Дарение безусловная сделка

Содержание

Дарение в ГК РФ — сущность, форма, ограничения, последствия

Дарение безусловная сделка

Дарение — это безвозмездная передача чего-либо от дарителя к одариваемому, которая является сделкой, предусматривающей уменьшение имущества одной стороны и увеличение другой.

Кроме этого законодательство не исключает возможность простых подарков на незначительную сумму, не превышающую 3 тыс. рублей, и пожертвования.

Как и всякий вид сделок, дарение регулируется законодательством, относящимся к договорному праву.

В ГК РФ этой теме посвящёна гл. 32 ч. 2. Она открывается ст. 572 ГК РФ, которая создаёт правовые нормы, призванные регламентировать договоры дарения.

Правовая сущность дарения

Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности.

Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости.

В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора.

Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли.

На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара.

Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников.

Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.

Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.

Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.

Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.

По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме.

Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.

Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.

Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.

Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.

Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.

Судебная практика по делам, связанным с дарением

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/darenie-v-gk-rf--suscnost-forma-ogranicheniia-posledstviia-5de67336e6e8ef00ae1219b4

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Дарение безусловная сделка

Условия договора дарения бывают существенныеми (обязательными) и дополнительными. От них зависят особенности и последствия сделки.

В статье рассмотрим, что относится к существенным и несущественным условиям, какое имущество можно подарить по дарственной, как ее правильно оформить, какие понадобятся документы, а также возможные основания для оспаривания сделки, в том числе и при несоблюдении требований договора.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

Условия в договоре дарения (далее – ДД) прописать можно, но не все и не всегда. Если под условиями понимать передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено нормами ст.

572 ГК РФ: вместо дарственной нужно составить завещание.

Кроме того, собственник не вправе требовать с одаряемого деньги или услуги в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно безвозмездная сделка.

В данном случае под условиями подразумеваются пункты договора, влияющие на особенности сделки. Они бывают существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

Существенные условия договора дарения

Согласно ст. 432 ГК РФ, под обязательными (существенными) условиями ДД подразумевается указание сведений о предмете сделки – подарке. Если дарится недвижимость (квартира, доля в праве собственности, жилой дом, коммерческое здание), нужно указать:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • дату возникновения права собственности у дарителя, основания;
  • количество комнат;
  • этажность;
  • дату сдачи объекта в эксплуатацию.

Если дарится транспортное средство, обязательно указывается марка, модель, госномер, дата выпуска, номер кузова, цвет. При дарении денег достаточно суммы и валюты.

Важно! Существенные условия оговариваются сторонами до подписания дарственной. Если одаряемый не согласен с ними, он вправе отказаться от сделки до получения подарка.

Дополнительные условия договора дарения

Перечень дополнительных условий, которые стороны могут включить в ДД, немного шире:

  1. Срок исполнения договора. Если он не указан, договор считается реальным, исполнение начинается с момента подписания. При желании даритель может оформить договор обещания дарения, отсрочивающий исполнение. По нему имущество передается при наступлении конкретной даты или события.
  2. Наследование обещанного подарка. Если ДД не предусмотрено иное, при обещании дарения в случае смерти дарителя обязаны передать дар. Если умирает одаряемый и ДД предусмотрена передача подарка его наследникам, даритель обязан исполнить требование (ст. 581 ГК РФ). При отсутствии такого условия права одаряемого не наследуются.
  3. Проживание дарителя в подаренной квартире. Если одаряемого это устроит, условие включается в ДД.
  4. Возможность отмены ДД дарителем в случае смерти одаряемого.

Также в дарственной можно указать срок освобождения дарителем подаренной жилплощади и иные не противоречащие законодательству условия, предварительно все согласовав.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД дарится любой подарок, принадлежащий дарителю: дом, квартира, земельный участок, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть особенности, касающиеся условий сделки в зависимости от того, что дарится:

  1. Недвижимость. Если она куплена в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения понадобится нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 СК РФ);
  2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает брать согласие остальных собственников на отчуждение доли в уставном капитале, но, если это предусмотрено Уставом, им придется заручиться;
  3. Транспортное средство. По закону письменный ДД оформлять необязательно, но в данном случае он потребуется: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого представить его при постановке автомобиля на учет.

Есть и условие, касающееся дарения недвижимости между супругами. Если она куплена до регистрации брака или между сторонами заключен брачный договор, согласно которому даримое имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет.

Ситуация выглядит иначе, когда один супруг хочет подарить другую общенажитую квартиру. По закону она находится в совместной собственности без выделения долей, формально это 50/50 на каждого. Придется выделять доли, и только после этого заключать ДД.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

  1. Согласование условий сделки. Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
  2. Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

и образец договора дарения

По содержанию ДД должен включать основные, дополнительные условия (при наличии), и всю информацию о сделке:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • дату заключения;
  • дату начала исполнения (перехода права собственности);
  • сведение о предмете – подарке;
  • условия изменения или расторжения;
  • права и обязанности сторон.

В конце участники сделки ставят подписи. По итогу у каждого должно оставаться по одному экземпляру. Если ДД нужно предоставлять в Росреестр или ГИБДД, понадобится экземпляр для ведомства.

Образец договора дарения недвижимости:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания сделки, т.к. документ нарушает требования законодательства (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие основания, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

  • смерть одаряемого раньше дарителя (если отмена предусмотрена дд);
  • причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
  • мнимая сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки: продажи, мены;
  • притворная сделка – подписание дд без цели создания дальнейших правовых последствий (передачи дара).

