Черный список арендаторов квартир в спб

Черный список квартиросъемщиков – что такое и где искать

Черный список арендаторов квартир в спб

Так как цены на квартиры продолжают находиться на достаточно высоком уровне, то конкуренцию сделкам купли-продажи составляет найм квадратных метров.

Аренда или найм квартиры представляет собой процедуру, в результате которой наниматель получает в пользование от наймодателя жилплощадь за оговоренную сумму.

Вместе с ростом числа операций по найму жилья, соответственно, участились случаи нарушения недобросовестными нанимателями условий договоров. Например, касательно положений о внесении арендных платежей, сроков найма или небрежном отношении к имуществу хозяина жилплощади, что ведет к финансовым потерям со стороны наймодателя.

В связи с этим был разработан так называемый черный список квартиросъемщиков. О том, что представляет собой данный список, где его найти и для чего он необходим, рассмотрим далее.

Где же искать черный список, и официален ли он

Черный список квартирантов представляет собой перечень нанимателей, которые показали себя с негативной стороны при проживании в арендованной жилплощади.

До сих пор не сформировано единой базы данных, куда бы вносились сведения не только о нанимателях жилья, но и о его собственниках, сдающих квадратные метры в найм.

В связи с чем в качестве бесплатного инструмента для проверки квартиросъемщиков в каждом регионе страны доступны многочисленные сайты и соответствующие форумы. 

Кроме того, просмотреть списки недобросовестных квартирантов или же оставить собственную информацию о таковых можно в многочисленных группах известных социальных сетей. 

Несмотря на то, что такие перечни представляют собой немалую пользу, не следует полагаться исключительно на сведения, которые предоставлены в них.

Любая информация, представленная на подобном сайте, отражает субъективную точку зрения обыкновенного человека, которая может не всегда соответствовать действительности.

Однако, обнаружив в черном списке квартиросъемщиков потенциального нанимателя своей жилплощади, лучше всего еще раз взвесить все за и против, прежде чем заключать с ним договор найма, ведь даже отсутствие лица в подобном перечне не гарантирует его надежность и не сводит имеющиеся риски к минимуму.

По каким причинам можно попасть в черный список

Так как не существует единой базы недобросовестных нанимателей, то соответственно нет четко установленных критериев, согласно которым можно попасть в черный список.

Однако, как правило, наймодатели оставляют отрицательные отзывы на Интернет-ресурсах о тех квартирантах, которые своими действиями, поведением, нарушают действующее законодательство и условия заключенного с ними договора найма.

Как показывает практика, к таковым обстоятельствам относятся:

  • задержка или невыплата арендной платы за пользование жильем;
  • порча, в том числе и кража имущества собственника квадратных метров;
  • использование жилплощади в разрез с ее назначением;
  • заселение в помещение других лиц без соответствующего согласования с хозяином жилья;
  • невыплата коммунальных платежей, если за квартиросъемщиком предусмотрена соответствующая обязанность;
  • нарушение в процессе эксплуатации жилья прав третьих лиц, в частности, соседей. Например, систематический шум в ночное время;
  • нарушение специальных условий договора найма, например, запрета на нахождение в доме животных.

При выявлении факта нарушения условий договора наймодатель вправе потребовать квартиранта устранить имеющиеся недочеты, кроме того,  собственник жилплощади вправе расторгнуть сделку по своему волеизъявлению.

Предупреждение о нарушении условий договора должно иметь вид претензии, в которой указывается, какие положения соглашения были нарушены жильцами, а также перечислены требования наймодателя с указанием срока их выполнения.

Основания для аннулирования договора найма квартиры при нарушении его условий перечислены в ст. 687 ГК РФ.

Так как разрыв договора с квартиросъемщиком может происходить в судебном порядке, то наймодатель должен подготовить доказательственную базу, а именно, зафиксировать на видео-, аудио-, или фотоносителе все выявленные нарушения. Например, сломанную бытовую технику, испорченный ремонт.

