Черный список арендодателей квартир в москве

Черный список квартир,риэлторов и арендаторов

Черный список арендодателей квартир в москве
. Черненко Анна Максимовна, 12.07.1953 г.р. Черный риэлтор – кидало. Занимается всеми видами мошеннически схем с недвижимостью. Москва. Профессиональная кидало, беспредельщик. Из известных АН “Максимус” продолжает орудовать в г. Москва.

ООО “Максимус”, ИНН 7702706047. Тел. бабы жулика +74956276429, +79160831653. Автор отзыв Валентина от 2021 г.

Аккаунт Черненко Анны Максимовны – https://www.instagram.com/anna_pro_nedvizhimost/.

Не попадитесь! !! Мы обратились проверить документы при покупке участка. Купили. .. Участок на трубах с газом высокого давления, собственница в ПНД более 20 лет, подпись на документах поддельная и скорее всего с подачи Черненко. Очень любит деньги!.

Забрала задаток 1 000 000 руб. Наша история освещена в интернете. И эта мразота на свободе (надеюсь пока)!.

По данной сделке кинула с подельниками на 5-ть с лишним миллионов рублей. Один из подельников и инициатор Гуцул Александр Георгиевич, 1966 г.р., мошенник – риэлтор.Пик славы 2015-2017 года в которые кинула прилично людей и даже известных.

Обходите стороной, информация 100%.

.

Осторожно!!! Эта женщина навязывает свои услуги, действуя путем угроз и обмана!! Её компетентность в сфере риэлторских услуг вообще сомнительна!! Фамилия-Магомедова!!

. Не сдавайте этим женщинам квартирыМосква, ЮЗАОМаликова Шамай Мусаевна и Норгуль Шакарова.Когда съезжали, сломали карниз и кран, своровали все лампочки, оставили много своих вещей, которые пришлось мне выкидывать. Осталась сильная вонь кошачьей мочей и следы наполнителя, хотя по договору животных заводить запрещено. К тому же Маликова Шамай, уже после того, как съехала из квартиры, оформила кредит, указав адрес моей квартиры, куда сейчас приходят письма от коллекторов.

Дописаться по поводу кредита до дамочек не могу, т.к в чёрном списке

. Предупреждаю потенциальных Покупателей об опасности покупки квартиры с отказником в приватизации.В результате безуспешных переговоров с собственниками квартиры (их трое) и отказником от приватизации мы пришли к подозрению на мошенничество. В сговоре все 4-ро и агент. Квартира расположена по адресу Московская обл., г. Королев, Калининградская, д. 6, кв. 375, расположенную на 15 (пятнадцатом) этаже.

Показать полностью… Аванс затребовали от нас в размере 50 тыс руб, мы внесли. После проверки выяснилось, что там есть отказник от приватизации, но отказа у них не было и они любезно сделали нотариальное заявление (однако в нем он не отказался от права пользования/владения). По нашему настоянию отказник и 3 собственника выписались, а также отказник обещал прописаться на новое место.

Этот момент нам так и не известен до сих пор. Далее, при обсуждении ДКП, они отказались прописать в нем пункт: Стороны, руководствуясь ст.ст.

421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине Продавцов или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны Продавцов требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением Квартиры в соответствии с п.1.1 настоящего Договора, а именно Продавцы обязуются предоставить Покупателю денежные средства в сумме, достаточной для самостоятельного приобретения Покупателем Квартиры с аналогичными потребительскими свойствами, в доме аналогичной категории в том же районе города Королев или Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателя аналогичное жилье с аналогичными потребительскими свойствами, в доме аналогичной категории в том же районе города Королев. При этом данная Квартира в соответствии с п.1.1 настоящего Договора не может быть изъята у Покупателя, исполнившего настоящий Договор и являющегося добросовестным приобретателем вышеуказанной Квартиры, до полного возмещения убытков и выполнения указанных обязательств Продавцом. Этот пункт они назвали кабальным и оскорбительным. Кроме этого, агент Продавца допускала наступление событий, при которых возможны претензии третьих лиц. И предложила взамен упрощенный пункт: Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по любым обстоятельствам, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц либо предъявления третьими лицами со стороны Продавцов требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, порядок изъятия квартиры и возмещения понесенных расходов и убытков сторонами будет определен в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Не договорившись по этому пункту, мы нашли выход выйти на сделку приняв их редакцию через страхование титула в страховой компании. Для страхования титула требовалось предоставить справки с мед. освидетельствованием от возрастной категории продавца и отказника. Потому что, отказник отказавшись от приватизации на основании п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ. приобрел право пожизненного пользования квартирой, при этом в нотариальном заявлении он НЕ отказался от этого права и МОЖЕТ в судебном порядке затребовать его исполнения. Таким образом он имеет прямое отношение к этой квартире. Кроме этого он ОТКАЗАЛСЯ предоставить Покупателю справку из ПНД (Психоневрологический диспансер) подтверждающую его дееспособность, осознание своих действия и понимание их последствий. А вскоре Продавцы запросили справки от титульного Покупателя и ее супруга не участвовавшего в сделке. За все это время нам ни разу не было предложено забрать свой аванс. И только после двух наших официальных писем о том, что мы намерены в судебном порядке решать вопрос возврата внесенного аванса и неустойку ( по соглашении неустойка в том же размере, что и аванс, если причина в Продавце) они обвинив нас о том, что сторона Покупателя не предоставляет им справки из ПНД и НД и нарушает авансовое соглашение и тут же они сообщили что согласны вернуть нам наш аванс в размере 50 тыс руб (без неустойки). В деталях, там было очень много моментов подтверждающих неадекватность взрослой собственницы и ее супруга – отказника в приватизации, а так же агента продающего эту квартиру. Если бы они не вернули наш аванс, то 1 марта мы бы уже подали на них в прокуратуру о подозрении на мошенничество , а также в суд на возврат аванса и неустойки.

