Что входит в понятие жилищно коммунальные услуги

Содержание

Коммунальные услуги: что входит в предоставляемые работы, виды платежей, оплата за услуги

Что входит в понятие жилищно коммунальные услуги

Комфортные условия жизни в многоквартирных и частных домах нам обеспечивают поставщики коммунальных услуг. Именно они отвечают за обеспечение нашего жилья электроэнергией, водой, теплом, организовывают вывоз мусора, уборку территории и многое другое.

Коммунальные услуги — это то, что входит в предоставление работ частными или государственными организациями, с которыми жильцы заключили договор. В нем описан весь перечень, а также тарифная цена на них.

Кто является получателем

Согласно нормативным документам, пользоваться этими работами могут только следующие граждане.

  • Собственники недвижимости с родственниками;
  • Граждане, которые арендовали квартиру или дом;
  • Лица, снимающие квартиру у хозяина.

Обязательные коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги предоставляют обеспечение многоквартирных домов следующим:

  • Водоснабжение — это подача воды, соответствующего качества, в определенном объеме, который устанавливается на основании необходимого минимума для удовлетворения человеческих потребностей. Вода подается от основного источника, внутридомового либо же от уличной колонки;
  • Канализация — это система, которая обеспечивает функционирование сбыта отходов и загрязненной воды. Должна работать круглосуточно и присутствовать в каждом доме;
  • Электроснабжение — это ежедневная подача электричества, необходимая для оптимальной жизни граждан;
  • Газоснабжение — это предоставление газа в многоквартирные дома, которое дает возможность приготовить пищу и многое другое. Поступает по газовым трубам или с помощью баллонов.
  • Отопление — это подача тепла по специальной сети, которая необходима для обогрева жилых помещений.

Кроме описанных работ, предоставляются еще жилищные услуги, которые оплачиваются непосредственно гражданами. Все услуги предоставляются в зависимости от необходимости.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, каков срок исковой давности по коммунальным платежам.

Дополнительные услуги

Специализированные органы также могут предоставлять множество других различных работ, которые не включатся в основные требования. Эти работы выполняются по желанию группы определенных граждан.

  • Освещение домов и улиц, а также регулировка температуры воздуха;
  • Обеспечение санитарных норм в жилых домах и окружных территорий;
  • Предоставление услуги по вывозу мусора и отходов;
  • Озеленение придомового участка территории;
  • Пожарная безопасность;
  • Расходы на различные виды ремонта;
  • Сезонные подготовки;
  • Контроль и осмотр территорий.

Квитанция на коммунальные платежи

Рассмотрим, что же непосредственно относится в квитанцию за предоставление этих работ.

В основной состав платежа входят:

  • Оплата за предоставление воды;
  • За использование газа;
  • Отопление;
  • дома (квартплата)

В состав дополнительного сервиса:

  • Уборка на лестничной площадке и во дворе;
  • Вывоз отхода и мусора;
  • Предоставление услуг вентиляции, сантехники и так далее.

Квитанция состоит из следующих пунктов:

  • В документе указывается Ф. И. О. плательщика, адрес проживания, количество зарегистрированных граждан;
  • Указывается соответствующий орган ЖКУ;
  • Лицевой счет плательщика;
  • При наличии банковские реквизиты;
  • Непосредственные расчеты с указанием даты, уплаты и тарифа;
  • Таблица с указанием всех тарифов;
  • Справочная информация для граждан;

Квитанция состоит из двух частей. Первая отражает затраты и расходы на содержание дома. Вторая описывает количество потребляемых ресурсов. Строка оплаты также делится на счет личного потребления и общего использования.

Общая строка содержит:

  • Объем затрат на индивидуальные потребности;
  • Соответствующий тариф;
  • Размер оплаты;
  • Перерасчет за несколько месяцев;
  • Наличие льгот;
  • Общая сумма на уплату.

В справочной информации указывается:

  • Основная регламентация по нормативам использования;
  • Показатели счетчиков;
  • Общие величины использования предоставляемых работ по всему многоквартирному дому.

