Договор пожизненного содержания с иждивением рк

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением рк

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Регулирование отношений пожизненного содержания с иждивением основано на нормах, посвященных договору пожизненной ренты (п. 2, ст. 535 ГК РК). Исключения предусматриваются нормами параграфа 4 главы 28 ГК РК, то есть нормами, посвященными пожизненной ренте с иждивением.

Элементы договора. Получателями пожизненного содержания являются только граждане. В ГК РФ (п. 1, ст. 601) говорится о лицах, имеющих право пожизненного содержания с иждивением. В гражданском законодательстве Республики Казахстан этот момент регулируется недостаточно ясно.

Как уже говорилось выше, получателями пожизненного содержания может быть гражданин, который произвел отчуждение собственного имущества под выплату ренты, и (или) третье лицо, которое он указал.

Думается, это чисто формальный момент, и в принципе ничто не препятствует множественности лиц, которые имеют право на получение пожизненного содержания.

Как правило, договор пожизненного содержания с иждивением заключается со старыми, нетрудоспособными людьми, не имеющими самостоятельных средств к существованию.

Если в остальных рентных договорах взаимоотношения носят сугубо имущественный характер и, как уже указывалось, личность плательщика ренты не имеет особого значения, то в договоре пожизненного содержания с иждивением дело обстоит по договору. В литературе говорится об особых доверительных отношениях получателя пожизненного содержания и содержателя.

Без этого, естественно, не обойтись, но в современных условиях полагаться только на доверительность отношений не стоит, и нужна более полная правовая регламентация отношений сторон.

На содержателе (плательщика ренты) лежит обязанность обеспечить потребность гражданина в питании, одежде, жилище, а если этого требует, состояние здоровья и уход за ним и т.п., т.е. в обеспечении сугубо личной сферы человека. Поэтому должен учитываться комплекс нравственных, этических, религиозных, эстетических воззрений такого лица.

Должны уважаться его честь, достоинство, соблюдаться иные личные права. Таким образом, между получателем ренты и плательщиком ренты, проживающими совместно, будут возникать и личные правоотношения.

В целом получатель пожизненного содержания с иждивением приобретает такое же состояние, как и лицо, которое кто-либо взял на иждивение добровольно (безвозмездно), не включая имущественные правовые последствия.

Поэтому договор пожизненного содержания с иждивением в современных условиях не может быть сугубо гражданско-правовым договором, требуется и некоторая его семейно-правовая регламентация.

Если отношения между плательщиком ренты и получателем пожизненного содержания складываются благополучно, то личность плательщика ренты приобретает для получателя ренты большое значение. И вполне естественно, что замена плательщика ренты на другое лицо без согласия получателя ренты не допускается (п. 1, ст. 538 ГК РК).

Хотя сущность пожизненного содержания с иждивением предполагает предоставление содержания физическим лицом, в законодательстве в целом нет ограничений, касающихся личности плательщика ренты. Кроме того, плательщик ренты может физически не осуществлять уход за получателем ренты, поручив это кому-то другому. На этот счет, к сожалению, пока тоже отсутствует правовая регламентация.

Предмет договора. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением составляет недвижимое Лимущество, передаваемое под выплату содержания. К нему могут относиться жилой дом, квартира, земельный участок и др.

Как представляется, по возможности содержания не должно значительно ухудшать жилищные права получателя содержания, поэтому в договоре должны быть закреплены требования к размеру предоставляемой для проживания жилой площади, оговорены санитарные требования, требования по безопасности жилья, условия отопления. Из сказанного следует, что необходимо обратить внимание на регламентацию и с позиций жилищного права.

Помимо обеспечение потребностей в жилище, питании одежде, уходе плательщик ренты может обязываться оказать и необходимую помощь.

Речь идет о материальной помощи при лечении, оплате какого-либо оговоренного вида неожиданных расходов, услуг почтово-телеграфной связи и т. д.

Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, например, по погребению близкого получателю ренты гражданина или его самого.

В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением. Как следует из сказанного, стороны могут не только оговорить виды содержания, а определить условия их предоставления, конкретизировать качественные и количественные параметры каждого вида содержания.