Получить объяснения с соседей, покой которых нарушали квартиранты. Если вызывались наряды полиции, то данный факт следует также отразить в исковом заявлении, приложив копии составленных протоколов.

В том случае, если квартиросъемщики не оплачивали коммунальные услуги, хотя на основании договора найма обязаны были это делать, то к иску следует присовокупить квитанции за жилье.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

На что обратить внимание при составлении договора найма

Черный список представляет собой своеобразную дополнительную страховку от недобросовестных квартиросъемщиков, однако, юридически грамотный договор может разрешить большинство разногласий с нанимателями.

Итак, при заключении сделки следует тщательно разработать договор найма жилья. Прежде всего, лучше составлять его на год с окончательной датой выселения жильцов, а затем при необходимости систематически продлять. Так как неугодных жильцов проще всего выселить при истечении срока указанного соглашения.

Согласно ст. 683 ГК РФ, если в содержании документа не прописаны временные рамки его действия, то он считается заключенным на пять лет.

Кроме того, следует указать положения о том, кто оплачивает коммунальные платежи. Если это делает наниматель, то в какой сумме и в какие сроки.

Также следует предусмотреть выплату пени наймодателю при просрочке арендной платы, например, более чем на 7 календарных дней. В таком случае при несвоевременном внесении платы собственник жилья сможет потребовать не только сумму долга, но и выплату пени.

Важно, что при заключении договора найма несовершеннолетние члены семьи могут вселяться в квартиру  без предупреждения об этом собственника квадратных метров, однако на проживание совместно с арендатором иных совершеннолетних граждан требуется получение согласия арендодателя.

Поэтому в договоре найма следует сразу перечислить тех, кто будет проживать в арендуемой квартире.

Также обязательно указывается положение о том, что хозяин жилья имеет право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке при нарушении условий договора найма.

Стоит прописать ответственность нанимателя за порчу имущества собственника жилья без учета естественного износа. Как правило, в содержании договора указывается, за чей счет осуществляется текущий ремонт жилья, а также запрет на осуществление реконструкции и переустройства жилища без дозволения его собственника.

К договору найма следует обязательно составить акт приема-передачи жилья, который будет содержать полный перечень имущества, находящегося в квартире, и передающегося вместе с ней в пользование квартиросъемщику.

Таким образом, проверив потенциального жильца в черном списке квартиросъемщиков своего региона, а также грамотно составив соглашение о найме жилья, можно снизить существующие риски и обезопасить себя от недобросовестных квартирантов.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/chernyj-spisok-kvartirosemshchikov

Черный список аренда квартир СПб

Черный список арендаторов квартир в спб
. . . . . . ОСТОРОЖНО БИТКОИНЫ! и как это связано с посуточной сдачей квартир. 15 февраля я как обычно подала показания и чуть с кресла не упала когда в одной студии как обычно набежало за месяц на 300р, а вот во второй студии на 3950р!!!!!! Сначала я подумала, что показания не правильно сняла, все перепроверила и прошлые тоже(я фоткаю счетчики) все окей.

Показать полностью… ОТКУДА столько намотало, причем ночь была под 300квт, когда обычно 20-30. Про день вообще молчу. Может кто подключился, нет….выключила весь щиток, счетчик остановился вообще, то есть поломка итд отметается. Проследила последующие 2 дня, счетчик еле еле крутил. Сразу смотрю что жила у меня парочка, в конце января по начала февраля.

Вроде все окей, только 2 момента которые могут быть интересны. Снкчала сняли на 7 дней, потом продлевали каждый день, и получилось 11 дней. В один из дней отключили гор.воду, я позвонила им и предложила прийти в студию и переключить на бойлер. Они не хотя но согласились…..

пришла, все окей, чистота, спокойствие, но обратила внимание когда переключала вентиля около телика стояла коробка огромная, как из под мини холодильника, и от нее торчали провода, и как бы спрятанные. Просто обратила внимание, но не придала значение. Вчера я рассказала это своей подруге из Владивостока, наша коллега, у нее несколько квартир.