Для простоты платежа предоставили возможность уплаты через банковскую систему с помощью:

  • терминалов;
  • банкоматов;
  • интернета;
  • приложений на мобильных устройствах.

Порядок учета

Плата за коммунальные услуги, предоставляется по следующим условиям. Гражданам предоставляется возможность установления счетчиков на газ и воду, а также счетчики устанавливаются и на свет. По этому прибору граждане платят в два раза меньше, так как без них начисление производится по количеству прописанных человек в квартире, и на данный момент эту норму повысили в два раза.

Штрафные санкции за неоплату квитанции по коммунальным платежам

За несвоевременную предоставленных работ граждане будут оштрафованы. При дальнейшем отказе оплачивать по квитанции дело будет переходить в уполномоченные органы, то есть суд.

За невыполнение указанных работ либо же их несоответствие жильцы могут написать коллективную жалобу с дальнейшим рассмотрением начальства ЖКХ, а после и в соответствующие специализированные органы.

Оплата за коммунальные услуги производится каждый месяц по соответствующему тарифу.

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/chto-vhodit-v-kommunalnye-uslugi-vidy-i-poryadok-platezhej.html

Что входит в коммунальные услуги?

Что входит в понятие жилищно коммунальные услуги

Английский философ Фрэнсис Бэкон точно подметил, что дома строятся для того, чтобы в них жить, а не чтобы на них смотреть.

Уют и комфорт в наши дома пришли вместе с электричеством, газом и водой. Все эти категории — это то, что входит в коммунальные услуги.

Каждый человек в нашей стране является их потребителем вне зависимости от вида жилья, собственное оно или муниципальное.

Что такое коммунальные услуги и повышающий коэффициент, что входит в обязательный перечень в соответствии с жилищным законодательством, когда нужно оплачивать «жировки» и как быть с капитальным ремонтом — читайте далее.

Что такое коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) представляют собой комплекс мероприятий, направленных на решение бытовых вопросов потребителей, проживающих в жилых помещениях. Целью ЖКУ является обеспечение населения должных условий жизни.

Понятие «ЖКУ» относится к области жилищного права. Перечень услуг отображается в договоре между жильцами и представительством жилищно-коммунального хозяйства, управляющей компанией или ТСЖ.

Не все люди хранят свои экземпляры под рукой, да и разбираться в интересующих вопросах, читая между строк многостраничные соглашения, непросто. В этой статье как можно проще разъяснены основные понятия по коммунальным услугам.

В последние годы в законодательстве нашей страны произошли некоторые изменения в сфере коммунального хозяйства.

В соответствии с постановлениями правительства поставщиками коммунальных услуг выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Они несут ответственность за покупку ресурсов в нужном объеме, проведение определенных работ, исправное состояние всех коммуникаций.

Право на пользование коммунальными услугами имеют следующие категории граждан:

  • собственники квартир и других жилых помещений с семьями;
  • наниматели жилья в многоквартирных домах;
  • люди, получившие жилую площадь от кооператива;
  • арендаторы помещений.

Новые правила предоставления ЖКУ утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, вступившие в силу 1 сентября 2012 года, определяют коммунальные услуги как деятельность исполнителя по подаче пользователям любого коммунального ресурса по отдельности или двое и более из них в любой комбинации для обеспечения безопасных и благоприятных условий эксплуатации помещений.

Действующие нормативы

Изменения, затронувшие правила предоставления коммунальных услуг, касаются не только порядка расчета, оплаты квитанций, но и разнесение обязанностей по пунктам. Не считая отопления, оплата делится на общую, домовую и индивидуальную. Квитанция приходят раздельно.

Новшества затрагивают также нормативные коэффициенты. Проводимой политикой государство подталкивает население к установке индивидуальных приборов учета.

Принцип прост: кто не поставил в квартире счетчик, тот оплачивает коммунальные услуги по повышенному нормативу. Каждые полгода тариф повышался на 10 %, пока не дошел до граничной отметки в 60 %.

