Что включают в себя коммунальные платежи

Содержание

Что входит в коммунальные платежи?

Что включают в себя коммунальные платежи

Конституцией РФ[1] каждому гражданину гарантировано право на жилище. По статистике основным типом жилья россиян является отдельная квартира, где проживает около 68% граждан. Каждое жильё обеспечено условиями для комфортного проживания, такими как электричество, водоснабжение, отопление в зимний период и массой других незаметных в обыденной жизни служб.

Общее название этих обеспечивающих комфорт факторов – коммунальные услуги, за которые взимается определённая ежемесячная плата. Что же включают в себя коммунальные платежи?

Из чего складываются коммунальные платежи

Жилищная политика государства направлена на создание наиболее благоприятных условий для жизни людей, в домах любой формы собственности, обеспечивая их всеми необходимыми благами.

Подача ресурсного обеспечения в жилище и нежилых помещений сопровождается денежными затратами на добычу этих ресурсов, переработку и качественную доставку их к потребителю.

  В этих затратах и принимает долевое участие каждый гражданин, обеспеченный необходимым сервисом, который включает в себя следующие виды:

  1. Оплату за содержание и эксплуатацию жилищного фонда.
  2. Оплату за коммунальные услуги.

Обязанность нести расходы по этим статьям предоставлена гражданам на основании статьи 153 ЖК РФ[2].

Размер платежей определяется исходя их пользуемых квадратных метров жилья и показаний счётчиков, установленных на инженерных коммуникациях в жилье.

В случае отсутствия приборов учёта потреблённых ресурсов расчёт производится по нормативам, рассчитанным по государственной методике в каждом регионе обособленно.

Что включает в себя содержание жилищного фонда

Эта часть оплаты в платёжках самая непонятная, так как, включая в себя большой перечень работ, заключена в понятии «содержание» без раскрытия сути вопроса. Согласно Правилам предоставления жилищно-коммунальных услуг[3] содержание жилого дома заключается в следующем:

  • содержание общего имущества МКД. В него включены помещения, не относящие к квартирам, то есть лестничные клетки, площадки, чердачные и подвальные помещения;
  • текущий ремонт несущих конструктивов здания и кровли;
  • содержание труб инженерных коммуникаций и электропроводки, проходящих вне квартир;
  • обслуживание системы вентиляции и дымоудаления продуктов сгорания при наличии газовых водонагревателей в квартире;
  • дератизация и дезинсекция подвальных помещения и мест общего пользования первых этажей;
  • платежи за электроэнергию лестничных клеток и подвалов;
  • уборка придомовой территории и подъездов;
  • обслуживание спортивного и детского оборудования на придомовой территории;
  • для собственников жилья – взносы на капитальный ремонт;
  • для лиц, проживающих в муниципальной квартире – отчисления по найму жилья.

Качественное содержание жилья продлевает сроки нормального функционирования всего дома. Каждая часть, разработанная в перечне по содержанию жилого фонда, имеет свою периодичность выполнения и рекомендуемый объём.

Для соблюдения всех указанных периодов и выполнения предписанных объёмов необходима 100% оплата за жилищные услуги.

Поэтому эту статью расхода можно представить, как посильный вклад в сохранность жилого фонда и поддержания комфорта в жилище.

Что включает в себя уплата коммунальных услуг

Эти услуги объединили в себя пользование природными ресурсами в виде следующего обеспечения:

  1. Бесперебойная подача холодной воды надлежащего качества согласно требованиям СанПин 2.1.4.1074.1[4], а также водоотведения с целью удаления сточных вод из квартиры.
  2. Круглосуточное оснащение электричеством в рамках ТУ на поставку энергии в квартиры.
  3. В газифицированных домах – снабжение природным газом.
  4. Пользование тепловой энергией на обогрев квартиры и выработку горячего водоснабжения в домах с централизованным горячем водоснабжением.
  5. Вывоз твёрдых бытовых отходов.

Тарифы каждой службы рассчитываются по разработанным методическим указаниям Правительства РФ, но с учётом специфики региона. Каждый федеральный округ участвует в формировании обоснованных тарифов для населения с учётом жизненных реалий.

В формировании  тарифа включены расходы по добыче ресурса, его обработке и доставке к потребителю с учётом производственных и накладных расходов поставщика. При этом качество услуги контролируется на государственном уровне и должно быть в соответствии с существующими нормативами.

