Дарственное соглашение

Содержание

Виды договора дарения в 2021 году в РФ – отличия и особенности

Дарственное соглашение

В прошлой нашей статье мы подробно рассмотрели можно ли оспорить дарственную на квартиру, а сегодня автор сайт «Юридическая Скорая» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет о том, какие существуют виды договора дарения, их особенностях и когда применяется каждый из них. Использование определённого типа дарственной может помочь существенно сэкономить время, силы и деньги!

Какие существуют виды договора дарения в 2021 году

Существует 3 основных вида дарственных договоров:

  • Консенсуальный, также называемый обещанием дарения – является соглашением, содержащим пункты, устанавливающие, с какого именно момента начинает действовать сделка и при каких обстоятельствах. В случае, если одаряемый отказывается принять один из этих пунктов – сделка теряет юридическую силу.
  • Реальный договор дарения – то есть, фактическая передача прав собственности на объект сделки, которые до этого принадлежали самому дарителю.
  • Договор пожертвования, для которого характерна безвозмездная передача прав юридическим и физическим лицам с целью получения общей выгоды. При этом, одаряемый обязан вести соответствующий отчёт по операциям, осуществляемым с участием подаренного имущества.

Какими бы особенностями не обладали все эти виды дарственных – все они объединены одной функцией. Для каждого из них характерно бесплатное предоставление в дар имущества.

Более подробно мы разберём каждый из них ниже. Но, вначале, стоит рассмотреть базовые понятия сделки, в целом.

Предмет и особенности дарственной

Первым критерием дарения выступает обязательное наличие необходимых юридических характеристик, которые присущие такому договору и установлены, согласно действующему законодательству. А именно:

Это обязательное условие, согласно которому даритель, передавая в собственность одаряемому объект, не имеет права требовать с него какой-либо компенсации (к этому правилу относятся и услуги).

Но, это совершенно не значит, что дарение не совершается с корыстными целями.

При этом, всё, что относится к межличностным отношениям сторон рассматриваемого способа отчуждения имущества – находится вне юрисдикции права.

  • Согласие одаряемого принять дар.

Если лицо отказывается принять квартиру, дом, автомобиль или любое другое имущество – он имеет законное право не принимать условия сделки.

То есть, при заключении договора дарения у дарителя имущество уменьшается, в то время как у одаряемого – оно увеличивается. Данный признак на сегодняшний день считается довольно спорным, в силу нововведений в законодательство и по причине развития отрасли.

Таким образом, если сделка соответствует всем перечисленным выше критериям – она может считаться законной и «чистой». При этом, остаётся ещё одно правило, не соблюдение которого может привести к оспариванию дарственной, а именно – соответствие предмета договора.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве объекта дарения может выступать не только материальные вещи, но и определённые обязательства или услуги.

Сегодня, как правило, мелкие сделки заключаются в устном виде, а для крупных – обязательно письменное оформление. Самыми распространёнными объектами дарения в 2021 году считаются:

  • техника и ювелирные украшения;
  • займы и деньги;
  • доля в ООО, а также на часть квартиры, жилого дома, дачи и другой недвижимости;
  • автомобиль, а также иные транспортные средства;
  • гараж, квартира, дом и земельные участки.

Понятие сделки

Для регулирования договора дарения в Гражданском кодексе существуют нормы статьи 32. Кроме этого, для этой цели может подойти и закон «О благотворительной деятельности…», принятый 11 августа 1995 года.

Согласно данным положениям к дарственной могут относится только безвозмездная передача собственного имущества от одного владельца к другому. Данная сделка имеет односторонний характер и не обязывает одаряемого предоставить взамен что-либо дарящей стороне.

Примечание юриста

В роли дарителя может выступать только настоящий собственник имущества, которое не является частью нажитого в браке.

Недееспособные или несовершеннолетние граждане также могут оформлять дарственные, но к основным документам, которые необходимы для заключения законной сделки прибавляется ещё один – письменное согласие от органов опеки и попечительства, либо согласие родителей.

Стоит отметить, что в роли одаряемого может выступать не только физическое лицо, но и какое-либо учреждение (к примеру, медицинское или образовательное), благотворительная организация, религиозные общества и другие субъекты, относящиеся к Российской Федерации.