Категоричный отказ от установки счетчиков ведет к переплате в 60 %. Такая мера направлена на энергосбережение и повышение эффективности действующих систем.

Что входит в коммунальные платежи

Понятие «ЖКУ» мы разобрали, остается понять, что такое «ЖКХ» и что входит в коммунальные платежи. ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) представляет собой полный комплекс мероприятий по обслуживанию и эксплуатации здания.

Помимо водо- , газо- , теплоснабжения и электричества, в ЖКХ входят услуги консьержа, ремонт зданий и узлов, обслуживание лифтов, сбор и вывоз мусора. Оплачивать эти услуги нужно ежемесячно: их начисления отражаются в квитанции.

Предоставляемые услуги могут изменяться: это зависит от того, что прописано у вас в договоре с исполнителем.

В перечень услуг ЖКХ входят следующие позиции:

  • содержание жилья в безопасном и комфортном состоянии:
  • ремонтные работы — капитальный, внеплановый, текущий;
  • вывоз мусора — сбор отходов, обслуживание мусоропроводов;
  • охраняемая парковка;
  • круглосуточная охрана;
  • уборка общей территории, лифтов, лестничных клеток, проемов, подъездов;
  • услуги консьержа.

Коммунальное хозяйство представляют различные службы и предприятия, обслуживающие население. Это ЖКХ, вентиляция, пожарная безопасность, слаботочные сети, лифтовое хозяйство, благоустройство территорий, санитарно-эпидемиологическая обработка.

Виды ЖКУ

Существует несколько видов ЖКУ, у каждой из которых свое назначение особенности эксплуатации:

  • Холодное и горячее водоснабжение — подача воды в жилые и нежилые помещения через централизованные сети и внутридомовые системы, при их отсутствии — до водоразборной колонки. Вода должна быть пригодной для питья, приготовления еды, соответствовать температурным нормам и подходить для использования в хозяйственных целях.
  • Водоотведение — отведение сточных вод из помещений, куда подается вода. Проводится по центральным сетям и собственным системам здания.
  • Электроснабжение — подача электроэнергии по внутридомовым и центральным сетям, позволяет обеспечивать комфортное проживание и нужный объем использования бытовой техники, организация освещения подъездов, придомовых территорий, детских площадок, обеспечение работы лифтов.
  • Газоснабжение — подача газа осуществляется по специальным системам, если их нет, то по баллонам с бытовым газом.
  • Отопление — снабжение теплоэнергией, продажа топлива при печном отоплении. Подача тепла происходит для поддержания установленного температурного режима в помещениях в соответствии с климатическими условиями и сроками отопительного сезона.

Ненадлежащее выполнение условий договора

Случаи ненадлежащего выполнения обязанностей управляющих компаний по представлению коммунальных услуг четко регламентируется на федеральном уровне.

Если мусор вывозится не вовремя, территория не убирается, не горит свет в подъезде, не работает лифт, выбиты стекла или имеют место быть другие подобные нарушения, данные факты требуется зафиксировать в соответствующих актах.

В качестве составителей могут выступать сами жильцы — двое соседей с председателем товарищества собственников жилья.

Периодом отсчета предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества будет дата подписания акта.

Если начнутся массовые недовольства жильцов, готовится коллективная жалоба с перечислением конкретных претензий. В письме должны быть указаны личные данные с подписями всех «митингующих» жильцов.

В обращении должны быть обозначены сроки, которые даются на устранение недостатков. Копия жалобы сохраняется у ответственного лица.

Письмо с просьбой о принятии мер адресуется в местное управление ЖКХ. Это делается в том случае, если первоначальное обращение не имело нужного эффекта. Если и второе обращение было проигнорировано, следует обращаться в суд.

Перечень коммунальных услуг в соответствии с ЖК РФ

ГОСТ Р 51929-2002 определяет качество жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом нашей страны.