Факторы, влияющие на расчёт коммунальных платежей

На образование суммы подлежащей к оплате за коммуналку влияют следующие данные:

  • общая площадь жилья – для расчёта за обслуживание жилого фонда и отопления;
  • количество зарегистрированных в квартире лиц – для расчёта за предоставленные услуги по нормативу в случае отсутствия приборов учёта;
  • категория жилья – оплата в элитном МКД разниться с расходами по содержанию общежития;
  • количество потреблённых ресурсов согласно показаниям приборов учёта;
  • другие особые условия по договору между владельцем помещения и производственной службой.

Размер коммунальных платежей может быть изменён в меньшую сторону в случаях предусмотренных ЖК РФ. Они состоят из следующего:

  1. Государственная помощь в виде льгот и субсидий на оплату коммунальных платежей.
  2. Некачественное предоставление услуг исполнителями должно компенсироваться в перерасчётах за осуществлённые платежи. Но для этого необходимо проявлять личную инициативу и осуществлять контроль над качеством предоставленного сервиса.

Квитанции на оплату потребитель получает в готовом виде с указанием тарифов и общей стоимости к оплате, но лучше вести домашний учёт коммунальных платежей и показаний счётчиков для контроля над собственными затратами и правильностью начисления исполнительными компаниями. Выполняя такой учёт всегда можно произвести сверку начислений и выплат в созданных городских ЕиРЦ, предназначенных для удобства граждан.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/chto-vklyuchayut-v-sebya-kommunalnye-platezhi/

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги? | Народный вопрос.РФ

Что включают в себя коммунальные платежи
0 нравится [ 0 ] не нравится [ 0 ]

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения:

– плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

– плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

– плата за услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги:

– за холодное водоснабжение;

– за горячее водоснабжение;

– за водоотведение;

– за электроснабжение;

– за газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

– за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке лестничных клеток и придомовой территории (земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома) в соответствии с п.

11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Какие услуги мы оплачиваем за каждого человека, а какие за квадратный метр

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных человек. Жилищный кодекс РФ устанавливает (ст.

30 ЖК РФ), что собственник жилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности, при этом доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, т.е.

проще соразмерно площади своей квартиры (ст.ст. 30, 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за жилое помещение рассчитывается из общей содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке (ст. 157 ЖК РФ).

Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета тепловой энергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года.

Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета, а при их отсутствии, платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органом местного самоуправления.

Отличается ли квартплата, которую платят собственники, от квартплаты, которую платят наниматели?

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.

К числу таких проживающих относятся как граждане – собственники, так и граждане – наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу норм жилищного законодательства РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления для собственников помещений, предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем, а не нанимателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него ЖК РФ не предусматривает.

материал предоставлен

прокуратурой Нижегородской области

Источник: http://xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai/Home/Article/6511

Что входит в коммунальные платежи 2020 – ЖКХ, за квартиру, услуги

Что включают в себя коммунальные платежи

Подробный перечень лиц, для которых будет обязательным внесение выплаты за услуги ЖКХ можно найти в ЖК РФ.

Основными плательщиками являются:

  • наниматели жилых помещений;
  • арендаторы объектов жилой недвижимости;
  • граждане, осуществляющие пользование квартирой в соответствии с договор найма;
  • участники жилых кооперативов;
  • граждане, осуществляющие владение жилплощадью на праве собственности.

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, при неиспользовании человеком жилого помещения у него не возникает обязанности по уплате коммунальных платежей.

Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществлять по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты.

Плательщиками данного платежа могут выступать как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Правовое регулирование

Основным документом, регламентирующим многие нюансы по данному вопросу, является Постановление Правительства РФ № 354 от 06 05 2011. Также информация по коммунальным платежам содержится в приказе № 234 принятого правительством России 26 июня 2013 года.

Косвенно или полностью касаются данного вопроса:

  • ГК РФ;
  • ФЗ об энергоснабжении;
  • ФЗ о защите прав потребителя;
  • Указ президента О реформах ЖКХ в России и пр.

Согласно 153 ст. ЖК РФ, после оформления права собственности на объект недвижимости либо же оформления договора аренды на любое помещение, физическое или юридическое лицо обязано оплачивать коммунальные услуги.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были предоставлены услуги ЖКХ.

На размер выплаты влияют площадь помещения и количество зарегистрированных лиц.

Оплата может формироваться двумя путями:

  • В соответствии с индивидуальными приборами учета, которые, согласно Постановлению Правительства РФ № 354 должны быть установлены во всех жилых помещениях.
  • Исходя из общих норм потребления на количество зарегистрированных лиц при отсутствии приборов учета. Это может быть следствием устаревших конструкций дома или инженерных коммуникаций.