Что может выступать в качестве объекта дарственной

В качестве объекта рассматриваемых сделок в 2021 году могут выступать:

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

  1. Передача имущественных прав.
  2. Имущество. Как правило, в большинстве подобных случаев, нужно письменное оформление сделки. Например, для передачи в дар недвижимости необходимо будет составить договор, который впоследствии будет нужен для официальной регистрации права собственности в Росреестре, а для движимого имущества – можно ограничится устным соглашением. Хотя, опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют Вам не только всегда при заключении сделки оформлять соответствующие документы, но и пользоваться услугами нотариуса. Исходя из нашей практики, такое тщательное проведение сделки является гарантом того, что она не будет впоследствии оспорена.
  3. Избавление от обязательств (обычно, целью таких сделок выступает списание долгов).

Передавая в дар собственность, даритель имеет законное право выставлять к одаряемой стороне определённые требования (не путайте с условиями, которые запрещены при оформлении дарственной).

В свою очередь, одаряемый имеет право отказаться от объекта или же передарить его другому лицу.

В последнем случае, он уже будет выступать в роли дарителя, а поэтому ему всё равно необходимо принять дар и оформить его на себя, согласно действующему законодательству.

Реальный договор дарения

Является самым часто используемым вариантом дарственной. Основным его отличием от других видов выступает полное исключение формирования договорных правонарушений между сторонами сделки.

С юридической точки зрения данный договор представляет собой юридический факт, формирование которого одновременно является фактической причиной для возникновения у одаряемого права распоряжаться по своему усмотрению объектом сделки.

Скачать образец документа

При этом, право собственности на передаваемый одаряемому дар у него появляется непосредственно в момент заключения договора с предыдущим собственником или же в результате официальной регистрации объекта (например, недвижимости).

Договор пожертвования

Сегодня под процедурой пожертвования в результате заключения соответствующего договора дарения юристы подразумевают фактическую передачу определённого объекта сделки гражданину для соблюдения общественно полезных интересов.

При передаче дара физическому лицу дарственная должна заключаться с обязательным определением назначения объекта договора.

Если же в результате сделки в дар передаётся имущество юридическим лицам – вышеописанное условие не считается обязательным.

При этом, если желаемые указания на назначение объекта дарения пожертвования не зафиксированы в договоре – заключаемая сделка будет приравнена к обычной дарственной. В данной ситуации законодательные нормы не будут накладывать обязательства соблюдать строго предписания дарителя при использовании объекта.

В том случае, если собственность передаётся в пожертвование юридическому лицу с установленными договором назначениями использования дара, одаряемый обязан производить по всем операциям, связанным с данным имуществом, соответствующий учёт.

При возникновении различных обязательств, которые запрещают использовать объект дара по назначению, установленному в договоре, эксплуатация дара иным образом может в дальнейшем осуществляться исключительно после получения на подобное обращение с пожертвованным имуществом дарителя. После смерти дарителя, который являлся физическим лицом или же ликвидации юридического лица договор и все его условия могут быть пересмотрены в судебном порядке.

Таким образом, если одариваемая сторона сделки станет использовать дар для реализации целей, которые отличаются от прописанных в договоре дарения, у дарителя, а после его смерти и у его наследников первой группы или иных правопреемников появится законное право оспорить договор, отменив пожертвование.

Перечень лиц, которые могут выступать в роли одаряемых при договоре дарения пожертвования установлен на законодательном уровне. В него входят:

  • физлица;
  • организации с публично-правовым позиционированием;
  • учреждения образовательного, благотворительного и научного назначения, а также различные культурные учреждения;
  • учреждения социальной защиты, а также те, деятельность которых носит лечебный и воспитательный характер.
  • Организации некоммерческого и общественного назначения, а также различные религиозные образования.

Правом выступать в роли дарителя обладают все субъекты, которые предусмотрены нормами гражданского законодательства.

Скачать образец документа

Стоит отметить, что для осуществления пожертвования не нужно получать разрешение или согласие от других лиц.

Договор обещания дарения

Также данный вид дарственной называют консенсуальным. При его составлении на дарящую сторону накладываются определённые законом правовые обязательства для фактической передачи объекта сделки, освобождения одаряемого от обязательств или имущественного права, которые должны вступить спустя некоторое время после подписания договора дарения.

