Договор пользования внутренней территорией для прохода проезда

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Договор пользования внутренней территорией для прохода проезда

» Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение.

Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе.

По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления.

Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела.

Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией.

Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-soglasheniya-o-servitute-dlya-proezda-po-zemelnomu-uchastku.html

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ – Договор бытового проката

Договор пользования внутренней территорией для прохода проезда

______________________________                                                                      “__” __________ 201_ г.

Дачное Некоммерческое Товарищество ____________, именуемое в дальнейшем ДНТ ______________ или “Товарищество”, в лице председателя правления _____________________________, действующего на основании Устава – с одной стороны, и гражданин РФ: _________________________________________________, имеющий право собственности на дачный  участок № ___________ на территории ДНТ ________________, но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем “Индивидуальный собственник» или «Потребитель» – с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые в Договоре:

Дачный  участок – находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального собственника и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью ______ кв.м.

, имеющий в соответствии с Планом застройки ДНТ ____________ номер _____, кадастровый номер _________________, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений;

Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:

  • земли общего пользования ДНТ ______________ в установленных границах;
  • улицы и проезды (от границ Товарищества до границы дачного участка);
  • линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);
  • ограда вдоль границ Товарищества;
  • здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
  • иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных собственников, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных собственников.

Коммунальные услуги – доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения, расположенные на дачном участке) услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, получаемые индивидуальными собственниками и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств ДНТ ____________ как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен на основании:

  1. статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О собственнических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ;
  2. пункта ____  Устава ДНТ _____________ о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества;

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ ____________, а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

1.2.

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом ДНТ ___________, Решениями Общего собрания и Правления ДНТ ___________, договорами, заключенными ДНТ ___________, действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.
1.3 Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям дачных участков на территории ДНТ ___________ благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества на возмездной основе.
2.1.2.

Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям дачного участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);

б) обеспечение электроэнергией;

г) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)

2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями. 
2.1.4.

За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных собственников, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту имущества общего пользования (Инфраструктуры).

2.1.5. От своего имени за плату заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.6. Принимать от Индивидуального собственника предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.

2.1.7. Информировать Индивидуального собственника о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ ___________, а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества. 2.1.8.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Не позднее ____ рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.9.

Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения – немедленно.

Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.10. Информировать Индивидуального собственника в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2), коммунальные услуги (3.

3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем ___ рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%B8%D0%BD%D1%84%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%82%D1%83%D1%80%D1%8B_%D0%B8_%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%BC_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D0%BE/

Порядок прохода, проезда и стоянки автотранспорта, сотрудников и посетителей (контрагентов) Арендатора

Договор пользования внутренней территорией для прохода проезда

Приложение № .

к договору аренды нежилых помещений

№ .

от 20 года

Порядок прохода, проезда и стоянки автотранспорта,

сотрудников и посетителей (контрагентов) Арендатора

1. Арендодатель обязуется обеспечить проход сотрудников Арендатора, его посетителей (контрагентов) через территорию, помещения Арендодателя в арендуемые Помещения в рабочие дни (понедельник-пятница) с 8.30. до 19.00.

Выходные и нерабочие праздничные дни устанавливаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и внутренними локальными актами Арендодателя.

Проход сотрудников Арендатора, его посетителей (контрагентов) через территорию, помещения Арендодателя в арендуемые Помещения в иное время, а также в выходные и нерабочие праздничные дни осуществляется на основании заявок, подписанных руководителем Арендатора и завизированных у начальника службы по работе с арендаторами и развитию инфраструктуры и у начальника службы безопасности Арендодателя.

2.

Проезд/проход автотранспорта, сотрудников и посетителей (контрагентов) Арендатора на территорию Арендодателя к арендуемым Помещениям и обратно осуществляется на основании временных и разовых пропусков через контрольно-пропускной пункт, расположенный у южных въездных ворот на территорию Общества со стороны ул. Горбунова д.12, корп.2 – строение 22 (далее по тексту – проходная), в соответствии с Положением об условиях и порядке пропускного режима и доступа в здания и на прилегающую к ним территорию, установленным Арендодателем.

3.