Порядок формирования оплаты услуг ЖКХ регламентируется ст. 154 ЖК РФ. В ней определён конкретный перечень услуг, которые можно отнести к коммунальным и иным платежам, включаемых в платежные документы и обязательных для уплаты собственниками жилых помещений.

В седьмом разделе ЖК РФ подробно регламентируется порядок оплаты коммунальных платежей, начиная от формирования платежной структуры и заканчивая возможностью предоставления субсидий и компенсаций.

Что входит в коммунальные платежи?

Задавшись вопросом, что входит в ЖКХ услуги, человек должен знать, что данная выплата формируется исходя из количества потребленных человеком природных ресурсов, которые ему предоставила управляющая компания.

Отопление

Под данной услугой подразумевается поставка тепловой энергии в жилые и нежилые объекты недвижимости через систему центрального отопления.

Обязательным условием является тот факт, что услуга предоставляется в таком объеме, который позволяет поддерживать среднесуточную температуру помещения не ниже установленного минимума.

В каких случаях производится перерасчет коммунальных услуг? Смотрите тут.

Водоснабжение подразделяется на холодное и горячее. Обязательным требованием к холодному водоснабжению является непрерывный доступ человека к водным ресурсам, качество которых не должно быть ниже установленных соответствующими нормами.

Объем предоставляемой воды не может быть ниже необходимого минимума для удовлетворения нужд жизнедеятельности. Предоставление данной услуги осуществляется по центральной и внутридомовой сети. При их отсутствии услуга предоставляется от уличной колонки.

Услуга водоотведения осуществляется посредством бытовых стоков. Управляющая компания также должна предоставлять возможность пользования данной услугой в течение любого времени суток.

Водоотведение осуществляется через систему внутридомовых и централизованных систем. Возможность предоставления данной услуги должна быть предусмотрена при строительстве любого жилого помещения.

Энергоснабжение подразделяется на электро- и газоснабжение. Предоставление услуги электроснабжения в объемах, удовлетворяющих бытовые потребности граждан, осуществляется посредством использования центральной и внутридомовой систем.

Возможность использования газоснабжения должна предоставляться круглосуточно. Природный газ может быть предоставлен гражданину в баллонах или посредством центральных и внутридомовых сетей.

За содержание и ремонт жилья и общедомовых территорий также вносятся определенного размера платежи.

Помимо коммунальных, существует также жилищные услуги. В них входят:

В таблице есть две части. В первой отображаются расходы, направляемые на содержание жилья, а также различного вида ремонта. Во второй указывается количество потребленных ресурсов. Выплата по оплате данных услуг так же подразделяется на две части. Одна перечисляется за личное потребление предоставленных ресурсов, а другая в счет оплаты услуг за общественных помещений и т.п.

Не следует забывать, что на получение льгот могут претендовать только определенные категории населения, список которых установлен действующим законодательством, а вот на субсидию могут претендовать практические все граждане, имеющие низкий доход. Это прописано в ст. 159 ЖК РФ.

Оформлением субсидии занимается фонд соцобеспечения. Для предоставления данной льготы потребуется собрать все необходимые документы отдать, их на рассмотрение сотрудникам данного учреждения и заполнить заявление на выделение средств. Ответ на просьбу граждан будет получен через 2 недели.

Если решение будет положительным, оплата коммунальных услуг на льготных условиях будет производиться с начала следующего месяца.

Список можно уточнить, предварительно обратившись в организацию.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi/

Коммунальные платежи – что входит в жилищно-коммунальные услуги

Что включают в себя коммунальные платежи

Платежи за коммунальные услуги — регулярные взносы, фактически повинность, от которой уклониться или избавиться невозможно никому! Разберемся, что же включается в это понятие согласно законодательству? Есть ли способы снизить плату за потребляемые ресурсы? Что делать, если нет возможности регулярно оплачивать ежемесячные платежки?

Что входит в оплату коммунальных услуг?

Плата, ее размер и порядок уплаты, складывается из нескольких составляющих. Статья 154 Жилищного Кодекса приводит такой перечень того, что входит в оплату коммунальных услуг:

  1. жилища включает в себя плату за те услуги, которые требуются для поддержания нормального состояния и осуществления управления всем многоквартирным домом – общим имуществом, которым так или иначе пользуются все жильцы. Естественный износ сооружений, инженерных коммуникаций требует надлежащего содержания, а также мелкого ремонта, именуемого текущим. Кроме того, на общее имущество в многоквартирниках также расходуются коммунальные ресурсы:
  • электроэнергия, которая уходит на освещение подъездов и придомовой территории, на движение лифтов;
  • вода, которая расходуется на мытье лестничных клеток и лестничных маршей;
  • отопление, которое необходимо в подъездах и подвалах в осенне-зимний период.