Важно

При оформлении сделки в обязательном случае необходимо составить документ в простой письменной форме, а нарушение установленных законом требований, предъявляемых к соглашению – ведёт к его аннулированию.

В дарственной консенсуального типа в обязательном порядке должны содержаться сведения об объекте сделки, а также полная информация о его получателе. В случае, если в акте будут присутствовать обещания собственника о передаче лицу всего объекта или его доли без определения определённого срока – сделка будет считаться ничтожной.

Скачать образец документа

Мы постарались максимально полностью раскрыть тему типов дарственных. Но, если у Вас ещё остались какие-то вопросы – наши юристы готовы бесплатно ответить Вам! Просто напишите нам в одну из форм и нажмите кнопку «отправить вопрос».

ПредыдущаяСледующая

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/vidy-dogovora-dareniya/

Дарственная: как правильно провести сделку дарения имущества

Дарственное соглашение

Наиболее распространенными сделками в России являются дарение движимого и недвижимого имущества. Неудивительно, что вопросы, связанные с дарением, всегда актуальны и юристы ежедневно разъясняют людям нюансы таких сделок.

Сегодня и мы поговорим на эту тему: что означает дарение, что можно подарить, как правильно заключить сделку и т.д.

Источник: Яндекс. Картинки

Что означает сделка дарения

Дарственной (договором дарения) признается документ, содержащий в себе обязательство дарителя безвозмездно передать в собственность одаряемому лицу точно определенное движимое или недвижимое имущество, и согласие одаряемого лица принять такое имущество от дарителя.

Ранее мы уже рассматривали ситуации, когда при дарении имущества не нужно обращаться к нотариусу. Если вы подписались на канал недавно или запамятовали, о чем говорилось в предыдущей публикации, можете ознакомиться с нею здесь.

Если сделка дарения требует нотариального заверения, то это вовсе неплохо. Заверенный нотариусом договор еще раз, но уже на более «высоком уровне» подтверждает, что даритель действует по личному желанию, без понуждения и угроз со стороны одариваемого или третьих лиц; что стороны сделки дееспособны и отдают полный ответ своим действиям, и понимают последствия принятых ими решений.

Можно

Подарить можно абсолютно любую вещь или объект недвижимости, а также денежные средства, акции и т.д. Не во всех случаях сделка дарения оформляется документально.

Так, составление договора требуется при передаче в дар имущества или иных материальных ценностей, оценочная стоимость которых превышает 10 тыс. руб.

Нельзя

Нельзя передавать в дар имущество, находящееся в залоге. Кроме того, нельзя дарить вещи, ТС и недвижимость, если в отношении их владельца ведется судебное или исковое производство.

Также, нельзя без письменного разрешения из отдела опеки дарить имущество несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой.

Важно! Дарение не должно происходить под условиями. Например, если планируется передача квартиры сиделке, взамен ее постоянного ухода за инвалидом, оформляется договор ренты, а не дарение.

Также дарственную нельзя оформлять, если взамен предполагается передача материальных ценностей. Такой договор не является безвозмездным и с большой долей вероятности будет признан ничтожным.

Требуемые документы

Для оформления сделки дарения понадобятся:

· договор дарения;

· заявление дарителя о переходе права собственности в пользу одаряемого;

· заявление одаряемого лица о принятии имущества в дар;

· письменное разрешение из отдела опеки и письменное согласие родителей несовершеннолетнего дитя, если он является участником сделки;

· если даримое имущество приобретено в браке – письменное согласие второго супруга на сделку и свидетельство о браке;

· паспортные данные обеих сторон сделки;

· если в дар передается объект недвижимости — выписки и справки из Росреестра, БТИ, домовой книги;

· документ, на основании которого даритель стал собственником недвижимости (договор дарения или купли-продажи, и т.п.).

Если одна из сторон сделки не может заниматься вопросами дарения в силу каких-либо причин (чрезмерная занятость, уход за тяжелобольным членом семьи и пр.), – потребуется и заверенная в нотариальной конторе доверенность, дающая право подписи документов третьему (доверенному) лицу.

Куда обращаться для составления договора

ГК РФ и другие законы страны не обязывают граждан составлять договор дарения у юриста или в нотариальной конторе. То есть, такой договор можно составить самостоятельно, написав его от руки или напечатав на ПК.