Доказательства имеются, предоставлю по запросу.

. ВНИМАНИЕМошенники и воры, жили в квартире в Одинцово, договор был на год, сбежали из квартиры через 3 месяца, выбросили ключи в почтовый ящик, из квартиры украли телевизор, повредили мебель, разбили стекло шкафа, не поливали цветы, которые погибли, хотя просили им оставить! Испорчен диван и стулья когтями кошки, хотя в Договоре содержание животных было запрещено! В квартире оставили после себя грязь, как в бомжатнике! Не сдавайте им квартиру, если не хотите потерять своё имущество!Подано заявление о краже в полицию. .

Не сдавайте этим ребятам квартиру оттягивают оплату, засерают квартиру и воруют вещи из квартиры . Пожили даже комуналку ни разу не оплатили ни разу!!!

.

Будьте осторожны с Худяковым Максимом в Москве. Снимают жилье для себя, своей сожительницы Анастасии и ее сестры. Хамы и быдло. Засранцы. Постоянная нервотрёпка по любому поводу. Платить не хотят. Только через скандал, угрозы выселения и вызовы полиции.

. .

При покупке дома наткнулись на мошенницу риелтор а. Тарасова Светлана Геннадьевна. Намеренно затягивает подачу документов в банк, и оформление документов, чтобы с продавцом поиметь задаток. И потом объявить -Срок Вашего предварительного договора окончен. Деньги вы потеряли.

. Грошев Артем Андреевич (22.09.2000, г. Старый Оскол), Фисенко Лев Александрович (08.09.2000. г. Старый Оскол) и Седнев Иван Алексеевич (06.10.2000 г. Старый Оскол). Договор был заключен на год, ответственный квартиросъемщик Артем Грошев через три месяца сбежал без предупреждения. Мать Ивана Седнева звонила и требовала депозит обратно или доживание две недели, что идет вразрез с договором. получив отказ начала угрожать родственными генералами МЧС, налоговой, судами и.т.п.Мы пошли ей навстречу, разрешив Ивану дожить неделю.В результате Иван тоже сбежал, не передав квартиру, бросив ключи в почтовый ящик. Кухня была заляпана жиром и прокурена настолько, что пришлось вызывать клининг. Также остались неоплаченные счета за месяц. Будьте бдительны.

Апдейт от 15 февраля 2021 г: написал некий аноним с номера +7 999 700 73 47. Угрожал “обращением в соответствующие органы”.

Не представился, вопросы про долг игнорировал, за свое безобразное поведение не извинился.

Студентов сейчас вернули с дистанса, наши герои, видимо, вернулись из Оскола в Мск и ищут новых доверчивых собственников, которые купятся на их заверения, что они-де аккуратнее девушек и все будет хорошо.

Ирина, вы, видимо, невнимательно прочитали. Депозит взят был, к сожалению в недостаточном размере. Мало того, мать одного из жильцов в нарушение договора требовала депозит обратно (о чем сказано в посте). Кроме того, согласно нашему договору, при расторжении в одностороннем порядке из депозита НЕ могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи. То есть депозит в таком случае это чисто неустойка, она не дает жильцам право сваливать без оплаты коммуналки. . . . .

Нападает и грабит риелторов женского пола!

Дорофеева Наталья Николаевна.Агент по недвижимости,может представляться от разных агентств,в том числе и Андеграунд недвижимость.Кидает агентства по недвижимости,заключает сделки по своим договорам,может кинуть агентов на комиссию.Поменяла много агентств.Очень хитрая и лживая особа.ее номер 8960-283-39-29. 983-39-29.spb.ned78@mail.ru .

Источник: https://vk.com/club12643790

Список чёрных риэлторов Москвы и Московской области

Черный список арендодателей квартир в москве

Арест банды МСК групп и ООО Парнас

Пожалуй одна из самых ярких побед “Народного антирейдера” и “общественного комитета по защите от квартирного рейдерства”. Арестована очередная бригада чёрных кредиторов-риелторов “АН МСК групп и ООО Парнас” и её активные члены – Сухарева О.С.

, Чернега О.Н., Шкарлет А.В., Андреев С.В. и др.

