов? На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой местности. Подробную информацию граждане могут найти в:

  • Конституции РФ;
  • Земельном и Гражданском кодексах;
  • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  • СНиПах;
  • СанПиН;
  • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.

Размер придомовой территории

Пределы и площадь участка земли возле дома указываются в кадастровом паспорте

Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный.

Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

Однако во многих ситуациях присутствуют неясности, ведь в кадастровом паспорте указывается меньше площади участка, нежели есть на самом деле.

Часто администрация поселения или муниципалитет устанавливают нормы, в соответствие с которыми частный дом должен иметь дополнительный земельный участок с определенным размером. Даже если территория не принадлежит собственнику жилья, ему могут предоставить возможность использовать ее.

Определить размер описанной территории многоквартирного дома можно с помощью формулы, используемой специалистами. Однако для приусадебных участков это невозможно. Дабы определить размеры самостоятельно, необходимо соблюдать следующие условия:

  • составить план установленных границ территории;
  • на план нужно нанести присутствующие объекты;
  • обозначается придомовая местность, находящаяся в муниципальной собственности;
  • нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь указанную территорию с разным размером;
  • убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
  • обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

Существует большая вероятность того, что государственный орган изменит размер участка.

Как проводится межевание?

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют право собственности на смежный участок.

Представленное собрание должно проводиться в виде сбора заинтересованных лиц. Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.

Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи. Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.

Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник может поставить на кадастровый учет территорию вокруг дома.

Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.

Кто должен ее содержать и обустраивать?

На федеральном уровне устанавливаются требования придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

  1. Уборка территории возле дома. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
  2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

  • нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
  • устройство свалок из мусора, льда и снега;
  • сметание и сжигание листьев во время листопада;
  • разжигать костры на территории;
  • рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

Как оформить в собственность придомовую территорию?

Как происходит благоустройство прилегающей территории частного дома? Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть участка, отгороженная забором, является собственностью владельца дома. В свою очередь, придомовая местность в основном принадлежит муниципалитету.

Чтобы иметь полное право на распоряжение участком, необходимо получить документальное подтверждение. Стоит учитывать, что владеть им может несколько человек одновременно.

Оформление указанной территории  доступно в виде права собственности или аренды.

Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления.

В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

Как передать ее в аренду?

Можно ли сдать в аренду территорию около дома?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.

Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

  • на участке проходят важные линии коммуникаций;
  • передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
  • территория имеет историко-культурное значение;
  • на пользование участком претендуют другие лица.

При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.

Выводы

Ознакомившись с представленной информацией делаем  вывод, что описанная территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий.

Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования.

Для проведения процедур относительно территории возле дома нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

08 Мар 2017      kasjanenko         1488      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Мой дом, мой двор, моя территория

Документы на придомовую территорию

Дом стоит на земле. А помимо него, на этой земле растут деревья и кусты, располагаются детские городки и спортивные площадки, а иногда – заборы и шлагбаумы. Как правильно распорядиться придомовой территорией? Кто должен содержать и убирать ее? Кто за это заплатит? Отвечаем на вопросы в нашем материале.

Что такое придомовая территория и кому она принадлежит?

Понятие придомовой территории в законе не предусмотрено. При этом в ст.

36 Жилищного Кодекса РФ обозначено, что участок, на котором расположен дом, «с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты» на праве долевой собственности принадлежит, как общее имущество, собственникам квартир в этом доме. Такой участок и принято называть придомовой территорией.

Почему важно упоминание о четко обозначенных границах? Потому что наличие этих границ указывает на то, что участок находится на кадастровом учете. Старые дома зачастую юридически правильно оформленных придомовых территорий не имеют, и это может стать поводом для разного рода конфликтов.

Новые дома, которые строятся по программе реновации, уже имеют сформированные и зарегистрированные в Росреестре земельные участки. Без постановки придомовых территорий на кадастровый учет дом не может быть введен в эксплуатацию.

Нормативов по размерам придомовых территорий в ЖК РФ нет – размеры определяются в каждом конкретном случае «в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Какие объекты благоустройства могут располагаться на придомовой территории?

«Четкого перечня, “набора” объектов, которые обязательно должны находиться на любой придомовой территории, нет, – поясняет юрист, член Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Роман Иванов. –  Он зависит от проекта, по которому осуществляется строительство. Проект же, в свою очередь, основывается на учете особенностей территории».