Этот перечень не исчерпывающий! Во многих домах сейчас действуют домофоны, системы видеонаблюдения, охрана, въездные группы со шлагбаумами. Если подобное оснащение присутствует, то жильцы оплачивают и его, пропорционально занимаемой жилой площади.

  1. Непосредственная плата за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые самими жильцами в пределах своей квартиры. Сюда относятся расходы:
  • на ХВС и ГВС;
  • электроэнергию;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • топливо при печном отоплении;
  • канализацию;
  • вывоз бытовых отходов.

При пользовании жильем по договору социального найма сюда включается также плата за его наем. Что входит в квартплату еще? Больным для многих сейчас стал вопрос о взносах на капитальный ремонт.

У граждан возникает закономерное возмущение: почему кроме той строки, которая присутствует в стандартной ежемесячной платежке, появилась еще одна отдельная платежка, цифры которой, несоответствующие здравому смыслу, вводят в недоумение?

Обратите внимание! Капитальный ремонт общего имущества оплачивается из отдельного фонда, поскольку, как установлено пунктами 1-2 части 1 ст. 154, его производит собственник жилищного фонда.

Действительно, в общие жилищно-коммунальные платежи включен взнос на капремонт, но законодатель посчитал, что он несоразмерен тем масштабам, которые требуются для полного восстановления или реконструкции дома.

Верховный суд РФ уже рассматривал жалобы граждан по поводу необоснованности такого «задваивания» платы. Однако, вынесенные постановления были не в пользу граждан.

Поэтому рекомендуется учесть, что есть определенные группы лиц, которые могут рассчитывать на компенсацию от государства данного взноса. Кому же и в каком составе положено возмещение?

  • Одиноким неработающим пенсионерам старше 70 лет — получают компенсацию в размере 50% взносов.
  • Одиноким неработающим пенсионерам старше 80 лет – получают компенсацию в размере 100% взносов.
  • Семьям, состоящим только из пенсионеров старше 70 лет — 50%.
  • Семьям, состоящим только из пенсионеров старше 80 лет – 100 %, все перечисленное отражено в ст. 169 ЖК РФ.
  • Инвалидам I и II групп, а также детям-инвалидам и их родителям — не более 50 % (это указано в ст. 17 181-ФЗ).

Остальным эти виды взносов лучше все-таки платить. Что входит в коммунальные платежи дополнительно? Оплата жилищно-коммунальных услуг может включать в себя абонентскую плату за телевидение, если условия заключенного собственником договора предусматривают включения данного вида платежа в единый расчетный лист.

Кто и как рассчитывает коммунальные платежи?

Сфера ЖКУ — это то, что регулируется устанавливаемыми тарифами. Иными словами, жилищные услуги — это по большей части расход природных ресурсов, которые поставляются уполномоченными на то организациями.

Они, по сути, выступают монополистами, так как их просто некем заменить.

Чтобы не возникало злоупотреблений в сфере определения платы за их услуги, государство взяло на себя определение ее предельных значений, которые называются тарифами на то, что входит в услуги ЖКХ: газ, свет, воду, тепло и т. д.

Плата за индивидуальное потребление жильцами коммунальных услуг высчитывается из их фактического объема.

Его определяют либо по показаниям счетчиков, когда они установлены, либо по применяемым нормативам потребления. Стоит отметить, что расшифровка определения размера оплаты не так сложна, как кажется сперва.

Если разобраться в особенностях применения тарифов и расчетов один раз, далее это станет обычной операцией.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов во многом зависит от того, установлены ли в них общедомовые приборы учета — счетчики.

Кстати, обязанность уплачивать жилищно-коммунальные услуги действует и для юридических лиц, допустим, если они владеют жилым помещением или нежилым объектом в составе многоквартирного дома (офисом, магазином, иным заведением, которые часто размещаются на первых этажах многоэтажек).

Сбором показаний и формированием платежных документов занимаются субъекты, которым это полномочие передало общее собрание собственников жилья. Форм много — ТСЖ, УК или их разновидности. Данные по потребленным ресурсам сверяются с данными, которыми располагают поставщики этих услуг (Водоканалы, Теплосети, Горсвет и т. п.).

Сроки внесения и последствия несвоевременной оплаты

По срокам внесения оплаты тоже все прозрачно: есть общее правило, по которому за прошедший месяц потребленные услуги должны оплачиваться до 10 числа следующего месяца. И так 12 раз в год, если внутренним актом, принятым на собрании собственников жилья или договором на управление многоквартирным домом не был установлен иной порядок.