, которая долгое время терроризировала наших граждан, обманным образом похищала у них единственное жильё, денежные средства, осуществляла силовой захват квартир выкидывая людей на улицу в домашней одежде

Круглый стол в Московской городской Думе 21 декабря 2018 года

21 декабря 2018 года на площадке Московской городской думы прошел круглый стол на тему:
«Рейдерство, как один из способов преступного обогащения. Современные виды рейдерства: квартирное, садовое, личных прав. Рейдерство гражданских (личных) прав основа строительства частных концлагерей или Нового российского ГУЛАГа»

Днём конституции по квартирно-рейдерскому террору

День за днем, месяц за месяцем, год за годом, изнурительной и кропотливой работы полковника в отставке дали свои результаты. Организованная преступная группа была разоблачена и получила реальные сроки!

Никто, кроме нас!


Конец ноября 2018 года прогримел на всю страну серией громких арестов столичных жуликов, пока что рядовых бойцов, входящих в состав международной квартирной мафии, долгое время сеющей страх и панику на нашей земле

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство. Расследование Ч3

Эти два условия работают просто идеально, применительно к личности нарколога-преступника Эркена Иманбаева. Это «светило российской науки» (из его рекламы), является записным персонажем ток-шоу на госканалах, что позволяет ему выдавать себя за лучшего российского специалиста по многим направлением медицины.

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство. Часть 2

Их наряжают в белые халаты, называют врачами, психологами, психотерапевтами, анестезиологами, руководителями скорой помощи (МЦСМП)! Очень активно создаётся частный Российский ГУЛАГ! Впечатление такое, что Россию хотят просто уничтожить.

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство

Реалии таковы, что подручная и доверенное лицо Иманбаева, наркоманка Оксана, в миру директор”Феникса”, будет объявлена самостоятельной единицей и отделается легким испугом. Ведь на кону огромный денежный поток… Как “решаются” подобные дела генералами Следственного Комитета мы знаем на примере Дрыманова, Никандрова, Максименко и других “сынов Отечества”

Кто убил актёра Дмитрия Марьянова?

15 октября 2018 года годовщина трагической гибели известного актёра Дмитрия Марьянова. Было ли это убийство? Если Да, то почему виновные до сих пор не привлечены к уголовной ответственности?

Информационный брифинг по борьбе с квартирным рейдерством

В Москве уже 20 лет процветает квартирное рейдерство. Люди, их семьи, дети лишаются своего жилья, подвергаются психическому и физическому насилию, погибают от рук рейдеров, бесследно исчезают. Добротные отдельные квартиры, в которых жили семьи, превращаются в бараки и ночлежки

Дело банды чёрных риелторов Лундгрена передано в суд

Член “Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства”, координатор социального проекта “Народный антирейдер”, ветеран МВД, полковник милиции по борьбе с орг преступностью, довёл дело банды чёрных риелторов до суда

Чёрная доля

Как не попасть в руки черных риелторов и не остаться без жилья? Какие схемы используют мошенники и как защитить себя, если вас уже обманули? Андрей Медведев с гостями студии обсуждает документальный фильм Александра Карпова “Черная доля”.

Круглый стол по теме “Чёрных риелторов” 17.05.2018 г.

10 тысяч москвичей за последние два десятилетия лишились своих квартир в результате различных махинаций. Это и кредитное мошенничество, и долевой захват с подселением профессиональных соседей. Такие пугающие данные привели на круглом столе, который был посвящен борьбе с жилищным рейдерством. Как защитить собственников жилья?

День Победы для участника блокады Ленинграда

Победу над жилищными рейдерами одержала в суде московская пенсионерка-блокадница, у которой отняли единственную квартиру

“Фашистам” нанесен очередной удар в область ООО Энергия
 

Граждане Российской Федерации отстояли блокадницу Ленинграда Светлану Блинову и недали врагу выставить ветерана на улицу накануне Дня Победы! Ура!!!!

Квартирно-рейдерский утилизатор

По задумке организаторов. Там ничего гениального нет. Никакого высокоинтеллектуального преступного бизнеса здесь нет. Вы ошибаетесь. Здесь именно расчет на то, что в гражданском суде проиграть, а в уголовной части этого дела не возбудить.

ООО Энергия с правом на беспредел

Взять кредит и остаться без жилья: в Москве суд рассматривает дело пенсионерки, которую пытаются выселить из дома. Женщина подписала кредитный договор, но оказалось, что этот документ лишает ее прав на квартиру. Она далеко не первая жертва хватких менеджеров фирмы “Энергия”.

Митинг за “социальную справедливость” и против квартирной мафии

3 февраля 2018 года на Суворовской площади состоялся митинг за «социальную справедливость», порядка 200 пострадавших граждан от различных групп квартирных мафиозных кланов приняли участие в мероприятии

В Москве взята с поличным банда черных риелторов

больше 100 человек обманутых. Выдавали кредиты как бы под залог квартиры, а потом выяснялось, что заемщик, «не глядя», подмахивал договор купли-продажи. 