Согласно пункту 35 Приказа Росстата от 23.07.2009 г. № 147 «Об утверждении Указаний по заполнению в формах федерального статистического наблюдения показателя «Объем платных услуг населению», в перечень коммунальных услуг входят:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • газоснабжение (при необходимости поставка бытового газа в баллонах);
  • электроснабжение;
  • водоотведение (канализация);
  • теплоснабжение (также поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

видов ЖКУ приводится также в пункте 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям.

Действующее законодательство не относит к коммунальным услугам вывоз мусора. В целом, состав ЖКУ определяется степенью благоустройства дома, наличия внутридомовых инженерных систем.

Что такое повышающий коэффициент к коммунальным услугам

Экономия ресурсов — это не дань моде, а реалия сегодняшнего дня. Чтобы подстегнуть население к экономии коммунальных ресурсов, 16 апреля 2013 года Правительство приняло Постановление № 344.

Его суть сводится к тому, что если в домах или квартирах имеется техническая возможность установки счетчиков, но потребители отказались от их монтажа, значит, начисление платы в эти квартиры производится по нормативу, умноженному на повышенный коэффициент.

Пример

С 1 января 2018 года установлен повышающий коэффициент 1,5. Это значит, что «жировка» увеличится на 50 %.

Повышенные тарифы применяются при выставлении счетов за электроэнергию и водоснабжение.

Источник: http://expert-home.net/chto-vhodit-v-kommunalnye-uslugi/

Что входит в понятие

Что входит в понятие жилищно коммунальные услуги

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г.

№354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Правила), которые вступили в силу с 01 сентября 2012г.


Основным является законодательное закрепление понятия коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, а также порядок расчета размера платы за данные услуги.

Правила устанавливают следующие понятия:
“коммунальные услуги” – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
“коммунальные ресурсы” – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
“индивидуальный прибор учета” – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;
“коллективный (общедомовой) прибор учета” – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;
“общий (квартирный) прибор учета” – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире;
“исполнитель” – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
“потребитель” – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
“ресурсоснабжающая организация” – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);
“норматив потребления коммунальной услуги” – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета, норматив потребления устанавливается как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды;
“нежилое помещение в многоквартирном доме” – помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.

40 Правил потребитель независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые в процессе использования общедомового имущества (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Предъявления за коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды осуществляются отдельными строками в едином платежном документе. Более того для удобства потребителей, возможности проведения анализа порядка расчета, а также для проверки начислений в единый платежный документ впервые внесена следующая информация: – объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с п.III Приложения №2 Правил, – общий объем каждого вида ресурсов на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, – показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, – суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, – другие сведения.

Наличие данных сведений в едином платежном документе дает возможность собственнику самостоятельно рассчитать объем потребления коммунальной услуги, как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды за расчетный период в соответствии с утвержденными формулами.

Правила устанавливают:
– права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, – порядок контроля качества предоставленных услуг, – порядок определения размера платы за оказанные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, – порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, – порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

– порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором исполнителя с такой организацией.

Исполнитель обязан обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Правила: – дают право исполнителю ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги (за исключением отопления и холодного водоснабжения), предварительно уведомив об этом потребителя в случае наличия у потребителя задолженности, превышающей сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, – дают право исполнителю, в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, делить полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, – дают право потребителю при наличии договора с исполнителем вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

В соответствие с Правилами потребитель не вправе:

Источник: https://mzhkh.rk.gov.ru/ru/structure/255

Основные понятия при предоставлении коммунальных услуг

Что входит в понятие жилищно коммунальные услуги

Согласно Разделу I, правила расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», (далее – Правила) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, и устанавливают:

→ их права и обязанности,

→ порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг,

→ порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг,

→ порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии,

→ порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении,

→ порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,

→ основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В правилах используются следующие понятия:

«внутридомовые инженерные системы» – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

«внутриквартирное оборудование» – находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

«домовладение» – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты);

«индивидуальный прибор учета» – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

«исполнитель» – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

«коллективный (общедомовый) прибор учета» – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