Право отмены предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства, а подарок куплен на деньги от предпринимательской деятельности. ДД отменяется в течение полугода после вступления решения суда о признании гражданина несостоятельным в законную силу.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но несоблюдение обязательных условий упрощает эту процедуру. В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований, но иногда людям удается добиться аннулирования сделки и возвращения имущества:

В среднем, разбирательства ведутся 2-3 месяца, но сроки могут затягиваться при приостановлении производства судом и в других ситуациях на 1-2 года. После вступления решения стороны возвращаются в первоначальное положение, имущество передается истцу.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я указать уход одаряемого за мной в качестве условия дарения?

Нет. К таким ситуациям применяются нормы ренты (гл. 33 ГК РФ).

Можно ли указать условие о равноценном распределении расходов по уплате госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость?

Да. Стандартно госпошлину для Росреестра уплачивают одаряемые, но можно распределить расходы в равных долях.

Может ли даритель обязать одаряемого подписать дарственную в присутствии нотариуса и указать такое условие в договоре, если по закону удостоверение не требуется?

Обязать – нет. Нотариальное удостоверение производится по закону или по взаимному согласию сторон.

Можно ли составить дарственную на ребенка, подарив ему свою долю общенажитого имущества при условии, что мать не будет требовать алименты?

Нет, дарение никак не связано с алиментными обязательствами. Для этого оформляется соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК РФ).

Можно ли подарить жилой дом при условии, что участок, на котором он располагается, останется в собственности дарителя?

Нет. Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение дома допускается только одновременно с земельным участком.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Условия ДД бывают существенными или дополнительными. В первом случае они включаются в договор обязательно, во втором – по желанию сторон.
  2. Если не указать в дарственной сведения о предмете дарения, сделка считается ничтожной.
  3. Дарение совершается устно или письменно, подарить можно любое имущество или право требования долга, принадлежащее дарителю.

Наши юристы круглосуточно оказывают срочную правовую помощь тем, кто в ней нуждается. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их через онлайн-форму и получить ответ в течение 5 минут!

Источник: https://SocPrav.ru/usloviya-dogovora-dareniya

Существенные условия договора дарения в 2020 году

Дарение безусловная сделка

Предмет темы нашего разговора можно смело поместить в красивую подарочную упаковку, и украсить сверху ярким цветным бантом. Дело в том, что сегодня мы будем говорить о подарках, но не с привычной обывательской точки зрения, а с точки зрения юридической.  Каждый гражданин России имеет законное право получать подарки и делать их.

Чтобы оформить дарение любого подарка, следует заключить дарственный договор. Российское законодательство регламентирует целый ряд условий, без соблюдения которых дарственная не сможет иметь юридической силы. Помимо этого, даритель и одаряемый, по своему желанию, могут предусмотреть любые иные условия дарственного договора.

Предлагаем определиться с понятием «существенные условия договора дарения», и разобраться во всех его тонкостях.

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых  обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения. 

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной.  Дарственная не может быть заключена  устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

  1. Условия существенного характера.
  2. Условия дополнительного характера.
  3. Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу.  Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию. К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот  момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

  1. Непосредственно вручить предмет дара.
  2. С помощью правоустанавливающих бумаг.
  3. Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь.Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу. Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина. Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении  может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дарПредметы недвижимого имущества, передаваемые в дар
транспортные средства,редкие книги,ценные коллекции и т.д.квартиры,жилые дома,участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной. Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Дарим недвижимое имущество  по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю  на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и  недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Резюме

Дарственный договор – это сделка, содержащая ряд существенных условий, являющихся для сделки фундаментальными и необходимыми.

Не следует забывать о том, что существенные условия дарения ни при каких обстоятельствах не должны противостоять нормам существующего законодательства.

Когда даритель желает осуществить передачу в дар жилого дома (квартиры), но с условием своего пожизненного  проживания на его территории, тогда дарственный договор будет признан ничтожным и аннулирован.

При дарении необходимо помнить, что дарственная, оформленная между ближайшими родственниками, не подлежит налогообложению. Но, если даритель и одаряемый не состоят в близкой родственной связи, то полученный дар будет считаться доходом одаряемого лица. Соответственно, он будет облагаться налоговой пошлиной в 13%.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Дарение безусловная сделка

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения
К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными.

Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц.

Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых.

Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения
Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов.

К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости.

Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры.

Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе.

Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.

2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении.

При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Источник: https://www.irn.ru/articles/36459.html

Дарение под условием не допускается- ГК РФ

Дарение безусловная сделка

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1980 г.

Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области

Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.

Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/darenie-pod-usloviem-ne-dopuskaetsya-gk-rf

Договор дарения: плюсы и минусы

Дарение безусловная сделка

Договор дарения – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом.

Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар.

Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой.

Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

Третье – договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу.

Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Положительные стороны договора дарения

Первое – простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению.

Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ. Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

Второе – договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

Третье – в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества.

В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником.

Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.

Подводя итог

«Договор дарения, это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, во многом положительные, а во многом отрицательные для сторон, а потому, прежде чем начать оформлять документы для совершения дарения, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка именно для вашего случая самой приемлемой», – говорит адвокат Сухов Олег.

Источник: kvadrat.ru

Источник: https://rb7.ru/estate/magazine/99052

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.