Праздничное поздравление ГСУ МВД РФ по Москве с Новым наступающим 2018 Годом 

Мира, добра и веселья в ваш дом, с такими пожеланиями вышли граждане на праздничную прогулку, чтобы поздравить работников и руководителей ГСУ МВД РФ по Москве и вручить новогодний подарок.

Бизнес-проект по обомжеванию страны

Бенефициарам бизнеса по отъему квартир, а это конечная цель выдающих займы под залог недвижимости, долгое время удавалось создавать иллюзию, что в стране действуют разрозненные группы.

Марш Народного Антирейдера в день 100-летия революции

Общественники, правозащитники, активисты социального проекта “Народный антирейдер” прошли по Тверской улице маршем с лозунгом: “Квартирное рейдерство – социальный терроризм”

Арест главарей ОПГ черных риелторов Дипломат групп

15 ноября 2017 года произошёл арест бригады черных риелторов орудующих на столичном рынке недвижимости почти 10 лет. В последнее время “предприниматели” работали в сфере предоставления кредитов, займов под залог квартир. Основными методами аферистов были обман, шантаж, вымогательство

Квартирно – долевой ужас на патриарших прудах

Квартирное рейдерство является особо-опасной формой социального терроризма и данное явление никаким образом не вписывается в формат созидательных инициатив Президента РФ и стремительного роста успешного будущего нашего Отечества

Марш против квартирного рейдерства и бандитизма 7 ноября 2017 г. Пушкинская пл. в 15:00

Квартирное рейдерство – социальный терроризм, таков главный лозунг борьбы с этим особо опасным социальным явлением под которым пройдут граждане столкнувшиеся с квартирным кретинизмом современного общества и те кто не равнодушен к проблеме, осознавших всю серьёзность данного геноцида над обществом

Круглый стол на тему: “Проблемы квартирного рейдерства” 20 октября 2017г.

Круглый стол 20.10.2017 в Мосгордуме по теме «Методы согласованного взаимодействия правоохранительных и государственных структур, общественных правозащитных организаций и инициативных групп граждан по противодействию квартирному мошенничеству и бандитизму в сфере недвижимости»

Текущая ситуация с бывшей квартирой 79-летней пенсионерки Лидии Богдановой

3 октября представители московского общественного совета против квартирного рейдерства посетили дом 39/1 на Земляном Валу с целью попасть внутрь захваченной квартиры.

Брифинг: “Обомжевание России как бизнес проект”

24 августа 2017 г. на площадке КПРФ, правозащитниками “Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства”, ОПД “Мой дом. Против квартирного рейдерства”, членом комиссии по безопасносности, депутатом МГД Николаем Зубрилиным был организован информационный брифинг, поводом послужил случай произошедший в подмосковной Балашихе, где пенсинер убил подельницу квартирных мошенников

Доведенный до отчаяния

Пенсионер был уверен, что именно она «увела» жилье. Погибшая владела четырьмя квартирами и десятком долей. Все их незаконно отняли под видом залога для кредита

Энергия мошенничества. Шантаж и вымогательство

Угрозы, шантаж, вымогательство являются основными методами деятельности так называемых “кредитных брокеров”.

Митинг против чёрных риелторов и чиновничьего беспредела

Псевдобизнесмены – террористы наносят непоправимый урон развитию нашего Государства и курсу тем созидательным инициативам, что задал нам Президент. Общественное мнение населения в поддержку Государства падает за счет псевдопредпринимательской деятельности квартирных террористов ведущих бурную подрывную деятельность внутри Столицы

Как завоевать Москву?

Подрывая авторитет правоохранительных органов, квартирные рейдеры правоцируют рост отрицательных настроений среди мирного населения по отшению к государственному строю

Энергия мошенничества. Типичный развод на квартиру

Под видом залога под недвижимость подсовывают договор купли-продажи недвижимости, продолжая при этом брать деньги за займ

Энергия мошенничества. Взял 50 тыс. рублей отдай квартиру!

ООО Энергия и её энергичные аферисты на протяжении многих лет мошенническим путём похищяют недвижимость у жителей столицы и подмосковья

Признаки псевдоправозащитной деятельности

На поле борьбы с квартирным рейдерством в массовом порядке участились случаи конспирирования коммерческой деятельности под-обществено правовую помощь

обращение к президенту 

К президенту Российской Федерации обратились группы пострадавших граждан ставших жертвами квартирных мошенников и рейдеров

Пакистанец похитил квартиру у 79-летней пенсионерки

в 2014 году пакистанец Захид Хидер (в настоящее время гражданин РФ), выселил пенсионерку Лидию Богданову из ее бывшей квартиры на Земляном Валу в Москве

Официально жулики

Верховный суд (ВС) фактически признал недействительными договоры займа на суммы свыше 1 млн рублей, заключенные под залог недвижимости. Соответствующее определение было обнародовано на днях

Опгруппа займовиков пойдет под суд

Члены организованной группы, похищавшие денежные средства граждан под видом займов, предстанут перед судом

Девять лет за квартирное рейдерство

Бывший участковый ОВД «Щукино» Евгений Макаров, подселявший к жителям столицы кавказцев, которые вынуждали людей покидать свое жилье, отправился за решетку на длительный срок. В понедельник Зюзинский суд столицы вынес приговор 36-летнему экс-полицейскому и его шестерым сообщникам.