Временные пропуска выдаются службой по работе с персоналом Арендодателя на основании заявок Арендатора, подписанных соответствующим уполномоченным лицом с обязательным визированием у начальника службы по работе с арендаторами и развитию инфраструктуры и у начальника службы безопасности Арендодателя или лиц, их замещающих. Временные пропуска на сотрудников Арендатора, а также временные транспортные пропуска на транспортные средства Арендатора выдаются сотрудникам Арендатора на период действия настоящего договора аренды и прекращают свое действие по окончании срока действия настоящего договора или его расторжении.

К письменной заявке на оформление временного транспортного пропуска на транспортное средство сотрудника Арендатора прилагается фотография владельца транспортного средства размером 3х4 см, копия свидетельства о регистрации транспортного средства, а также в случае если сотрудник Арендатора управляет транспортным средством по доверенности, к заявке на оформление временного транспортного пропуска также прилагается копия доверенности на право управления транспортным средством.

Разовый пропуск на посетителя (контрагента) Арендатора, транспортное средство посетителя (контрагента) Арендатора оформляется сотрудниками службы по работе с персоналом на основании заявки соответствующего уполномоченного лица Арендатора и при предъявлении документа, удостоверяющего личность посетителя (паспорт гражданина Российской Федерации или иностранного государства; удостоверение личности военнослужащего или военный билет; водительское удостоверение; заграничный паспорт, а также иные документы по согласованию с начальником службы безопасности или лицом, его замещающим). Разовый пропуск на территорию Арендодателя действителен в течение одного рабочего дня, на который он оформлен. Выдача разового пропуска прекращается в 16.00. Плата за выдачу разовых пропусков на посетителей (контрагентов) Арендатора не взимается.

Стоимость выдачи одного разового транспортного пропуска составляет:

Ø  на легковой автомобиль 50 (пятьдесят) рублей;

Ø  на грузовой автомобиль массой до 3,5 тонн – 150 (сто пятьдесят) рублей;

Ø  на грузовой автомобиль массой от 3,5 до 7-ми тонн – 250 (двести пятьдесят) рублей;

Ø  на грузовой автомобиль массой более 7-ми тонн 350 (триста пятьдесят) рублей.

По разовым транспортным пропускам, выданным Арендодателем, Стороны ежемесячно до 5-го числа месяца следующего за отчетным месяцем оформляют и подписывают Акт о количестве выданных пропусков за отчетный месяц. Оплата стоимости разовых транспортных пропусков осуществляется Арендатором на основании счета в течение 5-ти банковских дней с даты его выставления Арендодателем.

4. При вывозе из арендуемых Помещений материальных ценностей автотранспортом такой вывоз груза согласовывается также Арендатором с Арендодателем.

Арендодатель имеет право досматривать автотранспорт, следующий через территорию Арендодателя при въезде/выезде.

5. Проход, проезд и стоянка автотранспорта, сотрудников и посетителей (контрагентов) Арендатора по территории Арендодателя осуществляется только в границах разрешенного прохода/проезда (стоянки), в соответствии со Схемой, обозначенной в Приложении А к настоящему Приложению № к договору.

6.

На территории, выделенной для размещения автотранспорта (стоянка), согласно Схеме (Приложение А к настоящему Приложению № к договору) имеет право располагаться автотранспорт Арендатора по согласованному списку, в количестве не более автомобилей в рабочие дни (понедельник-пятница) с 8.30. до 19.00. Размещение автотранспорта Арендатора в ночное время, а также в выходные и нерабочие праздничные дни на стоянке возле арендуемых по настоящему договору Помещений, возможно только по согласованию со службой безопасности Арендодателя.

7. В случае нарушения Арендатором порядка (условий) стоянки и перемещения автотранспорта, сотрудников и посетителей (контрагентов) Арендатора на территории Арендодателя, установленного настоящем Приложении № к договору, Арендатор уплачивает штраф Арендодателю в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый случай нарушения.

Арендодатель: Арендатор:

Приложение А

к Приложению № .

к договору аренды нежилых помещений

№ от 20 года

Арендодатель: Арендатор:

Источник: https://pandia.ru/text/77/275/21026.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.