Однако, перед этим все же стоит проконсультироваться к юристом или отдать ему на проверку свой договор, для юридической оценки документа на наличие правовых ошибок.

Тогда, если возникнут спорные вопросы, оппонентам будет сложнее признать договор недействительным.

Оформление

Участники сделки должны подписать договор дарения, в котором прописаны особенности имущества, передаваемого в дар:

· цвет, марка, год выпуска, если речь идет об автомобиле;

· недвижимость или доля в квартире с указанием площади, адреса расположения и пр.

После подписания договора, нужно обратиться для регистрации сделки в местное отделение МФЦ, кадастра или УРФС.

Если нет возможности передать даримое имущество в момент подписания договора, в тексте этого документа следует указать определенные сроки, а также обозначить обязательства дарителя передать, а одариваемого принять подаренное имущество.

Полезная статья? Тогда жду вашего лайка. Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить важные правовые новости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/darstvennaia-kak-pravilno-provesti-sdelku-dareniia-imuscestva-5ffdce1afec2503c7455e149

Дарственная или завещание что лучше в 2021 году: разница, плюсы и минусы, что дешевле и выгоднее оформить между родственниками

Дарственное соглашение

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать близким или совершенно посторонним людям. Между родственниками обычно заключают договор дарения или оформляют завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того человека, которому оно «адресовано». Однако на практике так происходит не всегда.

Чем отличается дарственная от завещания? Каковы нюансы каждого документа? Что выгоднее и надежнее оформить в этом году? И какой из документов невозможно оспорить? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.

Что лучше — дарственная или завещание

Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку. При этом условия его передачи различаются.

Завещание

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке.

Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя.

Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

«Когда есть завещание, неважно, что именно о распределении наследства написано в законе, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Его разделят именно так, как захотел наследодатель».

Дарственная

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью.

В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок.

Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью. Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.

Разница между дарственной и завещанием

«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».

1. Момент перехода права собственности

Как уже было отмечено, в случае дарения он приходится на момент регистрации договора. Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.

2. Наличие подписи

Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.

3. Возможность изменения решения

Если говорить о том, что надежнее, — дарственная или завещание, — то договор дарения выглядит более убедительным.

Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет права как на имущество, так и на внесение изменений в сам договор.

По сути, это финальная точка в его праве собственности: после подписания договора никаких решений в отношении имущества он принимать уже не может.

Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз. Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку. Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.

4. Возможность оспорить в суде

Что касается вопроса, что нельзя оспорить в суде — дарственную или завещание, — то тут первый документ вновь более надежен.

Конечно, родственники могут обратиться в суд после смерти собственника имущества и потребовать, чтобы суд расторг договор дарения. Однако, как показывает практика, обычно эти требования ни к чему не приводят.

А вот оспорить завещание шансов куда больше, и с такими исками в суды обращаются чаще.

Только учитывая все эти нюансы, собственник может решить, что оформить: дарственную или завещание. При этом не последнее значение имеет и ценовой вопрос.

Дарственная или завещание — что дешевле и выгоднее

«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам.

Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».

Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его. При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.

Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.

Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.

Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей.

«Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова. — Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения».

Дарственная или завещание — плюсы и минусы для собственника имущества

Каждый документ обладает нюансами как при составлении, так и в определении прав и обязанностей сторон.

Юридическая сила дарственной

Договор дарения удобен с точки зрения оформления. Его подписывают две стороны без привлечения нотариуса, после чего нужно собрать пакет документов для регистрации сделки и отнести его в Росреестр.

Эта упрощенная процедура действует в случае, если у имущества один собственник.

Если же собственников двое, например, квартирой владеют и бабушка, и дочка, а бабушка хочет подарить свою долю внучке, сделку придется заверять нотариально.

«Существенное преимущество договора дарения для того, кто получает имущество, заключается в том, что на него не распространяется право совместной собственности в браке, — уточняет Дарья Морозова. — Это значит, что в случае развода внучке не придется делить с мужем квартиру, подаренную бабушкой, даже если этот подарок она получила в браке».

К минусам дарственной для дарителя относят потерю права на владение и распоряжение имуществом после регистрации. А также невозможность выдвинуть «встречные требования». Например, по закону, бабушка не имеет права требовать от внучки оплачивать ее содержание в «счет» подаренной ей квартиры. Такая сделка может быть признана судом мнимой или ничтожной и расторгнута.