ОСОБОЕ МНЕНИЕ:

Заем под отъём квартиры

Управляется бизнес, грамотными экономистами, владеющими банковской деятельностью не по наслышке, а изнутри, знающие документооборот и банковские потоки. Именно эти знания позволяют создавать все новые и новые схемы мошенничества

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Квартирное рейдерство особо опасная форма социального терроризма

Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса.

Итоги года 2016. Борьба с чёрными риелторами

Самые яркие моменты борьбы с явлением черного риелторства в уходящем 2016 году.

Квартирные рейдеры Лундгрена

На севере столицы по сей день орудует банда квартирных рейдеров

По той информации, что имеется в нашем распоряжении банда “Лундгрена” промышляющая квартирным рейдерством, начала активно действовать с 2012 года и продолжает терроризировать москвичей по сей день.

ВНИМАНИЕ!

РОЗЫСК ПОДОЗРЕВАЕМОГО

Уважаемые граждане, общественные объединения и все кто может предоставить информацию, помогите опознать и розыскать человека на фотографии,

Информацию можете присылать на почту: advokat-ua@mail.ru и info@dobro911.ru

Есть ли шанс у клиентов “Международного кредитного бюро” вернуть свои квартиры?

У обманутых клиентов скандально известного “Международного кредитного бюро” появился шанс вернуть свои квартиры. Эта контора выдает займы под залог жилья, пользуясь финансовой безграмотностью людей. 

Встреча обманутых граждан с владельцами АН “МСК групп” и ООО “ПАРНАС” в ГУ МВД по г. Москве 07.06.2016 г.

7 июня 2016 года в приёмной ГУ МВД России по городу Москве произошла встреча обманутых граждан с владельцами агентства недвижимости “МСК групп” и компании ООО”ПАРНАС”.

Сказка про то как бомжи коммерсов щемили

Восходящая звезда отечественных сказок Ольга Талачева поведает о том, как зловещие бомжи прессуют и без того задыхающийся столичный бизнес недвижимости.

Вопрос Владимиру Путину о квартирном мошенничестве

14 апреля 2016 года граждане РФ, пострадавшие от квартирных мошенников, бытовых рейдеров, чёрных риелторов, могут задать вопрос президенту

Поймай меня, если сможешь

Люди, потерявшие квартиры в результате сомнительных сделок, объединились в общественный комитет, чтобы заставить следствие возбудить уголовные дела                    Статья в “НОВАЯ ГАЗЕТА”
о беспределе работников агентства недвижимости “МСК групп” и ООО “Парнас”

Источник: http://msk.op-group.vn77.ru/?Spisok_chernyh_rieltorov_Moskvy_i_Moskovskoy_oblasti

Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

Черный список арендодателей квартир в москве

Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений.

Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора.

Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

Черный список арендодателей в Москве

Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.

Сдавая или снимая жилье, каждый старается максимально защититься от вероятных проблем

А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.

На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, то, кто работает в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей практически всегда одинаковы.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса, к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.

Следует уточнить, что несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:

  • предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки;
  • отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки;
  • навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма;
  • нарушение конфиденциальности арендатора.

Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.

В каждом городе существует черный список арендаторов и арендодателей

Черный список арендаторов

Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный, но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья.

Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).

Требования к жильцам

Как правило собственниками жилплощади выдвигаются стандартные требования, к примеру, что готовы сдать жилье нанимателям, не имеющим детей. По статистике число подобных предложений превышает 75%. На втором месте в перечне требований к потенциальным нанимателям жилплощади стоит отсутствие у жильцов животных.

В обществе распространены мнения, «играющие на руку» арендодателям. Огромное количество людей полагает, что дети непременно будут рисовать на обоях, шуметь и мешать соседям, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними питомцами ситуация аналогична.

Однако, встречаются и такие арендодатели, которые, напротив, предпочитают сдать свою собственность семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не станут устраивать шумные вечеринки и, скорее всего, окажутся добросовестными нанимателями жилплощади в части исполнения договоренностей. Но, справедливости ради, нужно сказать, что таких арендодателей не так-то много.

В целом, требования, выдвигаемые собственниками жилплощади, могут быть самыми разными. Из них можно выделить следующие:

  • установление определенных возрастных ограничений в отношении заселяемых детей – некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кто-то не против, если у пары грудной младенец и негативно настроен по отношению к детям 6-10 летнего возраста, поскольку в этом возрасте дети переживают пик активности;
  • у некоторых арендодателей возникают сомнения по поводу платежеспособности, семьи с ребенком – может случиться так, что такая семья не сможет своевременно вносить арендные платежи;
  • наибольшее количество собственников жилой недвижимости возражают против содержания в их квартире животного, поскольку будет испорчена мебель, а в помещении появится специфический запах.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса к предлагаемому к аренде жилью

Но если квартира сдается без предметов интерьера, то заселение с животными рассматривается, как правило, в пользу нанимателя. Хотя в этом случае квартиранту самостоятельно предстоит обставить квартиру, создав условия для комфортного проживания на съемной жилплощади.