Что бывает за несвоевременную оплату ЖКУ, знают все — насчитываются пени. Если долг остается непогашенным в течение длительного время (обычно от 2 месяцев), то должнику направляется досудебная претензия, а далее — судебный иск.

Обратите внимание! Для определения размера пени применяется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая сейчас составляет 9%. Для взносов за капремонт пени рассчитываются не по периодам, а за весь промежуток просрочки, начиная с 31-го дня после пропуска срока оплаты и до дня фактического исполнения обязательства, что установлено ст. 155 ЖК.

Поэтому, если раньше размер пени, рассчитываемый помесячно, не выглядел устрашающе, то задумайтесь, сколько можно насчитать, если за капремонт не было оплат пару-тройку лет.

Если у Вас появились вопросы о том, как именно рассчитана цена коммунальной услуги, каковы последствия просрочки оплаты или отсутствия счетчика, а также иные нюансы взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, Вы имеете право обратиться к ним за разъяснениями, а они обязаны их предоставить. Хотя, чаще всего, эти данные содержатся в договорах, на информационных стендах в этих организациях.

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/kommunalnye-platezhi-ponyatie-sostav-poryadok-oplaty/

Что относится к коммунальным платежам – проверяем корректность

Что включают в себя коммунальные платежи

Своевременная оплата коммунальных услуг – это обязанность всех собственников жилья. К числу таких услуг относятся все поставляемые ресурсы организаций ЖКХ. Их использование вполне оправдано – ведь только так возможно обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в жилом помещении. Но все же граждане нередко интересуются, что именно входит в понятие «коммунальные платежи».

Главное учреждение, которое занимается предоставлением услуг ЖКХ – управляющая компания, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Собственники квартир заключают с такой организацией договор, где прописываются права и обязанности сторон, оплата за работу компании и прочие существенные пункты.

Стандартный список коммунальных услуг

В договоре с управляющей компанией, как правило, прописаны все предоставляемые коммунальные услуги. Он подписывается на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Оплату за пользование коммунальными услугами потребители производят только после того, как они уже фактически оказаны. Перечень этих услуг обычно не отличается, так как все они подразумевают нормальное жизнеобеспечение многоквартирного дома.

Традиционно собственники квартир предполагают под «коммунальными услугами» подачу горячей и холодной воды, газоснабжение, отопление, уборку общедомовой территории, а также текущий и капитальный ремонт. Кроме того, это понятие включает в себя вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), освещение и поддержку необходимых санитарных условий.

Перечень предоставляемых услуг может варьироваться в различных регионах проживания и в связи с техническими особенностями многоквартирного дома. Он может включать дополнительные виды работ по обслуживанию общего имущества и территории.

Стандартный список коммунальных услуг такой:

  • электроснабжение – относится к услугам, которые должны подаваться бесперебойно;
  • газоснабжение – подается посредством централизованной газовой сети;
  • горячее и холодное водоснабжение – вода должна поступать в квартиру круглосуточно в объеме, достаточном для удовлетворения жизненных нужд жильцов;
  • водоотведение – это система канализации;
  • отопление – в зависимости от типа котла может быть газовым или электрическим, если централизованное, то оплата зависит от отапливаемой площади.

Эти коммунальные услуги являются незаменимыми. Они требуются для создания в квартире комфортных бытовых условий.

По закону потребитель должен оплачивать только те услуги, которые получает по факту. К примеру, если горячее водоснабжение не предусмотрено, платить за него не нужно и в квитанции этой услуги быть не должно.

Из чего складываются коммунальные платежи именно у вас можно узнать после внимательного изучения договора с управляющей компанией или с поставщиками. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень оказываемых услуг, а также тарифы на них и условия перечисления оплаты.

Помимо коммунальных, ежемесячная квитанция включает еще и жилищные услуги, которые необходимы для обеспечения общедомовых нужд. Они оказываются только во многоквартирных домах.

Без жилищных видов работ и услуг дом обойтись не может. Они также требуются для обеспечения комфортного проживания. Их перечень также стандартный, но может варьироваться в зависимости от региона.

В частности, все помещения для общедомовых нужд должны освещаться и отапливаться, так как есть определенные требования по уровню температуры воздуха. Кроме того, регулярно должны проводиться мероприятия по поддержанию санитарного состояния в помещениях общего пользования и на придомовой территории. Это тоже оплачивается жильцами.

К жилищным услугам также относят вывоз мусора и различных отходов. Это необходимо по требованию противопожарной безопасности, чему также придается немаловажное значение.

В комплекс работ входит поддержка эстетического состояния придомовой территории и озеленение участка. Сюда же можно отнести капитальный ремонт общего имущества, обеспечение бесперебойной эксплуатации лифтов и мусоропровода.