Законодательство устанавливает самый низкий объем содержания в месяц. В данном выражении он должен быть не менее двух размеров минимальной заработной платы.

Если возникнет спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно быть предоставлено гражданину, он разрешается в судебном порядке, что однако не исключает добровольного урегулирования спора сторонами.

Суд, разрешая спор сторон, если условия договора неконкретны или противоречивы, должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.

В результате договор пожизненного содержания будет преобразован в договор пожизненной ренты. Причем требования по минимальному объему содержания будут сохраняться.

Допускать такую новацию, на наш взгляд, следует только по согласию получателя ренты и в его интересах.

Срок договора. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя содержания. Для периодичности выплат применимы правила, установленные статьей 532 ГК РК.

договора. По договору пожизненной ренты обязанность плательщика ренты заключается в предоставлении зачастую многокомпонентного содержания в пользу получателя ренты. Соответственно он должен выдерживать “ассортимент, качество” и другие условия его предоставления.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог и иным способом распоряжаться переданным ему в обеспечении пожизненного содержания имуществом, но при условии пред­варительно соглашения получателя ренты.

Таким образом, получатель ренты сохраняет вещные правомочия в отношении переданного имущества, что коренным образом отличает договор пожизненного содержания с иждивением от других договоров ренты.

Как говорилось ранее, вещное право получателя ренты возникает также на то жилище, которое ему предоставлено.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества сверх стоимости естественного износа.

Логически получателю ренты должны быть предоставлены возможности за соблюдением такого условия договора пожизненного содержания с иждивением. Нарушение плательщиком данной обязанно­сти должно рассматриваться как существенное нарушение договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, которые предусматриваются статьей 528 ГК РК (п. 2, ст.

539 ГК РК). Фактически же получатель пожизненного содержания находится в более преимущественном положении по сравнению с получателями ренты по другим рентным договорам.

При выкупе ренты плательщик ренты не вправе требовать компенсации (зачета в счет выкупной цены) расходов, понесенных в связи содержанием получателя ренты.

Такое законодательное решение требует внимательного отношения к юридическим основаниям пре­кращения договора пожизненного содержания путем выкупа ренты и оценки их с фактологических позиций. В данном случае возможны злоупотребления уже со стороны получа­телей ренты.

Источник: https://ibrain.kz/grazhdanskoe-pravo-rk/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договор пожизненного содержания с иждивением – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор пожизненного содержания с иждивением рк
пожизненного содержания с иждивениемГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу , а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.

2.Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается . План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей.

3.Кадастровый номер отчуждаемой квартиры .

4.Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании .

5.Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора.

В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается . Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается .

6.Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере рублей.

7.Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц.

Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

8.Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.

9.Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: , принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании .

10.Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается .

11.Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора.

В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

12.По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.

13.Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.

14.Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.

15.Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.

16.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

17.Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

18.Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.

19.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.

20.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.

21.Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности настоящего договора.

22.В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.8 настоящего договора.

23.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.

24.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

25.Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.

26.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Плательщик рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты _________________Плательщик ренты _________________ 4 пользователя добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/357.html

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/9-18214.html

Рента или пожизненное содержание с иждивением: частые вопросы

Договор пожизненного содержания с иждивением рк

27 октября 3798

Существуют различные способы передачи право собственности — все они регламентированы законодательством. Одним из таких является договор ренты, в рамках которого при наступлении определенных событий лицо становится собственником объекта. Объем прав и обязанностей сторон, предмет сделки и чем характеризуется договор пожизненного содержания с иждивением, мы рассмотрим в данном материале.

Предмет и содержание договора

530 статья ГК РК гласит, что при пожизненной ренте одна сторона выполняет указанный объем обязательств на протяжении всей жизни человека, который передаст в собственность то или иное имущество после своей смерти. С моментом смерти человека закон связывает прекращение права на получение ренты — это право исключительное и не может передаваться наследникам.

Также по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением бенифициарами могут быть признаны несколько человек — при этом доли в ренте будут равны. Если одно из лиц скончалось, то его законная доля в праве на получение ренты отправиться к получателям ренты, пережившим лицо. Обязательства по выплате ренты будут прекращены при смерти последнего.