Достаточно лояльно к наличию детей и содержанию животных относятся владельцы загородных домов, поскольку они понимают, что их жилье наиболее востребовано именно у означенных выше категорий потенциальных нанимателей жилплощади.

Еще одно стандартное требование к вероятным нанимателям жилплощади – это гражданство России и славянская внешность.

Главным образом это связывают с многочисленными родственниками, заселяемыми в снимаемую квартиру лицами не славянского происхождения.

Случается, что таких квартирантов бывает непросто выселить, да и соседям подобная ситуация тоже едва ли понравится, ведь такое соседство может оказаться шумным, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистоплотны.

Нарушение договора

Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.

Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:

  • просрочки во внесении оплаты использования жилплощади;
  • грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости;
  • нанесение ущерба имуществу собственника;
  • нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.

Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя, ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:

  • привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь;
  • после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.

С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.

Черный список нанимателей жилья позволяет выяснить надежность потенциального жильца

Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.

Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.

Сдача жилплощади без официального оформления договора

В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.

Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.

В этой ситуации необходимо действовать так:

  1. Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
  2. Собственник может попросить о помощи соседей, и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.

Досрочно выселить жильца, нарушающего условия договора, можно с привлечением участкового или через суд

Как избежать проблем при аренде квартиры

Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:

  • оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом продлить аренду помещения;
  • в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе, выселение с занимаемой жилплощади;
  • в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи;
  • составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади;
  • если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.

Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.

Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.

Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное использование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения. При досрочном выселении нужно:

  • вручить нанимателю уведомление о своих намерениях;
  • копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.

В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.

Правильное составление договора найма жилого помещения защитит собственника от многих проблем

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах.

Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.

Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/chernyj-spisok-arendodatelej-i-arendatorov-kvartir-v-moskve.html

Аренда – индикатор перемен. Чего ждать арендодателям и арендаторам от рынка недвижимости в ближайшие годы

Черный список арендодателей квартир в москве

Рынок аренды падает. По данным сервиса «Мир квартир», арендные ставки за 2020 год снизились в 11-ти российских «миллионниках» из 16-ти. Включая, разумеется, Москву и Петербург – города с активным турпотоком пострадали больше других, из-за закрытия границ.

Картину дополнили: массовые отъезд рабочих-мигрантов, общее снижение деловой активности, конкуренция со стороны «льготной ипотеки».

Последний фактор еще не проявился в полной мере, но часть граждан, по оценкам участников рынка, находясь перед выбором: переезжать в съемное жилье попросторнее или вложиться в маленькое, но свое – выбрали второй вариант.

Скольжение по наклонной

В Петербурге, по оценкам аналитиков, арендные «единички» подешевели на 11%, «двушки» – на 15% и «трешки» – на 13%. (Глубже провалилась только Казань).

Предложение, между тем, продолжает пополняться. Ввод жилья – на уровне прошлых лет; в экономклассе доля частных инвесторов (тех, кто покупает квартиры не чтобы жить, а чтобы сдавать) увеличилась с 7-10% до 15-20%.

Кроме того, снижение доходов населения (по официальным данным – на 5,5%, фактически – на 10-12% за год) увеличивает число граждан, готовых ради приработка потесниться и уступить одну комнату из двух.

Или вовсе съехать пожить на дачу.

Мобильность населения снижается по всему миру. Мeждународный туризм за 2020 год сократился на 80%, внутренний туризм в России, несмотря на меры господдержки – на 35-40%.

Опыт работы из удалённого доступа сделал менее актуальными путешествия в поисках наилучшего рабочего места… В офисы возвращаются от 40 до 50% работников, и работодатели не сильно грустят – сокращаются издержки!

Все перечисленные факторы делают перспективы арендного рынка печальными. Но есть и другие.

Драйверы подъема

По данным совместного исследования, проведенного специалистами «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ, 27% самой активной и перспективной возрастной группы – от 18 до 35 лет – живут в съемных квартирах. И вряд ли у большинства из них появятся шансы приобрести жилье в собственность: выросшие цены не позволят.

На интересные размышления могут навести результаты размещения акций глобального сервиса Airbnb. В начале пандемии, весной 2020-го, его капитализация упала на 40%; компания фиксировала огромные убытки (за 9 месяцев – почти 700 млн долларов) – люди просто перестали ездить.

Тем не менее в конце года, несмотря на угрожающий подъем второй волны пандемии, компания разместила свои бумаги в 2,5 раза дороже, чем первоначально рассчитывала. Инвесторы вложили в нее 3,4 млрд долларов. По оценкам рынка (то есть акционеров и инвесторов), стоимость Airbnb – более 40 млрд долларов.

То есть компания, которая помогает людям сдавать жилье, стоит больше, чем «Норникель» (37,5 млрд) или «Лукойл» (38 млрд долларов).

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» считает рост популярности жилой аренды неизбежным следствием изменения поколенческих предпочтений.