Специалисты ежегодно обязаны проводить работы по подготовке к сезонной эксплуатации жилого здания. Требуется его регулярный осмотр.

Как формируется счет

В квитанции на оплату коммунальных платежей содержится несколько граф, каждая из которых представляет сумму по конкретной услуге. Так потребитель перечисляет деньги за:

  • горячее и холодное водоснабжение;
  • электричество;
  • канализацию;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • капитальный ремонт;
  • содержание дома.

Дополнительно могут быть внесены строки за уборку лестниц или придомовой территории, вывоз мусора (ЖБО И ТБО), обслуживание внутридомовых коммуникаций. Для удобства все эти платежи объединяются в одну квитанцию.

Если собственник квартиры или наниматель (по договору социального найма) хочет подробно узнать, за что ему нужно заплатить, он может изучить договор на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией и сопоставить информацию с квитанцией.

Кроме того, квитанция содержит данные о собственнике жилья. В документе содержится его расчетный счет, адрес проживания, ФИО, площадь квартиры и количество прописанных лиц.

Исполнителем услуг в квитанции обычно выступает управляющая компания. В тексте документа должны быть указаны банковские реквизиты организации. Это обязательное требование к оформлению квитанции.

Последующие сроки отражают сумму начислений. Указывается итоговый расчет с указанием внесенного аванса, задолженности и даты последнего принятого платежа. После этого прописываются суммы к оплате за последний месяц по каждой услуге. Если в текущем месяце было произведен перерасчет, это также прописывается в квитанции.

Табличная часть по платежам за коммуналку делится на две части. В первой части располагаются суммы на содержание жилья и ремонтные работы, во второй – сумма к оплате за израсходованные ресурсы.

Общая информация в квитанции содержит такую важную информацию, как действующий тариф, объем ресурсов, израсходованный на индивидуальные и общие нужды, а также размер оплаты. Если у потребителя есть действующие льготы, они также прописываются в расшифровке.

В самом конце выставляется итоговая сумма. Обычно показатели объема израсходованных ресурсов берутся из индивидуальных приборов учета. Если их нет, то во внимание будут приняты установленные среднемесячные нормы потребления. Они индивидуальны для каждого региона.

Квитанция содержит также сноски и справочную информацию. Нормы потребления для вашего региона также должны быть прописаны. Кроме того, указывается еще одна важная деталь – общий объем расхода ресурсов по всему многоквартирному дому.

Расчет суммы платежа

Чтобы расчет коммунальных платежей был наиболее эффективным, для более точных вычислений и исключения человеческого фактора было разработано специальное программное обеспечение.

Оно работает таким образом, что самостоятельно идентифицирует платеж, соотносит расчетные данные и фактическое поступление.

На основании произведенных вычислений программа определяет наличие переплаты или недоимки по оплате ЖКХ.

Потребитель обязан не только своевременно оплачивать коммунальные услуги, но также в срок передавать данные индивидуальных приборов учета. Когда это нужно сделать обычно прописывается в договоре с поставщиком или в справочном разделе квитанции. Сообщить показатели счетчиков можно по телефону, на сайте для расчета коммунальных платежей или при оплате в отделениях банка и почты.

Квитанции присылаются по адресу жилого объекта, за эксплуатацию которого вносится оплата. Перечислить необходимую сумму денежных средств можно в банке, на почте или в платежных системах онлайн.

Это значит, что оплатить коммуналку можно везде, где есть доступ к интернету.

При этом важно удостоверится, что в квитанции корректно указано ФИО плательщика, его адрес, расчетный счет и сумма по каждой графе.

Несмотря на применение компьютерных программ для расчета и начисления коммунальных платежей, все же случается такое, что потребители получают квитанции с некорректными суммами расчета. К примеру, могут не указываться льготы или выполненный перерасчет в пользу собственника жилья.

Чтобы не переплачивать денежные средства, необходимо точно знать, какие коммунальные услуги вам предоставляются по факту, а какие нет. Важно также учитывать, какие виды работ ЖКУ оказывает управляющая компания.

Если говорить о многоквартирных домах, то можно сказать, что коммунальные и жилищные услуги тесно взаимосвязаны. Они прописываются в одной квитанции. Это вполне логично, ведь невозможно пользоваться газоснабжением, электричеством и водой и при этом не нуждаться в сервисном обслуживании систем.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Уточнять, что входит в коммунальные платежи, нужно в договоре на поставку услуг ЖКХ. Если ваши права и законные интересы нарушаются, проконсультируйтесь с юристом. Специалист подскажет, как действовать.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/chto-vxodit-v-kommunalnye-platezhi/

Что входит в состав коммунальных платежей за жилье

Что включают в себя коммунальные платежи

Не все знают, что входит в коммунальные платежи за квартиру. Это может быть связано с тем, что ответственность по их оплате возлагается, как правило, на одного члена семьи.

