Дарение супругу совместно нажитого имущества

Дарение своей доли квартиры супругу

Дарение супругу совместно нажитого имущества
Иногда супругам бывает выгоднее и безопаснее заключить между собой договор дарения, чем написать завещание или сделать иные распоряжения

Договор дарения распространен между родственниками, в том числе супругами. Подарить можно совместное имущество или личную собственность. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Почему востребовано дарение

Чаще всего к дарственной прибегают в случае, когда один из супругов решает оградить свою половину от деления наследства после своей смерти.

К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети. Часто по закону доля супруга будет делиться между всеми в равных долях.

Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать конфликтов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Супруг может также распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, написав дарственную.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот?

Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается договор и производится регистрация в Росреестре, совпадает. Разница в необходимых документах на имущество. Важно, имеет ли супруг отдельное свидетельство на свою долю общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает одариваемым лицом и дает нотариальное согласие на получение дара. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на недвижимость, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, не требующую материальной выплаты. Довольно часто дарение совершается на условиях. Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и сохранении прописки дарителя.Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает для себя необходимые гарантии.

Договор дарения вступает в силу после регистрации в Росреестре. Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Если при жизни дарителя отчуждение собственности не совершено, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно максимум 1/2 от совместно нажитого имущества, личное имущество не имеет ограничений по размеру дарения. Обязательно нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Особенности супружеского дарения

Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на согласование вопроса.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно одариваемым. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться.

Непосредственно подписания дарственной между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических документов на недвижимость бывают длительными. Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что кадастровый паспорт устарел, не узаконена ранее выполненная перепланировка, отсутствуют важные документы.

Поскольку договор составляется между родными людьми и по согласию, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или через МФЦ недвижимость переходит к новому собственнику, который обладает всеми правами и обязанностями. Позднее оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований и только по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия.

Например, получивший долю квартиры супруг не хочет отвечать по неизвестным ранее кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры.

Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники, заявив о недееспособности дарителя. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права детей или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Поэтому проведение процедуры дарения, даже между мужем и женой, требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Если можно, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на мой канал. Я постараюсь писать о типичных жизненных ситуациях и помогу чем смогу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5fc52eb7520d513b84d6adae/darenie-svoei-doli-kvartiry-suprugu-5ffcb6df4e7c415dee0b165b

Дарение квартиры между супругами в браке: возможные правовые решения

Дарение супругу совместно нажитого имущества

Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.

Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.

Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни.

К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга.

Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

  1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
  2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

  • имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
  • жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
  • жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке.

И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована.

В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого – наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации.

Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость.

Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.

Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, – договор купли-продажи – не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.

Дарение совместно нажитого жилья

При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства.

Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.

Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:

  • оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
  • предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.

Брачный контракт

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения.

Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/darenie-kvartiry-mezhdu-suprugami-v-brake.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.