По словам Жабина, «новые потребители» – миллениалы, поколения Z или Y – гораздо мобильнее старших групп. Они легки на подъем и меньше привязаны к собственности.

Поэтому фокус рынка – по мере выбывания возрастных групп по естественным причинам – будет плавно, но неизбежно смещаться от купли-продажи и владения – к аренде и совместному пользованию (шерингу).

Интересно рифмуется с мнением Максима Жабина позиция миллиардера Игоря Рыбакова, участника первой сотни российского Forbs’а (его состояние оценивалось в 1,3 млрд долларов в 2020 году).

Г-н Рыбаков наделал шуму своим роликом в : он заявил, что арендовать жилье – выгоднее, чем покупать, и назвал ипотеку «разновидностью современного рабства»: «Ипотека выглядит как безобидная штука – типа надолго взял и потихонечку платишь.

По словам Рыбакова, из-за «сакрального представления о собственности» люди становятся рабами банковской системы. Мало того: они еще и своих детей к этому приучают.

В сторону аренды пристально глядит и государство. И даже начинает предпринимать какие-то шаги – со все свойственной власти грациозностью. «ДОМ.

РФ» заявил о программе строительства «доходных домов»; правда, экономика этой замечательной инициативы нигде не раскрыта.

Вроде бы строить будут инвесторы, а государство (точнее – федеральный и региональный бюджеты) – будут им возмещать разницу между рыночной и субсидируемой арендной ставкой.

Другая инициатива – создание единой цифровой платформы, куда арендодатели и арендаторы будут приходить, чтобы найти друг друга. Главный интересант этой программы – ФНС: налоговая служба давно присматривается к мутным потокам арендной налички, но пока никак не может прибрать их к рукам. Администрирование обходится дороже.

Собственно, если платформа будет удобной (хотя бы как «ДомКлик»), а собственникам и арендаторам (хотя бы на первых порах) пообещают льготы, как самозанятым – шансы на успех не нулевые. Но для этого нужно другое качество управления.

Пока больше похоже, что получится как с цифровыми сервисами Росреестра: миллиарды потрачены, а система регулярно висит, и сроки регистрации – дольше, чем в доцифровую эпоху…

Загородный вектор

Еще один пласт – загородная аренда.

Здесь свои проблемы: сезонность, невнятный статус таких объектов, долгий срок окупаемости. Но и здесь маячит перспектива: Дума занялась легализацией «гостевых домов». Пока, правда, только в формате ИЖС, то есть заведомо меньшей частью рынка. Привлекательные для отдыха места редко расположены непосредственно в деревнях и поселках.

«Пока спрос есть в сегменте краткосрочной аренды: на праздники, на выходные, летом в хорошую погоду и в пандемию до конца ограничений, – говорит Дмитрий Зюзин, руководитель ГК «Т-Дом».

– Чем больше арендодатель даёт арендатору разлениться и убирает с его плеч «бытовуху», тем быстрее его объект найдёт арендатора. И перспективны не один-два-три домика, а хотя бы от 10, чтобы было экономически целесообразно даже готовить еду для клиентов».

Кстати: весной Дмитрий Зюзин начинает строительство первых 15 арендных домиков в коттеджном поселке «Деревня Зюзино» на Правдинском озере (Выборгский район).

Несколько арендных домов будут строить партнеры «1-ой Академии недвижимости» в Сосново и Разметелево. Уже сейчас забронированы раскрученные места, вроде базы отдыха «Илоранта» или коттеджей в «Образе жизни». Один из корпусов «Северной Ривьеры» перестраивают под апарт-отель…

В общем, если предпринимателям не мешать избыточным регулированием – уже через год в Ленобласти будет достаточно разнообразного предложения на любой вкус и кошелек. А в город постепенно подтянутся обитатели регионов – там с работой и доходами еще хуже, чем в Петербурге. Постепенно восстановится туризм…

Аренда будет захватывать новые локации, осваивать непривычные форматы и развиваться через цифровые сервисы. Конкуренция за (небольшие) деньги арендатора будет жесткой.

Источник: https://www.novostroy.su/news/comments/arenda-indikator-peremen-chego-zhdat-arendodatelyam-i-arendatoram-ot-rynka-nedvizhimosti-v-blizhayshie-gody/

Против недобросовестных арендодателей

Черный список арендодателей квартир в москве

I.Город Щербинка, улица Индустриальная,дом 10,квартира 6.Арендодатель-Попова Елена.Крайне неадекватная личность.Как и вся семья в целом.Елена сказала,что уезжает с детьми в Америку к мужу на 11 лет!Так что жить можете спокойно.Что мы будем делать с ее квартирой-ее не волнует.Квартиру мы у нее снимали официально на длительный срок.

В итоге приехала через полгода и стала частенько захаживать в гости и проверять,как обстоят дела с ее квартирой.Уезжала ли она в Америку-никто не знает.Деньги ей передавали через соседку.Через пару месяцев она заявила,предварительно взяв деньги за месяц вперед,чтобы мы освобождали квартиру.А то,видите ли, у нас мало выходить за коммунальные услуги, и муж вернулся.