Законодательство предусматривает чёткий порядок оплаты коммунальных услуг. Чтобы не иметь проблем с законом, необходимо знать обо всех нюансах, которые могут возникнуть в сфере ЖКХ.

Важные нюансы

Самое главное, что нужно всегда иметь в виду, – это то, что обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на всех трудоспособных и совершеннолетних пользователей. В их число входят зарегистрированные в жилье граждане-физические лица, иностранные поданные, а также юридические лица, владеющие или арендующие объекты недвижимости, в том числе относящиеся к нежилому фонду.

Порядок расчётов за ЖКУ регулируется Жилищным кодексом. Основные правила приведены в ст. 153. Сроки по оплате регламентируются ст. 155. В соответствии с этой статьёй потребители услуг должны внести платёж за прошедший месяц до 10-го числа следующего месяца.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Что входит в коммунальные платежи и как определяется их размер — описывают статьи 156/157. По ним можно судить, правомерно ли были начислены суммы по каждому пункту квитанции.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

Платежи подразделяются на два вида: непосредственно за коммунальные услуги и за пользование жилплощадью. К последнему виду относятся квартплата и сборы на капремонт (эта позиция указывается отдельно, начиная с 2015 года).

Помимо жилищного права предоставление коммунальных услуг регламентируется следующими законодательными актами:

  • Гражданским кодексом, определяющим договорные отношения между сторонами;
  • законом, охраняющим права потребителей;
  • Президентским Указом «О реформе ЖКХ»;
  • ФЗ «Об энергосбережении»;
  • законом, регулирующим жилищную политику на федеральном уровне;
  • постановлением правительства, призванным усовершенствовать систему оплаты ЖКУ;
  • правилами оказания населению ЖКУ;
  • нормативными актами, регулирующими тарифную политику в сфере ЖКХ;
  • прочими правилами и рекомендациями, предписываемыми правительством и уполномоченными учреждениями.

Что входит в состав коммунальных платежей за квартиру

К коммунальным услугам относятся те услуги, предоставление которых невозможно (ввиду нецелесообразности) без участия монопольных организаций, обеспечивающих соответствующие ресурсы. Причём за тарифной политикой таких организаций тщательно следит государство, чтобы не допустить получение сверхприбылей в данной отрасли.

Оплата за ЖКУ может быть установлена исходя из следующих принципов расчёта:

  • за единицу потребляемого ресурса;
  • по количеству проживающих;
  • по нормативу потребления на 1 человека;
  • по размеру жилплощади.

Правила оказания коммунальных услуг регулируют предоставление следующих их видов:

  • водоснабжение (горячее и холодное);
  • обеспечение водоотведения;
  • газоснабжение;
  • подача электроэнергии;
  • подведение отопления.

К жилищным услугам относятся следующие виды работ:

  • содержание и ремонт;
  • организация сбора и вывоза отходов;
  • уборка территории;
  • прочие услуги, предусмотренные собранием жильцов дома и руководством управляющей организации.

За предоставление коммунальных услуг отвечают следующие учреждения:

  • ТСЖ и управляющие компании;
  • ЖК либо ЖСК;
  • поставщики ресурсов.

Квитанция на оплату ЖКУ по Постановлению 354

Газ и отопление

Газоснабжение не является обязательной услугой – она опциональна, учитывая имеющуюся возможность пользоваться электроплитой и электрообогревательными устройствами. Начисление платежей за газ при наличии счётчика производится исходя из потреблённого количества кубометров ресурса. Если приборы учёта не установлены, то применяется норматив на одного проживающего.

В счёт включаются также расходы на отопление общедомового пространства. Согласно норме в помещении должна обеспечиваться температура не менее +18 градусов. При этом перебои теплоснабжения не должны по длительности превышать сутки в месяц.

Вода

Вода – основополагающий ресурс, без которого качественное проживание в жилом объекте не представляется возможным. Если в доме предусмотрено горячее водоснабжение, то в счёте будут отдельно указаны пункты «ХВ» и «ГВ».

Разумеется, тариф на горячую воду намного выше с учётом энергозатрат на подогрев воды. К тому же необходимо учесть, что в процессе «доставки» такой удобной услуги теряется очень много тепла. К сожалению, эти затраты также ложатся на плечи пользователей.