«коммунальные услуги» – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

«коммунальные ресурсы» – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

«комнатный прибор учета электрической энергии» – средство измерения, устанавливаемое в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем, и при наличии технической возможности, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в указанных одном жилом помещении или в нескольких жилых помещениях;

«нежилое помещение в многоквартирном доме» – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

«норматив потребления коммунальной услуги» – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

«общий (квартирный) прибор учета» – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в коммунальной квартире при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в такой квартире;

«потребитель» – собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

«распределитель» – устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители;

«ресурсоснабжающая организация» – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);

«централизованные сети инженерно-технического обеспечения» – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем);

«степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» – качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Понятия «жилое помещение» и «управляющая организация» употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Если иное не оговорено в настоящих Правилах, под понятием «газ» понимается газ, подаваемый по централизованным сетям газоснабжения и по внутридомовым инженерным системам газоснабжения.

Понятие «региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» употребляется в настоящих Правилах в значении, определенном Федеральным законом «Об отходах производства и потребления».

Понятие «уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов» употребляется в настоящих Правилах в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641».

Источник: https://raschetgkh.ru/osnovnye-ponyatiya.html

Что относится к коммунальным услугам: полный перечень

Что входит в понятие жилищно коммунальные услуги

Что относится к коммунальным услугам? Все граждане без исключения, так или иначе, сталкиваются с ними. Насколько оправданны суммы, которые приходится оплачивать компаниям за услуги? Какие есть законные способы снижения выплат? Как производится оплата?

Нормативное регулирование

Жилищный кодекс является фундаментом всего законодательства, регулирующего жилищную сферу.

Постановление Правительства № 354 от 2011 года затрагивает многие вопросы по заключению и исполнению договоров по оказанию жилищно-коммунальных услуг. Именно данный документ объясняет, что относится к коммунальным услугам.

Также существуют постановления по отдельным коммунальным услугам, которые отчасти пересекаются с ПП № 354.

Важно руководствоваться также рядом нормативных актов по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории. В частности, в них приводится минимальный перечень услуг, которые должны оказываться.

Существенный объем представляют собой нормативные акты, издаваемые на региональном уровне, регулирующие деятельность организаций ЖКХ.

В чем проблема

Понимание того, что относится к жилищно-коммунальным услугам, важно, так как компании все время стремятся извлечь максимальную прибыль из отношений с потребителями и постоянно нарушают нормы законодательства.

Проще тем собственникам, которые организовали ТСЖ или иное юридическое лицо для взаимодействия с поставщиками услуг и оказания части из них собственными силами.

Надо отметить, что в зависимости от обстоятельств перечень услуг оказывается разный. Например, не в каждом доме есть необходимость в централизованном газоснабжении или уборке подвала.

Немного о терминологии

Услугой привыкли называть какой-то отдельный вид ресурсов – вода, газ, электроэнергия, отопление.

В нормативных актах же коммунальные услуги понимаются как деятельность организаций или отдельных предпринимателей, направленная на создание комфортных условий проживания.

Есть разница в том, какие из них относятся к коммунальным услугам, а какие к жилищным. В разговорах их объединяют в единый комплекс.

Имеются разные подходы к группировке услуг, в России на сегодня сохраняются подходы, выработанные в советское время. В некоторых странах СНГ применяется иной подход, объединяющий все услуги в один комплекс на уровне законодательства.