Она мне сразу сказала, дорогая моя, а 14000 за месяц за однушку не хочешь заплатить? у нее было точно так же, только она заплатила 14000р за месяц за свет после того, как пожил у нее милый скромный паренек.

Она мне сказала, притащили и подключили ФЕРМУ БИТКОИНОВ!!! Ей про этого паренька с фермой биткоинов рассказали коллеги во владике, что он заезжает живет и подключает эту ферму. Снимают, приезжают, подключают и радуются жизни от того, что за э/энергию платить не будут. Кто не в курсе это не законно в россии и вроде даже статья есть за эти фермы.

Причем тут свет? Все просто, я это знала раньше, просто слышала, что эти серверы-фермы, жрут огромное кол-во э/энергии. Гадство в том, что я поменяла телефон, и именно он почему то у меня не сохранился, номер не нашла этой парочки, номер питерский помню. Вот такие вот пирожки, одно радует что я заплатила 3950 за свет за месяц, а не как подруга 14000 за однушку. Будьте бдительны

.

Прошу совета. Бедующий предполагаемый арендатор просит сделать временную регистрацию. Какие тут могут быть «подводные камни»?. Может кто-то сталкивался с этим? Можно ли ее прекратить в случае чего досрочно?

Снять с регистрации можно будет только через суд. Так же регистрация даёт право пользования жильём, вам будет труднее их выселить в случае неуплаты. Вырастит ку, если у вас нет счётчиков.
Евгения Назарова ответила54 ответа

Делайте на срок, который вам будет необременителен и в течение которого вы точно будете знать, что не соберетесь продавать квартиру. цена на 1 год регистрации в прошлом году была 20000 рублей.

Маргарита Соловьева ответила22 ответа 5 страхов собственниковСтрах 1Если я пропишу арендатора, он будет иметь право на жилье и сможет «отжать» мою квартиру.

Показать полностью…На самом деле Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости»: «Временная регистрация позволяет гостю пользоваться квартирой и несет скорее уведомительный учет о проживании конкретного лица на данной жилплощади, из чего возникают определенные права. Например, для устройства ребенка в детский сад и школу.

На право собственности временная регистрация никак не влияет, и возможности владеть и распоряжаться жильем у гражданина с временной регистрацией просто нет».Страх 2Арендаторы зарегистрируют своих маленьких детей в моей квартире, и тогда я никогда не смогу их выселить.

На самом делеДмитрий Сидоров, ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания»:«Действительно, арендаторы, согласно закону(постановление № 713 Правительства РФ от 17.07.1995), имеют на это право. Более того, они не обязаны ставить в известность хозяина жилья. Если родитель ребенка зарегистрирован в квартире, препятствия для временной прописки здесь несовершеннолетних отсутствуют.

Однако особенных правовых сложностей в связи с этим у собственника не возникает. Права детей в рассматриваемом случае производны от прав их родителей: их регистрация заканчивается вместе с прекращением временной прописки родителей».Страх 3У меня вырастут коммунальные расходы, если я зарегистрирую своих арендаторов.

На самом делеДмитрий Сидоров, ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания»:«Это правда, у собственника квартиры с увеличением в ней зарегистрированных граждан могут появиться дополнительные расходы. Например, с начала 2019 года в РФ изменился порядок расчета платы за вывоз мусора.

Если раньше размер платы зависел от площади квартиры, то теперь в большинстве регионов сумма рассчитывается исходя из числа прописанных в квартире человек. Это означает, что после регистрации нового жильца собственник будет платить больше за вывоз мусора. Также может увеличиться плата за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков.

Собственник может избавить себя от лишних расходов, прописав в договоре аренды пункт о том, что коммунальные расходы оплачивают жильцы».Страх 4Я не смогу продать квартиру, если там «прописаны» другие люди.

На самом делеЕлена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости»:Конечно, вряд ли покупателю понравится, что в его будущем жилье кто-то «прописан», пусть и временно. Однако сегодня собственники вправе самостоятельно снять с временного учета гостя (арендатора), поэтому никаких причин для подобных страхов нет.