Тонкости составления завещания

Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.

Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».

Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.

«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми.

Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего.

Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».

Дарственная или завещание — что лучше между родственниками

По мнению Дарьи Морозовой, при решении этого вопроса нужно учитывать особенности конкретной ситуации. Рассмотрим самые распространенные.

Бабушка хочет передать квартиру заботливой внучке, а не безработному дебоширу-сыну

В этом случае уместно составить дарственную. Во-первых, внучка сможет пользоваться жильем сразу, ей не придется ждать смерти бабушки и еще минимум полгода вступать в наследство. Во-вторых, никаких налогов внучке платить не придется, а значит, подарок не станет причиной финансовых трудностей для близкого человека.

Дед хочет подарить квартиру племяннику

Это родство по закону не близкое, но передавать имущество в дар между родственниками можно «по цепочке», не уплачивая при этом налогов. Например, дед может подарить квартиру сестре, а она — своему сыну, которому и предназначалось жилье.

Пожилой родственник планирует отписать квартиру внукам, но не хочет лишаться ее сейчас

В этой ситуации разумно составить завещание. В таком случае никто не сможет выгнать старика из его квартиры, а после его смерти жилье будет разделено между наследниками, указанными в документе.

Как переделать завещание на дарственную

Даже если завещание уже составлено, никто не может запретить человеку подарить свое имущество, указанное в документе, родственнику или даже посторонним людям. Квартира, дом, земельный участок, «отписанные по наследству», не принадлежат наследникам, пока жив наследодатель.

Поэтому распоряжаться своей собственностью он может совершенно спокойно, словно никакого завещания не существует. Да и переделывать ничего не нужно: достаточно составить и зарегистрировать договор дарения, который автоматически аннулирует завещание. Последнее просто теряет смысл.

Если же родственники с решением собственника имущества не согласны, оспаривать сделку им придется в суде. А для этого нужны веские основания. Придется доказывать, что даритель или не понимал сути своих действий, или находился под давлением, или, что сделка была мнимой. Чаще всего привести убедительные доводы в суде не удается, и волю дарителя оспорить не получается.

Поэтому проигнорировать наличие завещания при оформлении дарственной можно. А вот подарив свое имущество, пытаться завещать его кому-либо, нельзя. Подписывая дарственную, человек лишается прав на имущество, и распоряжаться им уже не может.

Источник: https://riafan.ru/1393503-darstvennaya-ili-zaveshanie-chto-vygodnee-nadezhnee-i-deshevle-oformit-mezhdu-rodstvennikami-v-2021-godu

Договор дарения (дарственная)

Дарственное соглашение

Договор дарения, называемый также как «дарственная», являет собой письменное или устное соглашение двух сторон о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой каких-либо материальных или нематериальных благ или об освобождении от обязанностей.

Основные правила и законодательные требования, предъявляемые к сторонам и самому договору при его заключении, изложены в главе 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в частности, в статьях 572, 574 и т.д.

Объектом рассматриваемого договора может выступать материальная вещь — любая вещь, находящаяся в свободном обороте в границах нашего государства; имущественное право требования — право на взыскание долга, получение материальных благ и т.д.; освобождение от обязательств — одна сторона может в порядке дарения выполнить за другую сторону ее обязательства.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, безвозмездный характер дарения исключает возможность встречного имущественного представления и предъявления к одаряемой стороне каких-либо требований.

В большинстве случаев договор дарения исполняется в момент его заключения, однако п. 2 ст.

572 ГК РФ предусматривает возможность заключения соглашения, по которому его исполнение (момент дарения) будет совершено в будущем.

В договоре, заключаемом письменно, следует предельно точно описывать передаваемый объект, а также способ его передачи.

Вид передаваемого по договору объекта, его стоимость и особенности совершения дарения, определяют правовой режим проводимой сделки, который, в свою очередь, влияет на форму заключаемого договора (ст. 574 ГК), правомочность конкретного лица на дарение (ст. 576 ГК) и другие значимые моменты.

Понятие и стороны дарения

Под дарением, согласно ст.