Существуют ограничения на перечень лиц, которые могут быть получателями ренты. Это всегда будут физические лица. При этом получателем может стать не только собственник какого-либо имущества, но и лицо, прямо указанное им в сделке пожизненной ренты с иждивением. Вознаграждение или точнее рента, выплачиваемая выгодоприобретателю, всегда выражается в точной денежной величине.

Получатель ренты не может ссылаться на то, что плательщик ренты должен оказывать для него услугу. Рента должна оплачиваться на протяжении всей жизни выгодоприобретателя в размере и порядке, установленными сделкой.

Случается, что стороны не предусмотрели в договоре дат, когда именно должны производиться платежи.

В этом случае закон устанавливает, что плата должна осуществляться не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Хотя законом и предусматривается свобода договора, для сделки ренты существуют определенные правила.

Размер платежей определяется соглашением сторон, но если они придут к волеизъявлению о том, что сумма каждого платежа будет меньше минимальной заработной платы в стране, такое условие будет незаконным.

Размер платежей должен в худшем для выгодоприобретателя случае быть равен минимальной зарплате. Если размер минимальной оплаты труда увеличивается актами правительства, то пропорционально и меняется размер платежа. Стороны могут установить и больший размер ренты.

Если сделка заключена, то плательщик ренты обязан неукоснительно выполнять свои обязательства вплоть до смерти получателя ренты — в одностороннем порядке плательщик отказаться от исполнения своих обязательств не вправе.

Однако законом допускается расторжение соглашения по взаимному согласию или на других основаниях, определенных в общей части ГК РК. Кроме того, получатель ренты может предъявить требования плательщику в необходимости досрочного выкупа ренты.

Это требование будет обоснованным в том случае, если плательщиком существенно нарушены обязательства, в том числе в части регулярности осуществления выплат или соблюдении размера платежа.

Систематическое нарушение условий договора может носить и другой характер — главное то, что в результате них ставятся под угрозу законные интересы получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением — особенности сделки

Этот отдельный вид обязательств считают подвидом сделки ренты. Как следствие, ГК РК предлагает использовать нормы, регламентирующие пожизненную ренту, применительно и к договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако по сделке пожизненной ренты с иждивением лицо сможет передать плательщику ренты только то недвижимое имущество, которое ему принадлежит на праве собственности.

Соответственно, плательщик ренты берет на себя обязательства обеспечить получателю ренты пожизненное содержание (или третьему лицу, указанному им).

При этом в договоре содержания с иждивением отличаются размеры платежей и их форма. Так, получатель имеет право на;

  • одежду;
  • лекарства;
  • питание;
  • уход и прочее, необходимое для обеспечения жизни.

Договором определяется объем помощи, однако общий ее размер каждый месяц выше, чем при обычной ренте. В частности, он не может быть ниже двух минимальных заработных плат по стране.

Как следствие, эта сумма может постоянно изменяться в результате индексации заработной платы согласно правительственным постановлениям. В ходе действия договоры стороны могут пересмотреть условия по взаимному согласию.

Так, взамен содержания в натуре может быть предусмотрена оплата в виде конкретных денежных платежей и не более того.

Считается, что договор пожизненного содержания с условием обеспечения иждивения заключается чаще всего между лицами, находящимися друг по отношению к другу в доверительном положении. Следует проявлять внимательность при его составлении, изучать все оговоренные нормы.

Даже если вы и доверяете человеку — лучше всего обратиться к юристу. Это нормальная практика цивилизованных стран, где буква закона превыше всего.

Учитывая, что форма договора пожизненного содержания с иждивением всегда письменная, вы можете установить в сделке все взаимные обязательства и прописать права.

Обратите внимание на следующие последствия расторжения сделки: если договор был расторгнут по инициативе получателя ренты, а на это он имеет право при нарушении условий внесения платежей, плательщик не сможет требовать возмещения ранее понесенных расходов.