Что относится к коммунальным услугам

Это, прежде всего:

  • Снабжение собственников жилья холодной водой. Требования к услуге минимальны. Кроме качества воды, которую обеспечивают иные службы, обязательство заключается в бесперебойности поставок. Предусматриваются централизованные системы снабжения, организованные под конкретный дом. Еще практикуются колонки.
  • Снабжение горячей водой. Обеспечивается с помощью централизованной системы или также построенной под конкретный дом. Несмотря на расширение применения бойлеров, услугу еще оказывают.
  • Отведение – неотъемлемый элемент многоквартирного дома. Услуга оказывается исключительно путем подключения к централизованной канализационной системе.
  • Электроэнергия в домах сегодня стала нормой, и управляющие организации обязаны обеспечить условия для бесперебойного доступа к ней. Одновременно они обязаны обеспечить защиту от аварий в энергосистеме дома.
  • Снабжение газом. Он поставляется через системы централизованного снабжения, либо граждане приобретают его в баллонах. Законодательно установлены ограничения на использование газа в баллонах в домах выше определенного предела.
  • Отопление организуется в основном через централизованные системы и составляет солидную часть платы за услуги. Оплата производится на протяжении всего года либо исключительно в холодное время. И в том, и в другом случае непосредственное оказание услуги производится в холодное время. Даты включения и отключения определяются местными органами власти.
  • Вывоз твердых коммунальных отходов – то, что ранее именовалось бытовыми отходами.

Это перечень того, что относится к коммунальным услугам.

Обслуживание дома

Предоставление этих видов услуг регулируется иначе. Кроме того, собственники дома вправе выбрать определенный набор услуг, тем самым существенно увеличить или уменьшить суммы ежемесячных платежей.

Жилищные услуги объединены в содержании дома и придомовой территории. Им посвящено отдельное объемное правительственное постановление № 451 от 2006 года.

Документ описывает минимальный уровень работ, который должен производиться для сохранения дома в состоянии, безопасном для его жителей.

Все нежилые и иные помещения, коммуникации, инженерные сети, иное оборудование должны находиться в надлежащем состоянии.

Меры для сохранения дома

Вот что относится к жилищно-коммунальным услугам в данном случае:

  • Осмотр общего имущества жильцов дома с целью выявить несоответствия нормативам. Его проводят сотрудники управляющей организации или кто-то из жильцов вместе с сотрудниками ТСЖ.
  • Осмотр и обследование систем, обеспечивающих снабжение жильцов коммунальными ресурсами (электросети, элементы водоснабжения и водоотведения).
  • Сохранение температурного режима в подъездах в соответствии с нормативами.
  • Уборка подъездов и остальных помещений и площадей общего пользования.
  • Вывоз мусора. С этой целью управляющая организация обязана оборудовать место для сбора и хранения твердых коммунальных отходов. Обеспечивается отдельное место для сбора и хранения мусора, представляющего опасность (например, лампы с ртутными элементами).
  • Сохранение элементов благоустройства и уход за ними.

Сфера ответственности жителей дома

Какие услуги не относятся к жилищно-коммунальным? Есть работы, которые не являются непосредственной деятельностью управляющих организаций, и жильцы дома обязаны выполнять их самостоятельно:

  • ремонт дверей, окон и помещений, не являющихся жилыми и не входящими в перечень объектов общей собственности;
  • утепление окон и ремонт дверей в квартирах;
  • уборка и очищение участка, не относящегося к придомовой территории.

Сбор отходов

В законодательстве, посвященном вывозу бытовых отходов, внесен ряд изменений. Как и раньше, вывоз мусора был отдельной услугой. Теперь она называется несколько иначе – обращение с твердыми коммунальными отходами. Сюда входят отходы, не требующие принятия особых мер для их сбора и хранения. Например, остатки пищи, пакеты.

Отходы же, относящиеся к высокой степени опасности, должны собираться в другом, отдельном месте. Сюда относят телевизоры, сложные приборы и т. д.

Значение минимального набора

С его помощью дом сохраняется в надлежащем состоянии. Нет никакого риска возникновения опасности его разрушения или проявления угрозы жизни и здоровья тем, кто там проживает.

Управляющие организации и собственники не должны договариваться о меньшем наборе услуг и работ. Жильцы дома вправе заказать большой объем услуг из перечня, предложенного исполнителем. Надо сказать, что компании их оказывают не собственными силами, а привлекая третьи организации.

Качество оказания услуг

К основным свойствам коммунальных услуг относят их способность обеспечить комфортное проживание в жилом помещении. Однако зачастую ставится вопрос не столько о комфорте, сколько о безопасности людей.