Вопрос досрочной выписки решается в течение нескольких дней. Конечно, нужно заранее предупредить арендатора о том, что вы планируете продавать квартиру, чтобы у него было время на поиск нового жилья.Страх 5Мне предлагают за деньги зарегистрировать у себя приезжую семью, они говорят, что им нужна только регистрация, жилье у них есть.

Но я боюсь, что в один прекрасный день они могут появиться у меня в квартире, и я ничего не смогу сделать, так как они здесь зарегистрированы.На самом делеДмитрий Сидоров, ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания»:А вот этот страх оправдан. Важно понимать, что временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях.

И фиктивная регистрация может обернуться для собственника реальным вселением в квартиру нового жильца. Нужно учитывать, что он также имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.Кроме перечисленного, у хозяина жилья могут появиться проблемы с законом, если люди регистрируются в квартире без намерения дальнейшего проживания в ней.

Для этих случаев предусмотрено серьезное наказание (ст. 322.2 УК РФ). За фиктивную регистрацию собственнику грозит штрафы до 500 тыс. руб. или лишение свободы на срок до трех лет.Сегодня законодательство защищает интересы собственника недвижимости, поэтому «страхи» владельца жилья в реальности чаще оборачиваются опасностью для гостя (арендатора), быть выписанным из квартиры по желанию хозяина, отмечает Сергей Болотин. Конечно, на практике такие случаи возникают довольно редко, так как владелец жилья заинтересован в получении дохода от аренды.

И все-таки при заключении договора можно посоветовать жильцу прописать пункт, согласно которому при досрочном прекращении соглашения собственник обязан сообщить о своем решении как минимум за месяц.

Вера Селиванова ответила7 ответов Показать следующие комментарии .

Иммель Анатолий Валерьевич 20.04.87г .г. Коркино, Челябинская область….хоккейный судья.. работает неофициально.. в Хоккейном городе на Российском пр. кт, и на Ириновском в хоккейном клубе. Тянул с оплатой, ссылаясь на болезнь, то работу потерял, то сын болеет, то бывшей женой прикрывался. Сбежал оставив срачь и 2мес.

долга по аренде, снимает в основном в Мурино. Оплачивает первый мес. и 50процентов залога… а потом две недели переводит вам деньги, придумывай разные сказки! Судя по отзывам в инете всем своим друзьям должен, скрывается. И куча исполнительных листов. До этого тоже, умудрился кого-то кинуть. Всю информацию могу предоставить.

. Будьте осторожны. Арсимов Алексей уроженец псковской области 1990 г.р. https://.com/id166260533, снимал квартиру 4 месяца, были задержки по оплате, в итоге съехал молча не отдав ключи. В квартире после себя оставил свинарник ( протухшие продукты в холодильнике, грязная посуда, сломан диван и дверь, подоконник пришлось заменить, в каждом углу пустые бутылки, плиту еле отмыли, в квартире не убирался). . Уважаемые коллеги!Будьте осторожны, в городе появились вандалы – снимают на 2-3 дня и “бомбят” квартиры! Молодые ребята порядка 20 лет. Прилагаем паспорта – может звонить и другой человек, обращайте внимание – они из Оренбурга. Квартиру приводят в жуткое состояние – порезаны двери, мебель. И еще по всей видимости проводят какие-то ритуалы – оставляют иголки, черепа и пр. Будьте очень бдительны! Сообщите всем кому можете!
Показать полностью…Мешков Кирилл Алексеевич 2001гр.Легута Татьяна Андреевна 2001гр.Один из их компании с ножом кидаться пытался.В итоге ещё и на нас вызвали ГБР. Мол мы квартиру их грабим, скандал был неимоверный.Очень нагло вели себя.Позвали каких то старших, Пытались угрожать.С детского дома все.

Информация подтверждена

Источник: https://vk.com/public48817174

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.