Что такое договор ренты: особенности заключения

Стоит как можно больше уделять внимания условиям договора. Юристы рекомендуют вписывать даже малейшие его аспекты — это позволит защитить вас от неблагоприятных последствий. При расторжении договора негативные последствия могут касаться как и получателя ренты, так и плательщика. В договоре следует отразить:

  • условия перехода права собственности на объект;
  • размер и формы платежей;стоимость объекта, которая должна будет перейти в собственность плательщика ренты;
  • размер выкупной цены при досрочном расторжении договора;
  • стороны договора;
  • в случае заключения договора пожизненного содержания, необходимо определить формы содержания выгодоприобретателя в натуре (например, лекарства, оплата услуг врачей, покупка одежды, порядок оплаты коммунальных услуг и так далее);
  • условия, касающиеся изменения периодических платежей или замены их содержанием в натуре;
  • предусмотреть последствия повреждения или уничтожения имущества;
  • обратить внимание на возможность исполнения обязательств третьими лицами и другое.

На сегодня ситуация, когда у пожилых людей имеется какая-либо недвижимость, распространена.

Договор ренты с условием пожизненного содержания — актуальная и взаимовыгодная форма сотрудничества между лицами, которым нужен уход и теми, кому нужен объект недвижимости.

Получатель ренты может для своей же безопасности заключать такие сделки не только с физическими дееспособными лицами, но и городскими властями — в установленном законом случае объект недвижимости перейдет в городскую собственность.

Источник: https://info.homsters.kz/renta-ili-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem-chastyie-voprosyi/

Как заключить договор ренты в Казахстане

Договор пожизненного содержания с иждивением рк

В действующем законодательстве Республики Казахстан существует понятие ренты как одного из способов передачи имущества в собственность другому лицу. Что же такое рента?

Какими правами обладают ее плательщики и получатели? По каким правилам заключается договор ренты?

Пожизненная рента

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество (движимое и недвижимое) под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 530 ГК РК).

А это значит, что право получения пожизненной ренты прекращается со смертью ее получателя, то есть не переходит по наследству.

Помимо этого, пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение равны. И в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 530 ГК РК).

Получателями пожизненной ренты может быть только физические лица. В данном случае получателем вправе стать не только собственник имущества, отчуждаемого под выплату ренты, но и любой другой указанный собственником гражданин.

Форма рентных платежей по договору пожизненной ренты предусматривается только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни, и получатель ренты не вправе требовать предоставления каких­либо услуг.

Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он не может быть меньше установленного законом размера минимальной заработной платы. При увеличении этой суммы размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению.

Плательщик ренты не вправе в одностороннем порядке отказаться от выплаты ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя. Однако договор пожизненной ренты может быть расторгнут по соглашению сторон либо по общим основаниям, предусмотренным законодательством для одностороннего расторжения договора.

Так, в соответствии со ст. 533 ГК РК, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты досрочного выкупа ренты либо расторжения договора, если плательщик существенно нарушил условия договора. В таком случае выкуп ренты осуществляется по правилам, предусмотренным для выкупа постоянной ренты (ст. 528 ГК РК).

Под существенным нарушением условий договора в судебной практике понимается систематическое невыполнение условий договора или нарушения стороной по договору своих обязательств, влекущие за собой какие­либо негативные последствия для другой стороны. Такими нарушениями могут быть длительная или систематическая задержка выплат рентных платежей, непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее по угрозу интересы получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. Действующий Гражданский кодекс указывает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если другое не предусмотрено законом. Но разница между договорами весьма ощутимая.

По договору пожизненной ренты с иждивением получатель ренты передает принадлежащее только ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и др.) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица (п. 1 ст. 535 ГК РК).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением отличается от пожизненной ренты формой и размером платежей. Получатель содержания с иждивением вправе рассчитывать на бесплатное жилье, питание, одежду, лекарства, а если этого требует состояние здоровья пожилого человека — также и уход за ним.

В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением, при этом общий объем содержания в месяц не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами (п. 2 ст. 536 ГК РК).

Причем с увеличением размера минимальной заработной платы сумма выплаты пропорционально увеличивается.

Договором может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.

Отчуждение (продажа и т.п.) либо передача в залог имущества, переданного плательщику ренты, возможны только с предварительного согласия получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает более близкие и доверительные отношения между участниками договора, и он обязывает обе стороны быть предельно осторожными при его составлении. Расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно, кроме случаев, предусмотренных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены ренты.