572 ГК РФ, понимается соглашение между одной стороной, именуемой как даритель, и другой стороной, именуемой как одаряемый, о бесплатной передаче последнему принадлежащих дарителю на праве собственности неких благ или выполнение за него определенных имущественных обязанностей. Помимо этого, закон различает особый вид дарения — пожертвование (ст. 582 ГК РФ), который характеризуется общественной полезностью. В качестве сторон данного соглашения выделяют благотворителя (жертвователь) и благополучателя.

В качестве сторон в процедуре дарения могут выступать далеко не все субъекты права — ст. 575 ГК РФ устанавливает определенные ограничения относительно субъектного состава указанного соглашения.

Согласно ей, подарки, стоимость которых выше 3 тыс.

рублей, не могут дариться недееспособными и малолетними дарителями, а в качестве одаряемого не могут выступать госслужащие и служащие муниципалитетов, работники образовательных и медицинских организаций, социальной сферы и т.д.

Важно

К дарителю законом предъявляются некоторые требования — он должен иметь право собственности на объект дарения, должен быть дееспособным и должен иметь согласие на дарение других собственников, в случае если объектом выступает общее имущество.

Большое значение на возможность участия в дарении имеет объем дееспособности. Так, недееспособное лицо, согласно ст. 29 ГК РФ, может быть стороной дарения только через своего опекуна. Согласно ст. 30 ГК РФ, ограничено дееспособное лицо может участвовать в дарении только с обязательного согласия попечителя и только в качестве одаряемого.

Характеристики договора дарения

В качестве самой основной характеристики договора дарения, вытекающей из его определения (ст.

572 ГК РФ), следует выделять безвозмездный характер соглашения, исключающий возможность предоставления встречного имущественного блага или возложения каких-либо имущественных обязанностей.

Нарушение данного правила делает сделку дарения притворной, что влечет ее недействительность (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В то же время нельзя рассматривать в качестве имущественного представления символическую плату, обоснованную местными традициями.

К сведению

Договор дарения, кроме реального — выполняемого в момент передачи объекта, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, может быть и консенсуальным — предусматривающим дарение в будущем. Заключение договора в консенсуальной форме, согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязывает стороны к его письменному оформлению, а также к ясному выражению и четкому указанию на конкретный объект дарения.

Консенсуальный договор, в свою очередь, может быть условным — предполагающим наличие отменительных или отлагательных условий. Условие, как правило, зависит от наступления определенных обстоятельств — свадьбы, дня рождения, выхода на пенсию и т.д. Поскольку они не порождают дополнительных обязанностей, их нельзя рассматривать в качестве представления.

Договор дарения является односторонне обязывающим. По нему, обязательствами по безвозмездной передаче имущественных благ обладает лишь одна сторона — даритель. Наличие имущественных обязательств у второй стороны делает договор ничтожным (недействительным).

Форма договора

Законодательные требования, предъявляемые к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, большинство подобных сделок по дарению может заключаться в устной форме. Однако пунктами 2 и 3 указанной статьи устанавливаются исключения, обязывающие к письменному оформлению дарения:

  • Дарение недвижимости. Отметим, что подобные договоры, заключенные до 01.03.2013 г., согласно п. 3 указанной статьи, подлежат обязательной государственной регистрации.
  • Консенсуальные договора. Обещание дарения в будущем обязательно сопровождается письменным оформлением, с четким указанием предмета дарения, условий и способа передачи.
  • Дарение, когда одной из сторон выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает для юридических лиц необходимость совершения всех сделок в письменной форме.

Заключение договора дарения с нарушением законодательного требования письменной формы для некоторых видов договоров обязательно влечет их ничтожность.

Заключение и расторжение договора дарения

Для заключения договора дарения и его действительности, обязательным будет соблюдение всех законодательных требований, относительно формы договора, субъектного состава, предмета и других условий, установленных в главе 32 ГК РФ.

Сам процесс заключения осуществляется, по общему правилу, в 2 этапа — предложение дарения (ст. 435 ГК) и получение соглашения на него (ст. 438 ГК).

Что касается расторжения договора, то основания для этого, определены в статьях 573, 578 ГК РФ.

Внимание

Согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ, консенсуальный договор дарения будет расторгнут, если одаряемый до момента передачи ему дара откажется от его получения. Примечательно, что в случае нанесения дарителю такими действиями вреда, он вправе требовать его возмещения.