Услуги предписывается оказывать по нормативам, определяющим их качество. Если нормативы не выполняются, значит снижается качество, и у людей возникает право требовать снижения платы. Отсутствие услуги дает право не платить.

Для управляющих компаний системность нарушений – это и потерянные деньги, которые перестают им платить, и риск потери лицензии.

Расходы на услуги

Плата за услуги производится согласно размеру имеющейся в собственности площади, умноженной на величину тарифа. Цена рассчитывается, исходя из услуг, которые оказываются.

Управляющие организации обязаны подавать в департамент хозяйства города или района предложение об установлении тарифа для каждого дома в отдельности. Но это касается жилищных услуг. Коммунальные услуги.

К каким расходам относятся они?

Во-первых, каждый собственник квартиры оплачивает лично потребленные им и его членами семьи ресурсы. Во-вторых, часть из них тратится на общие нужды, например, освещение общих помещений (подъездов). За них начисления проводятся на основании показаний общедомовых счетчиков, и оплата производится уже по иным тарифам.

Ремонт жилищного фонда

Всем понятно, что такое текущий ремонт – сотрудники управляющей организации обновляют или меняют оборудование, устраняют поломки, аварии. При этом не затрагиваются конструктивные элементы дома.

В связи с этим возникает вопрос – относится ли капитальный ремонт к коммунальным услугам?

Строго говоря – нет. Соответствующие положения в ЖК выделены в отдельную главу. Тем не менее, собственники обязаны вносить взносы подобно тому, как они оплачивают услуги.

По закону, капитальный ремонт включает в себя ремонт целого перечня элементов (ст. 166 ЖК). Региональные власти вправе его дополнить. В его рамках может проводиться реконструкция здания. Как вести себя гражданам?

Остается единственный выход – формировать фонд путем внесения платежей на отдельный счет, а не выплачивать деньги региональному оператору.

Выставление счетов

Оно производится на основе квитанции, которую присылают собственнику. Жителям индивидуальных домов проще: ряд услуг ими не оплачивается вообще, так как им их не оказывают. Еще одно преимущество – право оплачивать услуги напрямую. Житель же многоквартирного дома сталкивается с обязанностью оплачивать все услуги по единой квитанции, часть из них некачественные либо не оказываются.

И возникает вопрос: какие платежи относятся к коммунальным услугам? Сюда включаются средства:

  • за горячую и холодную воду;
  • на оплату электроэнергии;
  • на оплату отопления;
  • на оплату потребленного газа.

Отдельная строка – содержание дома и прилегающей к нему территории, определенной в качестве придомовой.

Для единой квитанции характерны сокращения и аббревиатуры, что затрудняет понимание внесенных в нее цифр.

В квитанции вписываются сведения о субсидиях, выделенных гражданину, о перерасчете, если ранее имели место переплаты.

Схема оплаты

Оплата всего, что относится к коммунальным услугам ЖКХ, – одна из обязанностей граждан. Оплата организована при помощи почты, касс. Сегодня все большей популярности набирают электронные платежные системы.

Их использование удобно, но следует учитывать один нюанс. Длительность времени фактического попадания денег к поставщику. Перечисление может занимать до двух недель.

Списание со счета человека происходит мгновенно, остальное время тратится на ожидание.

В заключение

Для обеспечения комфортного и безопасного проживания осуществляются мероприятия по оказанию необходимых услуг. Одни из них именуются коммунальными (например, вода или свет) и потребляются непосредственно человеком. Вторые – жилищными и касаются, прежде всего, сохранности дома.

В судебной практике и общении два понятия смешиваются. Кроме того, законы предусматривают обязанность платить взносы на проведение будущего капитального ремонта. Он непосредственно не вписан в перечень коммунальных услуг, но выбор у плательщиков отсутствует.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/2116878256203106754/chto-otnositsya-k-kommunalnym-uslugam-polnyj-perechen/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.