Квартиру мы ей освободили и попросили вернуть деньга за месяц,который мы там не жили.И вот тут началось такое,чего я себе даже представить не могла:пошли оскорбления,угрозы,слежка(с какой целью?А вот кто бы мне сам сказал…).Как только видели нас на улице-сразу начинали оскорблять,причем у всех на виду и неважно,что кругом дети.

И вот эта канитель продолжается уже больше полугода.Люди реально неадекватные.Как она,так и ее муж,который бросался с кулаками на мою мать.Елена врет всем,включая собственных родственников.Как мы въезжали туда-это отдельная тема.По договору деньги передаются на момент въезда нанимателя.

Мы договорились,что тогда-то тогда-то мы въезжаем и просим ее предоставить нам освобожденную квартиру(это обсуждалось за неделю до непосредственного въезда).Когда мы туда приехали-там бегали ее двое детей,ее мать и она сама,и явно никто не собирался освобождать квартиру.А нам куда деваться?Ведь мы-то уже явно переехать собирались,и назад машины не погонишь.

Но этот вопрос мы решили-они уехали.Можете сейчас меня укорять,но я скажу следующее:я никогда,никогда не видела такой откровенно засранной квартиры.Квартиру отмывали на протяжении девяти часов пятеро людей.

Вы можете себе представить масштаб того ужаса,в котором я оказалась,когда Елена уехала,и я стала уже досконально осматривать квартиру(до этого квартиру смотрела моя мать)?Уборку мы сделали,теперь настало время небольшого ремонта,так как дети Елены изрисовали стены внизу,а кое-где были весьма приличные дыры.За этот ремонт платили мы.

А потом Елена и ее муж нам еще и высказывали,что мол что же так дешево?Ага,а вы знаете сколько стоит все это купить и найти нормального рабочего?Вот если кто узнал в них своих соседей,ребята,я вам искренне сочувствую.II.Город Щербинка,улица Индустриальная,дом 12,квартира 38.Арендодатель-Меньшикова Нина Григорьевна.К ней мы попали сразу после Поповых.

На вид весьма скромная пожилая дама со своими тараканами в голове.Очень щепетильная.В квартире-безукоризненная чистота.Нет ничего лишнего.Но все это было на первый взгляд.При открытии любой дверцы любого шкафа обнаруживались ее личные вещи.Как будто она и не собиралась ничего сдавать вовсе.Ее вежливо попросили вывезти все вещи,так как своих было не меньше.

Она говорила,что все вывезет.Прошло уже полгода,а она только вывезла несколько стеклянных банок и ковров,а вещи перетаскала из одного шкафа в другой.И на этом ее вежливость закончилась.Она непрестанно повторяла,чтобы мы были как можно аккуратнее.Причем все это говорилось не в форме просьбы,а чуть ни как приказ(то есть не ходите,нигде не сидите,сушилкой не пользуйтесь и тд).

Недавно к нам в руки попал небольшой пес-цвергпинчер.Выкинуть его на улицу мы не можем и не хотим-это живое существо,и если кто-то не согласен,то пусть знает,что он самое низкое и мерзкое существо,которое когда-либо ходило по этой земле.Нина Григорьевна всегда повторяла,что ей срочно нужно деньги,так как муж диабетик и ему нужны деньги на лекарства.

Как ни странно, все его вещи так и лежат у нас(как летние,так и зимние),и мне вообще непонятно,в чем он сейчас ходит по улице,ибо Нина Григорьевна говорила,что в этой квартире все его вещи и она обязательно перед зимой их заберет.Когда я убирала ее книги из шкафа,то там были одни дешевые третьесортные детективы,и не было ни одного классика.

И мне это показалось крайне странным-как это,люди пожилые,интеллигентные,знающие как правильно жить,и не имеющие ни одной книги классика?Обычно в жизни встречается обратная ситуация.Там были книги про то,как правильно играть в покер,книги про определение характера человека по его физиологии.А еще я наткнулась на карточку с расписанием покерных турниров.Вывод напрашивается сам собой.Дай Бог,чтобы я ошибалась,но мне кажется,что мужа Нины Григорьевны уже нет в живых,а квартиру она сдала,чтобы были деньга на игру.

В последнюю встречу она нам заявила,чтобы мы освобождали квартиру,так как ей не нравится,что мы устроили зоопарк у нее дома(у нас кот мейн-кун и цверпинчер-один другого не больше),и опять-таки маленькие показания за коммунальные услуги.Ну что я могу сделать,если у нас в семье так принято:выключай свет,если он тебе не нужен и не используй попросту воду?

За отношения этих арендодателей к нам просто стыдно становится за весь род человеческий.Откуда берутся такие люди?Они не принимают за людей своих арендонанимателей,считая их бесчувственными,безвольными,жалкими людьми.Обходите героев нашей сегодняшней истории стороной-спокойнее жить будет.Я ни в коем случае не говори,что они плохие.Но все же лучше обходите-я не понаслышке это говорю.

Источник: https://stop-list.ru/spisok/protiv-nedobrosovestnyh-arendodateley

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.