Положениями ст. 578 ГК РФ определены причины, по которым даритель имеет право требовать расторжения дарения:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
  • неприемлемое обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей неимущественную ценность, угрожающее ее уничтожению;
  • если даритель пережил одаряемого, а договор предусматривал его расторжение при подобном стечении обстоятельств;

Кроме этого, расторжение договора дарения будет следствием признания его недействительности. Причинами этого может быть притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), нарушение обязательности письменной формы заключения договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ); наличие встречного имущественного обязательства одаряемого, наличие недопустимых лиц в субъектном составе и т.д.

При расторжении дарения по инициативе дарителя, одаряемый возвращает полученное им в качестве дара благо, если оно сохранилось в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Аналогичные действия он совершает при расторжении дарения, ввиду признания его недействительности. При невозможности натурального возмещения, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, одаряемый возмещает стоимость блага.

Пример

Петров в качестве благодарности Сидорову решил подарить ему гипсовый бюст неизвестного полководца, который достался ему от прапрадеда и считался семейной реликвией. Искусствоведческая экспертиза утверждала, что бюсту более 200 лет, место его происхождения — Франция.

По соглашению между сторонами, прописанному в договоре дарения, одаряемый Сидоров обязывался бережно хранить подарок. По прошествии некоторого времени Петров навестил Сидорова в его частном доме и обнаружил подаренный им 200-летний бюст, стоящим на приусадебном участке, без должных условий хранения.

Петров сделал замечание Сидорову по этому поводу, на что последний ответил, что «это его вещь, и он вправе распоряжаться ей, как ему будет угодно».

Петрова возмутил ответ его товарища, между ними завязалась бытовая ссора, после чего Сидоров нанес Петрову несколько ударов в лицо и выбил ему глаз.

После этого в судебном процессе по уголовному делу, открытому по факту нанесения увечий, Сидоров был привлечен к уголовной ответственности. Кроме того, Петровым было заявлено требование относительно отмены дарения.

В качестве аргументов им был приведен факт нанесения Сидоровым ему телесных повреждений, а также факт плохого обращения с даром, которое может привести к его утрате. Поскольку данные причины, согласно пунктам 1 и 2 являются основанием для отмены дарения, суд удовлетворил требование Петрова и отменил дарение.

Договор дарения — письменное или устное соглашение между сторонами о безвозмездной передаче одной из них имущественных благ или освобождение ее от обязательств.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

Консультация юриста

Вопрос

Согласно договору дарения между моей матерью и ее братом, она дарила ему квартиру. Подписанный ими договор содержал пункт, по которому, если мать переживала брата — дарение отменяется, и квартира возвращалась матери. Около года назад брат умер, однако мы узнали об этом совсем недавно.

Когда мать заявила наследникам брата свои требования вернуть квартиру, те отказались их выполнять, сославшись на незаконность нормы подписанного договора, и на то, что они уже вступили в наследство и переоформили ее.

Скажите, является ли законной подобная норма? Как вернуть квартиру матери?

Ответ

Действительно, п. 4 ст. 578 ГК РФ предполагает возможность указания в договоре дарения пункта об отмене дарения, в случае если даритель переживет одаряемого. В вашей ситуации, если наследники уже вступили в наследство и не желают добровольно выполнять указанный пункт договора, то отменить дарение можно только в судебном порядке.

Вопрос

Мой дядя предложил мне сделку — подписать договор дарения, по которому он подарит мне свою загородную дачу в обмен на то, что я откажусь от наследства, оставленного моей матерью, в его пользу. Скажите, как правильно оформить договор дарения? Нужно ли подписывать дополнительный договор или можно прописать мои обязательства по отказу от наследства в договоре дарения.

Ответ

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения — безвозмездный, он не может предполагать встречных обязательств одаряемого, в данном случае — ваших обязательств отказаться от наследства. С юридической точки зрения, наличие подобных условий, независимо от того, будут они прописаны в договоре или будет иметь место устная договоренность между вами и вашим дядей — они будут делать договор притворным (п. 2 ст. 170 ГК РФ) — следовательно, недействительным. Мы настоятельно рекомендуем вам избегать заключения подобных сделок, поскольку их последствия крайне сложно предсказать.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.