Однако проекты, по которым строятся дома в рамках программы реновации, в обязательном порядке включают и благоустройство придомовых территорий по определенным стандартам.

Базовые требования к благоустройству благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве установлены постановлением Правительства Москвы №515 (515-ПП от 8 августа 2017 г.).

   Так, согласно документу, дворовые территории, подлежащие благоустройству в рамках реализации строительных проектов по программе реновации, включают:

– отмостку многоквартирного дома;

– палисадники (придомовые полосы озеленения);

– площадки перед входными группами в многоквартирные дома;

– пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома;

– пожарный проезд;

– сад двора (озелененная территория, предназначенная для отдыха, с дорожками и газонами, деревьями и кустарниками, детскими игровыми площадками, площадки со спортивным оборудованием и зоны тихого отдыха).

Кроме того, благоустройству подлежат территории, прилегающие к улично-дорожной сети (пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома; открытые автостоянки; озеленение).

Базовые требования к благоустройству (например, к безопасности используемых на детских площадках материалов и набору игрового и спортивного оборудования на них, набору и виду малых архитектурных форм и т.д.) также указаны в 515-ПП.

«Все проекты по строительству и благоустройству территорий в рамках программы реновации проходят экспертизу, в том числе, государственную. Например, в части внешнего вида объектов, дизайна свое заключение дает Москомархитектура», – заключает Роман Иванов.

Можно ли вносить изменения во внешний вид придомовой территории самостоятельно? Например, посадить деревья, кусты, цветы? А установить шлагбаум?

Участвовать в формировании облика своей придомовой территории жители, конечно, могут. В соответствии со ст.44.

1 Жилищного кодекса РФ, вопросы о порядке использования и  благоустройства придомовой территории решаются путём проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (посредством очного, заочного, а также очно-заочного ания).

Собственники дома вправе принять решение о внесении изменений в существующее озеленение, поручить это управляющей организации или сделать это самостоятельно.

Сложнее будет, если жители захотят огородить свой двор забором или поставить шлагбаум.  Порядок установки ограждений регламентирован специальным постановлением Правительства города Москвы от 2 июля 2013 года N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве».

В этом случае решение также принимается общим собранием собственников квартир с необходимым перевесом (2/3) либо 50% собственников, проавших в рамках опроса в системе «Электронный дом». Далее решение согласовывается Советом депутатов муниципального округа.

Нужно иметь в виду, что проект могут и не утвердить, если он будет противоречить регламентирующим строительство и благоустройство городских территорий нормам. Несмотря на общее желание собственников.

Необходимо также иметь утверждённый проект межевания либо письменное подтверждение Департамента городского имущества города Москвы о его отсутствии. Оплатить установку и эксплуатацию ограждений вокруг дома или шлагбаум на въезде во двор должны будут сами жители дома.

Кто отвечает за содержание придомовой территории в надлежащем виде?

Весь комплекс мероприятий, связанных с содержанием многоквартирного дома и общего имущества, возлагается на управляющую компанию. Она отвечает за содержание в надлежащем состоянии не только самого дома, но и придомовой территории.

«В конце мая был подписан Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он, в частности, вносит изменение в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» – в части выбора управляющей организации для многоквартирных домов, построенных по программе реновации, – рассказывает Роман Иванов.

– В соответствии с ними она будет определяться высшим исполнительным органом государственной власти столицы – Правительством Москвы».

Нормативные акты устанавливают правила содержания общего имущества (№491-ПП от 13 августа 2006 г.) и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (№290-ПП от 3 апреля 2013 г.).

В соответствии с ними управляющая организация обычно проводит работы по уборке территории, обустройству рекреационных зон, формированию озелененных участков, ремонту дорожек и пр. Подробно весь фронт работ должен быть описан в договоре собственника жилья и управляющей компанией.

Оплата за работы по содержанию придомовой территории возлагается на ее собственников.

Также в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 24.02.2010 N 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» вопросы благоустройства могут быть учтены и рассмотрены органами местного самоуправления – префектурами и управами районов.

Жалобы можно направлять тем же ответственным организациям. Если управляющая организация необоснованно бездействует, то можно обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора и в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию).

Автор текста: информационная служба Фонда реновации.

Источник: https://fr.mos.ru/news/moj-dom-moj-dvor-moya-territoriya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.