Насколько выгодно устанавливать счётчики на водоснабжение, каждый решает для себя сам. Стоит лишь отметить, что даже при использовании воды в «комфортном режиме» расход на человека получается меньше установленных нормативов в случае отсутствия приборов учёта.

Электроэнергия

В настоящее время свет оплачивается по показаниям счётчика. Причём для электронных приборов учёта могут быть предусмотрены различные тарифы исходя из времени суток. Согласно нормативам, перерыв в энергоснабжении в течении месяца не должен быть более суток.

Вывоз мусора и канализация

Утилизация мусора фигурирует в счёте в качестве услуг по содержанию многоквартирного дома. Оплата согласно закону производится исходя из размера жилплощади. Такая методика, конечно же, вызывает множество споров, ведь в этом случае целесообразнее осуществлять расчёты по количеству жильцов. Но пока правила остаются неизменными.

Канализация неразрывно связана с системой водоснабжения. Оплата устанавливается за кубометр. Причём учитывается сумма потреблённого объёма как холодной, так и горячей воды.

Включен ли НДС

Реализация услуг, предоставляемых управляющими организациями по стоимости их приобретения у соответствующих поставщиков, освобождается от НДС. Но освобождение от НДС не предусмотрено для самих поставщиков, которые реализуют свои услуги УК.

То же самое касается и привлечения сторонних организаций и ИП для оказания услуг по содержанию дома. В этом случае исполнители услуг также не освобождаются от НДС, при этом обязанность по уплате данного налога у управляющей организации при реализации данных услуг не возникает.

Если же управляющая компания оказывает подобные услуги своими силами, то она должна перечислять НДС в пользу бюджета.

Относится ли капремонт

Согласно Жилищному кодексу (ст. 158) финансирование капремонта относится к обязанности владельцев жилплощади. То же самое касается и текущего ремонта.

В связи с вышеизложенным, строка «ремонт» в квитанции присутствует всегда, даже несмотря на то, что в настоящий момент жилое здание может не нуждаться в каких-либо восстановительных работах.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Сбор осуществляется на предстоящие расходы, которые могут быть плановыми (непосредственно капремонт) и внеплановыми, то есть связанными с аварийными обстоятельствами, когда возникает необходимость в текущем ремонте.

Суммы, отчисляемые на капремонт, согласуются между УК и собственниками квартир в результате общего собрания.

Если нет счетчиков

По той или иной причине на сегодняшний день пока ещё не все жилые дома и отдельные собственники квартир в них перешли на использование счётчиков. Поэтому те, у кого они не установлены, платят по утверждённым нормативам – либо норме потребления на 1-го жителя, либо исходя из квадратуры жилплощади.

Такая схема платежа предполагает один существенный недостаток для пользователей ресурсов – установленная норма может значительно превышать реальный объём потребления.

Таким образом, в установке приборов учёта должны быть в первую очередь заинтересованы владельцы жилья.

Скачать образец заявление о перерасчете коммунальных платежей

Расшифровка и структура квитанции

Законодательные нормы, введённые в 2012 году, предписывают обязательное детальное описание и раскрытие всей информации, содержащейся в расчётных документах. Закон был принят для того, чтобы получатель счёта видел, что входит в коммунальные платежи и как определяется каждая сумма в платёжке. Благодаря установленным требованиям структура квитанции стала понятной и логичной.

Документ включает в себя:

  • данные о плательщике, включая площадь жилища и число прописанных в нём лиц;
  • сведения об организации, выставившей счёт;
  • номер лицевого счёта владельца жилья;
  • расчётный период и дату выставления счёта;
  • таблицу с перечнем предоставленных услуг, текущих тарифов по ним, объёмов потребления и суммарным платежом по каждой из них;
  • размер субсидии (если применима);
  • общую сумму к оплате;
  • реквизиты, по которым нужно произвести платёж;
  • дату последней оплаты;
  • сумму аванса либо задолженности (если имеются);
  • детали начисления рассрочки платежей (если применимо);
  • сведения о перерасчёте в случае, если таковой был.

Как можно уменьшить расходы

Под жилищно-коммунальными услугами подразумевается комплекс предоставляемых ресурсов и работ, направленных на обеспечение комфортного проживания граждан в жилом доме. При этом жильцам должно быть гарантировано качественное и бесперебойное предоставление таких услуг. В противном случае, согласно требованию закона, квартплата должна быть снижена.

Скачать образец заявления о регистрации льгот по оплате ЖКХ услуг

Если он последовал либо был предоставлен отказ, можно обращаться с жалобой в жилищную инспекцию либо в прокуратуру.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.