В случае выплаты выкупной суммы действуют правила, предусмотренные при выкупе постоянной ренты.

Следует помнить, что в случае нарушения плательщиком ренты договорных обязательств и расторжения вследствие этого договора по инициативе получателя ренты плательщик не имеет права требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Советы юриста при заключении договора постоянной ренты

При составлении договора ренты необходимо быть предельно осторожным, следует предусмотреть все условия выплат или содержания. Ведь не всегда можно уберечься от нарушения условий договора, а возникшие ссоры и разногласия могут повлечь за собой требование о расторжении договора.

К сожалению, любые споры по договору ренты могут иметь самые неблагоприятные последствия как для плательщика, так и для получателя ренты. Юрист объясняет, на что следует обратить особое внимание, чтобы заранее исключить возникновение различных проблем. Ведь чем подробнее будет составлен договор, тем проще в последующем будет избежать споров и разногласий по его исполнению.

Итак, что необходимо предусмотреть в договоре ренты:

  • Условия передачи имущества в собственность плательщика ренты: за плату или бесплатно.
  • Стоимость имущества, передаваемого под выплату ренты или содержания, и недопустимость ее снижения.
  • Размер, сроки и порядок выплаты рентных платежей.
  • Размер, сроки и порядок выплаты выкупной цены ренты в случае досрочного прекращения договора.
  • Определить получателя ренты.

Общую стоимость ежемесячного объема содержания, предоставляемого получателю ренты, а также условие об увеличении ежемесячного содержания пропорционально увеличению среднемесячной заработной платы.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением определить порядок содержания, к примеру: медицинское обслуживание, обеспечение питанием, порядок осуществления надомного ухода, госпитализации, приобретение одежды, лекарств, помощь по хозяйству, оплата коммунальных услуг и пр.

Условие о возможности увеличения или уменьшения объема содержания в зависимости от изменения состояния получателя ренты (материального, физического).

Условие о возможности замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в денежном выражении.

Условие о необходимости предварительного согласия получателя ренты при отчуждении, сдаче в залог и ином обременении недвижимого имущества плательщиком ренты.

Предусмотреть в каких случаях нарушения условий договора плательщиком ренты получатель ренты вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Предусмотреть возможность исполнения обязательств по содержанию лично или через третьих лиц. Таким образом, в случае возникновения конфликтов услуги по содержанию пожилого человека можно будет оказывать силами другого лица, конечно, за счет плательщика ренты.

Предусмотреть обязательства плательщика ренты в случае утраты или повреждения имущества.

Законом предусмотрены достаточно твердые гарантии стабильности рентных отношений, возникающих в связи с отчуждением имущества.

Но очевидно, что до вашего похода к нотариусу по поводу заключения договора ренты необходимо обязательно проконсультироваться у юриста.

Консультация у квалифицированного и опытного специалиста в вопросах наследственного права, недвижимости и налогового законодательства наверняка убережет вас от неприятностей и потерь в будущем.

Заканчивая статью о договоре ренты, все­таки надо отметить, что для одиноких пожилых людей, у которых есть недвижимость, но нет достаточных средств к существованию, безопаснее было бы заключать договор ренты с городскими властями.

После заключения такого договора пожизненного содержания квартира переходит в городскую собственность, а гражданам ежемесячно выплачиваются денежные средства. При этом за человеком, заключившим договор, сохраняется право проживания и пользования жилым помещением.

Но такой услуги акиматы пока не оказывают. Возможно, это только пока…

СПРАВКА

Рента — регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Рента и налоги в РК

В соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан, для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РК, объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в РК и (или) от источников за пределами РК.

Согласно статье 180 Налогового кодекса Республики Казахстан, к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Следовательно, ежемесячно получаемая плата получателем ренты является его доходом, подлежащим налогообложению. Оплата коммунальных услуг (газа, электричества, отопления, телефонной связи) является обязанностью плательщика ренты, и оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты.

kakprosto.ru, kindking.ru, interesno.name

Информационная служба www.kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7438/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.